データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.5% | 8.0万円/㎡ | 8.0万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：6.9万円/㎡〜9.9万円/㎡
区ごとはなし 浜松市中央区だけの固定資産税評価額は公表されていません。浜松市全体の不動産の総額は 7.2兆円（土地 5.2兆円・建物 2.0兆円）です。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央 | 33.4万円/㎡ | 34.8万円/㎡ | +4.4% | +15.0% | 40.0万円/㎡ | 31 |
| 山手町 | 16.6万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | 22.9万円/㎡ | 13 |
| 広沢 | 14.7万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | 24.6万円/㎡ | 28 |
| 蜆塚 | 13.5万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | 15.3万円/㎡ | 22 |
| 佐鳴台 | 11.9万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | +0.2% | +1.1% | 14.4万円/㎡ | 42 |
| 大平台 | 11.9万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 13 |
| 助信町 | 11.8万円/㎡ | — | +1.7% | +11.3% | 26.6万円/㎡ | 12 |
| 城北 | 11.7万円/㎡ | — | +0.9% | +4.5% | 7.8万円/㎡ | 17 |
| 住吉 | 11.4万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | +1.4% | +5.7% | 4.3万円/㎡ | 22 |
| 東伊場 | 11.3万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | +1.4% | +6.2% | 22.2万円/㎡ | 6 |
| 高林 | 11.1万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | +1.4% | +8.3% | 14.4万円/㎡ | 10 |
| 上島 | 10.6万円/㎡ | — | +1.1% | +10.0% | 20.0万円/㎡ | 36 |
| 将監町 | 10.3万円/㎡ | — | +1.0% | +5.2% | — | 6 |
| 上西町 | 9.9万円/㎡ | — | +0.7% | +4.4% | — | 7 |
| 佐藤 | 9.7万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | +0.8% | +4.0% | 27.5万円/㎡ | 24 |
| 西伊場町 | 9.6万円/㎡ | — | +0.5% | +5.3% | 4.0万円/㎡ | 15 |
| 海老塚 | 9.4万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | +1.9% | +5.2% | 11.3万円/㎡ | 34 |
| 早出町 | 9.3万円/㎡ | — | +0.9% | +3.7% | 45.3万円/㎡ | 25 |
| 鴨江 | 9.3万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | +0.8% | +3.1% | 20.7万円/㎡ | 61 |
| 天神町 | 9.3万円/㎡ | — | +1.2% | +4.6% | — | 3 |
| 曳馬 | 9.2万円/㎡ | — | +1.2% | +3.3% | 7.4万円/㎡ | 41 |
| 大蒲町 | 9.2万円/㎡ | — | +0.8% | +4.0% | 35.0万円/㎡ | 18 |
| 入野町 | 9.1万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | +0.7% | +4.7% | 16.7万円/㎡ | 57 |
| 布橋 | 9.1万円/㎡ | — | +0.4% | +1.8% | — | 18 |
| 新津町 | 9.1万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | +2.0% | +8.0% | 24.7万円/㎡ | 10 |
| 高丘北 | 9.0万円/㎡ | — | +0.7% | +3.0% | 22.7万円/㎡ | 33 |
| 半田山 | 8.9万円/㎡ | — | +0.6% | +2.9% | — | 14 |
| 富塚町 | 8.9万円/㎡ | — | +0.4% | +2.8% | 12.4万円/㎡ | 53 |
| 中沢町 | 8.8万円/㎡ | — | +0.7% | +2.2% | 18.1万円/㎡ | 22 |
| 鹿谷町 | 8.8万円/㎡ | — | +0.3% | +1.4% | — | 4 |
| 篠ケ瀬町 | 8.7万円/㎡ | 9.9万円/㎡ | +1.1% | +4.4% | 15.1万円/㎡ | 24 |
| 有玉台 | 8.7万円/㎡ | — | +0.7% | +2.8% | — | 14 |
| 初生町 | 8.7万円/㎡ | — | +1.6% | +6.4% | 12.0万円/㎡ | 49 |
| 萩丘 | 8.6万円/㎡ | — | +0.5% | +5.1% | — | 16 |
| 小豆餅 | 8.6万円/㎡ | — | +2.1% | +10.6% | — | 17 |
| 幸 | 8.5万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | +0.7% | +2.3% | 20.0万円/㎡ | 23 |
| 原島町 | 8.5万円/㎡ | — | +0.7% | +3.9% | — | 7 |
| 文丘町 | 8.4万円/㎡ | — | +1.0% | +4.7% | — | 4 |
| 向宿 | 8.4万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | +0.3% | +2.4% | — | 9 |
| 上浅田 | 8.4万円/㎡ | — | +1.0% | +4.1% | — | 6 |
| 天龍川町 | 8.3万円/㎡ | — | +0.6% | +3.9% | — | 12 |
| 薬師町 | 8.2万円/㎡ | — | +0.6% | +3.8% | — | — |
| 中島 | 8.1万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | +0.7% | +3.1% | 11.8万円/㎡ | 21 |
| 小池町 | 8.0万円/㎡ | — | +0.5% | +3.2% | 21.0万円/㎡ | 30 |
| 龍禅寺町 | 7.9万円/㎡ | — | +0.3% | ±0.0% | 17.3万円/㎡ | 17 |
| 頭陀寺町 | 7.8万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | ±0.0% | −0.7% | — | 12 |
| 泉 | 7.8万円/㎡ | — | +1.0% | +4.0% | 17.6万円/㎡ | 21 |
| 葵西 | 7.8万円/㎡ | — | +0.9% | +2.9% | — | 42 |
| 志都呂町 | 7.8万円/㎡ | — | +0.8% | +3.7% | — | 10 |
| 和合北 | 7.7万円/㎡ | — | +1.2% | +4.8% | 16.6万円/㎡ | 16 |
| 本郷町 | 7.6万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | ±0.0% | ±0.0% | — | 13 |
| 神田町 | 7.6万円/㎡ | — | +0.8% | +3.1% | — | 12 |
| 安松町 | 7.5万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 11 |
| 渡瀬町 | 7.4万円/㎡ | — | +0.1% | +1.2% | — | 19 |
| 大瀬町 | 7.3万円/㎡ | — | +0.6% | +3.4% | — | 11 |
| 雄踏 | 7.3万円/㎡ | — | +1.1% | +4.8% | 22.5万円/㎡ | 6 |
| 北島町 | 7.2万円/㎡ | — | +0.1% | +1.4% | — | 8 |
| 高塚町 | 7.1万円/㎡ | — | +0.4% | +2.5% | — | 42 |
| 三島町 | 7.1万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | ±0.0% | −0.8% | 14.6万円/㎡ | 19 |
| 市野町 | 7.0万円/㎡ | — | +0.2% | +1.1% | — | 15 |
| 増楽町 | 7.0万円/㎡ | — | +0.4% | +1.9% | — | 3 |
| 桜台 | 6.9万円/㎡ | — | +0.3% | +3.6% | — | 5 |
| 下石田町 | 6.8万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | +0.7% | +3.7% | — | 20 |
| 東若林町 | 6.7万円/㎡ | 9.0万円/㎡ | +0.1% | +1.5% | — | 7 |
| 和合町 | 6.7万円/㎡ | — | +1.2% | +5.6% | 29.2万円/㎡ | 22 |
| 笠井町 | 6.5万円/㎡ | — | +0.6% | +2.2% | — | 16 |
| 芳川町 | 6.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.5% | — | 9 |
| 瓜内町 | 6.4万円/㎡ | — | −0.2% | −2.0% | — | 19 |
| 西ケ崎町 | 6.2万円/㎡ | — | +0.3% | +1.0% | — | 10 |
| 中野町 | 6.1万円/㎡ | — | +1.3% | +4.6% | — | 11 |
| 三方原町 | 6.0万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | +1.1% | +3.4% | — | 42 |
| 西山町 | 5.8万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.7% | 14.5万円/㎡ | 16 |
| 中郡町 | 5.8万円/㎡ | — | +0.3% | +1.4% | 18.6万円/㎡ | 18 |
| 雄踏町宇布見 | 5.5万円/㎡ | — | −0.1% | −2.4% | — | 23 |
| 鶴見町 | 5.1万円/㎡ | — | −0.2% | −2.1% | — | 1 |
| 白鳥町 | 4.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.9% | — | — |
| 湖東町 | 4.4万円/㎡ | — | −0.4% | −3.7% | — | 18 |
| 篠原町 | 4.4万円/㎡ | — | −0.2% | −1.5% | — | 20 |
| 石原町 | 4.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.3% | — | 3 |
| 新橋町 | 4.4万円/㎡ | — | −0.2% | −1.1% | — | 26 |
| 常光町 | 4.0万円/㎡ | — | −0.2% | −2.0% | — | 6 |
| 馬郡町 | 3.9万円/㎡ | — | −0.3% | −3.4% | — | 16 |
| 雄踏町山崎 | 3.7万円/㎡ | — | −0.3% | −1.8% | — | 10 |
| 白羽町 | 3.7万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.4% | — | 11 |
| 舞阪町浜田 | 3.5万円/㎡ | — | −0.6% | −4.8% | — | 7 |
| 神ケ谷町 | 3.5万円/㎡ | — | −0.3% | −3.3% | — | 14 |
| 舘山寺町 | 3.0万円/㎡ | 4.5万円/㎡ | −1.1% | −9.9% | — | 7 |
| 舞阪町舞阪 | 2.8万円/㎡ | 3.2万円/㎡ | −1.0% | −8.8% | — | 21 |
| 和地町 | 2.8万円/㎡ | — | −1.1% | −7.7% | — | 4 |
| 舞阪町弁天島 | 2.5万円/㎡ | — | −0.4% | −2.7% | 11.4万円/㎡ | 29 |
| 村櫛町 | 2.2万円/㎡ | — | −1.7% | −13.5% | — | 8 |
| 西島町 | 2.1万円/㎡ | — | −2.3% | −18.5% | — | 4 |
| 中田島町 | 2.1万円/㎡ | — | −1.9% | −15.0% | — | 5 |
| 遠州浜 | 1.7万円/㎡ | — | −2.3% | −16.9% | — | 9 |
| 寺島町 | — | 9.6万円/㎡ | +1.4% | +3.1% | 19.4万円/㎡ | 25 |
| 北寺島町 | — | — | — | — | 49.3万円/㎡ | 26 |
| 天王町 | — | — | — | — | 10.9万円/㎡ | 22 |
| 板屋町 | — | 27.4万円/㎡ | +4.8% | +11.2% | 63.8万円/㎡ | 18 |
| 高丘東 | — | 7.1万円/㎡ | +0.7% | +4.4% | 15.0万円/㎡ | 17 |
| 砂山町 | — | 28.5万円/㎡ | +3.8% | +7.6% | 43.8万円/㎡ | 17 |
| 飯田町 | — | — | — | — | — | 13 |
| 若林町 | — | — | — | — | — | 17 |
| 小沢渡町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 恩地町 | — | — | — | — | 5.4万円/㎡ | 15 |
| 葵東 | — | 10.3万円/㎡ | +1.0% | +5.3% | 20.0万円/㎡ | 14 |
| 有玉北町 | — | 8.7万円/㎡ | +0.9% | — | — | 14 |
| 元浜町 | — | 12.6万円/㎡ | +1.1% | +3.7% | 17.8万円/㎡ | 14 |
| 伊左地町 | — | — | — | — | — | 8 |
| 植松町 | — | — | — | — | — | 9 |
| 豊町 | — | — | — | — | — | 14 |
| 高丘西 | — | 9.2万円/㎡ | +0.8% | +7.0% | — | 14 |
| 笠井新田町 | — | — | — | — | — | 11 |
| 宮竹町 | — | — | — | — | 19.6万円/㎡ | 9 |
| 寺脇町 | — | — | — | — | — | 12 |
| 楊子町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 志都呂 | — | 11.1万円/㎡ | +0.9% | +5.7% | — | 9 |
| 東三方町 | — | — | — | — | — | 13 |
| 有玉南町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 田町 | — | 21.6万円/㎡ | +3.3% | +8.2% | 26.7万円/㎡ | 12 |
| 西浅田 | — | — | — | — | — | 10 |
| 十軒町 | — | — | — | — | — | 8 |
| 安新町 | — | — | — | — | — | 8 |
| 大人見町 | — | — | — | — | — | 8 |
| 上新屋町 | — | — | — | +4.3% | — | 11 |
| 神立町 | — | — | — | — | 24.3万円/㎡ | 11 |
| 常盤町 | — | 17.4万円/㎡ | +3.0% | +8.7% | — | 3 |
| 中山町 | — | — | — | — | 44.7万円/㎡ | 8 |
| 豊岡町 | — | — | — | — | — | 10 |
| 坪井町 | — | — | — | — | — | 10 |
| 南浅田 | — | — | — | — | 7.7万円/㎡ | 7 |
| 和地山 | — | 10.0万円/㎡ | +0.5% | — | — | 9 |
| 松城町 | — | 14.9万円/㎡ | +2.1% | +8.8% | 68.0万円/㎡ | 6 |
| 根洗町 | — | — | — | — | — | 9 |
| 浅田町 | — | — | — | — | — | 10 |
| 領家 | — | — | — | — | — | 4 |
| 丸塚町 | — | 10.0万円/㎡ | +0.7% | +4.9% | — | 9 |
| 大島町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 八幡町 | — | 11.5万円/㎡ | +1.8% | +5.5% | 29.1万円/㎡ | 6 |
| 和田町 | — | 14.6万円/㎡ | +3.5% | +9.5% | — | 6 |
| 三和町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 高町 | — | — | — | — | 53.2万円/㎡ | 8 |
| 野口町 | — | 12.3万円/㎡ | +1.7% | +6.0% | 22.9万円/㎡ | 7 |
| 三組町 | — | — | — | — | — | 8 |
| 大久保町 | — | — | — | +4.0% | — | 7 |
| 青屋町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 三幸町 | — | — | — | — | — | 8 |
| 菅原町 | — | — | — | — | 13.8万円/㎡ | 5 |
| 成子町 | — | — | — | — | 26.7万円/㎡ | 6 |
| 有玉西町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 元城町 | — | 21.6万円/㎡ | +1.9% | +4.9% | 44.6万円/㎡ | 4 |
| 米津町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 上石田町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 積志町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 材木町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 立野町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 下池川町 | — | 11.5万円/㎡ | ±0.0% | +6.5% | — | 5 |
| 安間町 | — | — | — | — | 8.8万円/㎡ | 4 |
| 倉松町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 木戸町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 半田町 | — | — | — | — | — | 8 |
| 鴨江町 | — | — | — | — | 45.5万円/㎡ | 5 |
| 千歳町 | — | 38.8万円/㎡ | +4.9% | +8.4% | — | 1 |
| 神原町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 子安町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 参野町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 佐浜町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 利町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 紺屋町 | — | 13.9万円/㎡ | +3.0% | +7.8% | — | 2 |
| 旭町 | — | — | — | — | 105.3万円/㎡ | 4 |
| 呉松町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 名塚町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 東町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 茄子町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 金折町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 相生町 | — | 9.6万円/㎡ | +1.1% | +3.6% | — | 4 |
| 笠井上町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 四本松町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 古人見町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 花川町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 下江町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 恒武町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西塚町 | — | — | — | — | 22.8万円/㎡ | 4 |
| 元目町 | — | 12.3万円/㎡ | +1.7% | +6.0% | — | 4 |
| 池町 | — | 16.9万円/㎡ | +3.0% | +6.3% | — | 3 |
| 中田町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 西丘町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 河輪町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 西町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 松島町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 薬新町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 春日町 | — | — | — | — | — | — |
| 貴平町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 豊西町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大原町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西伝寺町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 都盛町 | — | — | — | +3.5% | — | 2 |
| 舞阪町長十新田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大山町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 古川町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 連尺町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 流通元町 | — | — | — | +8.2% | — | 2 |
| 細島町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 長田町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 龍光町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 平田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 田尻町 | — | — | — | — | — | — |
| 元魚町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 江之島町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 森田町 | — | — | — | +3.2% | — | 2 |
| 長鶴町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 富吉町 | — | — | — | — | — | — |
| 大柳町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 卸本町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 三新町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 海老塚町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山下町 | — | 11.0万円/㎡ | +0.9% | +3.8% | — | 1 |
| 鼡野町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 曳馬町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大工町 | — | 16.3万円/㎡ | ±0.0% | — | — | 2 |
| 和光町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 協和町 | — | — | — | — | — | — |
| 伝馬町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 深萩町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 白洲町 | — | — | — | — | — | — |
| 老間町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 福塚町 | — | — | — | — | — | — |
| 平松町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鍛冶町 | — | 68.2万円/㎡ | +5.8% | +12.6% | — | 2 |
| 北田町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 富屋町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 栄町 | — | — | — | — | — | — |
| 新貝町 | — | — | — | — | — | — |
| 船越町 | — | — | — | — | — | — |
| 旅籠町 | — | — | — | — | — | — |
| 尾張町 | — | — | — | — | — | — |
| 大塚町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 庄和町 | — | — | — | — | — | — |
| 法枝町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 福島町 | — | — | — | — | — | — |
| 西鴨江町 | — | — | — | — | — | — |
| 下飯田町 | — | — | — | — | — | — |
| 肴町 | — | 35.4万円/㎡ | +5.4% | +11.3% | — | — |
| 松小池町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 御給町 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 浜松市中央区鍛冶町３２０番１８外 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 69.3万円/㎡ | 229.1万円/坪 | +6.5% | 中高層ビル、小売店舗が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| 静岡県 浜松市中央区鍛冶町３２０番１８外 地価公示 2026年・浜松中央 |
商業地 | 67.0万円/㎡ | 221.5万円/坪 | +5.2% | 浜松 500m |
| 静岡県 浜松市中央区砂山町３２５番８外 地価公示 2026年・浜松中央 |
商業地 | 46.0万円/㎡ | 152.1万円/坪 | +4.3% | 浜松 |
| 静岡県 浜松市中央区千歳町字後道７１番１ 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 38.8万円/㎡ | 128.3万円/坪 | +4.9% | 中小規模の店舗が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| 静岡県 浜松市中央区肴町３１６番３８ 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 35.4万円/㎡ | 117.0万円/坪 | +5.4% | 中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 静岡県 浜松市中央区中央２丁目１１０番１８ 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 34.8万円/㎡ | 115.0万円/坪 | +5.1% | 中層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ区画整理済みの商業地域 |
| 静岡県 浜松市中央区中央１丁目１０８番９外 地価公示 2026年・浜松中央 |
住宅地 | 33.4万円/㎡ | 110.4万円/坪 | +3.7% | 浜松 980m |
| 静岡県 浜松市中央区板屋町１０２番１３外 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 27.7万円/㎡ | 91.6万円/坪 | +5.3% | 中層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域 |
| 静岡県 浜松市中央区板屋町１０２番１３外 地価公示 2026年・浜松中央 |
商業地 | 27.0万円/㎡ | 89.3万円/坪 | +4.2% | 浜松 500m |
| 静岡県 浜松市中央区田町３２４番７ 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 26.6万円/㎡ | 87.9万円/坪 | +3.5% | 中高層の店舗、事務所ビルが多い中心商業地域 |
| 静岡県 浜松市中央区砂山町３５３番３外 地価公示 2026年・浜松中央 |
商業地 | 26.1万円/㎡ | 86.3万円/坪 | +4.0% | 浜松 170m |
| 静岡県 浜松市中央区元城町２１６番１９ 地価公示 2026年・浜松中央 |
商業地 | 21.6万円/㎡ | 71.4万円/坪 | +1.9% | 浜松 1.2km |
| 静岡県 浜松市中央区常盤町１３２番１２外 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 17.4万円/㎡ | 57.5万円/坪 | +3.0% | 中低層の店舗、事務所を中心とする商業地域 |
| 静岡県 浜松市中央区池町２２１番１１ 地価公示 2026年・浜松中央 |
商業地 | 16.9万円/㎡ | 55.9万円/坪 | +3.0% | 浜松 900m |
| 静岡県 浜松市中央区田町２３１番４ 地価公示 2026年・浜松中央 |
商業地 | 16.7万円/㎡ | 55.2万円/坪 | +3.1% | 浜松 900m |
| 静岡県 浜松市中央区山手町４８９９番６外 地価調査 2026年・中央 |
住宅地 | 16.6万円/㎡ | 54.9万円/坪 | ±0.0% | 中規模住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域 |
| 静岡県 浜松市中央区山手町４８９９番６外 地価公示 2026年・浜松中央 |
住宅地 | 16.6万円/㎡ | 54.9万円/坪 | ±0.0% | 浜松 3.5km |
| 静岡県 浜松市中央区大工町３０３番１６ 地価公示 2026年・浜松中央 |
商業地 | 16.3万円/㎡ | 53.9万円/坪 | ±0.0% | 浜松 800m |
| 静岡県 浜松市中央区松城町２１５番２７ 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 14.9万円/㎡ | 49.3万円/坪 | +2.1% | 店舗、事務所、公共施設等が混在する商業地域 |
| 静岡県 浜松市中央区広沢２丁目７８番２０９ 地価公示 2026年・浜松中央 |
住宅地 | 14.7万円/㎡ | 48.6万円/坪 | ±0.0% | 浜松 3.6km |
| 静岡県 浜松市中央区和田町字中島７９３番２ 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 14.6万円/㎡ | 48.3万円/坪 | +3.5% | 中規模の店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| 静岡県 浜松市中央区元浜町３２番１ 地価公示 2026年・浜松中央 |
商業地 | 14.0万円/㎡ | 46.3万円/坪 | +1.4% | 浜松 1.4km |
| 静岡県 浜松市中央区紺屋町３０８番４ 地価公示 2026年・浜松中央 |
商業地 | 13.9万円/㎡ | 46.0万円/坪 | +3.0% | 浜松 1.1km |
| 静岡県 浜松市中央区蜆塚２丁目１９６６６番１ 地価公示 2026年・浜松中央 |
住宅地 | 13.6万円/㎡ | 45.0万円/坪 | ±0.0% | 浜松 3.0km |
| 静岡県 浜松市中央区砂山町３３６番４ 地価公示 2026年・浜松中央 |
商業地 | 13.5万円/㎡ | 44.6万円/坪 | +3.1% | 浜松 440m |
| 静岡県 浜松市中央区蜆塚３丁目１９７２５番１５外 地価調査 2026年・中央 |
住宅地 | 13.4万円/㎡ | 44.3万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 静岡県 浜松市中央区佐鳴台２丁目１０９番４外 地価公示 2026年・浜松中央 |
住宅地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | ±0.0% | 浜松 3.9km |
| 静岡県 浜松市中央区新津町字下組６９５番外 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 12.6万円/㎡ | 41.7万円/坪 | +1.6% | 低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 静岡県 浜松市中央区佐鳴台５丁目１２８番２外 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 12.4万円/㎡ | 41.0万円/坪 | ±0.0% | 店舗、営業所等が並ぶ山手の路線商業地域 |
| 静岡県 浜松市中央区元目町１２７番２５ 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | +1.7% | 低層の店舗が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 静岡県 浜松市中央区野口町字宮東２５７番１ 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | +1.7% | 店舗、事務所、住宅が混在する既成商業地域 |
| 静岡県 浜松市中央区佐鳴台６丁目１２５番１１外 地価調査 2026年・中央 |
住宅地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域 |
| 静岡県 浜松市中央区鴨江１丁目１８３３番１ 地価公示 2026年・浜松中央 |
商業地 | 11.9万円/㎡ | 39.3万円/坪 | +1.7% | 浜松 1.4km |
| 静岡県 浜松市中央区大平台４丁目１１０番１４ 地価公示 2026年・浜松中央 |
住宅地 | 11.9万円/㎡ | 39.3万円/坪 | ±0.0% | 浜松 6.5km |
| 静岡県 浜松市中央区助信町６６６番１ 地価公示 2026年・浜松中央 |
住宅地 | 11.8万円/㎡ | 39.0万円/坪 | +1.7% | 助信 300m |
| 静岡県 浜松市中央区城北２丁目３３２番１０ 地価調査 2026年・中央 |
住宅地 | 11.7万円/㎡ | 38.7万円/坪 | +0.9% | 利便性の良い古くからの閑静な住宅地域 |
| 静岡県 浜松市中央区入野町字彦尾前７２６番１外 地価公示 2026年・浜松中央 |
商業地 | 11.7万円/㎡ | 38.7万円/坪 | +0.9% | 浜松 3.5km |
| 静岡県 浜松市中央区八幡町字五丁目１２５番２外 地価公示 2026年・浜松中央 |
商業地 | 11.5万円/㎡ | 38.0万円/坪 | +1.8% | 浜松 1.4km |
| 静岡県 浜松市中央区下池川町２０番１ 地価公示 2026年・浜松中央 |
商業地 | 11.5万円/㎡ | 38.0万円/坪 | ±0.0% | 浜松 1.8km |
| 静岡県 浜松市中央区住吉１丁目７６８番２外 地価公示 2026年・浜松中央 |
住宅地 | 11.4万円/㎡ | 37.7万円/坪 | +1.8% | 浜松 3.6km |
| 静岡県 浜松市中央区東伊場２丁目１１７７番５ 地価調査 2026年・中央 |
住宅地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | +1.8% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域 |
| 静岡県 浜松市中央区元浜町字三丁目１８０番２外 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 11.2万円/㎡ | 37.0万円/坪 | +0.9% | 小売店舗、飲食店舗等が混在する商業地域 |
| 静岡県 浜松市中央区高林５丁目８７６番１外 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 11.2万円/㎡ | 37.0万円/坪 | +0.9% | 店舗、営業所が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域 |
| 静岡県 浜松市中央区上島３丁目７１７番１４ 地価公示 2026年・浜松中央 |
住宅地 | 11.2万円/㎡ | 37.0万円/坪 | +0.9% | 上島 400m |
| 静岡県 浜松市中央区海老塚２丁目１１５番２ 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 11.1万円/㎡ | 36.7万円/坪 | +2.8% | 中層ビル、店舗が混在する駅南商業地域 |
| 静岡県 浜松市中央区佐藤３丁目５０５番１ 地価公示 2026年・浜松中央 |
商業地 | 11.1万円/㎡ | 36.7万円/坪 | +0.9% | 浜松 2.3km |
| 静岡県 浜松市中央区志都呂２丁目１０１１番８外 地価公示 2026年・浜松中央 |
商業地 | 11.1万円/㎡ | 36.7万円/坪 | +0.9% | 浜松 8.0km |
| 静岡県 浜松市中央区高林３丁目５９９番１ 地価調査 2026年・中央 |
住宅地 | 11.1万円/㎡ | 36.7万円/坪 | +1.8% | 一般住宅を主に店舗、事務所等も混在する住宅地域 |
| 静岡県 浜松市中央区山下町字山下９４番２ 地価公示 2026年・浜松中央 |
商業地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | +0.9% | 浜松 1.5km |
| 静岡県 浜松市中央区東伊場２丁目１１７４番１６ 地価公示 2026年・浜松中央 |
商業地 | 10.9万円/㎡ | 36.0万円/坪 | +0.9% | 浜松 1.8km |
| 静岡県 浜松市中央区住吉３丁目１６４番７外 地価公示 2026年・浜松中央 |
商業地 | 10.9万円/㎡ | 36.0万円/坪 | +0.9% | 浜松 4.0km |
| 静岡県 浜松市中央区幸１丁目３３番２ 地価公示 2026年・浜松中央 |
商業地 | 10.4万円/㎡ | 34.4万円/坪 | +1.0% | 浜松 5.2km |
| 静岡県 浜松市中央区佐鳴台５丁目１１１番１４ 地価公示 2026年・浜松中央 |
住宅地 | 10.4万円/㎡ | 34.4万円/坪 | +1.0% | 浜松 4.1km |
| 静岡県 浜松市中央区将監町字二丁目２４番１７ 地価公示 2026年・浜松中央 |
住宅地 | 10.3万円/㎡ | 34.0万円/坪 | +1.0% | 浜松 3.0km |
| 静岡県 浜松市中央区葵東２丁目３７０番４７ 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 10.3万円/㎡ | 34.0万円/坪 | +1.0% | 中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 静岡県 浜松市中央区和地山２丁目１０番２外 地価公示 2026年・浜松中央 |
商業地 | 10.0万円/㎡ | 33.1万円/坪 | +0.5% | 浜松 3.5km |
| 静岡県 浜松市中央区上島２丁目１１４９番１ 地価調査 2026年・中央 |
住宅地 | 10.0万円/㎡ | 33.1万円/坪 | +1.3% | 一般住宅が多い中に空地も見られる住宅地域 |
| 静岡県 浜松市中央区丸塚町５４３番１６ 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 10.0万円/㎡ | 33.1万円/坪 | +0.7% | 中小規模の店舗、事務所ビルが多い路線商業地域 |
| 静岡県 浜松市中央区上西町字川田２６番８ 地価調査 2026年・中央 |
住宅地 | 9.9万円/㎡ | 32.8万円/坪 | +0.7% | 住宅の中に空地が見られる区画整理済みの住宅地域 |
| 静岡県 浜松市中央区篠ケ瀬町字西藪田１３６４番１ 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 9.9万円/㎡ | 32.7万円/坪 | +1.6% | 低層の店舗、営業所等が多い路線商業地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 1,868件・土地 1,488件・中古マンション等 880件・農地 231件・林地 32件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 向宿 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 820万円 | 70㎡ | 1993 | 11.7万円/㎡ |
| 半田山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 175㎡ | 2007 | — |
| 萩丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 萩丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 130㎡ | 2026 | — |
| 中央 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,700万円 | 100㎡ | 2003 | 37.0万円/㎡ |
| 中央 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,300万円 | 80㎡ | 2007 | 41.2万円/㎡ |
| 住吉 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,300万円 | 80㎡ | 1998 | 16.2万円/㎡ |
| 住吉 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,600万円 | 75㎡ | 2010 | — |
| 蜆塚 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 890万円 | 75㎡ | 1980 | 11.9万円/㎡ |
| 蜆塚 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 120㎡ | 2025 | — |
| 桜台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 245㎡ | 2010 | — |
| 大蒲町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 165㎡ | 2026 | — |
| 海老塚 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 250万円 | 20㎡ | 1990 | 12.5万円/㎡ |
| 海老塚 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 680万円 | 70㎡ | 1974 | 9.7万円/㎡ |
| 植松町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,100万円 | 130㎡ | 1996 | — |
| 植松町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,300万円 | 215㎡ | 2002 | — |
| 泉 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 150万円 | 55㎡ | 1984 | 2.7万円/㎡ |
| 泉 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 155㎡ | 2026 | — |
| 泉 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,100万円 | 130㎡ | 2026 | — |
| 和合北 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 130㎡ | 1980 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
浜松市中央区の住宅地の平均地価は8.0万円/㎡（坪単価26.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の115地点の平均、2026年）。
浜松市中央区の地価は前年から平均で+0.9%と上がっています。5年間では+2.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は20.0万円/㎡、価格の中央値は1,450万円です（488件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.5%で、10年後は8.4万円/㎡（6.9〜9.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。