データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.3% | 4.5万円/㎡ | 4.4万円/㎡ | 4.4万円/㎡ | 4.4万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.5万円/㎡〜5.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,622億円 | 3,745億円 | 20.8㎢ | 1.8万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 253億円 | 253億円 | 77.1㎢ | — |
| 家屋 木造 816億円・木造以外 1,261億円 | 2,077億円 | 2,077億円 | 延べ 6.7㎢ | — |
| 合計 | 4,952億円 | 6,076億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松原 | 6.3万円/㎡ | — | −1.3% | −9.3% | — | 5 |
| 大原 | 6.0万円/㎡ | — | +0.8% | +2.0% | — | 5 |
| 宇佐美 | 5.9万円/㎡ | 6.1万円/㎡ | −0.5% | −5.4% | 9.0万円/㎡ | 30 |
| 吉田 | 4.9万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | +1.0% | +4.3% | — | 12 |
| 川奈 | 4.1万円/㎡ | — | −0.7% | −7.3% | 15.1万円/㎡ | 15 |
| 八幡野 | 3.6万円/㎡ | — | +0.3% | +1.4% | 17.3万円/㎡ | 60 |
| 鎌田 | 2.9万円/㎡ | — | −1.0% | −6.8% | — | 4 |
| 富戸 | 1.9万円/㎡ | — | +0.5% | +6.7% | 7.6万円/㎡ | 68 |
| 荻 | — | — | — | — | 11.6万円/㎡ | 16 |
| 池 | — | — | — | — | — | 13 |
| 十足 | — | — | — | — | — | 12 |
| 岡 | — | — | — | — | 13.0万円/㎡ | 11 |
| 赤沢 | — | — | — | — | — | 7 |
| 湯川 | — | 13.4万円/㎡ | +0.8% | +3.1% | — | 5 |
| 広野 | — | — | — | — | — | 3 |
| 桜ガ丘 | — | 7.2万円/㎡ | −0.6% | −5.8% | — | 3 |
| 玖須美元和田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 馬場町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 南町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中央町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 猪戸 | — | — | — | — | — | 1 |
| 瓶山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 宮川町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 岡広町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 桜木町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 幸町 | — | 6.8万円/㎡ | −0.7% | −6.1% | — | — |
| 静海町 | — | 7.7万円/㎡ | −0.4% | −5.0% | — | — |
| 弥生町 | — | 7.7万円/㎡ | −0.3% | −4.4% | — | — |
| 松川町 | — | 8.9万円/㎡ | −0.1% | −3.1% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 伊東市湯川１丁目１２６番６ 地価調査 2026年・伊東 |
商業地 | 13.4万円/㎡ | 44.3万円/坪 | +0.8% | 名産店、飲食店等が多い駅前の商業地域 |
| 静岡県 伊東市松川町４８０番４３外 地価公示 2026年・伊東 |
商業地 | 8.9万円/㎡ | 29.3万円/坪 | −0.1% | 伊東 530m |
| 静岡県 伊東市吉田字同毛畑１４２番 地価調査 2026年・伊東 |
商業地 | 7.8万円/㎡ | 25.9万円/坪 | +0.6% | 低層の店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| 静岡県 伊東市弥生町５２４番３ 地価調査 2026年・伊東 |
商業地 | 7.7万円/㎡ | 25.4万円/坪 | −0.3% | 小売店舗、飲食店等が見られる商業地域 |
| 静岡県 伊東市静海町５６２番 地価公示 2026年・伊東 |
商業地 | 7.7万円/㎡ | 25.4万円/坪 | −0.4% | 伊東 1.2km |
| 静岡県 伊東市桜ガ丘１丁目１５７番２ 地価調査 2026年・伊東 |
商業地 | 7.2万円/㎡ | 23.8万円/坪 | −0.6% | 小売店舗が多い駅近くの近隣商業地域 |
| 静岡県 伊東市幸町４７６番２０外 地価公示 2026年・伊東 |
商業地 | 6.8万円/㎡ | 22.5万円/坪 | −0.7% | 伊東 800m |
| 静岡県 伊東市松原字八津６６９番２外 地価公示 2026年・伊東 |
住宅地 | 6.3万円/㎡ | 20.9万円/坪 | −1.3% | 伊東 400m |
| 静岡県 伊東市宇佐美字大境１８０７番１外 地価調査 2026年・伊東 |
商業地 | 6.1万円/㎡ | 20.2万円/坪 | −0.7% | 郵便局、民宿、店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 静岡県 伊東市大原３丁目１２７番 地価公示 2026年・伊東 |
住宅地 | 6.0万円/㎡ | 20.0万円/坪 | +0.8% | 伊東 2.1km |
| 静岡県 伊東市宇佐美字芝原１９７１番４ 地価公示 2026年・伊東 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.4万円/坪 | −0.3% | 宇佐美 350m |
| 静岡県 伊東市吉田字阿原５８２番３ 地価公示 2026年・伊東 |
住宅地 | 4.9万円/㎡ | 16.2万円/坪 | +1.4% | 川奈 2.2km |
| 静岡県 伊東市川奈字奥水無田１１８２番３３１外 地価調査 2026年・伊東 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.5万円/坪 | −0.7% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| 静岡県 伊東市八幡野字上道１１９４番２６ 地価調査 2026年・伊東 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.9万円/坪 | +0.3% | 一般住宅のほかアパ－ト等も見られる住宅地域 |
| 静岡県 伊東市鎌田字海立５０７番１５ 地価公示 2026年・伊東 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.6万円/坪 | −1.0% | 南伊東 1.2km |
| 静岡県 伊東市富戸字先原１３１７番３８１９ 地価調査 2026年・伊東 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | +0.5% | 中小規模の別荘を中心とした別荘地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 665件・土地 214件・中古マンション等 130件・林地 69件・農地 11件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 池 | 2026年2Q | 林地 | 4万円 | 550㎡ | — | — |
| 池 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 380㎡ | 2000 | — |
| 池 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,200万円 | 510㎡ | 1997 | — |
| 池 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 400㎡ | 1999 | — |
| 池 | 2026年2Q | 土地と建物 | 360万円 | 1,000㎡ | 1991 | — |
| 八幡野 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 60㎡ | 2003 | 33.3万円/㎡ |
| 松原 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 350万円 | 50㎡ | 1975 | 7.0万円/㎡ |
| 八幡野 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 65㎡ | 2003 | 35.4万円/㎡ |
| 八幡野 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,200万円 | 80㎡ | 1989 | 15.0万円/㎡ |
| 八幡野 | 2026年2Q | 土地 | 630万円 | 500㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| 八幡野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,700万円 | 510㎡ | 1996 | — |
| 八幡野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 100万円 | 340㎡ | 1985 | — |
| 八幡野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 800万円 | 400㎡ | 1967 | — |
| 八幡野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 420㎡ | 1975 | — |
| 八幡野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 330万円 | 370㎡ | 1980 | — |
| 八幡野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 20万円 | 450㎡ | 1980 | — |
| 八幡野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,800万円 | 670㎡ | 2017 | — |
| 八幡野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,900万円 | 990㎡ | 1995 | — |
| 八幡野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,900万円 | 330㎡ | 1989 | — |
| 八幡野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 550㎡ | 1989 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
伊東市の住宅地の平均地価は4.5万円/㎡（坪単価14.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の8地点の平均、2026年）。
伊東市の地価は前年から平均で-0.1%と下がっています。5年間では-2.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は12.1万円/㎡、価格の中央値は770万円です（42件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.3%で、10年後は4.3万円/㎡（3.5〜5.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約6,076億円（土地 3,999億円・建物 2,077億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 4,952億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。