データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.6% | 4.9万円/㎡ | 4.9万円/㎡ | 4.9万円/㎡ | 4.8万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.8万円/㎡〜5.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 3,767億円 | 5,382億円 | 16.2㎢ | 3.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 287億円 | 287億円 | 180.9㎢ | — |
| 家屋 木造 1,029億円・木造以外 1,115億円 | 2,144億円 | 2,144億円 | 延べ 7.6㎢ | — |
| 合計 | 6,199億円 | 7,813億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央町 | 7.7万円/㎡ | 6.6万円/㎡ | +0.6% | −0.4% | — | 2 |
| 道悦 | 7.4万円/㎡ | 6.4万円/㎡ | +1.0% | +1.1% | — | 7 |
| 横井 | 7.2万円/㎡ | — | +0.4% | −0.5% | — | 14 |
| 御仮屋町 | 6.4万円/㎡ | — | +0.5% | +0.3% | — | 4 |
| 旭 | 6.2万円/㎡ | — | +0.3% | +0.5% | — | 11 |
| 阿知ケ谷 | 6.0万円/㎡ | — | +1.0% | +2.4% | — | 5 |
| 旗指 | 5.4万円/㎡ | — | −0.2% | −3.2% | — | 1 |
| 稲荷 | 5.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.8% | — | 12 |
| 向谷元町 | 5.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −4.6% | — | 1 |
| 井口 | 4.2万円/㎡ | — | +0.5% | +1.2% | — | 8 |
| 金谷栄町 | 4.0万円/㎡ | — | −0.5% | −4.5% | — | — |
| 金谷泉町 | 4.0万円/㎡ | — | −0.7% | −7.4% | — | 7 |
| 島 | 3.3万円/㎡ | — | −0.3% | −2.1% | — | 4 |
| 金谷根岸町 | 3.2万円/㎡ | — | −2.1% | −11.4% | — | 4 |
| 金谷天王町 | 3.0万円/㎡ | — | −1.3% | −9.0% | — | 1 |
| 川根町家山 | 1.9万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | −2.8% | −13.3% | — | 6 |
| 川根町抜里 | 1.1万円/㎡ | — | −2.8% | −13.8% | — | 1 |
| 阪本 | — | — | — | — | — | 8 |
| 岸町 | — | — | — | — | — | 13 |
| 東町 | — | — | — | +1.9% | — | 8 |
| 船木 | — | — | — | — | — | 10 |
| 中溝町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 元島田 | — | — | — | — | — | 9 |
| 金谷東 | — | — | — | — | — | 8 |
| 本通 | — | 8.3万円/㎡ | +0.4% | −3.7% | — | 6 |
| 川根町笹間下 | — | — | — | — | — | 1 |
| 切山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 落合 | — | — | — | — | — | 2 |
| 南 | — | — | — | — | — | 7 |
| 金谷富士見町 | — | — | — | — | — | 9 |
| 野田 | — | — | — | — | — | 4 |
| 向島町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 横岡新田 | — | — | — | — | — | 9 |
| 湯日 | — | — | — | — | — | — |
| 中河 | — | — | — | — | — | 7 |
| 牛尾 | — | — | — | — | — | 5 |
| 川根町身成 | — | — | — | — | — | 6 |
| 中河町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 祇園町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 大柳 | — | — | — | — | — | 6 |
| 河原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 伊太 | — | — | — | — | — | 4 |
| 竹下 | — | — | — | — | — | 3 |
| 神座 | — | — | — | — | — | 1 |
| 幸町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 金谷猪土居 | — | — | — | — | — | 5 |
| 高熊 | — | — | — | — | — | 3 |
| 向谷 | — | — | — | — | — | 4 |
| 金谷扇町 | — | 3.8万円/㎡ | −1.0% | −8.0% | — | 1 |
| 三ッ合町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 月坂 | — | — | — | — | — | 3 |
| 高砂町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 若松町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大津通 | — | — | — | — | — | 2 |
| 柳町 | — | — | — | — | — | — |
| 道悦島 | — | — | — | — | — | — |
| 宮川町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大井町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東光寺 | — | — | — | — | — | 1 |
| 川根町笹間上 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大草 | — | — | — | — | — | 2 |
| 金谷宮崎町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 細島 | — | — | — | — | — | — |
| 岡田 | — | — | — | — | — | — |
| 福用 | — | — | — | — | — | 1 |
| 志戸呂 | — | — | — | — | — | 2 |
| 相賀 | — | — | — | — | — | 2 |
| 日之出町 | — | 10.4万円/㎡ | ±0.0% | −3.7% | — | 1 |
| 南原 | — | — | — | — | — | 2 |
| ばらの丘 | — | — | — | — | — | 1 |
| 金谷城山町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高島町 | — | — | — | — | — | — |
| 横岡 | — | — | — | — | — | — |
| 金谷南町 | — | — | — | — | — | — |
| 金谷新町 | — | — | — | — | — | — |
| 佐夜鹿 | — | — | — | — | — | — |
| 尾川 | — | — | — | — | — | — |
| 菊川 | — | — | — | — | — | — |
| 新町通 | — | — | — | — | — | — |
| 金谷二軒家 | — | — | — | — | — | — |
| 金谷上十五軒 | — | 4.4万円/㎡ | −1.3% | −9.8% | — | — |
| 金谷田町 | — | — | — | — | — | — |
| 扇町 | — | 7.5万円/㎡ | ±0.0% | −5.2% | — | 1 |
| 金谷坂町 | — | — | — | — | — | — |
| 番生寺 | — | — | — | — | — | — |
| 牧之原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 金谷代官町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 岸 | — | — | — | — | — | 1 |
| 金谷清水 | — | — | — | — | — | 1 |
| 金谷本町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 宝来町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 川根町笹間渡 | — | — | — | — | — | — |
| 栄町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 島田市日之出町１番１５ 地価公示 2026年・島田 |
商業地 | 10.4万円/㎡ | 34.4万円/坪 | ±0.0% | 島田 180m |
| 静岡県 島田市本通２丁目４番４ 地価調査 2026年・島田 |
商業地 | 8.3万円/㎡ | 27.4万円/坪 | +0.4% | 中小規模小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| 静岡県 島田市中央町４番３ 地価調査 2026年・島田 |
住宅地 | 7.7万円/㎡ | 25.6万円/坪 | +0.8% | 一般住宅が多く見られる市役所に近い住宅地域 |
| 静岡県 島田市中央町４番３ 地価公示 2026年・島田 |
住宅地 | 7.7万円/㎡ | 25.5万円/坪 | +0.8% | 島田 900m |
| 静岡県 島田市扇町１２番１６ 地価公示 2026年・島田 |
商業地 | 7.5万円/㎡ | 24.8万円/坪 | ±0.0% | 島田 500m |
| 静岡県 島田市道悦３丁目２２１番 地価調査 2026年・島田 |
住宅地 | 7.4万円/㎡ | 24.4万円/坪 | +1.7% | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| 静岡県 島田市横井３丁目５０６１番７ 地価調査 2026年・島田 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 23.9万円/坪 | +0.4% | 一般住宅を主体とする既成住宅地域 |
| 静岡県 島田市中央町１１番３ 地価公示 2026年・島田 |
商業地 | 6.6万円/㎡ | 21.8万円/坪 | +0.3% | 島田 1.1km |
| 静岡県 島田市道悦１丁目７３番１１ 地価調査 2026年・島田 |
商業地 | 6.4万円/㎡ | 21.2万円/坪 | +0.3% | 低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 静岡県 島田市御仮屋町７５６１番４ 地価調査 2026年・島田 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.2万円/坪 | +0.5% | 一般住宅の中にアパート、事務所等が見られる住宅地域 |
| 静岡県 島田市旭２丁目７３１６番１１ 地価公示 2026年・島田 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.5万円/坪 | +0.3% | 島田 2.4km |
| 静岡県 島田市阿知ケ谷字町下１３０番６ 地価調査 2026年・島田 |
住宅地 | 6.0万円/㎡ | 19.8万円/坪 | +1.0% | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 静岡県 島田市旗指１３６番１外 地価公示 2026年・島田 |
住宅地 | 5.4万円/㎡ | 18.0万円/坪 | −0.2% | 島田 1.8km |
| 静岡県 島田市稲荷２丁目３６７３番１７ 地価公示 2026年・島田 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.1万円/坪 | ±0.0% | 島田 2.7km |
| 静岡県 島田市向谷元町１１１７番２４ 地価調査 2026年・島田 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.5万円/坪 | ±0.0% | 中小規模一般住宅が多い郊外の分譲住宅地域 |
| 静岡県 島田市金谷上十五軒１９９３番２外 地価公示 2026年・島田 |
商業地 | 4.4万円/㎡ | 14.5万円/坪 | −1.3% | 金谷 750m |
| 静岡県 島田市井口５９９番 地価調査 2026年・島田 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.7万円/坪 | +0.5% | 一般住宅と農家住宅等が混在する周囲に農地の多い住宅地域 |
| 静岡県 島田市金谷栄町３２２４番外 地価調査 2026年・島田 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.3万円/坪 | −0.5% | 中規模一般住宅が多い土地区画整理済みの住宅地域 |
| 静岡県 島田市金谷泉町１１２３番８ 地価公示 2026年・島田 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.2万円/坪 | −0.7% | 新金谷 330m |
| 静岡県 島田市金谷扇町３９７番１ 地価調査 2026年・島田 |
商業地 | 3.8万円/㎡ | 12.6万円/坪 | −1.0% | 低層の店舗併用住宅が見られる県道沿いの商業地域 |
| 静岡県 島田市島字山道西６０２番５ 地価公示 2026年・島田 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.9万円/坪 | −0.3% | 日切 550m |
| 静岡県 島田市金谷根岸町１７４番３９ 地価公示 2026年・島田 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.6万円/坪 | −2.1% | 代官町 1.0km |
| 静岡県 島田市東町２０９３番１ 地価調査 2026年・島田 |
工業地 | 3.1万円/㎡ | 10.4万円/坪 | +0.6% | 中小規模工場が建ち並ぶ内陸型の工業団地 |
| 静岡県 島田市金谷天王町１７３７番６ 地価調査 2026年・島田 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 10.0万円/坪 | −1.3% | 一般住宅の中に空地、アパート等が見られる住宅地域 |
| 静岡県 島田市川根町家山字市場６５０番９ 地価調査 2026年・島田 |
商業地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | −3.0% | 小売店舗を中心とする古くからの商業地域 |
| 静岡県 島田市川根町家山字八幡前１０８０番６外 地価調査 2026年・島田 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.2万円/坪 | −2.6% | 一般住宅、農家住宅の混在する住宅地域 |
| 静岡県 島田市川根町抜里字向海戸４９７番２ 地価調査 2026年・島田 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | −2.8% | 国道沿いの既存住宅を主に店舗等も見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 246件・土地と建物 225件・農地 79件・林地 33件・中古マンション等 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 祇園町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 270㎡ | 2021 | — |
| 岸町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 230㎡ | 1999 | — |
| 岸町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 150万円 | 240㎡ | 1972 | — |
| 河原 | 2026年2Q | 土地と建物 | 700万円 | 360㎡ | 1982 | — |
| 金谷宮崎町 | 2026年2Q | 土地 | 880万円 | 430㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 金谷東 | 2026年2Q | 農地 | 180万円 | 450㎡ | — | — |
| 金谷東 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,300万円 | 170㎡ | 2026 | — |
| 大柳 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 340㎡ | 1988 | — |
| 稲荷 | 2026年2Q | 土地 | 1,400万円 | 200㎡ | — | 7.1万円/㎡ |
| 稲荷 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,400万円 | 200㎡ | — | — |
| 横井 | 2026年2Q | 土地 | 500万円 | 200㎡ | — | 2.5万円/㎡ |
| 横井 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,400万円 | 210㎡ | 2010 | — |
| 金谷富士見町 | 2026年2Q | 農地 | 16万円 | 810㎡ | — | — |
| 金谷富士見町 | 2026年2Q | 農地 | 25万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 金谷富士見町 | 2026年2Q | 農地 | 60万円 | 760㎡ | — | — |
| 金谷富士見町 | 2026年2Q | 農地 | 30万円 | 610㎡ | — | — |
| 金谷猪土居 | 2026年2Q | 農地 | 30万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 阿知ケ谷 | 2026年2Q | 土地 | 1,000万円 | 165㎡ | — | 6.2万円/㎡ |
| 川根町笹間上 | 2026年2Q | 土地と建物 | 50万円 | 210㎡ | — | — |
| 若松町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 160㎡ | 2005 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
島田市の住宅地の平均地価は4.9万円/㎡（坪単価16.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の18地点の平均、2026年）。
島田市の地価は前年から平均で-0.3%と下がっています。5年間では-4.2%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.6%で、10年後は4.7万円/㎡（3.8〜5.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約7,813億円（土地 5,669億円・建物 2,144億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 6,199億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。