データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.5% | 8.7万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7.5万円/㎡〜10.8万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 浜松市中央区初生町１３３６番３ 地価公示 2026年・浜松中央 |
住宅地 | 8.7万円/㎡ | 28.6万円/坪 | +1.6% | 浜松 8.2km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 55件・土地 41件・中古マンション等 10件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 初生町 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 900万円 | 75㎡ | 1993 | 12.0万円/㎡ |
| 初生町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,300万円 | 380㎡ | 2005 | — |
| 初生町 | 2026年2Q | 土地 | 2,000万円 | 200㎡ | — | 9.7万円/㎡ |
| 初生町 | 2026年2Q | 土地 | 2,200万円 | 270㎡ | — | 7.9万円/㎡ |
| 初生町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 550万円 | 70㎡ | 1985 | 7.9万円/㎡ |
| 初生町 | 2026年1Q | 土地 | 1,900万円 | 200㎡ | — | 9.7万円/㎡ |
| 初生町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 130㎡ | 1985 | — |
| 初生町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1億5,000万円 | 9,999㎡ | 1984 | — |
| 初生町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,900万円 | 160㎡ | 2026 | — |
| 初生町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,900万円 | 250㎡ | 2025 | — |
| 初生町 | 2026年1Q | 土地 | 1億1,000万円 | 1,000㎡ | — | 11.0万円/㎡ |
| 初生町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 4,500万円 | 210㎡ | 2026 | — |
| 初生町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 165㎡ | 1987 | — |
| 初生町 | 2026年1Q | 土地 | 1,900万円 | 300㎡ | — | 6.4万円/㎡ |
| 初生町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 5,700万円 | 330㎡ | 2026 | — |
| 初生町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 145㎡ | 2012 | — |
| 初生町 | 2025年4Q | 土地 | 640万円 | 260㎡ | — | 2.4万円/㎡ |
| 初生町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 900万円 | 200㎡ | 1988 | — |
| 初生町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 3,400万円 | 170㎡ | 2025 | — |
| 初生町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 3,700万円 | 250㎡ | — | — |
浜松市中央区初生町の住宅地の平均地価は8.7万円/㎡（坪単価28.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
浜松市中央区初生町の地価は前年から平均で+1.6%と上がっています。5年間では+6.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は12.0万円/㎡、価格の中央値は870万円です（5件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.5%で、10年後は9.1万円/㎡（7.5〜10.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。