データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.0% | 11.3万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | 12.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：10.3万円/㎡〜14.8万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 浜松市中央区東伊場２丁目１１７７番５ 地価調査 2026年・中央 |
住宅地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | +1.8% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域 |
| 静岡県 浜松市中央区東伊場２丁目１１７４番１６ 地価公示 2026年・浜松中央 |
商業地 | 10.9万円/㎡ | 36.0万円/坪 | +0.9% | 浜松 1.8km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 12件・中古マンション等 7件・土地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東伊場 | 2025年4Q | 土地 | 2,000万円 | 155㎡ | — | 13.0万円/㎡ |
| 東伊場 | 2025年4Q | 土地と建物 | 10万円 | 200㎡ | 1961 | — |
| 東伊場 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 2,000万円 | 90㎡ | 1987 | 22.2万円/㎡ |
| 東伊場 | 2025年2Q | 中古マンション等 | 2,000万円 | 75㎡ | — | 26.7万円/㎡ |
| 東伊場 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,700万円 | 90㎡ | 2008 | 18.9万円/㎡ |
| 東伊場 | 2025年1Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 200㎡ | — | — |
| 東伊場 | 2024年4Q | 土地と建物（成約） | 1,900万円 | 155㎡ | 1989 | — |
| 東伊場 | 2024年4Q | 中古マンション等 | 2,100万円 | 80㎡ | 2008 | 26.2万円/㎡ |
| 東伊場 | 2024年3Q | 中古マンション等（成約） | 940万円 | 55㎡ | 1995 | 17.1万円/㎡ |
| 東伊場 | 2024年3Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 950㎡ | 1984 | — |
| 東伊場 | 2024年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,200万円 | 100㎡ | 1986 | 12.0万円/㎡ |
| 東伊場 | 2024年2Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 185㎡ | 1990 | — |
| 東伊場 | 2024年2Q | 土地と建物 | 480万円 | 145㎡ | 1978 | — |
| 東伊場 | 2024年1Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 130㎡ | 2023 | — |
| 東伊場 | 2024年1Q | 土地と建物（成約） | 4,200万円 | 170㎡ | 2024 | — |
| 東伊場 | 2024年1Q | 土地と建物 | 4,200万円 | 165㎡ | 2024 | — |
| 東伊場 | 2023年4Q | 土地と建物 | 4,100万円 | 110㎡ | 2024 | — |
| 東伊場 | 2023年4Q | 土地と建物 | 1億3,000万円 | 1,200㎡ | 1996 | — |
| 東伊場 | 2023年4Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 120㎡ | 1989 | — |
| 東伊場 | 2023年4Q | 中古マンション等（成約） | 1,200万円 | 65㎡ | 1995 | 18.5万円/㎡ |
浜松市中央区東伊場の住宅地の平均地価は11.3万円/㎡（坪単価37.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
浜松市中央区東伊場の地価は前年から平均で+1.4%と上がっています。5年間では+6.2%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は22.2万円/㎡、価格の中央値は2,000万円です（3件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.0%で、10年後は12.5万円/㎡（10.3〜14.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。