データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.8% | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.0万円/㎡〜1.5万円/㎡
区ごとはなし 浜松市天竜区だけの固定資産税評価額は公表されていません。浜松市全体の不動産の総額は 7.2兆円（土地 5.2兆円・建物 2.0兆円）です。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 二俣町二俣 | 3.8万円/㎡ | 3.9万円/㎡ | −1.9% | −10.1% | — | 9 |
| 山東 | 3.4万円/㎡ | — | −2.3% | −9.8% | — | 13 |
| 大谷 | 3.3万円/㎡ | — | −2.4% | −8.9% | — | 3 |
| 船明 | 2.0万円/㎡ | — | −3.0% | −15.9% | — | 18 |
| 水窪町奥領家 | 8,340円/㎡ | 9,890円/㎡ | −3.0% | −14.4% | — | 4 |
| 春野町堀之内 | 7,900円/㎡ | — | −2.2% | −8.1% | — | 3 |
| 佐久間町奥領家 | 7,790円/㎡ | — | −2.7% | −13.4% | — | — |
| 佐久間町佐久間 | 7,550円/㎡ | — | −2.6% | −13.2% | — | — |
| 春野町石打松下 | 4,570円/㎡ | — | −2.6% | −12.3% | — | — |
| 龍山町戸倉 | 2,890円/㎡ | — | −2.4% | −13.0% | — | — |
| 龍山町下平山 | 1,150円/㎡ | — | −2.5% | −13.5% | — | 3 |
| 横山町 | — | — | — | — | — | 30 |
| 熊 | — | — | — | — | — | 24 |
| 月 | — | — | — | — | — | 14 |
| 佐久間町浦川 | — | 9,330円/㎡ | −2.9% | −15.2% | — | 8 |
| 神沢 | — | — | — | — | — | 8 |
| 春野町領家 | — | — | — | — | — | 8 |
| 上野 | — | — | — | — | — | 4 |
| 緑恵台 | — | — | — | — | — | 2 |
| 二俣町鹿島 | — | 5.2万円/㎡ | ±0.0% | −1.1% | — | 2 |
| 小川 | — | — | — | — | — | 4 |
| 春野町気田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 二俣町阿蔵 | — | — | — | — | — | 1 |
| 両島 | — | — | — | — | — | 2 |
| 水窪町地頭方 | — | — | — | — | — | 2 |
| 龍山町瀬尻 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大栗安 | — | — | — | — | — | 5 |
| 渡ケ島 | — | — | — | — | — | 3 |
| 佐久間町大井 | — | — | — | — | — | 2 |
| 二俣町南鹿島 | — | — | — | — | — | 2 |
| 西藤平 | — | — | — | — | — | 2 |
| 横川 | — | — | — | — | — | 2 |
| 春野町田河内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 長沢 | — | — | — | — | — | 2 |
| 龍山町大嶺 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東藤平 | — | — | — | — | — | 2 |
| 東雲名 | — | — | — | — | — | 2 |
| 春野町川上 | — | — | — | — | — | — |
| 春野町五和 | — | — | — | — | — | — |
| 谷山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 青谷 | — | — | — | — | — | 2 |
| 佐久間町上平山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 春野町豊岡 | — | — | — | — | — | 2 |
| 佐久 | — | — | — | — | — | 1 |
| 春野町宮川 | — | — | — | — | — | — |
| 芦窪 | — | — | — | — | — | — |
| 米沢 | — | — | — | — | — | — |
| 春野町砂川 | — | — | — | — | — | — |
| 佐久間町川合 | — | — | — | — | — | — |
| 只来 | — | — | — | — | — | 1 |
| 春野町花島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 浜松市天竜区二俣町鹿島字サビ１６０番１ 地価調査 2026年・天竜 |
商業地 | 5.2万円/㎡ | 17.1万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅に近い路線商業地域 |
| 静岡県 浜松市天竜区二俣町二俣字城下１４９０番 地価公示 2026年・浜松天竜 |
商業地 | 3.9万円/㎡ | 13.0万円/坪 | −2.0% | 二俣本町 250m |
| 静岡県 浜松市天竜区二俣町二俣字和田１９８５番外 地価公示 2026年・浜松天竜 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.6万円/坪 | −1.8% | 二俣本町 350m |
| 静岡県 浜松市天竜区山東字上市場４２５４番２ 地価公示 2026年・浜松天竜 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.2万円/坪 | −2.3% | 二俣本町 1.6km |
| 静岡県 浜松市天竜区大谷字田島９３番５ 地価調査 2026年・天竜 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.8万円/坪 | −2.4% | 中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 静岡県 浜松市天竜区船明字扇田２５２０番２０ 地価公示 2026年・浜松天竜 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | −3.0% | 二俣本町 3.0km |
| 静岡県 浜松市天竜区水窪町奥領家２５８１番外 地価調査 2026年・天竜 |
商業地 | 9,890円/㎡ | 3.3万円/坪 | −3.0% | 小規模小売店舗が建ち並ぶ古くからの商業地域 |
| 静岡県 浜松市天竜区佐久間町浦川２８４６番３２外 地価調査 2026年・天竜 |
商業地 | 9,330円/㎡ | 3.1万円/坪 | −2.9% | 小規模小売店舗が建ち並ぶ古くからの商業地域 |
| 静岡県 浜松市天竜区水窪町奥領家３３８３番１ 地価調査 2026年・天竜 |
住宅地 | 8,340円/㎡ | 2.8万円/坪 | −3.0% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域 |
| 静岡県 浜松市天竜区春野町堀之内字犬居１２９番 地価調査 2026年・天竜 |
住宅地 | 7,900円/㎡ | 2.6万円/坪 | −2.2% | 一般住宅の中に店舗併用住宅が見られる住宅地域 |
| 静岡県 浜松市天竜区佐久間町奥領家１６７６番２ 地価調査 2026年・天竜 |
住宅地 | 7,790円/㎡ | 2.6万円/坪 | −2.7% | 一般住宅と店舗併用住宅が混在する住宅地域 |
| 静岡県 浜松市天竜区佐久間町佐久間２６６２番１ 地価調査 2026年・天竜 |
住宅地 | 7,550円/㎡ | 2.5万円/坪 | −2.6% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 静岡県 浜松市天竜区春野町石打松下字堀田１５８番１１外 地価調査 2026年・天竜 |
住宅地 | 4,570円/㎡ | 1.5万円/坪 | −2.6% | 住宅のほかに店舗等が見られる古くからの住宅地域 |
| 静岡県 浜松市天竜区龍山町戸倉字クモリ５６２番１５ 地価調査 2026年・天竜 |
住宅地 | 2,890円/㎡ | 9,554円/坪 | −2.4% | 一般住宅、公営住宅等が見られる秋葉湖に近い住宅地域 |
| 静岡県 浜松市天竜区龍山町下平山字馬場２４７番９ 地価調査 2026年・天竜 |
住宅地 | 1,150円/㎡ | 3,802円/坪 | −2.5% | 小規模住宅が見られる山腹斜面の古くからの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 171件・土地 78件・土地と建物 57件・農地 9件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 船明 | 2026年2Q | 土地 | 540万円 | 330㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
| 船明 | 2026年2Q | 土地 | 400万円 | 290㎡ | — | 1.4万円/㎡ |
| 東雲名 | 2026年2Q | 土地と建物 | 70万円 | 160㎡ | 1978 | — |
| 春野町領家 | 2026年2Q | 土地と建物 | 520万円 | 135㎡ | 1997 | — |
| 二俣町二俣 | 2026年2Q | 土地 | 600万円 | 230㎡ | — | 2.6万円/㎡ |
| 横山町 | 2026年1Q | 林地 | 1万円 | 330㎡ | — | — |
| 船明 | 2026年1Q | 土地 | 410万円 | 230㎡ | — | 1.8万円/㎡ |
| 船明 | 2026年1Q | 土地 | 430万円 | 310㎡ | — | 1.4万円/㎡ |
| 船明 | 2026年1Q | 土地 | 41万円 | 65㎡ | — | 6,400円/㎡ |
| 大栗安 | 2026年1Q | 林地 | 60万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大栗安 | 2026年1Q | 林地 | 60万円 | 2,500㎡ | — | — |
| 東藤平 | 2026年1Q | 林地 | 250万円 | 3,300㎡ | — | — |
| 東藤平 | 2026年1Q | 林地 | 250万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 西藤平 | 2026年1Q | 林地 | 2万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 渡ケ島 | 2026年1Q | 土地 | 4,000円 | 120㎡ | — | 34円/㎡ |
| 山東 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,700万円 | 510㎡ | 2025 | — |
| 山東 | 2026年1Q | 土地と建物 | 600万円 | 310㎡ | 1982 | — |
| 二俣町二俣 | 2026年1Q | 土地と建物 | 560万円 | 390㎡ | 1981 | — |
| 月 | 2026年1Q | 林地 | 100万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 水窪町奥領家 | 2026年1Q | 林地 | 8万円 | 420㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
浜松市天竜区の住宅地の平均地価は1.5万円/㎡（坪単価4.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の11地点の平均、2026年）。
浜松市天竜区の地価は前年から平均で-2.4%と下がっています。5年間では-11.6%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.8%で、10年後は1.2万円/㎡（1.0〜1.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。