データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.1% | 3.4万円/㎡ | 3.3万円/㎡ | 3.3万円/㎡ | 3.3万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.7万円/㎡〜3.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,603億円 | 2,290億円 | 10.9㎢ | 2.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 201億円 | 201億円 | 61.4㎢ | — |
| 家屋 木造 520億円・木造以外 606億円 | 1,126億円 | 1,126億円 | 延べ 4.1㎢ | — |
| 合計 | 2,930億円 | 3,617億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 堀之内 | 5.9万円/㎡ | — | +0.3% | +0.7% | — | 3 |
| 本所 | 4.7万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.2% | — | 1 |
| 柳 | 4.5万円/㎡ | — | +0.4% | +1.8% | — | 2 |
| 下平川 | 2.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.6% | — | 12 |
| 高橋 | 2.2万円/㎡ | — | −0.4% | −2.6% | — | 3 |
| 河東 | 2.0万円/㎡ | — | −0.5% | −2.4% | — | 3 |
| 嶺田 | 1.6万円/㎡ | — | −0.6% | −2.4% | — | — |
| 棚草 | — | — | — | — | — | 18 |
| 加茂 | — | 6.1万円/㎡ | ±0.0% | −0.2% | — | 9 |
| 半済 | — | 5.9万円/㎡ | +0.3% | −0.8% | — | 5 |
| 潮海寺 | — | — | — | — | — | 4 |
| 西方 | — | — | — | — | — | 2 |
| 赤土 | — | — | — | — | — | 2 |
| 三沢 | — | — | — | — | — | 2 |
| 神尾 | — | — | — | — | — | 1 |
| 吉沢 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上平川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 青葉台 | — | — | — | — | — | 1 |
| 川上 | — | — | — | — | — | 1 |
| 朝日 | — | 5.7万円/㎡ | +0.4% | −0.2% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 菊川市加茂字宮ノ西５８７９番 地価公示 2026年・菊川 |
商業地 | 6.1万円/㎡ | 20.2万円/坪 | ±0.0% | 菊川 2.7km |
| 静岡県 菊川市堀之内字南海戸１６１３番３ 地価公示 2026年・菊川 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.5万円/坪 | +0.3% | 菊川 480m |
| 静岡県 菊川市半済字小作１８９２番１ 地価公示 2026年・菊川 |
商業地 | 5.9万円/㎡ | 19.4万円/坪 | +0.3% | 菊川 350m |
| 静岡県 菊川市朝日１番１６ 地価調査 2026年・菊川 |
商業地 | 5.7万円/㎡ | 18.8万円/坪 | +0.4% | 低層店舗のほかに住宅が混在する路線商業地域 |
| 静岡県 菊川市本所字水神１７２９番 地価公示 2026年・菊川 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.4万円/坪 | ±0.0% | 菊川 1.8km |
| 静岡県 菊川市柳２丁目１０６番１ 地価調査 2026年・菊川 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.8万円/坪 | +0.4% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域 |
| 静岡県 菊川市下平川字庄司１６００番２２ 地価公示 2026年・菊川 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | ±0.0% | 菊川 7.2km |
| 静岡県 菊川市高橋字池之谷３７７１番３７ 地価公示 2026年・菊川 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.4万円/坪 | −0.4% | 菊川 9.4km |
| 静岡県 菊川市河東字宮田１０４番２外 地価調査 2026年・菊川 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | −0.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| 静岡県 菊川市嶺田字定廣１５１３番 地価調査 2026年・菊川 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.3万円/坪 | −0.6% | 一般住宅、農家住宅を主とする中に農地が見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 128件・土地と建物 91件・農地 56件・中古マンション等 2件・林地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 柳 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,100万円 | 200㎡ | 2026 | — |
| 潮海寺 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 130㎡ | 1991 | — |
| 下平川 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,300万円 | 330㎡ | 2025 | — |
| 下平川 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,500万円 | 300㎡ | 2026 | — |
| 加茂 | 2026年2Q | 農地 | 4,900万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 高橋 | 2026年2Q | 土地と建物 | 750万円 | 200㎡ | 1991 | — |
| 高橋 | 2026年2Q | 土地と建物 | 490万円 | 480㎡ | 1993 | — |
| 高橋 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 410㎡ | 2003 | — |
| 河東 | 2026年2Q | 農地 | 3万円 | 330㎡ | — | — |
| 堀之内 | 2026年2Q | 土地 | 1,000万円 | 190㎡ | — | 5.5万円/㎡ |
| 本所 | 2026年1Q | 土地 | 890万円 | 185㎡ | — | 4.8万円/㎡ |
| 半済 | 2026年1Q | 農地 | 1億3,000万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 半済 | 2026年1Q | 土地 | 850万円 | 200㎡ | — | 4.3万円/㎡ |
| 半済 | 2026年1Q | 土地 | 1,200万円 | 230㎡ | — | 5.2万円/㎡ |
| 下平川 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 270㎡ | 2015 | — |
| 下平川 | 2026年1Q | 土地と建物 | 320万円 | 360㎡ | 1990 | — |
| 下平川 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 310㎡ | 2025 | — |
| 川上 | 2026年1Q | 農地 | 20万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 加茂 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,900万円 | 150㎡ | 1995 | — |
| 加茂 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,600万円 | 620㎡ | 1996 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
菊川市の住宅地の平均地価は3.4万円/㎡（坪単価11.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
菊川市の地価は前年から平均で-0.0%と下がっています。5年間では-0.8%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.1%で、10年後は3.3万円/㎡（2.7〜3.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3,617億円（土地 2,491億円・建物 1,126億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,930億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。