データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.1% | 4.9万円/㎡ | 4.9万円/㎡ | 4.9万円/㎡ | 4.9万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4.0万円/㎡〜5.7万円/㎡
区ごとはなし 浜松市浜名区だけの固定資産税評価額は公表されていません。浜松市全体の不動産の総額は 7.2兆円（土地 5.2兆円・建物 2.0兆円）です。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 貴布祢 | 8.7万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | +0.6% | +3.3% | — | 14 |
| 小松 | 8.2万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | +0.8% | +4.5% | — | 32 |
| 横須賀 | 7.8万円/㎡ | — | +1.6% | +6.4% | — | 11 |
| 西美薗 | 7.6万円/㎡ | — | +1.7% | +9.9% | — | 16 |
| 染地台 | 7.5万円/㎡ | — | +1.9% | +9.0% | — | 15 |
| 中条 | 7.1万円/㎡ | — | +0.9% | +4.4% | — | 13 |
| 西中瀬 | 7.1万円/㎡ | — | +1.3% | — | — | 21 |
| 新都田 | 6.8万円/㎡ | — | +0.6% | +7.0% | — | 14 |
| 中瀬 | 5.9万円/㎡ | 5.7万円/㎡ | ±0.0% | +2.6% | — | 26 |
| 寺島 | 5.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.8% | — | 21 |
| 都田町 | 4.8万円/㎡ | — | +0.4% | +3.0% | — | 6 |
| 東美薗 | 4.7万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.4% | — | 7 |
| 於呂 | 4.7万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.6% | — | 25 |
| 宮口 | 4.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.6% | — | 12 |
| 引佐町金指 | 4.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.3% | — | 12 |
| 平口 | 4.2万円/㎡ | — | −0.2% | −1.7% | — | 11 |
| 細江町中川 | 4.0万円/㎡ | — | −0.1% | −0.8% | — | 34 |
| 根堅 | 3.7万円/㎡ | — | −0.3% | −2.1% | — | 4 |
| 三ケ日町三ケ日 | 3.6万円/㎡ | 3.7万円/㎡ | −1.9% | −10.0% | — | 11 |
| 細江町広岡 | 3.5万円/㎡ | — | −0.8% | −2.2% | — | — |
| 引佐町井伊谷 | 3.5万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | −1.0% | −4.9% | — | 11 |
| 細江町気賀 | 3.3万円/㎡ | 5.3万円/㎡ | −1.2% | −7.5% | — | 26 |
| 三ケ日町都筑 | 2.5万円/㎡ | — | −0.8% | −5.2% | 4.9万円/㎡ | 30 |
| 細江町小野 | 2.4万円/㎡ | — | −0.8% | −7.0% | — | 2 |
| 引佐町横尾 | 2.0万円/㎡ | — | −2.9% | −12.7% | — | 1 |
| 三ケ日町日比沢 | 1.4万円/㎡ | — | −3.4% | −11.7% | — | 8 |
| 三ケ日町大崎 | — | — | — | — | 8.5万円/㎡ | 15 |
| 内野台 | — | — | — | — | — | 18 |
| 新原 | — | — | — | — | — | 15 |
| 本沢合 | — | 8.4万円/㎡ | ±0.0% | +1.6% | — | 13 |
| 小林 | — | — | — | — | — | 8 |
| 三ケ日町下尾奈 | — | — | — | — | — | 7 |
| 三ケ日町福長 | — | — | — | — | — | 7 |
| 内野 | — | — | — | — | — | 8 |
| 沼 | — | — | — | — | — | 11 |
| 引佐町奥山 | — | — | — | — | — | 7 |
| 引佐町狩宿 | — | — | — | — | — | 5 |
| 引佐町渋川 | — | — | — | — | — | 9 |
| 豊保 | — | — | — | — | — | 5 |
| 三ケ日町本坂 | — | — | — | — | — | 5 |
| 三ケ日町平山 | — | — | — | — | — | 2 |
| 引佐町東黒田 | — | — | — | — | — | 6 |
| 尾野 | — | — | — | — | — | 6 |
| 細江町三和 | — | — | — | — | — | 6 |
| 三ケ日町只木 | — | — | — | — | — | 2 |
| 三ケ日町宇志 | — | — | — | — | — | 3 |
| 三ケ日町岡本 | — | — | — | — | — | 5 |
| 永島 | — | — | — | — | — | 5 |
| 上島 | — | — | — | — | — | 5 |
| 三ケ日町摩訶耶 | — | — | — | — | — | 2 |
| 引佐町花平 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三ケ日町津々崎 | — | — | — | — | — | 2 |
| 神宮寺町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 善地 | — | — | — | — | — | 4 |
| 上善地 | — | — | — | — | — | 3 |
| 引佐町西久留女木 | — | — | — | — | — | 3 |
| 引佐町伊平 | — | — | — | — | — | 3 |
| 竜南 | — | — | — | — | — | 2 |
| 油一色 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八幡 | — | — | — | — | — | 2 |
| 引佐町田畑 | — | — | — | — | — | 2 |
| 引佐町川名 | — | — | — | — | — | — |
| 三ケ日町佐久米 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高畑 | — | — | — | — | — | 2 |
| 新堀 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三ケ日町駒場 | — | — | — | — | — | 2 |
| 三ケ日町鵺代 | — | — | — | — | — | 2 |
| 三ケ日町上尾奈 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三ケ日町大谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 滝沢町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 引佐町栃窪 | — | — | — | — | — | 1 |
| 引佐町谷沢 | — | — | — | — | — | 1 |
| 引佐町東久留女木 | — | — | — | — | — | — |
| 引佐町的場 | — | — | — | — | — | 1 |
| 引佐町別所 | — | — | — | — | — | — |
| 引佐町白岩 | — | — | — | — | — | — |
| 四大地 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大平 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 浜松市浜名区貴布祢字川田１０３番１１外 地価公示 2026年・浜松浜名 |
商業地 | 9.2万円/㎡ | 30.3万円/坪 | +0.3% | 浜北 200m |
| 静岡県 浜松市浜名区貴布祢２１５５番 地価調査 2026年・浜名 |
住宅地 | 8.7万円/㎡ | 28.9万円/坪 | +0.9% | 中規模の住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域 |
| 静岡県 浜松市浜名区小松字大向４３４７番５外 地価調査 2026年・浜名 |
商業地 | 8.5万円/㎡ | 28.2万円/坪 | +0.6% | 小売店舗が建ち並ぶ県道沿いの既成商業地域 |
| 静岡県 浜松市浜名区本沢合１６４番１ 地価公示 2026年・浜松浜名 |
商業地 | 8.4万円/㎡ | 27.8万円/坪 | ±0.0% | 遠州小林 500m |
| 静岡県 浜松市浜名区小松４１７番 地価調査 2026年・浜名 |
住宅地 | 8.2万円/㎡ | 27.1万円/坪 | +1.0% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 静岡県 浜松市浜名区小松４１７番 地価公示 2026年・浜松浜名 |
住宅地 | 8.2万円/㎡ | 27.0万円/坪 | +0.9% | 遠州小松 650m |
| 静岡県 浜松市浜名区横須賀字川原１３８４番２ 地価公示 2026年・浜松浜名 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 25.8万円/坪 | +1.6% | 浜北 480m |
| 静岡県 浜松市浜名区西美薗字五本松６３３番６ 地価調査 2026年・浜名 |
住宅地 | 7.6万円/㎡ | 25.1万円/坪 | +1.7% | 一般住宅の中に畑地等が見られる住宅地域 |
| 静岡県 浜松市浜名区染地台４丁目６番１３ 地価公示 2026年・浜松浜名 |
住宅地 | 7.5万円/㎡ | 24.9万円/坪 | +1.9% | 遠州小松 3.7km |
| 静岡県 浜松市浜名区中条７１０番６ 地価公示 2026年・浜松浜名 |
住宅地 | 7.1万円/㎡ | 23.4万円/坪 | +0.9% | 遠州小松 700m |
| 静岡県 浜松市浜名区西中瀬２丁目１００６番１１外 地価公示 2026年・浜松浜名 |
住宅地 | 7.1万円/㎡ | 23.3万円/坪 | +1.3% | 遠州芝本 1.2km |
| 静岡県 浜松市浜名区新都田２丁目１０３番１０ 地価公示 2026年・浜松浜名 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.4万円/坪 | +0.6% | 浜松 13.0km |
| 静岡県 浜松市浜名区中瀬字大平７１８５番９ 地価公示 2026年・浜松浜名 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.4万円/坪 | ±0.0% | 西鹿島 500m |
| 静岡県 浜松市浜名区中瀬字大平７１３６番１３９外 地価公示 2026年・浜松浜名 |
商業地 | 5.7万円/㎡ | 18.8万円/坪 | ±0.0% | 西鹿島 770m |
| 静岡県 浜松市浜名区細江町気賀字上堀合３５７番１ 地価調査 2026年・浜名 |
商業地 | 5.3万円/㎡ | 17.4万円/坪 | −0.8% | 低層の店舗が多く見られる商業地域 |
| 静岡県 浜松市浜名区寺島２９３３番２外 地価調査 2026年・浜名 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.6万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| 静岡県 浜松市浜名区都田町字前原８０１７番６ 地価公示 2026年・浜松浜名 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.7万円/坪 | +0.4% | 浜松 13.0km |
| 静岡県 浜松市浜名区東美薗１３２４番２外 地価公示 2026年・浜松浜名 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.4万円/坪 | ±0.0% | 遠州小林 1.5km |
| 静岡県 浜松市浜名区於呂字立丁１９８２番２外 地価公示 2026年・浜松浜名 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.4万円/坪 | ±0.0% | 遠州岩水寺 500m |
| 静岡県 浜松市浜名区細江町中川字桜ヶ丘８８８番２２５ 地価調査 2026年・浜名 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.9万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| 静岡県 浜松市浜名区引佐町金指字西金指１５８０番２９ 地価調査 2026年・浜名 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.8万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 静岡県 浜松市浜名区宮口字町坪５８９番５外 地価調査 2026年・浜名 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.6万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅を中心に事務所等も見られる住宅地域 |
| 静岡県 浜松市浜名区引佐町金指字東金指１０２９番６ 地価公示 2026年・浜松浜名 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.4万円/坪 | ±0.0% | 金指 160m |
| 静岡県 浜松市浜名区平口４８３番 地価公示 2026年・浜松浜名 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.7万円/坪 | −0.2% | 浜北 2.5km |
| 静岡県 浜松市浜名区細江町中川字不動平７１７２番１５２０ 地価公示 2026年・浜松浜名 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | +0.5% | 気賀 3.8km |
| 静岡県 浜松市浜名区引佐町井伊谷字田中２５５０番９ 地価公示 2026年・浜松浜名 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.1万円/坪 | −1.2% | 金指 2.3km |
| 静岡県 浜松市浜名区三ヶ日町三ヶ日字汐田９１４番４５ 地価調査 2026年・浜名 |
商業地 | 3.7万円/㎡ | 12.3万円/坪 | −2.4% | 小売店舗、飲食店、旅館等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 静岡県 浜松市浜名区根堅字泉２３４７番１ 地価調査 2026年・浜名 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.2万円/坪 | −0.3% | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| 静岡県 浜松市浜名区新都田４丁目１０４番３ 地価公示 2026年・浜松浜名 |
工業地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | +2.5% | 浜松 14.0km |
| 静岡県 浜松市浜名区三ヶ日町三ヶ日字浜崎５７８番５外 地価公示 2026年・浜松浜名 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | −1.4% | 三ヶ日 600m |
| 静岡県 浜松市浜名区引佐町井伊谷字町西側６５７番４外 地価調査 2026年・浜名 |
商業地 | 3.6万円/㎡ | 11.8万円/坪 | −1.1% | 小売店舗が建ち並ぶ県道沿いの古くからの商業地域 |
| 静岡県 浜松市浜名区細江町気賀字山後１６１６番５２ 地価調査 2026年・浜名 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.6万円/坪 | −0.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 静岡県 浜松市浜名区細江町広岡字外平８３番１ 地価公示 2026年・浜松浜名 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.6万円/坪 | −0.8% | 気賀 1.6km |
| 静岡県 浜松市浜名区細江町中川字川久保４９１１番１４外 地価公示 2026年・浜松浜名 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.1万円/坪 | −0.9% | 気賀 1.7km |
| 静岡県 浜松市浜名区細江町気賀字上気賀８５３番２外 地価公示 2026年・浜松浜名 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | −2.5% | 気賀 700m |
| 静岡県 浜松市浜名区引佐町井伊谷字町西側５６８番１８ 地価調査 2026年・浜名 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 10.0万円/坪 | −0.7% | 中小規模の一般住宅が密集する既成の住宅地域 |
| 静岡県 浜松市浜名区中瀬字大平７７７６番５外 地価公示 2026年・浜松浜名 |
工業地 | 3.0万円/㎡ | 10.0万円/坪 | +2.0% | 西鹿島 1.2km |
| 静岡県 浜松市浜名区三ヶ日町都筑字紺屋門２１５４番６ 地価公示 2026年・浜松浜名 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | −0.8% | 都筑 400m |
| 静岡県 浜松市浜名区細江町小野字走落２８９番９ 地価調査 2026年・浜名 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | −0.8% | 中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| 静岡県 浜松市浜名区引佐町横尾字六地蔵前８７５番５ 地価公示 2026年・浜松浜名 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | −2.9% | 金指 4.2km |
| 静岡県 浜松市浜名区三ヶ日町日比沢字瀬尻５８２番１６外 地価調査 2026年・浜名 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | −3.4% | 農家住宅と畑が混在する国道背後の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 398件・土地 381件・農地 217件・林地 75件・中古マンション等 54件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 内野台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 175㎡ | 2026 | — |
| 三ヶ日町本坂 | 2026年2Q | 土地と建物 | 100万円 | 195㎡ | 1990 | — |
| 三ヶ日町岡本 | 2026年2Q | 農地 | 260万円 | 430㎡ | — | — |
| 本沢合 | 2026年2Q | 土地と建物 | 600万円 | 350㎡ | 1988 | — |
| 本沢合 | 2026年2Q | 土地 | 2,000万円 | 290㎡ | — | 6.9万円/㎡ |
| 細江町三和 | 2026年2Q | 土地と建物 | 700万円 | 250㎡ | 1979 | — |
| 細江町三和 | 2026年2Q | 土地と建物 | 340万円 | 100㎡ | 1987 | — |
| 染地台 | 2026年2Q | 土地と建物 | 12.0億円 | 9,999㎡ | 2006 | — |
| 染地台 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,300万円 | 220㎡ | 2006 | — |
| 小林 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 150㎡ | 2017 | — |
| 於呂 | 2026年2Q | 土地 | 1,200万円 | 230㎡ | — | 5.1万円/㎡ |
| 於呂 | 2026年2Q | 土地 | 450万円 | 115㎡ | — | 3.9万円/㎡ |
| 内野台 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,600万円 | 240㎡ | 2025 | — |
| 内野台 | 2026年2Q | 土地 | 800万円 | 190㎡ | — | 4.2万円/㎡ |
| 内野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 840㎡ | 1991 | — |
| 永島 | 2026年2Q | 農地 | 340万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 細江町中川 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,000万円 | 200㎡ | 2003 | — |
| 細江町中川 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,200万円 | 355㎡ | 1986 | — |
| 西中瀬 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,900万円 | 235㎡ | 2025 | — |
| 西中瀬 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,200万円 | 235㎡ | 2025 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
浜松市浜名区の住宅地の平均地価は4.9万円/㎡（坪単価16.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の32地点の平均、2026年）。
浜松市浜名区の地価は前年から平均で-0.2%と下がっています。5年間では-0.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は6.7万円/㎡、価格の中央値は400万円です（23件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.1%で、10年後は4.8万円/㎡（4.0〜5.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。