浜松市の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価

6.9万円/㎡

坪 22.8万円/坪・158地点

商業地の平均地価

14.3万円/㎡

坪 47.2万円/坪・69地点

前年比

+0.5%

住宅地 +0.1%・商業地 +1.3%

5年間・10年間

+1.1% / −0.5%

同じ地点どうしの変化

中古マンションの㎡単価

20.0万円/㎡

70㎡なら約1,400万円・232件

中古戸建て（土地と建物）

2,500万円

取引の中央値・585件

不動産ずかん価値指数

データなし

不動産の総額推定

7.2兆円

土地 5.2兆円＋建物 2.0兆円

全国の市区町村で 19位 / 1719

地図で見る地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測同じ地点どうしの変化をつないだ平均

住宅地商業地住宅地の予測

住宅地の平均地価	現在	1年後	3年後	5年後	10年後
予測予測年率 +0.3%	6.9万円/㎡	6.9万円/㎡	7.0万円/㎡	7.0万円/㎡	7.1万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5.8万円/㎡〜8.4万円/㎡

浜松市の不動産の総額土地と建物・令和7年度の固定資産税評価額から推計

不動産の総額（時価の目安）

7.2兆円

全国の 0.52%・静岡県の 20.1%

土地（時価の目安）

5.2兆円

うち宅地 4.7兆円

建物（家屋の評価額）

2.0兆円

350,989棟・延べ 56.3㎢

固定資産税評価額の合計

5.8兆円

土地 3.7兆円・家屋 2.0兆円

内訳	固定資産税評価額	時価の目安	面積	㎡あたり（時価の目安）
宅地	3.3兆円	4.7兆円	107.6㎢	4.4万円/㎡
宅地以外の土地田・畑・山林・雑種地など	4,054億円	4,054億円	543.6㎢	—
家屋木造 7,497億円・木造以外 1.3兆円	2.0兆円	2.0兆円	延べ 56.3㎢	—
合計	5.8兆円	7.2兆円

時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。

浜松市と上の地域の比較

地域	住宅地の平均	坪単価	浜松市は	前年比	5年	中古マンション㎡	価値指数
浜松市	6.9万円/㎡	22.8万円/坪		+0.5%	+1.1%	20.0万円/㎡	—
静岡県	6.9万円/㎡	22.8万円/坪	1.0倍	+0.2%	−0.9%	21.8万円/㎡	53
日本	12.0万円/㎡	39.5万円/坪	0.58倍	+2.1%	+8.0%	49.4万円/㎡	—

区ごとの地価 3件・見出しで並べ替え

地域	住宅地の平均	商業地の平均	前年比	5年	中古マンション㎡	取引
中央区	8.0万円/㎡	16.0万円/㎡	+0.9%	+2.7%	21.2万円/㎡	1,081
浜名区	4.9万円/㎡	6.3万円/㎡	−0.2%	−0.9%	5.6万円/㎡	256
天竜区	1.5万円/㎡	2.8万円/㎡	−2.4%	−11.6%	—	86

地価公示・地価調査の地点価格の高い順・60地点（上位）

所在	用途	価格（㎡）	坪単価	前年比	最寄駅
静岡県　浜松市中央区鍛冶町３２０番１８外地価調査 2026年・中央	商業地	69.3万円/㎡	229.1万円/坪	+6.5%	中高層ビル、小売店舗が建ち並ぶ中心的商業地域
静岡県　浜松市中央区鍛冶町３２０番１８外地価公示 2026年・浜松中央	商業地	67.0万円/㎡	221.5万円/坪	+5.2%	浜松 500m
静岡県　浜松市中央区砂山町３２５番８外地価公示 2026年・浜松中央	商業地	46.0万円/㎡	152.1万円/坪	+4.3%	浜松
静岡県　浜松市中央区千歳町字後道７１番１地価調査 2026年・中央	商業地	38.8万円/㎡	128.3万円/坪	+4.9%	中小規模の店舗が建ち並ぶ中心的商業地域
静岡県　浜松市中央区肴町３１６番３８地価調査 2026年・中央	商業地	35.4万円/㎡	117.0万円/坪	+5.4%	中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
静岡県　浜松市中央区中央２丁目１１０番１８地価調査 2026年・中央	商業地	34.8万円/㎡	115.0万円/坪	+5.1%	中層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ区画整理済みの商業地域
静岡県　浜松市中央区中央１丁目１０８番９外地価公示 2026年・浜松中央	住宅地	33.4万円/㎡	110.4万円/坪	+3.7%	浜松 980m
静岡県　浜松市中央区板屋町１０２番１３外地価調査 2026年・中央	商業地	27.7万円/㎡	91.6万円/坪	+5.3%	中層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
静岡県　浜松市中央区板屋町１０２番１３外地価公示 2026年・浜松中央	商業地	27.0万円/㎡	89.3万円/坪	+4.2%	浜松 500m
静岡県　浜松市中央区田町３２４番７地価調査 2026年・中央	商業地	26.6万円/㎡	87.9万円/坪	+3.5%	中高層の店舗、事務所ビルが多い中心商業地域
静岡県　浜松市中央区砂山町３５３番３外地価公示 2026年・浜松中央	商業地	26.1万円/㎡	86.3万円/坪	+4.0%	浜松 170m
静岡県　浜松市中央区元城町２１６番１９地価公示 2026年・浜松中央	商業地	21.6万円/㎡	71.4万円/坪	+1.9%	浜松 1.2km
静岡県　浜松市中央区常盤町１３２番１２外地価調査 2026年・中央	商業地	17.4万円/㎡	57.5万円/坪	+3.0%	中低層の店舗、事務所を中心とする商業地域
静岡県　浜松市中央区池町２２１番１１地価公示 2026年・浜松中央	商業地	16.9万円/㎡	55.9万円/坪	+3.0%	浜松 900m
静岡県　浜松市中央区田町２３１番４地価公示 2026年・浜松中央	商業地	16.7万円/㎡	55.2万円/坪	+3.1%	浜松 900m
静岡県　浜松市中央区山手町４８９９番６外地価調査 2026年・中央	住宅地	16.6万円/㎡	54.9万円/坪	±0.0%	中規模住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
静岡県　浜松市中央区山手町４８９９番６外地価公示 2026年・浜松中央	住宅地	16.6万円/㎡	54.9万円/坪	±0.0%	浜松 3.5km
静岡県　浜松市中央区大工町３０３番１６地価公示 2026年・浜松中央	商業地	16.3万円/㎡	53.9万円/坪	±0.0%	浜松 800m
静岡県　浜松市中央区松城町２１５番２７地価調査 2026年・中央	商業地	14.9万円/㎡	49.3万円/坪	+2.1%	店舗、事務所、公共施設等が混在する商業地域
静岡県　浜松市中央区広沢２丁目７８番２０９地価公示 2026年・浜松中央	住宅地	14.7万円/㎡	48.6万円/坪	±0.0%	浜松 3.6km
静岡県　浜松市中央区和田町字中島７９３番２地価調査 2026年・中央	商業地	14.6万円/㎡	48.3万円/坪	+3.5%	中規模の店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
静岡県　浜松市中央区元浜町３２番１地価公示 2026年・浜松中央	商業地	14.0万円/㎡	46.3万円/坪	+1.4%	浜松 1.4km
静岡県　浜松市中央区紺屋町３０８番４地価公示 2026年・浜松中央	商業地	13.9万円/㎡	46.0万円/坪	+3.0%	浜松 1.1km
静岡県　浜松市中央区蜆塚２丁目１９６６６番１地価公示 2026年・浜松中央	住宅地	13.6万円/㎡	45.0万円/坪	±0.0%	浜松 3.0km
静岡県　浜松市中央区砂山町３３６番４地価公示 2026年・浜松中央	商業地	13.5万円/㎡	44.6万円/坪	+3.1%	浜松 440m
静岡県　浜松市中央区蜆塚３丁目１９７２５番１５外地価調査 2026年・中央	住宅地	13.4万円/㎡	44.3万円/坪	±0.0%	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
静岡県　浜松市中央区佐鳴台２丁目１０９番４外地価公示 2026年・浜松中央	住宅地	13.0万円/㎡	43.0万円/坪	±0.0%	浜松 3.9km
静岡県　浜松市中央区新津町字下組６９５番外地価調査 2026年・中央	商業地	12.6万円/㎡	41.7万円/坪	+1.6%	低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
静岡県　浜松市中央区佐鳴台５丁目１２８番２外地価調査 2026年・中央	商業地	12.4万円/㎡	41.0万円/坪	±0.0%	店舗、営業所等が並ぶ山手の路線商業地域
静岡県　浜松市中央区元目町１２７番２５地価調査 2026年・中央	商業地	12.3万円/㎡	40.7万円/坪	+1.7%	低層の店舗が建ち並ぶ既成商業地域
静岡県　浜松市中央区野口町字宮東２５７番１地価調査 2026年・中央	商業地	12.3万円/㎡	40.7万円/坪	+1.7%	店舗、事務所、住宅が混在する既成商業地域
静岡県　浜松市中央区佐鳴台６丁目１２５番１１外地価調査 2026年・中央	住宅地	12.3万円/㎡	40.7万円/坪	±0.0%	中規模一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域
静岡県　浜松市中央区鴨江１丁目１８３３番１地価公示 2026年・浜松中央	商業地	11.9万円/㎡	39.3万円/坪	+1.7%	浜松 1.4km
静岡県　浜松市中央区大平台４丁目１１０番１４地価公示 2026年・浜松中央	住宅地	11.9万円/㎡	39.3万円/坪	±0.0%	浜松 6.5km
静岡県　浜松市中央区助信町６６６番１地価公示 2026年・浜松中央	住宅地	11.8万円/㎡	39.0万円/坪	+1.7%	助信 300m
静岡県　浜松市中央区城北２丁目３３２番１０地価調査 2026年・中央	住宅地	11.7万円/㎡	38.7万円/坪	+0.9%	利便性の良い古くからの閑静な住宅地域
静岡県　浜松市中央区入野町字彦尾前７２６番１外地価公示 2026年・浜松中央	商業地	11.7万円/㎡	38.7万円/坪	+0.9%	浜松 3.5km
静岡県　浜松市中央区八幡町字五丁目１２５番２外地価公示 2026年・浜松中央	商業地	11.5万円/㎡	38.0万円/坪	+1.8%	浜松 1.4km
静岡県　浜松市中央区下池川町２０番１地価公示 2026年・浜松中央	商業地	11.5万円/㎡	38.0万円/坪	±0.0%	浜松 1.8km
静岡県　浜松市中央区住吉１丁目７６８番２外地価公示 2026年・浜松中央	住宅地	11.4万円/㎡	37.7万円/坪	+1.8%	浜松 3.6km
静岡県　浜松市中央区東伊場２丁目１１７７番５地価調査 2026年・中央	住宅地	11.3万円/㎡	37.4万円/坪	+1.8%	一般住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域
静岡県　浜松市中央区元浜町字三丁目１８０番２外地価調査 2026年・中央	商業地	11.2万円/㎡	37.0万円/坪	+0.9%	小売店舗、飲食店舗等が混在する商業地域
静岡県　浜松市中央区高林５丁目８７６番１外地価調査 2026年・中央	商業地	11.2万円/㎡	37.0万円/坪	+0.9%	店舗、営業所が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域
静岡県　浜松市中央区上島３丁目７１７番１４地価公示 2026年・浜松中央	住宅地	11.2万円/㎡	37.0万円/坪	+0.9%	上島 400m
静岡県　浜松市中央区海老塚２丁目１１５番２地価調査 2026年・中央	商業地	11.1万円/㎡	36.7万円/坪	+2.8%	中層ビル、店舗が混在する駅南商業地域
静岡県　浜松市中央区佐藤３丁目５０５番１地価公示 2026年・浜松中央	商業地	11.1万円/㎡	36.7万円/坪	+0.9%	浜松 2.3km
静岡県　浜松市中央区志都呂２丁目１０１１番８外地価公示 2026年・浜松中央	商業地	11.1万円/㎡	36.7万円/坪	+0.9%	浜松 8.0km
静岡県　浜松市中央区高林３丁目５９９番１地価調査 2026年・中央	住宅地	11.1万円/㎡	36.7万円/坪	+1.8%	一般住宅を主に店舗、事務所等も混在する住宅地域
静岡県　浜松市中央区山下町字山下９４番２地価公示 2026年・浜松中央	商業地	11.0万円/㎡	36.4万円/坪	+0.9%	浜松 1.5km
静岡県　浜松市中央区東伊場２丁目１１７４番１６地価公示 2026年・浜松中央	商業地	10.9万円/㎡	36.0万円/坪	+0.9%	浜松 1.8km
静岡県　浜松市中央区住吉３丁目１６４番７外地価公示 2026年・浜松中央	商業地	10.9万円/㎡	36.0万円/坪	+0.9%	浜松 4.0km
静岡県　浜松市中央区幸１丁目３３番２地価公示 2026年・浜松中央	商業地	10.4万円/㎡	34.4万円/坪	+1.0%	浜松 5.2km
静岡県　浜松市中央区佐鳴台５丁目１１１番１４地価公示 2026年・浜松中央	住宅地	10.4万円/㎡	34.4万円/坪	+1.0%	浜松 4.1km
静岡県　浜松市中央区将監町字二丁目２４番１７地価公示 2026年・浜松中央	住宅地	10.3万円/㎡	34.0万円/坪	+1.0%	浜松 3.0km
静岡県　浜松市中央区葵東２丁目３７０番４７地価調査 2026年・中央	商業地	10.3万円/㎡	34.0万円/坪	+1.0%	中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
静岡県　浜松市中央区和地山２丁目１０番２外地価公示 2026年・浜松中央	商業地	10.0万円/㎡	33.1万円/坪	+0.5%	浜松 3.5km
静岡県　浜松市中央区上島２丁目１１４９番１地価調査 2026年・中央	住宅地	10.0万円/㎡	33.1万円/坪	+1.3%	一般住宅が多い中に空地も見られる住宅地域
静岡県　浜松市中央区丸塚町５４３番１６地価調査 2026年・中央	商業地	10.0万円/㎡	33.1万円/坪	+0.7%	中小規模の店舗、事務所ビルが多い路線商業地域
静岡県　浜松市中央区上西町字川田２６番８地価調査 2026年・中央	住宅地	9.9万円/㎡	32.8万円/坪	+0.7%	住宅の中に空地が見られる区画整理済みの住宅地域
静岡県　浜松市中央区篠ケ瀬町字西藪田１３６４番１地価調査 2026年・中央	商業地	9.9万円/㎡	32.7万円/坪	+1.6%	低層の店舗、営業所等が多い路線商業地域

取引価格国土交通省不動産情報ライブラリ・直近2年 1,423件

中古マンション㎡単価（中央値）

20.0万円/㎡

中古マンション価格（中央値）

1,500万円

土地と建物（中央値）

2,500万円

土地の㎡単価（中央値）

7.0万円/㎡

取り込んだ期間の件数：土地と建物 2,323件・土地 1,947件・中古マンション等 934件・農地 457件・林地 278件

地区	時期	種類	価格	面積	築年	㎡単価
船明	2026年2Q	土地	540万円	330㎡	—	1.7万円/㎡
船明	2026年2Q	土地	400万円	290㎡	—	1.4万円/㎡
東雲名	2026年2Q	土地と建物	70万円	160㎡	1978	—
春野町領家	2026年2Q	土地と建物	520万円	135㎡	1997	—
二俣町二俣	2026年2Q	土地	600万円	230㎡	—	2.6万円/㎡
内野台	2026年2Q	土地と建物（成約）	3,700万円	175㎡	2026	—
三ヶ日町本坂	2026年2Q	土地と建物	100万円	195㎡	1990	—
三ヶ日町岡本	2026年2Q	農地	260万円	430㎡	—	—
本沢合	2026年2Q	土地と建物	600万円	350㎡	1988	—
本沢合	2026年2Q	土地	2,000万円	290㎡	—	6.9万円/㎡
細江町三和	2026年2Q	土地と建物	700万円	250㎡	1979	—
細江町三和	2026年2Q	土地と建物	340万円	100㎡	1987	—
染地台	2026年2Q	土地と建物	12.0億円	9,999㎡	2006	—
染地台	2026年2Q	土地と建物	2,300万円	220㎡	2006	—
小林	2026年2Q	土地と建物	1,300万円	150㎡	2017	—
於呂	2026年2Q	土地	1,200万円	230㎡	—	5.1万円/㎡
於呂	2026年2Q	土地	450万円	115㎡	—	3.9万円/㎡
内野台	2026年2Q	土地と建物	3,600万円	240㎡	2025	—
内野台	2026年2Q	土地	800万円	190㎡	—	4.2万円/㎡
内野	2026年2Q	土地と建物	1,200万円	840㎡	1991	—

近くの地域

磐田市4.9万円/㎡湖西市5.3万円/㎡袋井市4.2万円/㎡森町2.8万円/㎡掛川市4.4万円/㎡菊川市3.4万円/㎡御前崎市1.8万円/㎡島田市4.9万円/㎡牧之原市2.5万円/㎡吉田町3.4万円/㎡藤枝市6.1万円/㎡焼津市4.7万円/㎡川根本町8,788円/㎡静岡市11.9万円/㎡西伊豆町2.2万円/㎡

よくある質問

浜松市の地価（住宅地）の平均はいくら？

浜松市の住宅地の平均地価は6.9万円/㎡（坪単価22.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の158地点の平均、2026年）。

浜松市の地価は上がっている？

浜松市の地価は前年から平均で+0.5%と上がっています。5年間では+1.1%です。

浜松市の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は20.0万円/㎡、価格の中央値は1,500万円です（232件、国土交通省不動産情報ライブラリ）。

浜松市の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.3%で、10年後は7.1万円/㎡（5.8〜8.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

浜松市の不動産の総額はいくら？

土地と建物を合わせて約7.2兆円（土地 5.2兆円・建物 2.0兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 5.8兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。