データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.3% | 11.9万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | 12.0万円/㎡ | 12.1万円/㎡ | 12.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：10.1万円/㎡〜14.5万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 浜松市中央区佐鳴台２丁目１０９番４外 地価公示 2026年・浜松中央 |
住宅地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | ±0.0% | 浜松 3.9km |
| 静岡県 浜松市中央区佐鳴台５丁目１２８番２外 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 12.4万円/㎡ | 41.0万円/坪 | ±0.0% | 店舗、営業所等が並ぶ山手の路線商業地域 |
| 静岡県 浜松市中央区佐鳴台６丁目１２５番１１外 地価調査 2026年・中央 |
住宅地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域 |
| 静岡県 浜松市中央区佐鳴台５丁目１１１番１４ 地価公示 2026年・浜松中央 |
住宅地 | 10.4万円/㎡ | 34.4万円/坪 | +1.0% | 浜松 4.1km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 33件・土地 31件・中古マンション等 12件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐鳴台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 95㎡ | 1990 | 16.8万円/㎡ |
| 佐鳴台 | 2026年2Q | 土地 | 3,100万円 | 195㎡ | — | 16.0万円/㎡ |
| 佐鳴台 | 2026年2Q | 土地 | 3,000万円 | 330㎡ | — | 9.1万円/㎡ |
| 佐鳴台 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 135㎡ | 2005 | — |
| 佐鳴台 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,600万円 | 145㎡ | 2003 | — |
| 佐鳴台 | 2026年1Q | 土地と建物 | 7,200万円 | 230㎡ | — | — |
| 佐鳴台 | 2026年1Q | 土地 | 6,200万円 | 450㎡ | — | 14.0万円/㎡ |
| 佐鳴台 | 2026年1Q | 土地 | 6,100万円 | 630㎡ | — | 9.7万円/㎡ |
| 佐鳴台 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 155㎡ | 1979 | — |
| 佐鳴台 | 2026年1Q | 土地 | 3,000万円 | 330㎡ | — | 9.2万円/㎡ |
| 佐鳴台 | 2026年1Q | 土地と建物 | 4,300万円 | 125㎡ | 2025 | — |
| 佐鳴台 | 2026年1Q | 土地 | 2,200万円 | 155㎡ | — | 14.0万円/㎡ |
| 佐鳴台 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,300万円 | 130㎡ | 2005 | — |
| 佐鳴台 | 2026年1Q | 土地と建物 | 6,400万円 | 270㎡ | 2020 | — |
| 佐鳴台 | 2026年1Q | 土地 | 5,500万円 | 440㎡ | — | 12.0万円/㎡ |
| 佐鳴台 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 1,700万円 | 140㎡ | 1999 | — |
| 佐鳴台 | 2025年4Q | 土地 | 2,800万円 | 210㎡ | — | 14.0万円/㎡ |
| 佐鳴台 | 2025年4Q | 土地 | 7,000万円 | 430㎡ | — | 16.0万円/㎡ |
| 佐鳴台 | 2025年4Q | 土地と建物 | 9,500万円 | 860㎡ | 1987 | — |
| 佐鳴台 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 130㎡ | 2005 | — |
浜松市中央区佐鳴台の住宅地の平均地価は11.9万円/㎡（坪単価39.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
浜松市中央区佐鳴台の地価は前年から平均で+0.2%と上がっています。5年間では+1.1%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は14.4万円/㎡、価格の中央値は1,200万円です（5件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.3%で、10年後は12.3万円/㎡（10.1〜14.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。