データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.2% | 6.6万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5.5万円/㎡〜8.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 4,431億円 | 6,330億円 | 17.1㎢ | 3.7万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 518億円 | 518億円 | 73.6㎢ | — |
| 家屋 木造 821億円・木造以外 1,601億円 | 2,422億円 | 2,422億円 | 延べ 6.9㎢ | — |
| 合計 | 7,371億円 | 9,270億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新橋 | 8.8万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | +0.5% | +0.8% | 27.8万円/㎡ | 34 |
| 東田中 | 8.0万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | +0.8% | +2.3% | — | 13 |
| 萩原 | 7.7万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | +0.7% | +1.6% | — | 15 |
| 川島田 | 7.0万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | +0.2% | −0.2% | — | 23 |
| 北久原 | 6.9万円/㎡ | — | +0.3% | +0.8% | — | 4 |
| 西田中 | 6.8万円/㎡ | — | +0.4% | +0.9% | — | 8 |
| 大坂 | 6.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.3% | — | 6 |
| 中山 | 5.8万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.5% | — | 13 |
| 茱萸沢 | 5.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.1% | — | 1 |
| 東山 | 5.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.2% | — | 2 |
| 竃 | 5.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.0% | — | — |
| 神山 | 4.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.6% | — | 4 |
| 中畑 | 4.6万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.9% | — | 7 |
| 山之尻 | 4.4万円/㎡ | — | −0.2% | −1.6% | — | 1 |
| 神場 | 4.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.4% | — | 2 |
| 御殿場 | — | — | — | — | — | 8 |
| 深沢 | — | — | — | — | — | 13 |
| 二の岡 | — | — | — | — | — | 8 |
| 保土沢 | — | — | — | — | — | 3 |
| 二枚橋 | — | — | — | — | — | 4 |
| 神山平 | — | — | — | — | — | 4 |
| 竈 | — | — | — | — | — | 1 |
| 印野 | — | — | — | — | — | 3 |
| 駒門 | — | — | — | +5.2% | — | 3 |
| 上小林 | — | — | — | — | — | 2 |
| 塚原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 板妻 | — | — | — | — | — | 1 |
| 柴怒田 | — | — | — | — | — | — |
| 永塚 | — | — | — | — | — | — |
| 古沢 | — | — | — | — | — | 1 |
| 二子 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中丸 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小倉野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 萩蕪 | — | — | — | — | — | 1 |
| 仁杉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山尾田 | — | — | — | — | — | — |
| 沼田 | — | — | — | — | — | — |
| 清後 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 御殿場市東田中１丁目１６８番１ 地価公示 2026年・御殿場 |
商業地 | 15.3万円/㎡ | 50.6万円/坪 | +1.3% | 御殿場 800m |
| 静岡県 御殿場市新橋字上ノ田１９８０番１１ 地価公示 2026年・御殿場 |
商業地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | ±0.0% | 御殿場 200m |
| 静岡県 御殿場市萩原字東原８０７番１外 地価公示 2026年・御殿場 |
商業地 | 10.7万円/㎡ | 35.4万円/坪 | +0.9% | 御殿場 1.3km |
| 静岡県 御殿場市新橋字向田１５２８番４ 地価調査 2026年・御殿場 |
住宅地 | 9.7万円/㎡ | 32.1万円/坪 | +0.9% | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| 静岡県 御殿場市新橋字向田１５２８番４ 地価公示 2026年・御殿場 |
住宅地 | 9.7万円/㎡ | 31.9万円/坪 | +0.6% | 御殿場 470m |
| 静岡県 御殿場市東田中２丁目６３番外 地価公示 2026年・御殿場 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.5万円/坪 | +0.7% | 御殿場 800m |
| 静岡県 御殿場市川島田字稲谷６４４番２ 地価調査 2026年・御殿場 |
商業地 | 9.2万円/㎡ | 30.3万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗が建ち並ぶ県道沿いの既成商業地域 |
| 静岡県 御殿場市新橋字子ノ神１６２９番４ 地価調査 2026年・御殿場 |
住宅地 | 8.7万円/㎡ | 28.8万円/坪 | +0.6% | 一般住宅及びアパート等が混在する住宅地域 |
| 静岡県 御殿場市川島田字石原坂４５７番８ 地価調査 2026年・御殿場 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 25.6万円/坪 | +0.3% | 一般住宅等が見られる利便性の良い住宅地域 |
| 静岡県 御殿場市萩原字大原１６５番９ 地価公示 2026年・御殿場 |
住宅地 | 7.7万円/㎡ | 25.5万円/坪 | +0.5% | 御殿場 1.4km |
| 静岡県 御殿場市新橋字堀向９６４番６３ 地価公示 2026年・御殿場 |
住宅地 | 7.3万円/㎡ | 24.2万円/坪 | +0.5% | 御殿場 1.5km |
| 静岡県 御殿場市北久原字馬場６２３番５ 地価調査 2026年・御殿場 |
住宅地 | 7.1万円/㎡ | 23.6万円/坪 | +0.3% | 一般住宅、農家住宅等が多い古くからの住宅地域 |
| 静岡県 御殿場市東田中字西海道４８２番９ 地価公示 2026年・御殿場 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.5万円/坪 | +0.4% | 御殿場 1.7km |
| 静岡県 御殿場市川島田字南原２３８番２０ 地価公示 2026年・御殿場 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.5万円/坪 | +0.3% | 御殿場 1.5km |
| 静岡県 御殿場市西田中字向畑３０３番７外 地価公示 2026年・御殿場 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.4万円/坪 | +0.4% | 御殿場 2.2km |
| 静岡県 御殿場市北久原字両賃田４７７番６外 地価調査 2026年・御殿場 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.3万円/坪 | +0.3% | 一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| 静岡県 御殿場市川島田字大ヌカリ１１５８番１４ 地価調査 2026年・御殿場 |
住宅地 | 6.3万円/㎡ | 20.9万円/坪 | +0.2% | 中規模一般住宅が多い市街地に近い住宅地域 |
| 静岡県 御殿場市大坂字堀副２３８番１１外 地価調査 2026年・御殿場 |
住宅地 | 6.3万円/㎡ | 20.9万円/坪 | ±0.0% | 小規模の建売住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| 静岡県 御殿場市中山字下原６１２番５ 地価公示 2026年・御殿場 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.1万円/坪 | ±0.0% | 富士岡 780m |
| 静岡県 御殿場市茱萸沢字林頭１００６番９ 地価公示 2026年・御殿場 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.2万円/坪 | ±0.0% | 御殿場 2.1km |
| 静岡県 御殿場市竃字吉田１３５３番２０ 地価公示 2026年・御殿場 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.7万円/坪 | ±0.0% | 南御殿場 650m |
| 静岡県 御殿場市東山字中休場下８４２番４ 地価調査 2026年・御殿場 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.7万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅、一般住宅のほかに別荘も混在する住宅地域 |
| 静岡県 御殿場市神山字松葉１６８９番１０ 地価調査 2026年・御殿場 |
住宅地 | 4.9万円/㎡ | 16.1万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅と農家住宅が混在し、周囲に農地の多い住宅地域 |
| 静岡県 御殿場市中畑字大子山１６７４番２５ 地価調査 2026年・御殿場 |
住宅地 | 4.6万円/㎡ | 15.2万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域 |
| 静岡県 御殿場市山之尻字横道８４０番１８ 地価公示 2026年・御殿場 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.6万円/坪 | −0.2% | 御殿場 3.9km |
| 静岡県 御殿場市神場字水上３８９番９ 地価公示 2026年・御殿場 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | ±0.0% | 南御殿場 2.0km |
| 静岡県 御殿場市駒門１丁目９４番１外 地価調査 2026年・御殿場 |
工業地 | 3.0万円/㎡ | 10.1万円/坪 | +1.7% | 大中規模工場が建ち並ぶ工業団地 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 189件・土地 130件・農地 29件・林地 27件・中古マンション等 18件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 二枚橋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 120万円 | 55㎡ | 1981 | 2.2万円/㎡ |
| 中山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 150㎡ | 2025 | — |
| 深沢 | 2026年2Q | 土地 | 1,100万円 | 290㎡ | — | 3.8万円/㎡ |
| 二の岡 | 2026年2Q | 土地 | 1,200万円 | 220㎡ | — | 5.7万円/㎡ |
| 二の岡 | 2026年2Q | 土地 | 1,700万円 | 230㎡ | — | 7.3万円/㎡ |
| 中山 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 145㎡ | 2025 | — |
| 新橋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 95㎡ | 2006 | 27.4万円/㎡ |
| 新橋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 130㎡ | 1988 | 17.7万円/㎡ |
| 新橋 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 70㎡ | 1988 | 22.9万円/㎡ |
| 萩蕪 | 2026年2Q | 土地 | 600万円 | 135㎡ | — | 4.4万円/㎡ |
| 新橋 | 2026年2Q | 土地 | 3,500万円 | 540㎡ | — | 6.5万円/㎡ |
| 新橋 | 2026年2Q | 土地 | 1,800万円 | 210㎡ | — | 8.4万円/㎡ |
| 新橋 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,800万円 | 150㎡ | 2025 | — |
| 新橋 | 2026年2Q | 土地 | 2,200万円 | 490㎡ | — | 4.5万円/㎡ |
| 東田中 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 200㎡ | 2010 | — |
| 神山 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,800万円 | 200㎡ | 2006 | — |
| 板妻 | 2026年2Q | 農地 | 56万円 | 560㎡ | — | — |
| 川島田 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 75㎡ | 2008 | 34.7万円/㎡ |
| 東山 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 490㎡ | 1979 | — |
| 中畑 | 2026年2Q | 農地 | 50万円 | 200㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
御殿場市の住宅地の平均地価は6.6万円/㎡（坪単価22.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の22地点の平均、2026年）。
御殿場市の地価は前年から平均で+0.3%と上がっています。5年間では+0.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は25.1万円/㎡、価格の中央値は2,300万円です（12件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.2%で、10年後は6.8万円/㎡（5.5〜8.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約9,270億円（土地 6,849億円・建物 2,422億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 7,371億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。