データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.1% | 4.2万円/㎡ | 4.2万円/㎡ | 4.2万円/㎡ | 4.2万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.4万円/㎡〜4.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 3,742億円 | 5,346億円 | 19.2㎢ | 2.8万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 250億円 | 250億円 | 52.7㎢ | — |
| 家屋 木造 946億円・木造以外 1,501億円 | 2,447億円 | 2,447億円 | 延べ 7.7㎢ | — |
| 合計 | 6,439億円 | 8,043億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛野南 | 7.2万円/㎡ | — | +1.0% | +5.4% | — | 2 |
| 方丈 | 6.5万円/㎡ | — | +0.2% | +1.6% | — | 2 |
| 葵町 | 6.2万円/㎡ | — | +0.6% | +3.5% | — | 3 |
| 睦町 | 6.2万円/㎡ | — | +0.3% | +1.1% | — | — |
| 川井 | 5.6万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | +0.2% | +1.7% | — | 7 |
| 下山梨 | 4.8万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.2% | — | 4 |
| 清水町 | 4.5万円/㎡ | — | −0.2% | −3.6% | — | 1 |
| 広岡 | 3.4万円/㎡ | — | −0.3% | −2.6% | — | 2 |
| 諸井 | 3.3万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | −0.3% | −1.7% | — | 2 |
| 鷲巣 | 3.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.9% | — | 2 |
| 梅山 | 3.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.0% | — | 1 |
| 川会 | 1.9万円/㎡ | — | −2.0% | −4.4% | — | 2 |
| 松原 | 1.6万円/㎡ | — | −0.6% | −5.4% | — | — |
| 湊 | 1.1万円/㎡ | — | −1.8% | −10.8% | — | 1 |
| 愛野 | — | — | — | — | — | 6 |
| 堀越 | — | — | — | +3.4% | — | 6 |
| 高尾 | — | — | — | — | — | 5 |
| 浅羽 | — | — | — | — | — | 5 |
| 豊沢 | — | — | — | — | — | 4 |
| 上山梨 | — | 5.5万円/㎡ | ±0.0% | −0.7% | — | 4 |
| 栄町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 土橋 | — | — | — | — | — | 4 |
| 大門 | — | — | — | — | — | 3 |
| 旭町 | — | 7.2万円/㎡ | +0.1% | +0.3% | — | 3 |
| 山科 | — | — | — | — | — | 3 |
| 田町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 久能 | — | — | — | — | — | 3 |
| 浅名 | — | — | — | — | — | 2 |
| 東同笠 | — | — | — | — | — | 2 |
| 宇刈 | — | — | — | — | — | 2 |
| 徳光 | — | — | — | — | — | 2 |
| 村松 | — | — | — | — | — | 2 |
| 袋井 | — | — | — | — | — | 1 |
| 愛野東 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 萱間 | — | — | — | — | — | 1 |
| 国本 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高尾町 | — | 8.5万円/㎡ | +0.1% | −0.7% | — | 1 |
| 大野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 春岡 | — | — | — | — | — | 1 |
| 太田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 延久 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 長溝 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山崎 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 泉町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 袋井市高尾町３番１１ 地価公示 2026年・袋井 |
商業地 | 8.5万円/㎡ | 28.2万円/坪 | +0.1% | 袋井 200m |
| 静岡県 袋井市川井１２８８番３外 地価調査 2026年・袋井 |
商業地 | 7.9万円/㎡ | 26.1万円/坪 | +0.1% | 店舗が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域 |
| 静岡県 袋井市愛野南２丁目６番１２ 地価公示 2026年・袋井 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 23.8万円/坪 | +1.0% | 愛野 390m |
| 静岡県 袋井市旭町２丁目１番８ 地価公示 2026年・袋井 |
商業地 | 7.2万円/㎡ | 23.6万円/坪 | +0.1% | 袋井 1.4km |
| 静岡県 袋井市方丈３丁目３番１２ 地価調査 2026年・袋井 |
住宅地 | 6.5万円/㎡ | 21.7万円/坪 | +0.2% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 静岡県 袋井市葵町１丁目９番５ 地価公示 2026年・袋井 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.5万円/坪 | +0.6% | 袋井 1.8km |
| 静岡県 袋井市睦町１５番２１外 地価調査 2026年・袋井 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.5万円/坪 | +0.3% | アパートも混在する区画整理済みの一般住宅地域 |
| 静岡県 袋井市川井字小橋詰１１７３番１０ 地価公示 2026年・袋井 |
住宅地 | 5.6万円/㎡ | 18.4万円/坪 | +0.2% | 袋井 1.9km |
| 静岡県 袋井市上山梨２丁目１１番６ 地価調査 2026年・袋井 |
商業地 | 5.5万円/㎡ | 18.3万円/坪 | ±0.0% | 低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域 |
| 静岡県 袋井市下山梨１丁目１０番１８ 地価調査 2026年・袋井 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 16.0万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が多い郊外の区画整然とした住宅地域 |
| 静岡県 袋井市清水町７番１９ 地価公示 2026年・袋井 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 15.0万円/坪 | −0.2% | 袋井 980m |
| 静岡県 袋井市堀越字長面５４８番１ 地価調査 2026年・袋井 |
工業地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | +1.1% | 倉庫、配送センターを中心とする流通業務地域 |
| 静岡県 袋井市諸井字東田１２０２番１ 地価調査 2026年・袋井 |
商業地 | 3.5万円/㎡ | 11.7万円/坪 | −0.3% | 低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 静岡県 袋井市広岡字中ノ立１９０５番８ 地価調査 2026年・袋井 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.3万円/坪 | −0.3% | 中規模住宅が建ち並ぶ河川沿いの住宅地域 |
| 静岡県 袋井市諸井字山田１３５７番７ 地価調査 2026年・袋井 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.9万円/坪 | −0.3% | 一般住宅のほか空地も見られる住宅地域 |
| 静岡県 袋井市鷲巣字東側５９１番８ 地価調査 2026年・袋井 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.7万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅のほか空地も見られる住宅地域 |
| 静岡県 袋井市梅山字井沼２３９１番１７ 地価公示 2026年・袋井 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | ±0.0% | 袋井 4.5km |
| 静岡県 袋井市川会字馬草田３１２番３ 地価調査 2026年・袋井 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | −2.0% | 農家住宅、一般住宅が混在する郊外の住宅地域 |
| 静岡県 袋井市松原字天野８１８番１外 地価公示 2026年・袋井 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | −0.6% | 袋井 7.2km |
| 静岡県 袋井市湊字高田７８４番４ 地価調査 2026年・袋井 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | −1.8% | 農地の中に一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 256件・土地 230件・農地 121件・林地 19件・中古マンション等 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中新田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 670万円 | 300㎡ | 1994 | — |
| 川井 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,200万円 | 130㎡ | 2026 | — |
| 梅山 | 2026年2Q | 農地 | 110万円 | 3,600㎡ | — | — |
| 山崎 | 2026年2Q | 農地 | 18万円 | 210㎡ | — | — |
| 方丈 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,600万円 | 380㎡ | 1996 | — |
| 延久 | 2026年2Q | 土地と建物 | 820万円 | 450㎡ | 1980 | — |
| 葵町 | 2026年2Q | 土地 | 3,400万円 | 430㎡ | — | 7.9万円/㎡ |
| 葵町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,400万円 | 620㎡ | 1988 | — |
| 愛野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 530万円 | 210㎡ | 1984 | — |
| 愛野 | 2026年2Q | 土地 | 230万円 | 120㎡ | — | 1.9万円/㎡ |
| 愛野 | 2026年2Q | 土地 | 750万円 | 185㎡ | — | 4.1万円/㎡ |
| 愛野 | 2026年2Q | 土地 | 580万円 | 150㎡ | — | 3.9万円/㎡ |
| 旭町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,100万円 | 185㎡ | 2026 | — |
| 山科 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1億4,000万円 | 9,999㎡ | 2007 | — |
| 下山梨 | 2026年2Q | 土地 | 930万円 | 200㎡ | — | 4.6万円/㎡ |
| 下山梨 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,400万円 | 200㎡ | 2025 | — |
| 太田 | 2026年2Q | 農地 | 950万円 | 180㎡ | — | — |
| 堀越 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 195㎡ | 2025 | — |
| 堀越 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 280㎡ | 1991 | — |
| 土橋 | 2026年1Q | 土地 | 1,000万円 | 200㎡ | — | 5.2万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
袋井市の住宅地の平均地価は4.2万円/㎡（坪単価13.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の14地点の平均、2026年）。
袋井市の地価は前年から平均で-0.2%と下がっています。5年間では-0.8%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.1%で、10年後は4.2万円/㎡（3.4〜4.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約8,043億円（土地 5,596億円・建物 2,447億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 6,439億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。