データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.2% | 2.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.8万円/㎡〜2.6万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,455億円 | 2,078億円 | 13.5㎢ | 1.5万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 202億円 | 202億円 | 74.4㎢ | — |
| 家屋 木造 460億円・木造以外 661億円 | 1,120億円 | 1,120億円 | 延べ 4.6㎢ | — |
| 合計 | 2,778億円 | 3,401億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 波津 | 3.7万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | −1.6% | −11.2% | — | 7 |
| 布引原 | 3.0万円/㎡ | — | −0.3% | −2.6% | — | 9 |
| 細江 | 2.8万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | −1.4% | −4.2% | — | 18 |
| 大沢 | 2.3万円/㎡ | 3.8万円/㎡ | −1.2% | −9.7% | — | 18 |
| 静波 | 2.0万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | −1.3% | −9.4% | — | 14 |
| 地頭方 | 1.9万円/㎡ | — | −0.5% | −1.6% | — | 2 |
| 大江 | — | — | — | — | — | 31 |
| 東萩間 | — | — | — | — | — | 17 |
| 大寄 | — | — | — | — | — | 5 |
| 鬼女新田 | — | — | — | — | — | 14 |
| 菅ケ谷 | — | — | — | — | — | 8 |
| 静谷 | — | — | — | — | — | 3 |
| 坂部 | — | — | — | — | — | 3 |
| 西萩間 | — | — | — | — | — | 7 |
| 和田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 須々木 | — | — | — | — | — | 4 |
| 新庄 | — | — | — | — | — | 9 |
| 仁田 | — | — | — | — | — | 6 |
| 片浜 | — | — | — | — | — | 3 |
| 白井 | — | — | — | — | — | 4 |
| 勝俣 | — | — | — | — | — | 4 |
| 道場 | — | — | — | — | — | 1 |
| 勝田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 切山 | — | — | — | — | — | 4 |
| 落居 | — | — | — | — | — | 3 |
| 牧之原 | — | — | — | — | — | 3 |
| 福岡 | — | — | — | — | — | 1 |
| 坂口 | — | — | — | — | — | 1 |
| 堀野新田 | — | — | — | — | — | — |
| 蛭ケ谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中西 | — | — | — | — | — | — |
| 中 | — | — | — | — | — | 2 |
| 嶋 | — | — | — | — | — | — |
| 女神 | — | — | — | — | — | — |
| 勝間 | — | — | — | — | — | — |
| 笠名 | — | — | — | — | — | — |
| 相良 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 牧之原市大沢１丁目１７番 地価調査 2026年・牧之原 |
商業地 | 3.8万円/㎡ | 12.4万円/坪 | −0.8% | 中小規模な小売店舗や事業所が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 静岡県 牧之原市波津１丁目５０番 地価調査 2026年・牧之原 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.4万円/坪 | −0.8% | 中規模一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域 |
| 静岡県 牧之原市細江字中ヤリ２０８１番１ 地価公示 2026年・牧之原 |
商業地 | 3.6万円/㎡ | 11.8万円/坪 | −1.4% | 島田 13.0km |
| 静岡県 牧之原市布引原字四の耕地４１７番２ 地価調査 2026年・牧之原 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | −0.3% | 農地が多い中、一般住宅を主に農家住宅、工場が散在する地域 |
| 静岡県 牧之原市細江字下タレ２７８４番５ 地価公示 2026年・牧之原 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.3万円/坪 | −1.4% | 島田 12.0km |
| 静岡県 牧之原市波津字新丁７２１番１外 地価公示 2026年・牧之原 |
商業地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | −2.4% | 金谷 19.0km |
| 静岡県 牧之原市静波字柏原４８６番９ 地価調査 2026年・牧之原 |
商業地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | −1.6% | 小売店舗兼住宅が連たんする既成商業地域 |
| 静岡県 牧之原市大沢字源入５２９番２９ 地価公示 2026年・牧之原 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | −1.7% | 金谷 18.0km |
| 静岡県 牧之原市静波字浜田坪１３００番２１ 地価公示 2026年・牧之原 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.4万円/坪 | −1.3% | 島田 15.0km |
| 静岡県 牧之原市地頭方一丁目１４２番 地価公示 2026年・牧之原 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.2万円/坪 | −0.5% | 菊川 21.0km |
| 静岡県 牧之原市静波字七ノ坪２３０６番９ 地価調査 2026年・牧之原 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.9万円/坪 | −1.1% | 一般住宅を主にアパートや倉庫等も見られる住宅地域 |
| 静岡県 牧之原市細江字白羽６１６５番１ 地価調査 2026年・牧之原 |
工業地 | 1.8万円/㎡ | 5.8万円/坪 | +0.6% | 中小工場、住宅等が混在しているが、未だ農地も多い地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 113件・土地と建物 93件・土地 89件・林地 60件・中古マンション等 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静波 | 2026年2Q | 土地 | 500万円 | 610㎡ | — | 8,200円/㎡ |
| 落居 | 2026年2Q | 土地 | 20万円 | 230㎡ | — | 870円/㎡ |
| 大沢 | 2026年2Q | 土地 | 150万円 | 220㎡ | — | 6,800円/㎡ |
| 大江 | 2026年2Q | 農地 | 410万円 | 1,500㎡ | — | — |
| 波津 | 2026年2Q | 土地と建物 | 790万円 | 660㎡ | 1971 | — |
| 布引原 | 2026年2Q | 土地 | 590万円 | 195㎡ | — | 3.0万円/㎡ |
| 布引原 | 2026年2Q | 土地 | 250万円 | 80㎡ | — | 3.1万円/㎡ |
| 東萩間 | 2026年2Q | 農地 | 10万円 | 340㎡ | — | — |
| 東萩間 | 2026年2Q | 土地 | 1,300万円 | 330㎡ | — | 3.9万円/㎡ |
| 静谷 | 2026年2Q | 林地 | 100万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 須々木 | 2026年2Q | 農地 | 40万円 | 330㎡ | — | — |
| 細江 | 2026年2Q | 農地 | 5万円 | 115㎡ | — | — |
| 細江 | 2026年2Q | 土地と建物 | 850万円 | 780㎡ | — | — |
| 細江 | 2026年2Q | 土地と建物 | 30万円 | 80㎡ | 1999 | — |
| 大寄 | 2026年2Q | 農地 | 220万円 | 980㎡ | — | — |
| 和田 | 2026年1Q | 林地 | 66万円 | 470㎡ | — | — |
| 蛭ケ谷 | 2026年1Q | 農地 | 16万円 | 410㎡ | — | — |
| 中 | 2026年1Q | 土地と建物 | 350万円 | 720㎡ | 1972 | — |
| 静波 | 2026年1Q | 土地 | 1,100万円 | 500㎡ | — | 2.2万円/㎡ |
| 静波 | 2026年1Q | 土地と建物 | 330万円 | 175㎡ | 1988 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
牧之原市の住宅地の平均地価は2.5万円/㎡（坪単価8.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
牧之原市の地価は前年から平均で-1.2%と下がっています。5年間では-7.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.2%で、10年後は2.2万円/㎡（1.8〜2.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3,401億円（土地 2,281億円・建物 1,120億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,778億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。