データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.3% | 6.1万円/㎡ | 6.1万円/㎡ | 6.1万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5.1万円/㎡〜7.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 6,512億円 | 9,303億円 | 20.3㎢ | 4.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 591億円 | 591億円 | 127.2㎢ | — |
| 家屋 木造 1,320億円・木造以外 1,939億円 | 3,258億円 | 3,258億円 | 延べ 10.1㎢ | — |
| 合計 | 1.0兆円 | 1.3兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 前島 | 10.8万円/㎡ | 16.2万円/㎡ | +1.9% | +4.7% | — | 5 |
| 田沼 | 10.1万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | +2.4% | +7.0% | 32.0万円/㎡ | 19 |
| 小石川町 | 8.6万円/㎡ | 9.9万円/㎡ | +1.5% | +4.5% | — | 4 |
| 高柳 | 8.4万円/㎡ | — | +2.3% | +5.7% | — | 9 |
| 駿河台 | 8.0万円/㎡ | — | +0.8% | +1.5% | — | 1 |
| 南駿河台 | 8.0万円/㎡ | — | +0.6% | +1.0% | — | 2 |
| 高岡 | 7.8万円/㎡ | — | +0.5% | +1.6% | — | 16 |
| 南新屋 | 7.6万円/㎡ | — | +0.7% | +1.1% | — | 2 |
| 下青島 | 7.2万円/㎡ | — | +0.8% | +3.0% | — | 3 |
| 青葉町 | 7.1万円/㎡ | — | +0.4% | +0.7% | — | 2 |
| 岡出山 | 6.8万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | +0.3% | +0.4% | — | 3 |
| 瀬古 | 6.7万円/㎡ | — | +0.6% | +0.7% | — | 4 |
| 志太 | 6.6万円/㎡ | — | +1.1% | +4.3% | — | 6 |
| 水守 | 6.3万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | +0.4% | +0.3% | — | 1 |
| 茶町 | 6.0万円/㎡ | — | +0.5% | ±0.0% | — | 6 |
| 五十海 | 6.0万円/㎡ | — | +0.5% | +1.2% | — | 2 |
| 泉町 | 5.5万円/㎡ | — | +0.5% | +0.2% | — | 3 |
| 旭が丘 | 5.5万円/㎡ | — | +0.2% | −3.2% | — | 3 |
| 天王町 | 5.3万円/㎡ | — | +0.4% | −0.7% | — | 1 |
| 大手 | 5.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.1% | — | 2 |
| 田中 | 5.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.9% | — | — |
| 藤岡 | 5.2万円/㎡ | — | +0.4% | −1.7% | — | 2 |
| 音羽町 | 5.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.0% | — | 5 |
| 岡部町内谷 | 4.8万円/㎡ | 5.0万円/㎡ | ±0.0% | −2.2% | — | 28 |
| 青南町 | 4.7万円/㎡ | — | +0.2% | +0.2% | — | 3 |
| 下藪田 | 4.5万円/㎡ | — | +0.7% | +1.6% | — | 3 |
| 岡部町三輪 | 4.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.1% | — | 1 |
| 下当間 | 4.0万円/㎡ | — | +0.5% | ±0.0% | — | 2 |
| 岡部町岡部 | 3.8万円/㎡ | — | −0.7% | −5.7% | — | 1 |
| 堀之内 | 3.7万円/㎡ | — | −0.3% | −2.3% | — | 4 |
| 岡部町村良 | 3.0万円/㎡ | — | −0.3% | −2.6% | — | — |
| 北方 | 2.0万円/㎡ | — | −1.0% | −6.0% | — | 1 |
| 宮原 | 1.9万円/㎡ | — | −1.0% | −4.9% | — | 1 |
| 高洲 | — | 7.5万円/㎡ | +0.7% | +0.5% | — | 8 |
| 時ケ谷 | — | — | — | — | — | 8 |
| 大洲 | — | — | — | — | — | 8 |
| 大東町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 大西町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 藤枝 | — | — | — | — | — | 5 |
| 駅前 | — | 15.6万円/㎡ | +2.0% | +5.4% | — | 4 |
| 築地 | — | — | — | — | — | 4 |
| 平島 | — | — | — | — | — | 4 |
| 八幡 | — | — | — | — | — | 3 |
| 稲川 | — | — | — | — | — | 2 |
| 鬼島 | — | — | — | — | — | 2 |
| 青木 | — | — | — | — | — | 2 |
| 東町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 上青島 | — | 6.2万円/㎡ | +0.3% | −1.1% | — | 2 |
| 谷稲葉 | — | — | — | — | — | 2 |
| 上藪田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 瀬戸新屋 | — | — | — | — | — | 2 |
| 本町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 潮 | — | — | — | — | — | 2 |
| 原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 郡 | — | — | — | — | — | 1 |
| 水上 | — | — | — | — | — | 1 |
| 緑町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 清里 | — | — | — | — | — | 1 |
| 岡部町羽佐間 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中藪田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 兵太夫 | — | — | — | — | — | 1 |
| 滝沢 | — | — | — | — | — | 1 |
| 善左衛門 | — | — | — | — | — | 1 |
| 城南 | — | — | — | — | — | 1 |
| 岡部町桂島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西方 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上当間 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下之郷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 本郷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 横内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 若王子 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 藤枝市前島２丁目１番８外 地価公示 2026年・藤枝 |
商業地 | 16.2万円/㎡ | 53.6万円/坪 | +1.9% | 藤枝 340m |
| 静岡県 藤枝市駅前２丁目７番３５ 地価公示 2026年・藤枝 |
商業地 | 15.6万円/㎡ | 51.6万円/坪 | +2.0% | 藤枝 270m |
| 静岡県 藤枝市田沼１丁目１５番１９外 地価調査 2026年・藤枝 |
商業地 | 11.8万円/㎡ | 39.0万円/坪 | +2.6% | 中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ区画整理済みの商業地域 |
| 静岡県 藤枝市田沼３丁目１９番９ 地価調査 2026年・藤枝 |
住宅地 | 11.5万円/㎡ | 38.0万円/坪 | +2.7% | 中規模一般住宅を中心とした区画整理済みの住宅地域 |
| 静岡県 藤枝市前島３丁目６番１ 地価公示 2026年・藤枝 |
住宅地 | 10.8万円/㎡ | 35.7万円/坪 | +1.9% | 藤枝 900m |
| 静岡県 藤枝市小石川町１丁目７２２番２ 地価公示 2026年・藤枝 |
商業地 | 9.9万円/㎡ | 32.8万円/坪 | +1.1% | 藤枝 900m |
| 静岡県 藤枝市小石川町２丁目８１８番６外 地価調査 2026年・藤枝 |
住宅地 | 8.7万円/㎡ | 28.7万円/坪 | +1.6% | 一般住宅が多く、事務所等が見られる住宅地域 |
| 静岡県 藤枝市田沼３丁目４６４番１外 地価公示 2026年・藤枝 |
住宅地 | 8.7万円/㎡ | 28.6万円/坪 | +2.0% | 藤枝 1.1km |
| 静岡県 藤枝市小石川町２丁目８１８番６外 地価公示 2026年・藤枝 |
住宅地 | 8.6万円/㎡ | 28.4万円/坪 | +1.9% | 藤枝 1.1km |
| 静岡県 藤枝市高柳１丁目１８４番１ 地価調査 2026年・藤枝 |
住宅地 | 8.4万円/㎡ | 27.7万円/坪 | +2.3% | 中規模一般住宅が多く農地も見られる住宅地域 |
| 静岡県 藤枝市駿河台２丁目１４番５ 地価公示 2026年・藤枝 |
住宅地 | 8.0万円/㎡ | 26.3万円/坪 | +0.8% | 藤枝 2.9km |
| 静岡県 藤枝市南駿河台４丁目１３番３ 地価調査 2026年・藤枝 |
住宅地 | 8.0万円/㎡ | 26.3万円/坪 | +0.6% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 静岡県 藤枝市高岡３丁目７番１５ 地価公示 2026年・藤枝 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 25.9万円/坪 | +0.5% | 藤枝 1.6km |
| 静岡県 藤枝市南新屋字向屋敷４６１番２５ 地価公示 2026年・藤枝 |
住宅地 | 7.6万円/㎡ | 25.1万円/坪 | +0.7% | 藤枝 1.6km |
| 静岡県 藤枝市高洲２１番２１外 地価調査 2026年・藤枝 |
商業地 | 7.5万円/㎡ | 25.0万円/坪 | +0.7% | 中小規模の店舗等の他、一般住宅が見られる商業地域 |
| 静岡県 藤枝市水守３丁目１番１ 地価公示 2026年・藤枝 |
商業地 | 7.5万円/㎡ | 24.7万円/坪 | +0.3% | 藤枝 4.5km |
| 静岡県 藤枝市岡出山２丁目９番１３ 地価調査 2026年・藤枝 |
商業地 | 7.2万円/㎡ | 23.9万円/坪 | +0.3% | 市役所を中心に店舗併用住宅、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 静岡県 藤枝市下青島字十二社山３７番１２０ 地価調査 2026年・藤枝 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 23.8万円/坪 | +0.8% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 静岡県 藤枝市青葉町１丁目６４番５１ 地価公示 2026年・藤枝 |
住宅地 | 7.1万円/㎡ | 23.6万円/坪 | +0.4% | 藤枝 1.6km |
| 静岡県 藤枝市岡出山３丁目１０番５ 地価調査 2026年・藤枝 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.4万円/坪 | +0.4% | 一般住宅を主に事務所、アパート等が混在する住宅地域 |
| 静岡県 藤枝市瀬古３丁目９４４番７６ 地価公示 2026年・藤枝 |
住宅地 | 6.7万円/㎡ | 22.2万円/坪 | +0.6% | 藤枝 2.7km |
| 静岡県 藤枝市志太２丁目４３０番５ 地価調査 2026年・藤枝 |
住宅地 | 6.6万円/㎡ | 21.7万円/坪 | +1.1% | 中小規模一般住宅の中に農地が見られる新興住宅地域 |
| 静岡県 藤枝市水守３丁目６番１４ 地価公示 2026年・藤枝 |
住宅地 | 6.3万円/㎡ | 20.7万円/坪 | +0.5% | 西焼津 3.6km |
| 静岡県 藤枝市上青島字玄力東４０６番１０外 地価調査 2026年・藤枝 |
商業地 | 6.2万円/㎡ | 20.4万円/坪 | +0.3% | 中規模店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 静岡県 藤枝市五十海４丁目５番１４ 地価調査 2026年・藤枝 |
住宅地 | 6.0万円/㎡ | 20.0万円/坪 | +0.5% | 中規模一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域 |
| 静岡県 藤枝市茶町２丁目１０３５番４ 地価調査 2026年・藤枝 |
住宅地 | 6.0万円/㎡ | 20.0万円/坪 | +0.5% | 一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域 |
| 静岡県 藤枝市泉町３７番２７ 地価公示 2026年・藤枝 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.3万円/坪 | +0.5% | 藤枝 2.3km |
| 静岡県 藤枝市旭が丘１番９９ 地価公示 2026年・藤枝 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.0万円/坪 | +0.2% | 藤枝 3.5km |
| 静岡県 藤枝市天王町１丁目１００番７ 地価公示 2026年・藤枝 |
住宅地 | 5.3万円/㎡ | 17.7万円/坪 | +0.4% | 藤枝 3.8km |
| 静岡県 藤枝市大手２丁目１８４番５外 地価公示 2026年・藤枝 |
住宅地 | 5.3万円/㎡ | 17.6万円/坪 | ±0.0% | 藤枝 3.8km |
| 静岡県 藤枝市田中２丁目１１番８ 地価公示 2026年・藤枝 |
住宅地 | 5.3万円/㎡ | 17.5万円/坪 | ±0.0% | 西焼津 2.3km |
| 静岡県 藤枝市藤岡５丁目１番１３１ 地価調査 2026年・藤枝 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.3万円/坪 | +0.4% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 静岡県 藤枝市音羽町２丁目１２９番１２外 地価公示 2026年・藤枝 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.3万円/坪 | ±0.0% | 藤枝 3.8km |
| 静岡県 藤枝市岡部町内谷字八反田６２３番１外 地価調査 2026年・藤枝 |
商業地 | 5.0万円/㎡ | 16.4万円/坪 | ±0.0% | 店舗併用住宅が多い、幹線道路沿いの旧来からの商業地 |
| 静岡県 藤枝市高柳１丁目５２０番３ 地価公示 2026年・藤枝 |
工業地 | 4.8万円/㎡ | 16.0万円/坪 | +1.0% | 藤枝 1.8km |
| 静岡県 藤枝市岡部町内谷字塩田９７７番５外 地価公示 2026年・藤枝 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 16.0万円/坪 | ±0.0% | 焼津 5.6km |
| 静岡県 藤枝市青南町３丁目２番８ 地価調査 2026年・藤枝 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.6万円/坪 | +0.2% | 中規模一般住宅のほかに農地が多く見られる住宅地域 |
| 静岡県 藤枝市岡部町岡部字天神前４２２番４ 地価調査 2026年・藤枝 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 15.0万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅の中に農地が見られる区画整理済みの住宅地域 |
| 静岡県 藤枝市下藪田字宮脇２６番１５ 地価調査 2026年・藤枝 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 15.0万円/坪 | +0.7% | 中規模の一般住宅が多い県道背後の住宅地域 |
| 静岡県 藤枝市岡部町三輪字大箱１５０５番１０ 地価公示 2026年・藤枝 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.9万円/坪 | ±0.0% | 焼津 4.2km |
| 静岡県 藤枝市八幡字宗高５２１番９ 地価調査 2026年・藤枝 |
工業地 | 4.0万円/㎡ | 13.4万円/坪 | +2.8% | 中小工場のほか物流関連施設も混在する工業地域 |
| 静岡県 藤枝市下当間５６番 地価調査 2026年・藤枝 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.4万円/坪 | +0.5% | 一般住宅、農家住宅等が混在する既成の住宅地域 |
| 静岡県 藤枝市堀之内字木戸口５３２番２４ 地価公示 2026年・藤枝 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.4万円/坪 | −0.3% | 藤枝 4.4km |
| 静岡県 藤枝市岡部町岡部字板沢１６６０番１３ 地価公示 2026年・藤枝 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.3万円/坪 | −1.3% | 焼津 8.2km |
| 静岡県 藤枝市岡部町村良字町の坪４５８番４外 地価調査 2026年・藤枝 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | −0.3% | 一般住宅、農家住宅等が混在する周囲に農地が多く見られる地域 |
| 静岡県 藤枝市北方字白藤２２７番５５ 地価公示 2026年・藤枝 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | −1.0% | 藤枝 8.7km |
| 静岡県 藤枝市宮原字向島７２１番 地価調査 2026年・藤枝 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | −1.0% | 農家住宅、一般住宅が混在する周囲に農地の多い住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 427件・土地 343件・農地 96件・中古マンション等 62件・林地 7件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南駿河台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,700万円 | 220㎡ | 1999 | — |
| 田沼 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,400万円 | 75㎡ | 2008 | 32.0万円/㎡ |
| 高柳 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 255㎡ | 2012 | — |
| 高柳 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,600万円 | 170㎡ | 1995 | — |
| 五十海 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 120㎡ | 2012 | — |
| 本町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,300万円 | 330㎡ | 1973 | — |
| 藤岡 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,200万円 | 145㎡ | 2026 | — |
| 田沼 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 3,600万円 | 70㎡ | — | 51.4万円/㎡ |
| 田沼 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,900万円 | 140㎡ | 2021 | — |
| 田沼 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 165㎡ | 1981 | — |
| 田沼 | 2026年2Q | 土地 | 1,900万円 | 130㎡ | — | 14.0万円/㎡ |
| 田沼 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 140㎡ | 1976 | — |
| 高柳 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,100万円 | 185㎡ | 2024 | — |
| 大洲 | 2026年2Q | 農地 | 600万円 | 400㎡ | — | — |
| 大洲 | 2026年2Q | 土地 | 1,600万円 | 320㎡ | — | 4.9万円/㎡ |
| 稲川 | 2026年2Q | 土地 | 1,200万円 | 200㎡ | — | 6.0万円/㎡ |
| 岡部町内谷 | 2026年2Q | 農地 | 390万円 | 270㎡ | — | — |
| 岡部町内谷 | 2026年2Q | 農地 | 310万円 | 210㎡ | — | — |
| 谷稲葉 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 65㎡ | 1999 | 16.9万円/㎡ |
| 高岡 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 105㎡ | 2002 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
藤枝市の住宅地の平均地価は6.1万円/㎡（坪単価20.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の36地点の平均、2026年）。
藤枝市の地価は前年から平均で+0.6%と上がっています。5年間では+0.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は32.0万円/㎡、価格の中央値は2,400万円です（13件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.3%で、10年後は6.2万円/㎡（5.1〜7.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1.3兆円（土地 9,895億円・建物 3,258億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1.0兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。