データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.0% | 1.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.3万円/㎡〜1.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 179億円 | 256億円 | 2.2㎢ | 1.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 48億円 | 48億円 | 88.5㎢ | — |
| 家屋 木造 93億円・木造以外 74億円 | 167億円 | 167億円 | 延べ 86.4ha | — |
| 合計 | 394億円 | 471億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 賀茂郡南伊豆町下賀茂字日詰２６０番１０外 地価公示 2026年・南伊豆 |
商業地 | 2.9万円/㎡ | 9.6万円/坪 | −1.0% | 下田 11.0km |
| 静岡県 賀茂郡南伊豆町上賀茂字本多５７５番４ 地価公示 2026年・南伊豆 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | −1.3% | 下田 11.0km |
| 静岡県 賀茂郡南伊豆町青市字野辺１１０４番５ 地価公示 2026年・南伊豆 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | −0.5% | 下田 8.0km |
| 静岡県 賀茂郡南伊豆町手石字宮ノ前３４３番１外 地価調査 2026年・南伊豆 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.8万円/坪 | −0.6% | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| 静岡県 賀茂郡南伊豆町妻良字東条５０５番 地価調査 2026年・南伊豆 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −1.0% | 一般住宅、漁家住宅が混在する港に近い住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 36件・林地 32件・土地 16件・農地 10件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 一條 | 2026年2Q | 林地 | 7万円 | 4,000㎡ | — | — |
| 一條 | 2026年2Q | 林地 | 3万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 青野 | 2026年2Q | 農地 | 5万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 入間 | 2026年1Q | 土地と建物 | 250万円 | 440㎡ | 1974 | — |
| 下賀茂 | 2026年1Q | 農地 | 1,500万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 下賀茂 | 2026年1Q | 土地と建物 | 350万円 | 930㎡ | 1974 | — |
| 子浦 | 2026年1Q | 林地 | 1万円 | 260㎡ | — | — |
| 上賀茂 | 2026年1Q | 土地 | 700万円 | 400㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
| 上小野 | 2025年4Q | 土地と建物 | 300万円 | 530㎡ | 1964 | — |
| 青市 | 2025年4Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 95㎡ | 1975 | — |
| 下賀茂 | 2025年4Q | 林地 | 67万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 下賀茂 | 2025年4Q | 土地と建物 | 50万円 | 115㎡ | 1975 | — |
| 子浦 | 2025年4Q | 土地と建物 | 200万円 | 95㎡ | 1996 | — |
| 蝶ケ野 | 2025年3Q | 林地 | 1,000円 | 420㎡ | — | — |
| 加納 | 2025年3Q | 土地と建物 | 900万円 | 930㎡ | 1974 | — |
| 一色 | 2025年3Q | 農地 | 89万円 | 145㎡ | — | — |
| 一色 | 2025年3Q | 土地と建物 | 850万円 | 400㎡ | 1991 | — |
| 手石 | 2025年3Q | 土地と建物 | 630万円 | 155㎡ | 1968 | — |
| 子浦 | 2025年3Q | 林地 | 1万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 上賀茂 | 2025年3Q | 農地 | 420万円 | 680㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
南伊豆町の住宅地の平均地価は1.8万円/㎡（坪単価5.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
南伊豆町の地価は前年から平均で-0.9%と下がっています。5年間では-7.0%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.0%で、10年後は1.6万円/㎡（1.3〜1.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約471億円（土地 304億円・建物 167億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 394億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。