データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.6% | — | 29.0万円/㎡ | 30.0万円/㎡ | 31.0万円/㎡ | 33.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：27.5万円/㎡〜39.6万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県 浜松市中央区砂山町３２５番８外 地価公示 2026年・浜松中央 |
商業地 | 46.0万円/㎡ | 152.1万円/坪 | +4.3% | 浜松 |
| 静岡県 浜松市中央区砂山町３５３番３外 地価公示 2026年・浜松中央 |
商業地 | 26.1万円/㎡ | 86.3万円/坪 | +4.0% | 浜松 170m |
| 静岡県 浜松市中央区砂山町３３６番４ 地価公示 2026年・浜松中央 |
商業地 | 13.5万円/㎡ | 44.6万円/坪 | +3.1% | 浜松 440m |
取り込んだ期間の件数：土地 15件・中古マンション等 12件・土地と建物 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 砂山町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 80㎡ | 2018 | 43.8万円/㎡ |
| 砂山町 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 3,300万円 | 70㎡ | 2018 | 47.1万円/㎡ |
| 砂山町 | 2026年2Q | 土地 | 3,500万円 | 120㎡ | — | 28.0万円/㎡ |
| 砂山町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 25.0億円 | 960㎡ | 2026 | — |
| 砂山町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 80㎡ | 2018 | 43.8万円/㎡ |
| 砂山町 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,300万円 | 75㎡ | 2018 | 44.0万円/㎡ |
| 砂山町 | 2026年1Q | 土地 | 810万円 | 50㎡ | — | 17.0万円/㎡ |
| 砂山町 | 2025年3Q | 土地 | 950万円 | 60㎡ | — | 16.0万円/㎡ |
| 砂山町 | 2025年3Q | 土地 | 5,200万円 | 220㎡ | — | 24.0万円/㎡ |
| 砂山町 | 2025年2Q | 中古マンション等 | 3,000万円 | 70㎡ | 2017 | 42.9万円/㎡ |
| 砂山町 | 2025年2Q | 土地 | 2,600万円 | 125㎡ | — | 20.0万円/㎡ |
| 砂山町 | 2025年2Q | 土地 | 1,100万円 | 105㎡ | — | 11.0万円/㎡ |
| 砂山町 | 2025年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 100㎡ | 1987 | 16.0万円/㎡ |
| 砂山町 | 2025年1Q | 中古マンション等 | 2,800万円 | 70㎡ | 2017 | 40.0万円/㎡ |
| 砂山町 | 2025年1Q | 土地 | 5,600万円 | 160㎡ | — | 35.0万円/㎡ |
| 砂山町 | 2025年1Q | 土地 | 4,800万円 | 160㎡ | — | 30.0万円/㎡ |
| 砂山町 | 2025年1Q | 土地 | 1,500万円 | 145㎡ | — | 10.0万円/㎡ |
| 砂山町 | 2024年4Q | 土地 | 3,400万円 | 160㎡ | — | 21.0万円/㎡ |
| 砂山町 | 2024年4Q | 土地 | 1,800万円 | 90㎡ | — | 20.0万円/㎡ |
| 砂山町 | 2024年3Q | 中古マンション等（成約） | 1,200万円 | 90㎡ | 1987 | 13.3万円/㎡ |
浜松市中央区砂山町の地価は前年から平均で+3.8%と上がっています。5年間では+7.6%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は43.8万円/㎡、価格の中央値は3,300万円です（7件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.6%で、10年後は33.6万円/㎡（27.5〜39.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。