データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.2% | 4.4万円/㎡ | 4.4万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.5万円/㎡〜5.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 4,058億円 | 5,797億円 | 26.1㎢ | 2.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 442億円 | 442億円 | 122.1㎢ | — |
| 家屋 木造 1,259億円・木造以外 2,064億円 | 3,322億円 | 3,322億円 | 延べ 10.7㎢ | — |
| 合計 | 7,823億円 | 9,562億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南 | 8.3万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | +1.0% | +3.4% | 57.1万円/㎡ | 5 |
| 中央 | 7.4万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | +1.1% | +2.6% | 23.5万円/㎡ | 6 |
| 旭ケ丘 | 6.8万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 3 |
| 久保 | 6.7万円/㎡ | — | +1.1% | +2.8% | — | 6 |
| 緑ケ丘 | 6.5万円/㎡ | — | +1.1% | +2.5% | — | 12 |
| 北門 | 6.1万円/㎡ | — | +0.5% | +0.5% | — | 2 |
| 上屋敷 | 5.0万円/㎡ | — | +0.4% | +3.1% | — | 1 |
| 宮脇 | 5.0万円/㎡ | — | +0.2% | +0.2% | — | 8 |
| 葛ケ丘 | 4.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.7% | — | 2 |
| 青葉台 | 4.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.7% | — | 2 |
| 下垂木 | 4.2万円/㎡ | — | ±0.0% | +0.6% | — | 22 |
| 本郷 | 2.8万円/㎡ | — | −0.7% | −6.0% | — | 2 |
| 子隣 | 2.8万円/㎡ | — | −0.4% | −4.1% | — | 1 |
| 中方 | 2.0万円/㎡ | — | −0.5% | −4.2% | — | — |
| 大坂 | 2.0万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | −0.5% | −4.9% | — | 10 |
| 西大渕 | 1.6万円/㎡ | — | −2.4% | −12.9% | — | 7 |
| 上西郷 | 1.6万円/㎡ | — | −0.6% | −5.3% | — | 11 |
| 横須賀 | 1.5万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | −1.8% | −12.1% | — | 7 |
| 千浜 | 9,400円/㎡ | — | −2.1% | −15.3% | — | 3 |
| 本所 | — | — | — | — | — | 1 |
| 伊達方 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大池 | — | — | — | — | — | 8 |
| 掛川 | — | 6.6万円/㎡ | +0.6% | +0.2% | — | 8 |
| 長谷 | — | — | — | — | — | 11 |
| 梅橋 | — | — | — | — | — | 6 |
| 板沢 | — | — | — | — | — | 9 |
| 大渕 | — | — | — | — | — | 7 |
| 高御所 | — | — | — | — | — | 8 |
| 逆川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 成滝 | — | — | — | — | — | 9 |
| 久居島 | — | — | — | — | — | 9 |
| 富部 | — | — | — | — | — | 4 |
| 浜野 | — | — | — | — | — | 9 |
| 下俣 | — | — | — | — | — | 5 |
| 家代 | — | — | — | — | — | 5 |
| 上張 | — | — | — | — | — | 5 |
| 沖之須 | — | — | — | — | — | 3 |
| 城西 | — | — | — | — | — | 4 |
| 葛川 | — | — | — | — | — | 4 |
| 下俣南 | — | — | — | — | — | 6 |
| 三俣 | — | — | — | — | — | 4 |
| 岩滑 | — | — | — | — | — | 4 |
| 上西之谷 | — | — | — | — | — | — |
| 駅前 | — | 14.2万円/㎡ | +3.6% | +7.6% | — | 1 |
| 国安 | — | — | — | — | — | 3 |
| 満水 | — | — | — | — | — | — |
| 吉岡 | — | — | — | — | — | 3 |
| 南西郷 | — | — | — | — | — | 3 |
| 上内田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 薗ケ谷 | — | — | — | — | — | 5 |
| 秋葉路 | — | — | — | — | — | 1 |
| 仁藤 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中央高町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 東山 | — | — | — | — | — | 4 |
| 中宿 | — | — | — | — | — | 5 |
| 家代の里 | — | — | — | — | — | 2 |
| 仁藤町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 二瀬川 | — | — | — | — | — | 3 |
| 水垂 | — | — | — | — | — | 4 |
| 細谷 | — | — | — | — | — | 4 |
| 五明 | — | — | — | — | — | 3 |
| 各和 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中 | — | — | — | — | — | 1 |
| 天王町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 柳町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 和田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 和光 | — | — | — | — | — | 1 |
| 初馬 | — | — | — | — | — | — |
| 日坂 | — | — | — | — | — | 3 |
| 金城 | — | — | — | — | — | — |
| 城北 | — | — | — | — | — | — |
| 倉真 | — | — | — | — | — | 2 |
| 城下 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 杉谷南 | — | — | — | — | — | 2 |
| 高瀬 | — | — | — | — | — | 2 |
| 平野 | — | — | — | — | — | — |
| 領家 | — | — | — | — | — | 2 |
| 寺島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上垂木 | — | — | — | — | — | 1 |
| 杉谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上土方落合 | — | — | — | — | — | — |
| 入山瀬 | — | — | — | — | — | — |
| 山崎 | — | — | — | — | — | — |
| 細田 | — | 4.8万円/㎡ | ±0.0% | −0.4% | — | 2 |
| 下土方 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大坪台 | — | — | — | — | — | 1 |
| 浜川新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 御所原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 七日町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 篠場 | — | — | — | — | — | 2 |
| 清崎 | — | — | — | — | — | 1 |
| 原里 | — | — | — | — | — | 2 |
| 紅葉台 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大多郎 | — | — | — | — | — | 1 |
| 塩町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 淡陽 | — | — | — | +2.6% | — | 1 |
| 国包 | — | — | — | — | — | — |
| 小鷹町 | — | — | — | — | — | — |
| 黒俣 | — | — | — | — | — | — |
| 印内 | — | — | — | — | — | — |
| 八坂 | — | — | — | — | — | — |
| 菊浜 | — | — | — | — | — | — |
| 結縁寺 | — | — | — | — | — | — |
| 上土方 | — | — | — | — | — | — |
| 十九首 | — | — | — | — | — | — |
| 亀の甲 | — | — | — | — | — | — |
| 原川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 岡津 | — | — | — | — | — | 1 |
| 遊家 | — | — | — | — | — | 1 |
| 肴町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 喜町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 旭台 | — | — | — | — | — | 1 |
| 幡鎌 | — | — | — | — | — | 1 |
| 連雀 | — | — | — | — | — | 1 |
| 洋望台 | — | — | — | — | — | 1 |
| 矢崎町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 弥生町 | — | 6.0万円/㎡ | ±0.0% | −0.8% | — | — |
| 紺屋町 | — | 7.4万円/㎡ | +1.0% | −0.4% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 掛川市駅前８番４内 地価調査 2026年・掛川 |
商業地 | 14.2万円/㎡ | 46.9万円/坪 | +3.6% | 中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心商業地域 |
| 静岡県 掛川市中央２丁目５番９ 地価公示 2026年・掛川 |
商業地 | 11.1万円/㎡ | 36.7万円/坪 | +0.9% | 掛川 650m |
| 静岡県 掛川市南２丁目１１番１ 地価調査 2026年・掛川 |
商業地 | 9.8万円/㎡ | 32.6万円/坪 | +1.5% | 中層の事務所、ホテルが見られる駅南の商業地域 |
| 静岡県 掛川市南２丁目１０８番 地価公示 2026年・掛川 |
住宅地 | 8.3万円/㎡ | 27.4万円/坪 | +0.5% | 掛川 500m |
| 静岡県 掛川市紺屋町５番８ 地価公示 2026年・掛川 |
商業地 | 7.4万円/㎡ | 24.6万円/坪 | +1.0% | 掛川 300m |
| 静岡県 掛川市中央３丁目５１番 地価調査 2026年・掛川 |
住宅地 | 7.4万円/㎡ | 24.5万円/坪 | +1.4% | 中規模一般住宅が多い、区画整然とした住宅地域 |
| 静岡県 掛川市中央３丁目５１番 地価公示 2026年・掛川 |
住宅地 | 7.3万円/㎡ | 24.2万円/坪 | +1.1% | 掛川 1.1km |
| 静岡県 掛川市旭ケ丘２丁目１２番１４ 地価公示 2026年・掛川 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.5万円/坪 | ±0.0% | 掛川 2.3km |
| 静岡県 掛川市久保１丁目２１１番外 地価調査 2026年・掛川 |
住宅地 | 6.7万円/㎡ | 22.2万円/坪 | +1.1% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域 |
| 静岡県 掛川市掛川字西町４１７番３ 地価調査 2026年・掛川 |
商業地 | 6.6万円/㎡ | 21.8万円/坪 | +0.6% | 低層小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 静岡県 掛川市緑ケ丘２丁目６番１３ 地価調査 2026年・掛川 |
住宅地 | 6.5万円/㎡ | 21.5万円/坪 | +1.1% | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域 |
| 静岡県 掛川市北門２２４番 地価調査 2026年・掛川 |
住宅地 | 6.1万円/㎡ | 20.1万円/坪 | +0.5% | 中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 静岡県 掛川市弥生町２４番 地価公示 2026年・掛川 |
商業地 | 6.0万円/㎡ | 20.0万円/坪 | ±0.0% | 掛川 1.3km |
| 静岡県 掛川市上屋敷８番５ 地価公示 2026年・掛川 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.6万円/坪 | +0.4% | 掛川 2.5km |
| 静岡県 掛川市宮脇１丁目２０番１９外 地価調査 2026年・掛川 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.5万円/坪 | +0.2% | 中小規模の一般住宅が並ぶ住宅地域 |
| 静岡県 掛川市細田字二の坪２４９番外 地価調査 2026年・掛川 |
商業地 | 4.8万円/㎡ | 16.0万円/坪 | ±0.0% | 自動車関連の店舗が多い路線商業地域 |
| 静岡県 掛川市葛ヶ丘１丁目１９番１１ 地価調査 2026年・掛川 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.6万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| 静岡県 掛川市青葉台５６１番３４ 地価調査 2026年・掛川 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.3万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした郊外の分譲住宅地域 |
| 静岡県 掛川市下垂木字鵜ノ瀬２１９０番４９ 地価公示 2026年・掛川 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.9万円/坪 | ±0.0% | 掛川 4.1km |
| 静岡県 掛川市本郷字東坪１４１０番９ 地価調査 2026年・掛川 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.3万円/坪 | −0.7% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした郊外の住宅地域 |
| 静岡県 掛川市子隣字通ノ谷２８３番２５ 地価調査 2026年・掛川 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | −0.4% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| 静岡県 掛川市下垂木字道下２４３５番外 地価調査 2026年・掛川 |
工業地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | +0.4% | 中規模工場のほか事業所等が見られる工業地域 |
| 静岡県 掛川市淡陽５番外 地価公示 2026年・掛川 |
工業地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | +1.3% | 掛川 5.2km |
| 静岡県 掛川市大坂字與惣４５５番１ 地価調査 2026年・掛川 |
商業地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | −0.5% | 低層店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 静岡県 掛川市中方字雨垂５９２番１ 地価公示 2026年・掛川 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | −0.5% | 掛川 7.7km |
| 静岡県 掛川市大坂字十六２６８９番１外 地価公示 2026年・掛川 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | −0.5% | 掛川 13.0km |
| 静岡県 掛川市横須賀字一番町１４１３番４外 地価公示 2026年・掛川 |
商業地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | −1.5% | 袋井 11.0km |
| 静岡県 掛川市西大渕字村東２５２番９ 地価公示 2026年・掛川 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −2.4% | 袋井 12.0km |
| 静岡県 掛川市上西郷字滝ノ谷４６００番３ 地価調査 2026年・掛川 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.3万円/坪 | −0.6% | 農家住宅、一般住宅が混在する山間の住宅地域 |
| 静岡県 掛川市横須賀字新屋町８６番 地価調査 2026年・掛川 |
商業地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −1.9% | 低層店舗と住宅が混在する古くからの近隣商業地域 |
| 静岡県 掛川市横須賀字三番町１１３８番３ 地価調査 2026年・掛川 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −2.0% | 一般住宅を主に農地等も見られる既成住宅地域 |
| 静岡県 掛川市千浜字三久４８７９番５ 地価調査 2026年・掛川 |
住宅地 | 9,400円/㎡ | 3.1万円/坪 | −2.1% | 中規模の一般住宅が多い県道背後の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 347件・土地と建物 266件・農地 140件・林地 42件・中古マンション等 21件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水垂 | 2026年2Q | 土地と建物 | 5,000万円 | 220㎡ | — | — |
| 矢崎町 | 2026年2Q | 土地 | 1,400万円 | 210㎡ | — | 6.8万円/㎡ |
| 千浜 | 2026年2Q | 農地 | 2,900万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 千浜 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 1,300㎡ | 1993 | — |
| 紅葉台 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,400万円 | 200㎡ | — | — |
| 大渕 | 2026年2Q | 林地 | 16万円 | 165㎡ | — | — |
| 南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 70㎡ | 2022 | 57.1万円/㎡ |
| 洋望台 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 250㎡ | 2011 | — |
| 南西郷 | 2026年2Q | 土地 | 1,200万円 | 330㎡ | — | 3.6万円/㎡ |
| 南 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 4,000万円 | 65㎡ | 2022 | 61.5万円/㎡ |
| 南 | 2026年2Q | 土地 | 80万円 | 290㎡ | — | 2,800円/㎡ |
| 浜野 | 2026年2Q | 土地 | 10万円 | 1,800㎡ | — | 57円/㎡ |
| 長谷 | 2026年2Q | 土地 | 1,400万円 | 185㎡ | — | 7.6万円/㎡ |
| 中宿 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 200㎡ | 1978 | — |
| 中宿 | 2026年2Q | 土地 | 4,500万円 | 760㎡ | — | 5.9万円/㎡ |
| 杉谷 | 2026年2Q | 土地 | 950万円 | 185㎡ | — | 5.1万円/㎡ |
| 掛川 | 2026年2Q | 土地と建物 | 450万円 | 110㎡ | 1987 | — |
| 南西郷 | 2026年2Q | 農地 | 350万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 南西郷 | 2026年2Q | 農地 | 1,200万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 宮脇 | 2026年2Q | 農地 | 1,500万円 | 2,000㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
掛川市の住宅地の平均地価は4.4万円/㎡（坪単価14.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の20地点の平均、2026年）。
掛川市の地価は前年から平均で+0.0%と上がっています。5年間では-1.8%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は36.0万円/㎡、価格の中央値は2,700万円です（9件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.2%で、10年後は4.3万円/㎡（3.5〜5.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約9,562億円（土地 6,240億円・建物 3,322億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 7,823億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。