データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.7% | 3.5万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | 3.3万円/㎡ | 3.2万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.4万円/㎡〜3.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,014億円 | 1,448億円 | 8.2㎢ | 1.8万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 261億円 | 261億円 | 178.7㎢ | — |
| 家屋 木造 339億円・木造以外 434億円 | 774億円 | 774億円 | 延べ 3.1㎢ | — |
| 合計 | 2,048億円 | 2,482億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 柏久保 | 5.3万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | −1.1% | −8.0% | — | 6 |
| 小立野 | 4.8万円/㎡ | — | −1.6% | −9.9% | — | — |
| 熊坂 | 4.7万円/㎡ | — | −1.9% | −11.2% | — | 6 |
| 牧之郷 | 4.5万円/㎡ | — | −1.1% | −9.1% | — | 4 |
| 修善寺 | 4.0万円/㎡ | 5.9万円/㎡ | −1.5% | −10.8% | — | 3 |
| 本立野 | 3.2万円/㎡ | — | −1.2% | −10.6% | — | 1 |
| 上白岩 | 2.8万円/㎡ | — | −2.1% | −10.3% | — | 3 |
| 湯ケ島 | 2.4万円/㎡ | — | −2.1% | −9.9% | — | 2 |
| 雲金 | 2.3万円/㎡ | — | −2.1% | −10.3% | — | — |
| 土肥 | 2.3万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | −3.0% | −18.3% | — | 3 |
| 冷川 | 1.5万円/㎡ | — | −1.3% | −6.7% | — | 4 |
| 八木沢 | — | — | — | — | — | 3 |
| 佐野 | — | — | — | — | — | 3 |
| 柳瀬 | — | — | — | — | — | 2 |
| 青羽根 | — | 3.0万円/㎡ | −2.9% | −15.3% | — | 2 |
| 八幡 | — | 3.5万円/㎡ | −1.7% | −10.9% | — | 2 |
| 下白岩 | — | — | — | — | — | 2 |
| 梅木 | — | — | — | — | — | 2 |
| 堀切 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大平 | — | — | — | — | — | 2 |
| 瓜生野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 月ケ瀬 | — | — | — | — | — | 1 |
| 市山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大平柿木 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小土肥 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小下田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 戸倉野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 関野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 伊豆市柏久保字坂下６２６番４ 地価調査 2026年・伊豆 |
商業地 | 8.9万円/㎡ | 29.4万円/坪 | −1.1% | 各種店舗が連たんする駅前商店街 |
| 静岡県 伊豆市修善寺字神戸８２５番３の１外 地価公示 2026年・伊豆 |
商業地 | 5.9万円/㎡ | 19.6万円/坪 | −1.0% | 修善寺 2.6km |
| 静岡県 伊豆市柏久保字大仙１２１４番 地価公示 2026年・伊豆 |
住宅地 | 5.3万円/㎡ | 17.5万円/坪 | −1.1% | 修善寺 580m |
| 静岡県 伊豆市小立野字下山根通１７番１１外 地価公示 2026年・伊豆 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.9万円/坪 | −1.6% | 修善寺 850m |
| 静岡県 伊豆市熊坂字稲熊６０２番 地価公示 2026年・伊豆 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.4万円/坪 | −1.9% | 大仁 1.3km |
| 静岡県 伊豆市牧之郷字沖の原１８０番１ 地価調査 2026年・伊豆 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.9万円/坪 | −1.1% | 一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域 |
| 静岡県 伊豆市修善寺字中畑６５１番３ 地価調査 2026年・伊豆 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.3万円/坪 | −1.9% | 一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域 |
| 静岡県 伊豆市修善寺字廣瀬３４３９番１ 地価公示 2026年・伊豆 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.3万円/坪 | −1.5% | 修善寺 3.3km |
| 静岡県 伊豆市八幡字台４６０番３ 地価調査 2026年・伊豆 |
商業地 | 3.5万円/㎡ | 11.6万円/坪 | −1.7% | 小売店舗の中に一般住宅も見られる県道沿いの商業地域 |
| 静岡県 伊豆市土肥字高根４５６番８ 地価調査 2026年・伊豆 |
商業地 | 3.4万円/㎡ | 11.3万円/坪 | −3.1% | 店舗、事務所、旅館等が建ち並ぶ商業地域 |
| 静岡県 伊豆市本立野字坊６５１番３ 地価公示 2026年・伊豆 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.6万円/坪 | −1.2% | 修善寺 2.0km |
| 静岡県 伊豆市青羽根字海戸３５５番２外 地価調査 2026年・伊豆 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 10.1万円/坪 | −2.9% | 小売店舗等が多く見られる路線商業地域 |
| 静岡県 伊豆市上白岩字上村７３４番１ 地価調査 2026年・伊豆 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.3万円/坪 | −2.1% | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域 |
| 静岡県 伊豆市湯ヶ島字大原１７番 地価調査 2026年・伊豆 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | −2.1% | 一般住宅が多く見られる既存の住宅地域 |
| 静岡県 伊豆市雲金字北村８０番１ 地価調査 2026年・伊豆 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | −2.1% | 農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域 |
| 静岡県 伊豆市土肥字下砂田２６６６番１４ 地価調査 2026年・伊豆 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | −2.9% | 一般住宅を中心に農地も残る国道背後の住宅地域 |
| 静岡県 伊豆市冷川字セギ３５４番１ 地価調査 2026年・伊豆 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −1.3% | 農家住宅の中に農地等も見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 114件・土地 67件・農地 22件・林地 17件・中古マンション等 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 柳瀬 | 2026年2Q | 土地と建物 | 400万円 | 300㎡ | 1988 | — |
| 冷川 | 2026年2Q | 土地と建物 | 100万円 | 330㎡ | 1995 | — |
| 修善寺 | 2026年2Q | 土地 | 650万円 | 250㎡ | — | 2.6万円/㎡ |
| 佐野 | 2026年2Q | 土地 | 20万円 | 170㎡ | — | 1,200円/㎡ |
| 熊坂 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 270㎡ | 1983 | — |
| 熊坂 | 2026年2Q | 土地と建物 | 880万円 | 230㎡ | 1991 | — |
| 熊坂 | 2026年2Q | 土地と建物 | 20万円 | 650㎡ | — | — |
| 熊坂 | 2026年2Q | 土地と建物 | 300万円 | 590㎡ | — | — |
| 小土肥 | 2026年2Q | 土地 | 500万円 | 9,999㎡ | — | 2,300円/㎡ |
| 大平柿木 | 2026年2Q | 土地 | 10万円 | 135㎡ | — | 750円/㎡ |
| 柏久保 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 105㎡ | 2020 | — |
| 牧之郷 | 2026年2Q | 農地 | 80万円 | 540㎡ | — | — |
| 柏久保 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,300万円 | 145㎡ | 2020 | — |
| 柏久保 | 2026年2Q | 土地と建物 | 6,000万円 | 160㎡ | 1989 | — |
| 柏久保 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 145㎡ | 2020 | — |
| 瓜生野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,600万円 | 300㎡ | 2009 | — |
| 青羽根 | 2026年2Q | 土地 | 20万円 | 145㎡ | — | 1,400円/㎡ |
| 八幡 | 2026年2Q | 土地 | 540万円 | 1,000㎡ | — | 5,400円/㎡ |
| 八幡 | 2026年2Q | 土地 | 200万円 | 160㎡ | — | 1.2万円/㎡ |
| 八木沢 | 2026年2Q | 土地と建物 | 230万円 | 185㎡ | 1981 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
伊豆市の住宅地の平均地価は3.5万円/㎡（坪単価11.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の12地点の平均、2026年）。
伊豆市の地価は前年から平均で-1.8%と下がっています。5年間では-11.2%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.7%で、10年後は2.9万円/㎡（2.4〜3.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,482億円（土地 1,709億円・建物 774億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,048億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。