データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.2% | 6.2万円/㎡ | 6.1万円/㎡ | 6.0万円/㎡ | 5.8万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4.5万円/㎡〜6.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,235億円 | 3,193億円 | 8.2㎢ | 3.9万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 307億円 | 307億円 | 53.6㎢ | — |
| 家屋 木造 496億円・木造以外 592億円 | 1,088億円 | 1,088億円 | 延べ 3.6㎢ | — |
| 合計 | 3,630億円 | 4,588億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 四日町 | 8.1万円/㎡ | — | −0.5% | −2.3% | — | 14 |
| 寺家 | 7.9万円/㎡ | — | −1.4% | −10.5% | — | 6 |
| 南條 | 7.9万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | −1.6% | −7.6% | — | 11 |
| 古奈 | 7.8万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | −1.4% | −7.3% | — | 7 |
| 御門 | 7.5万円/㎡ | — | −1.3% | −7.4% | — | 2 |
| 原木 | 7.2万円/㎡ | — | −2.0% | −10.2% | — | 9 |
| 天野 | 7.0万円/㎡ | — | −1.3% | −9.7% | — | 2 |
| 三福 | 6.4万円/㎡ | — | −1.6% | −9.0% | — | 8 |
| 長岡 | 6.3万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | −1.5% | −8.6% | — | 13 |
| 田京 | 5.8万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | −1.7% | −8.8% | — | 5 |
| 墹之上 | 5.2万円/㎡ | — | −1.7% | −9.0% | — | — |
| 吉田 | 5.1万円/㎡ | — | −1.9% | −10.5% | — | 6 |
| 南江間 | 4.5万円/㎡ | — | −2.4% | −10.8% | — | — |
| 韮山多田 | 4.2万円/㎡ | — | −1.9% | −8.8% | — | 9 |
| 韮山山木 | 7,600円/㎡ | — | −1.3% | −1.3% | — | 9 |
| 奈古谷 | — | — | — | — | 4.8万円/㎡ | 21 |
| 小坂 | — | — | — | — | — | 11 |
| 大仁 | — | 7.5万円/㎡ | −1.4% | −10.2% | — | 4 |
| 神島 | — | — | — | — | — | 4 |
| 中條 | — | — | — | — | — | 4 |
| 田中山 | — | — | — | — | — | 5 |
| 北江間 | — | — | — | — | — | 6 |
| 浮橋 | — | — | — | — | — | 5 |
| 中 | — | — | — | — | — | 6 |
| 長崎 | — | — | — | — | — | 2 |
| 宗光寺 | — | — | — | — | — | 2 |
| 長者原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 守木 | — | — | — | — | — | 2 |
| 白山堂 | — | — | — | — | — | 2 |
| 富士見 | — | — | — | — | — | 1 |
| 立花 | — | — | — | — | — | 2 |
| 下畑 | — | — | — | — | — | — |
| 田原野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 韮山土手和田 | — | — | — | — | — | — |
| 長瀬 | — | — | — | — | — | — |
| 韮山金谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 伊豆の国市南條字台地７３３番４ 地価調査 2026年・伊豆の国 |
商業地 | 9.4万円/㎡ | 31.0万円/坪 | −1.9% | 銀行、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 静岡県 伊豆の国市古奈字中之台２４１番２ 地価調査 2026年・伊豆の国 |
商業地 | 8.5万円/㎡ | 28.2万円/坪 | −1.5% | 小売店舗や旅館等が混在する商業地域 |
| 静岡県 伊豆の国市四日町字大巻８２８番１０外 地価公示 2026年・伊豆の国 |
住宅地 | 8.1万円/㎡ | 26.7万円/坪 | −0.5% | 韮山 600m |
| 静岡県 伊豆の国市長岡字井戸向１０７８番２２ 地価公示 2026年・伊豆の国 |
商業地 | 8.1万円/㎡ | 26.7万円/坪 | −1.5% | 伊豆長岡 2.2km |
| 静岡県 伊豆の国市寺家字八幡免５０９番６ 地価公示 2026年・伊豆の国 |
住宅地 | 7.9万円/㎡ | 26.2万円/坪 | −1.4% | 伊豆長岡 600m |
| 静岡県 伊豆の国市南條字小田向８０７番１ 地価公示 2026年・伊豆の国 |
住宅地 | 7.9万円/㎡ | 26.1万円/坪 | −1.4% | 伊豆長岡 450m |
| 静岡県 伊豆の国市古奈字中之台２９１番７ 地価公示 2026年・伊豆の国 |
住宅地 | 7.9万円/㎡ | 26.1万円/坪 | −1.4% | 伊豆長岡 1.3km |
| 静岡県 伊豆の国市古奈字中原３６６番１ 地価公示 2026年・伊豆の国 |
住宅地 | 7.6万円/㎡ | 25.3万円/坪 | −1.2% | 伊豆長岡 950m |
| 静岡県 伊豆の国市田京字西ノ町２９９番１１ 地価調査 2026年・伊豆の国 |
商業地 | 7.5万円/㎡ | 24.9万円/坪 | −1.4% | 中小規模の小売店舗が集まる大仁支所に近い商業地域 |
| 静岡県 伊豆の国市大仁字中宿４４８番８ 地価公示 2026年・伊豆の国 |
商業地 | 7.5万円/㎡ | 24.7万円/坪 | −1.4% | 大仁 200m |
| 静岡県 伊豆の国市御門字学校前７１番２ 地価公示 2026年・伊豆の国 |
住宅地 | 7.5万円/㎡ | 24.7万円/坪 | −1.3% | 田京 500m |
| 静岡県 伊豆の国市原木字六斗台６２０番１ 地価調査 2026年・伊豆の国 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 23.9万円/坪 | −2.0% | 一般住宅のほかに農地の多い新興住宅地域 |
| 静岡県 伊豆の国市田京字西川戸１２０番９ 地価調査 2026年・伊豆の国 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 23.7万円/坪 | −1.4% | 中小規模の一般住宅が多い利便性の良い住宅地域 |
| 静岡県 伊豆の国市天野字出口５８番 地価調査 2026年・伊豆の国 |
住宅地 | 7.0万円/㎡ | 23.0万円/坪 | −1.3% | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| 静岡県 伊豆の国市三福字横落１５０番６ 地価調査 2026年・伊豆の国 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.5万円/坪 | −1.4% | 中小規模の一般住宅が多い利便性の良い住宅地域 |
| 静岡県 伊豆の国市長岡字宮塚８３８番３ 地価公示 2026年・伊豆の国 |
住宅地 | 6.6万円/㎡ | 21.8万円/坪 | −1.5% | 伊豆長岡 2.4km |
| 静岡県 伊豆の国市三福字山口下５２２番６ 地価公示 2026年・伊豆の国 |
住宅地 | 6.0万円/㎡ | 19.9万円/坪 | −1.8% | 田京 1.6km |
| 静岡県 伊豆の国市長岡字別所４６５番３ 地価調査 2026年・伊豆の国 |
住宅地 | 6.0万円/㎡ | 19.7万円/坪 | −1.5% | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| 静岡県 伊豆の国市墹之上字中河原３６４番１ 地価公示 2026年・伊豆の国 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.1万円/坪 | −1.7% | 伊豆長岡 1.8km |
| 静岡県 伊豆の国市吉田字山畑１１０３番８８ 地価公示 2026年・伊豆の国 |
住宅地 | 5.1万円/㎡ | 16.9万円/坪 | −1.9% | 大仁 1.0km |
| 静岡県 伊豆の国市南江間字鳥井前７６０番２ 地価調査 2026年・伊豆の国 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 15.0万円/坪 | −2.4% | 一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| 静岡県 伊豆の国市田京字北洞８５８番２０ 地価公示 2026年・伊豆の国 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.6万円/坪 | −2.4% | 田京 1.0km |
| 静岡県 伊豆の国市韮山多田字上町７０５番１ 地価公示 2026年・伊豆の国 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | −1.9% | 原木 1.8km |
| 静岡県 伊豆の国市韮山山木字荒久１２２４番３５４ 地価調査 2026年・伊豆の国 |
住宅地 | 7,600円/㎡ | 2.5万円/坪 | −1.3% | 大規模に開発された高台の別荘地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 147件・農地 78件・土地 78件・林地 41件・中古マンション等 15件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長岡 | 2026年2Q | 土地 | 800万円 | 175㎡ | — | 4.5万円/㎡ |
| 中 | 2026年2Q | 土地 | 1,400万円 | 9,999㎡ | — | 5,500円/㎡ |
| 田中山 | 2026年2Q | 農地 | 50万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 韮山山木 | 2026年2Q | 農地 | 100万円 | 330㎡ | — | — |
| 吉田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 650万円 | 220㎡ | — | — |
| 吉田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,300万円 | 185㎡ | 2019 | — |
| 三福 | 2026年2Q | 土地 | 1,000万円 | 260㎡ | — | 3.8万円/㎡ |
| 奈古谷 | 2026年2Q | 土地と建物 | 760万円 | 170㎡ | 1991 | — |
| 奈古谷 | 2026年2Q | 土地と建物 | 900万円 | 210㎡ | 1990 | — |
| 奈古谷 | 2026年2Q | 土地と建物 | 70万円 | 360㎡ | 1977 | — |
| 奈古谷 | 2026年2Q | 土地と建物 | 550万円 | 560㎡ | 1991 | — |
| 大仁 | 2026年2Q | 土地 | 250万円 | 200㎡ | — | 1.2万円/㎡ |
| 天野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 300㎡ | 1997 | — |
| 原木 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 140㎡ | 2012 | — |
| 北江間 | 2026年2Q | 農地 | 20万円 | 115㎡ | — | — |
| 北江間 | 2026年2Q | 土地と建物 | 400万円 | 180㎡ | 1980 | — |
| 小坂 | 2026年2Q | 農地 | 17万円 | 210㎡ | — | — |
| 小坂 | 2026年2Q | 農地 | 20万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 小坂 | 2026年2Q | 農地 | 50万円 | 3,100㎡ | — | — |
| 小坂 | 2026年2Q | 農地 | 13万円 | 440㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
伊豆の国市の住宅地の平均地価は6.2万円/㎡（坪単価20.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の19地点の平均、2026年）。
伊豆の国市の地価は前年から平均で-1.6%と下がっています。5年間では-8.3%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は9.0万円/㎡、価格の中央値は520万円です（8件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.2%で、10年後は5.5万円/㎡（4.5〜6.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約4,588億円（土地 3,500億円・建物 1,088億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,630億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。