データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.6% | 2.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.9万円/㎡〜2.8万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1.7兆円 | 2.4兆円 | 141.4㎢ | 1.7万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 2,310億円 | 2,310億円 | 3,204.7㎢ | — |
| 家屋 木造 6,977億円・木造以外 6,685億円 | 1.4兆円 | 1.4兆円 | 延べ 62.1㎢ | — |
| 合計 | 3.3兆円 | 4.0兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 坪単価 | 島根県は | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 価値指数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 | 2.5万円/㎡ | 8.2万円/坪 | −0.8% | −3.9% | 26.0万円/㎡ | 15 | |
| 日本 | 12.0万円/㎡ | 39.5万円/坪 | 0.21倍 | +2.1% | +8.0% | 49.4万円/㎡ | — |
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 | 不動産の総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 盛岡市 | — | — | — | — | 23.2万円/㎡ | 522 | — |
| 宮古市 | — | — | — | — | — | 44 | — |
| 大船渡市 | — | — | — | — | — | 59 | — |
| 花巻市 | — | — | — | — | — | 194 | — |
| 北上市 | — | — | — | — | 33.8万円/㎡ | 112 | — |
| 久慈市 | — | — | — | — | — | 45 | — |
| 遠野市 | — | — | — | — | — | 33 | — |
| 一関市 | — | — | — | — | 35.4万円/㎡ | 134 | — |
| 陸前高田市 | — | — | — | — | — | 15 | — |
| 釜石市 | — | — | — | — | — | 18 | — |
| 二戸市 | — | — | — | — | — | 43 | — |
| 八幡平市 | — | — | — | — | — | 67 | — |
| 奥州市 | — | — | — | — | — | 196 | — |
| 滝沢市 | — | — | — | — | — | 74 | — |
| 松江市 | 4.5万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | +0.4% | +1.5% | 28.4万円/㎡ | 319 | 1.5兆円 |
| 浜田市 | 2.1万円/㎡ | 3.9万円/㎡ | −2.4% | −6.0% | — | 83 | 2,915億円 |
| 出雲市 | 2.5万円/㎡ | 4.4万円/㎡ | +0.5% | +0.7% | — | 237 | 1.1兆円 |
| 益田市 | 1.9万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | −2.3% | −13.1% | — | 129 | 2,296億円 |
| 大田市 | 1.7万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | −2.0% | −9.0% | — | 81 | 1,502億円 |
| 安来市 | 1.9万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | −1.8% | −8.6% | — | 40 | 2,089億円 |
| 江津市 | 1.6万円/㎡ | 4.1万円/㎡ | −1.5% | −7.5% | — | 45 | 1,161億円 |
| 雲南市 | 1.5万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | −0.8% | −3.5% | — | 34 | 1,576億円 |
| 奥出雲町 | 1.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | −1.2% | −4.9% | — | 27 | 380億円 |
| 飯南町 | 5,620円/㎡ | 1.1万円/㎡ | −2.1% | −8.2% | — | 4 | 126億円 |
| 川本町 | 9,954円/㎡ | 1.5万円/㎡ | −2.0% | −9.2% | — | 11 | 113億円 |
| 美郷町 | 5,070円/㎡ | 1.3万円/㎡ | −2.4% | −8.9% | — | 7 | 123億円 |
| 邑南町 | 4,200円/㎡ | 5,617円/㎡ | −0.3% | −4.5% | — | 8 | 309億円 |
| 津和野町 | 1.6万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | −3.2% | −12.7% | — | 7 | 277億円 |
| 吉賀町 | 8,150円/㎡ | 1.5万円/㎡ | −2.0% | −8.8% | — | 10 | 182億円 |
| 海士町 | 5,983円/㎡ | 1.6万円/㎡ | −0.8% | −4.0% | — | 3 | 69億円 |
| 西ノ島町 | 1.3万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | −1.8% | −10.1% | — | 4 | 104億円 |
| 知夫村 | 3,900円/㎡ | 7,750円/㎡ | −0.3% | −1.3% | — | 3 | 17億円 |
| 隠岐の島町 | 1.4万円/㎡ | 4.1万円/㎡ | −2.3% | −9.0% | — | 20 | 569億円 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 松江市朝日町字伊勢宮４７６番７ 地価公示 2026年・松江 |
商業地 | 17.5万円/㎡ | 57.9万円/坪 | +1.7% | 松江 150m |
| 島根県 松江市朝日町字伊勢宮４６２番１ 地価調査 2026年・松江 |
商業地 | 12.1万円/㎡ | 40.0万円/坪 | ±0.0% | 中高層のホテル、店舗ビルが多い駅南の商業地域 |
| 島根県 松江市朝日町字伊勢宮４６２番１ 地価公示 2026年・松江 |
商業地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | ±0.0% | 松江 |
| 島根県 松江市朝日町字伊勢宮４８７番１７外 地価調査 2026年・松江 |
商業地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | +2.7% | 中小規模の小売店舗、銀行等が建ち並ぶ古くからの商業地域 |
| 島根県 松江市学園２丁目６０２番 地価調査 2026年・松江 |
商業地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | ±0.0% | 低層店舗を中心とする路線商業地域 |
| 島根県 松江市黒田町字四拾間堀４３３番１ 地価調査 2026年・松江 |
商業地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | ±0.0% | 幹線道路沿いに郊外型店舗、営業所等が建ち並ぶ地域 |
| 島根県 松江市殿町３８番１ 地価調査 2026年・松江 |
商業地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | +1.0% | 中小規模の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 島根県 松江市学園２丁目４６３番 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 10.1万円/㎡ | 33.4万円/坪 | +7.1% | 松江 2.4km |
| 島根県 松江市田和山町１１９番外 地価公示 2026年・松江 |
商業地 | 10.1万円/㎡ | 33.4万円/坪 | +1.0% | 乃木 1.2km |
| 島根県 出雲市今市町字藤ケ森９３０番３ 地価公示 2026年・出雲 |
商業地 | 9.7万円/㎡ | 32.1万円/坪 | ±0.0% | 出雲市 150m |
| 島根県 松江市西津田３丁目５４１番１ 地価公示 2026年・松江 |
商業地 | 9.3万円/㎡ | 30.6万円/坪 | +0.7% | 松江 1.7km |
| 島根県 松江市内中原町１４０番１ 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 29.9万円/坪 | +1.6% | 松江 2.2km |
| 島根県 松江市内中原町３７番 地価調査 2026年・松江 |
商業地 | 8.9万円/㎡ | 29.4万円/坪 | +1.7% | 事務所、店舗のほか一般住宅も混在する官公庁に近い商業地域 |
| 島根県 松江市外中原町１２３番 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 8.8万円/㎡ | 29.0万円/坪 | +1.3% | 松江しんじ湖温泉 700m |
| 島根県 浜田市黒川町４１８９番 地価公示 2026年・浜田 |
商業地 | 8.8万円/㎡ | 28.9万円/坪 | −2.0% | 浜田 150m |
| 島根県 松江市東本町１丁目３３番１ 地価公示 2026年・松江 |
商業地 | 8.7万円/㎡ | 28.8万円/坪 | +0.2% | 松江 1.1km |
| 島根県 松江市母衣町１７７番１外 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 8.7万円/㎡ | 28.7万円/坪 | +1.5% | 松江 1.7km |
| 島根県 松江市学園南１丁目３８２番 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 8.7万円/㎡ | 28.7万円/坪 | +1.4% | 松江 1.2km |
| 島根県 松江市内中原町２３３番３０ 地価調査 2026年・松江 |
住宅地 | 8.7万円/㎡ | 28.7万円/坪 | +0.9% | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 島根県 松江市天神町１３４番 地価公示 2026年・松江 |
商業地 | 8.6万円/㎡ | 28.3万円/坪 | +1.7% | 松江 750m |
| 島根県 松江市浜乃木７丁目１番６外 地価調査 2026年・松江 |
住宅地 | 8.2万円/㎡ | 27.1万円/坪 | +1.4% | 中規模一般住宅、共同住宅等が混在する区画整然とした住宅地域 |
| 島根県 松江市大正町字伊勢宮４４９番２外 地価公示 2026年・松江 |
商業地 | 8.2万円/㎡ | 27.1万円/坪 | +1.4% | 松江 300m |
| 島根県 松江市南田町２５番１外 地価公示 2026年・松江 |
商業地 | 8.0万円/㎡ | 26.6万円/坪 | +0.5% | 松江 1.3km |
| 島根県 松江市浜乃木６丁目１２７９番１１ 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 8.0万円/㎡ | 26.4万円/坪 | +1.0% | 乃木 880m |
| 島根県 松江市千鳥町２６番１ 地価調査 2026年・松江 |
商業地 | 7.9万円/㎡ | 26.1万円/坪 | +0.5% | 中高層の店舗併用住宅等が多い温泉旅館街に隣接する商業地域 |
| 島根県 松江市北堀町９５番 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 7.7万円/㎡ | 25.4万円/坪 | +0.9% | 松江 2.3km |
| 島根県 出雲市渡橋町１０５５番１ 地価調査 2026年・出雲 |
商業地 | 7.6万円/㎡ | 25.2万円/坪 | +0.4% | 低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 島根県 松江市南田町１２４番２１４ 地価調査 2026年・松江 |
住宅地 | 7.6万円/㎡ | 25.2万円/坪 | +0.9% | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 島根県 松江市西茶町１０２番 地価公示 2026年・松江 |
商業地 | 7.6万円/㎡ | 25.1万円/坪 | +0.7% | 松江しんじ湖温泉 650m |
| 島根県 松江市南田町１２４番２１４ 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 7.6万円/㎡ | 25.1万円/坪 | +1.7% | 松江 1.2km |
| 島根県 松江市西津田６丁目９６８番３４ 地価調査 2026年・松江 |
住宅地 | 7.4万円/㎡ | 24.5万円/坪 | +2.1% | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 島根県 松江市大庭町１８０３番５外 地価公示 2026年・松江 |
商業地 | 7.4万円/㎡ | 24.4万円/坪 | +1.1% | 松江 4.4km |
| 島根県 松江市東朝日町字小浜２２０番７ 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 7.4万円/㎡ | 24.3万円/坪 | +3.2% | 松江 1.2km |
| 島根県 松江市堂形町７７０番 地価調査 2026年・松江 |
住宅地 | 7.0万円/㎡ | 23.2万円/坪 | +1.2% | 一般住宅が多く、営業所等も介在する既存住宅地域 |
| 島根県 松江市浜乃木３丁目１０４２番１２ 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 7.0万円/㎡ | 23.1万円/坪 | +1.0% | 乃木 600m |
| 島根県 出雲市駅南町２丁目１番１ 地価調査 2026年・出雲 |
商業地 | 6.9万円/㎡ | 22.9万円/坪 | +1.3% | 中層の事務所ビル、ホテルが多い駅南の商業地域 |
| 島根県 出雲市大社町杵築南字馬場７７２番外 地価公示 2026年・出雲 |
商業地 | 6.9万円/㎡ | 22.9万円/坪 | +5.5% | 出雲大社前 290m |
| 島根県 松江市菅田町字赤崎５番４ 地価調査 2026年・松江 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.3万円/坪 | +0.9% | 中規模一般住宅が多い整然とした住宅地域 |
| 島根県 松江市春日町字洗足４７１番１６ 地価調査 2026年・松江 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.3万円/坪 | +1.5% | 中規模一般住宅が多い小規模住宅団地 |
| 島根県 出雲市大社町杵築南字鹿城山１３６４番１１外 地価調査 2026年・出雲 |
商業地 | 6.6万円/㎡ | 21.8万円/坪 | +5.6% | 参道沿いに店舗、旅館等が建ち並ぶ商業地域 |
| 島根県 松江市浜乃木３丁目９３７番８ 地価公示 2026年・松江 |
商業地 | 6.4万円/㎡ | 21.3万円/坪 | +1.3% | 乃木 250m |
| 島根県 浜田市殿町８４番３ 地価調査 2026年・浜田 |
商業地 | 6.4万円/㎡ | 21.3万円/坪 | −2.4% | ２～３階建の商業ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 島根県 松江市東津田町字沼１２０６番９ 地価調査 2026年・松江 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.0万円/坪 | +1.3% | 一般住宅、共同住宅等が混在する区画の整った住宅地域 |
| 島根県 出雲市渡橋町字御前４４番２外 地価公示 2026年・出雲 |
商業地 | 6.3万円/㎡ | 20.8万円/坪 | +1.3% | 出雲市 1.2km |
| 島根県 松江市竪町８１番 地価公示 2026年・松江 |
商業地 | 6.2万円/㎡ | 20.6万円/坪 | ±0.0% | 松江 1.2km |
| 島根県 松江市上乃木５丁目２１９１番６ 地価調査 2026年・松江 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.6万円/坪 | +0.8% | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域 |
| 島根県 松江市上乃木５丁目２１９１番６ 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.5万円/坪 | +1.0% | 松江 2.2km |
| 島根県 松江市奥谷町１０６番６ 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.4万円/坪 | ±0.0% | 松江 2.8km |
| 島根県 松江市嫁島町１０番４ 地価調査 2026年・松江 |
商業地 | 6.1万円/㎡ | 20.1万円/坪 | +0.5% | 各種営業所等が建ち並ぶ区画整然とした卸売商業団地 |
| 島根県 松江市玉湯町玉造３２５番外 地価公示 2026年・松江 |
商業地 | 5.9万円/㎡ | 19.5万円/坪 | −1.5% | 玉造温泉 2.2km |
| 島根県 松江市西川津町字山崎３２８０番１８ 地価調査 2026年・松江 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.5万円/坪 | +1.0% | 一般住宅が建ち並ぶ丘陵地に開発された住宅団地 |
| 島根県 松江市西津田３丁目１４４６番１５ 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.3万円/坪 | +1.9% | 松江 2.0km |
| 島根県 松江市玉湯町湯町７４２番５外 地価調査 2026年・松江 |
商業地 | 5.8万円/㎡ | 19.0万円/坪 | +0.9% | 低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 島根県 松江市黒田町字深坪１９番９ 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 5.6万円/㎡ | 18.5万円/坪 | +1.3% | 松江 4.6km |
| 島根県 松江市西川津町字木佐屋田１５４０番２０ 地価調査 2026年・松江 |
住宅地 | 5.6万円/㎡ | 18.5万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 島根県 松江市雑賀町字３丁目５０８番 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.3万円/坪 | −0.9% | 松江 1.2km |
| 島根県 松江市西川津町７４８番８３ 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.2万円/坪 | ±0.0% | 松江 4.1km |
| 島根県 松江市法吉町字久米１１５２番１ 地価調査 2026年・松江 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.1万円/坪 | +1.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 島根県 松江市山代町字鍛冶屋４２５番６ 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 5.3万円/㎡ | 17.6万円/坪 | +1.1% | 松江 4.4km |
| 島根県 益田市駅前町９２番５外 地価公示 2026年・益田 |
商業地 | 5.3万円/㎡ | 17.5万円/坪 | −3.1% | 益田 100m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 1,441件・土地 1,295件・農地 880件・林地 566件・中古マンション等 337件
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
島根県の住宅地の平均地価は2.5万円/㎡（坪単価8.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の270地点の平均、2026年）。
島根県の地価は前年から平均で-0.8%と下がっています。5年間では-3.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は26.0万円/㎡、価格の中央値は1,900万円です（201件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.6%で、10年後は2.3万円/㎡（1.9〜2.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約4.0兆円（土地 2.6兆円・建物 1.4兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3.3兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。