データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.2% | 5.3万円/㎡ | 5.3万円/㎡ | 5.3万円/㎡ | 5.3万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4.4万円/㎡〜6.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,126億円 | 3,037億円 | 11.7㎢ | 2.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 322億円 | 322億円 | 31.8㎢ | — |
| 家屋 木造 570億円・木造以外 1,063億円 | 1,633億円 | 1,633億円 | 延べ 5.3㎢ | — |
| 合計 | 4,082億円 | 4,993億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 駅南 | 8.8万円/㎡ | — | +0.9% | +6.0% | — | 21 |
| 梅田 | 7.4万円/㎡ | — | +1.4% | +6.8% | — | 14 |
| 鷲津 | 6.6万円/㎡ | 9.0万円/㎡ | +1.4% | +4.8% | — | 41 |
| 南台 | 6.4万円/㎡ | — | +1.3% | +3.7% | — | 6 |
| 新居町中之郷 | 6.1万円/㎡ | 6.4万円/㎡ | +0.3% | +1.0% | — | 13 |
| 山口 | 4.7万円/㎡ | — | +0.2% | ±0.0% | — | — |
| 新居町内山 | 4.6万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.1% | — | 8 |
| 岡崎 | 3.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.8% | — | 5 |
| 新居町新居 | 2.6万円/㎡ | 4.2万円/㎡ | −0.3% | −4.0% | — | 25 |
| 白須賀 | 2.5万円/㎡ | — | −0.8% | −3.9% | — | 15 |
| 新所 | 2.3万円/㎡ | — | −0.9% | −5.0% | — | 3 |
| 古見 | — | — | — | — | — | 8 |
| 新居町浜名 | — | — | — | — | — | 7 |
| 太田 | — | — | — | — | — | 5 |
| 大知波 | — | — | — | — | — | 5 |
| 吉美 | — | — | — | +5.0% | — | 2 |
| 風の杜 | — | — | — | — | — | 2 |
| 内浦 | — | — | — | — | — | 1 |
| 境宿 | — | — | — | +2.3% | — | 3 |
| ときわ | — | — | — | — | — | 2 |
| 入出 | — | — | — | — | — | 2 |
| 新所原 | — | 8.3万円/㎡ | +1.2% | +5.2% | — | 1 |
| 横山 | — | — | — | — | — | — |
| 新所原東 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 湖西市鷲津字横須賀５３３４番 地価公示 2026年・湖西 |
商業地 | 9.0万円/㎡ | 29.8万円/坪 | +1.7% | 鷲津 200m |
| 静岡県 湖西市駅南２丁目２８０３番 地価公示 2026年・湖西 |
住宅地 | 8.8万円/㎡ | 29.1万円/坪 | +0.9% | 新所原 460m |
| 静岡県 湖西市新所原３丁目１３番１３７外 地価調査 2026年・湖西 |
商業地 | 8.3万円/㎡ | 27.4万円/坪 | +1.2% | 小売店舗等を主とする駅に近い県道沿いの商業地域 |
| 静岡県 湖西市鷲津字小名川１０４０番１外 地価調査 2026年・湖西 |
住宅地 | 7.4万円/㎡ | 24.5万円/坪 | +1.4% | 一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| 静岡県 湖西市鷲津字小名川１０４０番１外 地価公示 2026年・湖西 |
住宅地 | 7.4万円/㎡ | 24.3万円/坪 | +1.5% | 鷲津 800m |
| 静岡県 湖西市梅田字ムメタ３９７番５ 地価調査 2026年・湖西 |
住宅地 | 7.4万円/㎡ | 24.3万円/坪 | +1.4% | 小規模の一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 静岡県 湖西市新居町中之郷字あけぼの３９４３番 地価調査 2026年・湖西 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.6万円/坪 | +1.0% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 静岡県 湖西市鷲津字後庵３３６番２８ 地価公示 2026年・湖西 |
住宅地 | 6.6万円/㎡ | 21.9万円/坪 | +0.6% | 鷲津 1.1km |
| 静岡県 湖西市新居町中之郷字あけぼの４００４番 地価公示 2026年・湖西 |
商業地 | 6.4万円/㎡ | 21.3万円/坪 | ±0.0% | 鷲津 1.6km |
| 静岡県 湖西市南台４丁目１１１６番１５５ 地価公示 2026年・湖西 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.2万円/坪 | +1.3% | 新所原 750m |
| 静岡県 湖西市新居町中之郷字権現鼻１０６６番８ 地価公示 2026年・湖西 |
住宅地 | 5.4万円/㎡ | 17.9万円/坪 | ±0.0% | 新居町 1.5km |
| 静岡県 湖西市鷲津字分川３０１０番 地価公示 2026年・湖西 |
住宅地 | 5.1万円/㎡ | 16.8万円/坪 | +1.6% | 鷲津 1.6km |
| 静岡県 湖西市山口字古見田５６７番１６ 地価公示 2026年・湖西 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.5万円/坪 | +0.2% | 鷲津 1.3km |
| 静岡県 湖西市新居町内山字林ノ谷３６６番７９ 地価公示 2026年・湖西 |
住宅地 | 4.6万円/㎡ | 15.2万円/坪 | ±0.0% | 新居町 1.9km |
| 静岡県 湖西市新居町新居字関門跡３３５４番４ 地価公示 2026年・湖西 |
商業地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | −0.5% | 新居町 670m |
| 静岡県 湖西市岡崎字新古５９５番３ 地価公示 2026年・湖西 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 13.0万円/坪 | ±0.0% | 新所原 2.3km |
| 静岡県 湖西市新居町新居字源太松１７５０番１８ 地価公示 2026年・湖西 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.7万円/坪 | +0.3% | 新居町 1.2km |
| 静岡県 湖西市吉美字笠子３４２５番 地価調査 2026年・湖西 |
工業地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | +2.0% | 中規模工場が建ち並ぶ街区整然とした工業団地 |
| 静岡県 湖西市白須賀字高見街３９１６番外 地価調査 2026年・湖西 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.1万円/坪 | −0.8% | 一般住宅を主とする旧街道沿いの古くからの住宅地域 |
| 静岡県 湖西市新所字中岡２８２０番６ 地価調査 2026年・湖西 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | −0.9% | 中規模住宅が多い集落内の区画整然とした住宅地域 |
| 静岡県 湖西市境宿字門原５５４番２ 地価公示 2026年・湖西 |
工業地 | 2.2万円/㎡ | 7.4万円/坪 | +1.8% | 新所原 1.7km |
| 静岡県 湖西市新居町新居字弁天２８９５番２０ 地価調査 2026年・湖西 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −0.6% | 一般住宅が建ち並ぶ海岸近くの既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 152件・土地 135件・農地 38件・林地 18件・中古マンション等 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 140㎡ | 2025 | — |
| 南台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 205㎡ | 2021 | — |
| 南台 | 2026年2Q | 土地と建物 | 640万円 | 180㎡ | 1977 | — |
| 古見 | 2026年2Q | 土地 | 1,000万円 | 650㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 新居町中之郷 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 800万円 | 150㎡ | 1992 | — |
| 白須賀 | 2026年2Q | 林地 | 100万円 | 1,800㎡ | — | — |
| 白須賀 | 2026年2Q | 農地 | 1,000万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 白須賀 | 2026年2Q | 林地 | 50万円 | 3,200㎡ | — | — |
| 白須賀 | 2026年2Q | 土地 | 130万円 | 280㎡ | — | 4,500円/㎡ |
| 大知波 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3万円 | 150㎡ | 1961 | — |
| 新居町中之郷 | 2026年2Q | 土地と建物 | 990万円 | 120㎡ | 1984 | — |
| 梅田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 500万円 | 195㎡ | 1987 | — |
| 梅田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,100万円 | 140㎡ | 2003 | — |
| 梅田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 170㎡ | — | — |
| 梅田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 140㎡ | 2003 | — |
| 梅田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1億7,000万円 | 760㎡ | 2019 | — |
| 新居町新居 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 255㎡ | 2025 | — |
| 鷲津 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 70㎡ | 2017 | 30.0万円/㎡ |
| 鷲津 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,200万円 | 185㎡ | 1984 | — |
| 鷲津 | 2026年2Q | 土地 | 3,200万円 | 550㎡ | — | 5.9万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
湖西市の住宅地の平均地価は5.3万円/㎡（坪単価17.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の16地点の平均、2026年）。
湖西市の地価は前年から平均で+0.5%と上がっています。5年間では+1.4%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.2%で、10年後は5.4万円/㎡（4.4〜6.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約4,993億円（土地 3,359億円・建物 1,633億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 4,082億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。