データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.5% | 7.1万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | 7.0万円/㎡ | 7.0万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5.6万円/㎡〜8.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,780億円 | 2,542億円 | 6.9㎢ | 3.7万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 168億円 | 168億円 | 30.1㎢ | — |
| 家屋 木造 353億円・木造以外 397億円 | 749億円 | 749億円 | 延べ 2.5㎢ | — |
| 合計 | 2,697億円 | 3,460億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仁田 | 10.1万円/㎡ | — | +0.1% | −0.3% | — | 25 |
| 塚本 | 9.1万円/㎡ | — | −0.6% | −2.6% | — | 9 |
| 柏谷 | 6.8万円/㎡ | — | −1.0% | −6.3% | — | 5 |
| 上沢 | 6.1万円/㎡ | — | −0.7% | −3.7% | — | 21 |
| 平井 | 5.6万円/㎡ | — | −1.2% | −7.2% | 14.0万円/㎡ | 70 |
| 畑毛 | 4.3万円/㎡ | — | −1.6% | −10.1% | — | 6 |
| 畑 | 1.5万円/㎡ | — | −1.3% | −7.2% | — | 14 |
| 間宮 | — | 10.7万円/㎡ | ±0.0% | −2.7% | — | 15 |
| 丹那 | — | — | — | — | — | 11 |
| 桑原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 肥田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大土肥 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大竹 | — | — | — | — | — | 2 |
| 日守 | — | — | — | — | — | — |
| 軽井沢 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 田方郡函南町仁田字沢ノ前２５番９ 地価調査 2026年・函南 |
住宅地 | 10.9万円/㎡ | 36.0万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域 |
| 静岡県 田方郡函南町間宮字板倉５２番２ 地価調査 2026年・函南 |
商業地 | 10.7万円/㎡ | 35.4万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗、飲食店舗等が多い駅に近い既成商業地域 |
| 静岡県 田方郡函南町塚本字反里田１００番６外 地価調査 2026年・函南 |
住宅地 | 9.8万円/㎡ | 32.5万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域 |
| 静岡県 田方郡函南町仁田字油免６８５番７ 地価調査 2026年・函南 |
住宅地 | 9.8万円/㎡ | 32.3万円/坪 | +0.2% | 一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域 |
| 静岡県 田方郡函南町仁田字堀之内１５１番６ 地価公示 2026年・函南 |
住宅地 | 9.8万円/㎡ | 32.3万円/坪 | ±0.0% | 伊豆仁田 800m |
| 静岡県 田方郡函南町塚本字北村３６７番１２外 地価調査 2026年・函南 |
住宅地 | 8.4万円/㎡ | 27.9万円/坪 | −1.2% | 一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域 |
| 静岡県 田方郡函南町柏谷字城山７２３番３２ 地価調査 2026年・函南 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.4万円/坪 | −1.0% | 中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域 |
| 静岡県 田方郡函南町平井字鶴巻１３００番５５ 地価公示 2026年・函南 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.1万円/坪 | −0.8% | 大場 3.3km |
| 静岡県 田方郡函南町上沢字反り畑６３５番５３ 地価公示 2026年・函南 |
住宅地 | 6.1万円/㎡ | 20.1万円/坪 | −0.7% | 大場 3.0km |
| 静岡県 田方郡函南町平井字宿通り８０番１０ 地価公示 2026年・函南 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 16.0万円/坪 | −1.6% | 函南 1.7km |
| 静岡県 田方郡函南町畑毛字前田４６９番３ 地価公示 2026年・函南 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.2万円/坪 | −1.6% | 大場 3.5km |
| 静岡県 田方郡函南町畑字上乙越２６２番２ 地価公示 2026年・函南 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.1万円/坪 | −1.3% | 函南 7.8km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 233件・土地 78件・中古マンション等 20件・林地 13件・農地 10件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 間宮 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,900万円 | 75㎡ | 2002 | 25.3万円/㎡ |
| 間宮 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 145㎡ | 2014 | — |
| 間宮 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 95㎡ | 2026 | — |
| 上沢 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,900万円 | 140㎡ | 2026 | — |
| 間宮 | 2026年2Q | 土地 | 1,800万円 | 165㎡ | — | 11.0万円/㎡ |
| 塚本 | 2026年2Q | 土地 | 3,900万円 | 890㎡ | — | 4.4万円/㎡ |
| 丹那 | 2026年2Q | 土地と建物 | 90万円 | 410㎡ | 1980 | — |
| 桑原 | 2026年2Q | 土地と建物 | 100万円 | 400㎡ | 2000 | — |
| 上沢 | 2026年2Q | 土地と建物 | 200万円 | 290㎡ | 1982 | — |
| 仁田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 仁田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,100万円 | 155㎡ | 2026 | — |
| 仁田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,200万円 | 165㎡ | 2025 | — |
| 仁田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,100万円 | 175㎡ | 2025 | — |
| 大土肥 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,900万円 | 120㎡ | 2006 | — |
| 仁田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,100万円 | 320㎡ | 2026 | — |
| 仁田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,100万円 | 170㎡ | 2025 | — |
| 仁田 | 2026年2Q | 土地 | 3,500万円 | 1,200㎡ | — | 2.9万円/㎡ |
| 仁田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 240㎡ | 1989 | — |
| 仁田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,700万円 | 220㎡ | 2003 | — |
| 仁田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 150㎡ | 2026 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
函南町の住宅地の平均地価は7.1万円/㎡（坪単価23.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の11地点の平均、2026年）。
函南町の地価は前年から平均で-0.7%と下がっています。5年間では-4.3%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は15.0万円/㎡、価格の中央値は1,200万円です（11件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.5%で、10年後は6.8万円/㎡（5.6〜8.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3,460億円（土地 2,710億円・建物 749億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,697億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。