データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.4% | 16.6万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | 17.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：14.1万円/㎡〜20.3万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 浜松市中央区山手町４８９９番６外 地価公示 2026年・浜松中央 |
住宅地 | 16.6万円/㎡ | 54.9万円/坪 | ±0.0% | 浜松 3.5km |
| 静岡県 浜松市中央区山手町４８９９番６外 地価調査 2026年・中央 |
住宅地 | 16.6万円/㎡ | 54.9万円/坪 | ±0.0% | 中規模住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 10件・土地 7件・土地と建物 5件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山手町 | 2026年2Q | 土地 | 2,300万円 | 155㎡ | — | 15.0万円/㎡ |
| 山手町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 90㎡ | 2000 | 23.3万円/㎡ |
| 山手町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 9,100万円 | 690㎡ | 2000 | — |
| 山手町 | 2026年1Q | 土地 | 790万円 | 35㎡ | — | 22.0万円/㎡ |
| 山手町 | 2026年1Q | 土地 | 6,200万円 | 280㎡ | — | 22.0万円/㎡ |
| 山手町 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 95㎡ | 2007 | 26.3万円/㎡ |
| 山手町 | 2025年4Q | 中古マンション等 | 1,300万円 | 85㎡ | 1973 | 15.3万円/㎡ |
| 山手町 | 2025年4Q | 土地 | 4,500万円 | 270㎡ | — | 16.0万円/㎡ |
| 山手町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 8,900万円 | 250㎡ | — | — |
| 山手町 | 2025年2Q | 中古マンション等 | 1,600万円 | 70㎡ | 1997 | 22.9万円/㎡ |
| 山手町 | 2025年2Q | 土地 | 4,400万円 | 240㎡ | — | 18.0万円/㎡ |
| 山手町 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 900万円 | 70㎡ | 1984 | 12.9万円/㎡ |
| 山手町 | 2025年1Q | 土地 | 7,000万円 | 350㎡ | — | 20.0万円/㎡ |
| 山手町 | 2024年4Q | 中古マンション等（成約） | 750万円 | 80㎡ | 1984 | 9.4万円/㎡ |
| 山手町 | 2024年4Q | 中古マンション等（成約） | 850万円 | 70㎡ | 1984 | 12.1万円/㎡ |
| 山手町 | 2024年3Q | 中古マンション等 | 5,300万円 | 100㎡ | 2015 | 53.0万円/㎡ |
| 山手町 | 2024年3Q | 土地と建物 | 1億4,000万円 | 930㎡ | 1971 | — |
| 山手町 | 2024年2Q | 中古マンション等 | 1,400万円 | 75㎡ | 1997 | 18.7万円/㎡ |
| 山手町 | 2024年2Q | 土地 | 5,000万円 | 250㎡ | — | 20.0万円/㎡ |
| 山手町 | 2024年1Q | 土地と建物（成約） | 6,000万円 | 165㎡ | 2017 | — |
浜松市中央区山手町の住宅地の平均地価は16.6万円/㎡（坪単価54.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
浜松市中央区山手町の地価は前年から平均で+0.0%と横ばいになっています。5年間では+0.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は22.9万円/㎡、価格の中央値は1,600万円です（5件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.4%で、10年後は17.2万円/㎡（14.1〜20.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。