データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.3% | 4.5万円/㎡ | 4.5万円/㎡ | 4.5万円/㎡ | 4.5万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.8万円/㎡〜5.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 6,674億円 | 9,534億円 | 30.5㎢ | 3.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 692億円 | 692億円 | 306.7㎢ | — |
| 家屋 木造 1,794億円・木造以外 2,841億円 | 4,636億円 | 4,636億円 | 延べ 15.2㎢ | — |
| 合計 | 1.2兆円 | 1.5兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 学園 | 10.1万円/㎡ | 11.0万円/㎡ | +3.5% | +11.4% | — | 5 |
| 内中原町 | 8.9万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | +1.4% | +8.3% | — | 2 |
| 外中原町 | 8.8万円/㎡ | — | +1.3% | +9.2% | — | 1 |
| 母衣町 | 8.7万円/㎡ | — | +1.5% | +6.6% | — | 2 |
| 学園南 | 8.7万円/㎡ | — | +1.4% | +7.2% | — | 2 |
| 北堀町 | 7.7万円/㎡ | — | +0.9% | +5.2% | — | — |
| 南田町 | 7.6万円/㎡ | 8.0万円/㎡ | +1.0% | +4.8% | — | 2 |
| 東朝日町 | 7.4万円/㎡ | — | +3.2% | +12.9% | 27.1万円/㎡ | 6 |
| 堂形町 | 7.0万円/㎡ | — | +1.2% | +3.9% | — | 1 |
| 浜乃木 | 7.0万円/㎡ | 6.4万円/㎡ | +1.2% | +5.6% | 26.7万円/㎡ | 11 |
| 菅田町 | 6.8万円/㎡ | — | +0.9% | +4.2% | — | 1 |
| 春日町 | 6.8万円/㎡ | — | +1.5% | +6.6% | — | 1 |
| 西津田 | 6.6万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | +1.6% | +5.1% | 24.3万円/㎡ | 11 |
| 上乃木 | 6.2万円/㎡ | — | +0.9% | +5.6% | 35.3万円/㎡ | 16 |
| 奥谷町 | 6.2万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | 2 |
| 西川津町 | 5.7万円/㎡ | — | +0.3% | +1.5% | 18.7万円/㎡ | 19 |
| 黒田町 | 5.6万円/㎡ | 11.0万円/㎡ | +0.7% | +3.5% | — | 8 |
| 雑賀町 | 5.5万円/㎡ | — | −0.9% | −1.2% | — | 9 |
| 法吉町 | 5.5万円/㎡ | — | +1.1% | +4.8% | — | 4 |
| 山代町 | 5.3万円/㎡ | — | +1.1% | +5.8% | — | 5 |
| 東津田町 | 5.2万円/㎡ | — | +0.4% | +0.9% | — | 5 |
| 乃木福富町 | 5.2万円/㎡ | — | +1.2% | +2.8% | — | 4 |
| 比津が丘 | 5.2万円/㎡ | — | +1.2% | +5.3% | — | 1 |
| 古志原 | 5.2万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 3 |
| うぐいす台 | 5.0万円/㎡ | — | +0.4% | +2.4% | — | — |
| 八雲台 | 4.7万円/㎡ | — | +1.5% | +2.6% | — | 1 |
| 国屋町 | 4.7万円/㎡ | — | +0.6% | +4.2% | — | 3 |
| 乃白町 | 4.6万円/㎡ | — | +0.4% | +2.0% | — | 5 |
| 東出雲町錦新町 | 4.4万円/㎡ | — | +1.9% | +5.0% | — | 2 |
| 玉湯町湯町 | 4.4万円/㎡ | 5.8万円/㎡ | +0.7% | +5.5% | — | 5 |
| 大庭町 | 4.2万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | +1.4% | +5.8% | — | 9 |
| 東出雲町出雲郷 | 3.6万円/㎡ | — | +1.0% | +3.7% | — | 6 |
| 八幡町 | 3.5万円/㎡ | — | ±0.0% | +5.2% | — | 2 |
| 八雲町日吉 | 3.3万円/㎡ | — | +1.5% | +3.8% | — | 1 |
| 青葉台 | 3.2万円/㎡ | — | −0.6% | −2.5% | — | 1 |
| 南平台 | 2.9万円/㎡ | — | −1.0% | −2.3% | — | 1 |
| 東忌部町 | 2.9万円/㎡ | — | −0.7% | −4.0% | — | 4 |
| 玉湯町玉造 | 2.9万円/㎡ | 5.9万円/㎡ | −1.1% | −6.7% | — | 3 |
| 西浜佐陀町 | 2.8万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.8% | — | 1 |
| 宍道町昭和 | 2.8万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | −0.9% | −5.6% | — | — |
| 東出雲町揖屋 | 2.4万円/㎡ | 4.2万円/㎡ | −0.1% | −0.2% | — | 19 |
| 八雲町東岩坂 | 2.3万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 3 |
| 鹿島町名分 | 2.2万円/㎡ | — | −0.5% | −2.2% | — | 1 |
| 竹矢町 | 2.1万円/㎡ | — | −0.5% | +3.2% | — | 2 |
| 玉湯町布志名 | 1.8万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 本庄町 | 1.8万円/㎡ | — | −0.5% | −2.7% | — | — |
| 鹿島町佐陀宮内 | 1.8万円/㎡ | — | −1.7% | −7.9% | — | 6 |
| 宍道町東来待 | 1.7万円/㎡ | — | −0.6% | −2.9% | — | 1 |
| 宍道町白石 | 1.6万円/㎡ | — | −1.5% | −8.2% | — | 1 |
| 島根町加賀 | 1.4万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | −1.4% | −7.2% | — | — |
| 美保関町七類 | 1.2万円/㎡ | — | −3.3% | −15.2% | — | — |
| 島根町大芦 | 1.1万円/㎡ | — | −0.9% | −4.2% | — | 1 |
| 八束町波入 | 1.1万円/㎡ | — | −0.9% | −4.3% | — | 1 |
| 玉湯町林 | 1.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −4.3% | — | — |
| 東長江町 | 1.1万円/㎡ | — | −0.9% | −4.4% | — | 2 |
| 鹿島町南講武 | 1.1万円/㎡ | — | −0.9% | −4.5% | — | 2 |
| 八雲町熊野 | 1.1万円/㎡ | — | −0.9% | −4.5% | — | 1 |
| 八束町江島 | 9,250円/㎡ | — | −0.5% | −1.3% | — | 1 |
| 美保関町福浦 | 9,000円/㎡ | — | −1.1% | −7.2% | — | — |
| 美保関町北浦 | 7,550円/㎡ | — | −0.7% | −4.4% | — | 1 |
| 矢田町 | — | — | — | +5.3% | — | 10 |
| 西持田町 | — | — | — | — | — | 9 |
| 美保関町森山 | — | — | — | — | — | 5 |
| 大正町 | — | 8.2万円/㎡ | +1.4% | +2.6% | 30.0万円/㎡ | 5 |
| 浜佐田町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 西谷町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 古志町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 下東川津町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 福富町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 西茶町 | — | 7.6万円/㎡ | +0.7% | +2.4% | — | 3 |
| 上東川津町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 比津町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 北田町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 美保関町千酌 | — | — | — | — | — | 3 |
| 殿町 | — | 10.6万円/㎡ | +1.0% | +3.9% | — | 2 |
| 鹿島町武代 | — | 2.5万円/㎡ | −0.8% | −3.8% | — | 2 |
| 美保関町美保関 | — | 1.9万円/㎡ | ±0.0% | — | — | 2 |
| 秋鹿町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 西尾町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 東奥谷町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 西嫁島 | — | — | — | — | — | 2 |
| 東本町 | — | 8.7万円/㎡ | +0.2% | −0.1% | — | 2 |
| 天神町 | — | 8.6万円/㎡ | +1.7% | +1.8% | — | 2 |
| 横浜町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 新雑賀町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 宍道町宍道 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中原町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 東持田町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 新庄町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 東出雲町下意東 | — | — | — | — | — | 1 |
| 朝酌町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大輪町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 宍道町伊志見 | — | — | — | — | — | 1 |
| 御手船場町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 石橋町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東出雲町春日 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上本庄町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 灘町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 田和山町 | — | 10.1万円/㎡ | +1.0% | +4.8% | — | 1 |
| 米子町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下佐陀町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 宍道町西来待 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西忌部町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 北陵町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 砂子町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東生馬町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 美保関町片江 | — | — | — | — | — | 1 |
| 宍道町佐々布 | — | — | — | −0.6% | — | — |
| 朝日町 | — | 13.2万円/㎡ | +1.1% | +5.1% | — | — |
| 富士見町 | — | — | — | +3.5% | — | — |
| 嫁島町 | — | 6.1万円/㎡ | +0.5% | +2.0% | — | — |
| 千鳥町 | — | 7.9万円/㎡ | +0.5% | +0.9% | — | — |
| 東出雲町錦浜 | — | — | — | +4.6% | — | — |
| 竪町 | — | 6.2万円/㎡ | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 鹿島町古浦 | — | — | — | −5.7% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 松江市朝日町字伊勢宮４７６番７ 地価公示 2026年・松江 |
商業地 | 17.5万円/㎡ | 57.9万円/坪 | +1.7% | 松江 150m |
| 島根県 松江市朝日町字伊勢宮４６２番１ 地価調査 2026年・松江 |
商業地 | 12.1万円/㎡ | 40.0万円/坪 | ±0.0% | 中高層のホテル、店舗ビルが多い駅南の商業地域 |
| 島根県 松江市朝日町字伊勢宮４６２番１ 地価公示 2026年・松江 |
商業地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | ±0.0% | 松江 |
| 島根県 松江市朝日町字伊勢宮４８７番１７外 地価調査 2026年・松江 |
商業地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | +2.7% | 中小規模の小売店舗、銀行等が建ち並ぶ古くからの商業地域 |
| 島根県 松江市黒田町字四拾間堀４３３番１ 地価調査 2026年・松江 |
商業地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | ±0.0% | 幹線道路沿いに郊外型店舗、営業所等が建ち並ぶ地域 |
| 島根県 松江市学園２丁目６０２番 地価調査 2026年・松江 |
商業地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | ±0.0% | 低層店舗を中心とする路線商業地域 |
| 島根県 松江市殿町３８番１ 地価調査 2026年・松江 |
商業地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | +1.0% | 中小規模の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 島根県 松江市学園２丁目４６３番 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 10.1万円/㎡ | 33.4万円/坪 | +7.1% | 松江 2.4km |
| 島根県 松江市田和山町１１９番外 地価公示 2026年・松江 |
商業地 | 10.1万円/㎡ | 33.4万円/坪 | +1.0% | 乃木 1.2km |
| 島根県 松江市西津田３丁目５４１番１ 地価公示 2026年・松江 |
商業地 | 9.3万円/㎡ | 30.6万円/坪 | +0.7% | 松江 1.7km |
| 島根県 松江市内中原町１４０番１ 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 29.9万円/坪 | +1.6% | 松江 2.2km |
| 島根県 松江市内中原町３７番 地価調査 2026年・松江 |
商業地 | 8.9万円/㎡ | 29.4万円/坪 | +1.7% | 事務所、店舗のほか一般住宅も混在する官公庁に近い商業地域 |
| 島根県 松江市外中原町１２３番 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 8.8万円/㎡ | 29.0万円/坪 | +1.3% | 松江しんじ湖温泉 700m |
| 島根県 松江市東本町１丁目３３番１ 地価公示 2026年・松江 |
商業地 | 8.7万円/㎡ | 28.8万円/坪 | +0.2% | 松江 1.1km |
| 島根県 松江市母衣町１７７番１外 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 8.7万円/㎡ | 28.7万円/坪 | +1.5% | 松江 1.7km |
| 島根県 松江市学園南１丁目３８２番 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 8.7万円/㎡ | 28.7万円/坪 | +1.4% | 松江 1.2km |
| 島根県 松江市内中原町２３３番３０ 地価調査 2026年・松江 |
住宅地 | 8.7万円/㎡ | 28.7万円/坪 | +0.9% | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 島根県 松江市天神町１３４番 地価公示 2026年・松江 |
商業地 | 8.6万円/㎡ | 28.3万円/坪 | +1.7% | 松江 750m |
| 島根県 松江市浜乃木７丁目１番６外 地価調査 2026年・松江 |
住宅地 | 8.2万円/㎡ | 27.1万円/坪 | +1.4% | 中規模一般住宅、共同住宅等が混在する区画整然とした住宅地域 |
| 島根県 松江市大正町字伊勢宮４４９番２外 地価公示 2026年・松江 |
商業地 | 8.2万円/㎡ | 27.1万円/坪 | +1.4% | 松江 300m |
| 島根県 松江市南田町２５番１外 地価公示 2026年・松江 |
商業地 | 8.0万円/㎡ | 26.6万円/坪 | +0.5% | 松江 1.3km |
| 島根県 松江市浜乃木６丁目１２７９番１１ 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 8.0万円/㎡ | 26.4万円/坪 | +1.0% | 乃木 880m |
| 島根県 松江市千鳥町２６番１ 地価調査 2026年・松江 |
商業地 | 7.9万円/㎡ | 26.1万円/坪 | +0.5% | 中高層の店舗併用住宅等が多い温泉旅館街に隣接する商業地域 |
| 島根県 松江市北堀町９５番 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 7.7万円/㎡ | 25.4万円/坪 | +0.9% | 松江 2.3km |
| 島根県 松江市南田町１２４番２１４ 地価調査 2026年・松江 |
住宅地 | 7.6万円/㎡ | 25.2万円/坪 | +0.9% | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 島根県 松江市西茶町１０２番 地価公示 2026年・松江 |
商業地 | 7.6万円/㎡ | 25.1万円/坪 | +0.7% | 松江しんじ湖温泉 650m |
| 島根県 松江市南田町１２４番２１４ 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 7.6万円/㎡ | 25.1万円/坪 | +1.7% | 松江 1.2km |
| 島根県 松江市西津田６丁目９６８番３４ 地価調査 2026年・松江 |
住宅地 | 7.4万円/㎡ | 24.5万円/坪 | +2.1% | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 島根県 松江市大庭町１８０３番５外 地価公示 2026年・松江 |
商業地 | 7.4万円/㎡ | 24.4万円/坪 | +1.1% | 松江 4.4km |
| 島根県 松江市東朝日町字小浜２２０番７ 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 7.4万円/㎡ | 24.3万円/坪 | +3.2% | 松江 1.2km |
| 島根県 松江市堂形町７７０番 地価調査 2026年・松江 |
住宅地 | 7.0万円/㎡ | 23.2万円/坪 | +1.2% | 一般住宅が多く、営業所等も介在する既存住宅地域 |
| 島根県 松江市浜乃木３丁目１０４２番１２ 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 7.0万円/㎡ | 23.1万円/坪 | +1.0% | 乃木 600m |
| 島根県 松江市菅田町字赤崎５番４ 地価調査 2026年・松江 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.3万円/坪 | +0.9% | 中規模一般住宅が多い整然とした住宅地域 |
| 島根県 松江市春日町字洗足４７１番１６ 地価調査 2026年・松江 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.3万円/坪 | +1.5% | 中規模一般住宅が多い小規模住宅団地 |
| 島根県 松江市浜乃木３丁目９３７番８ 地価公示 2026年・松江 |
商業地 | 6.4万円/㎡ | 21.3万円/坪 | +1.3% | 乃木 250m |
| 島根県 松江市東津田町字沼１２０６番９ 地価調査 2026年・松江 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.0万円/坪 | +1.3% | 一般住宅、共同住宅等が混在する区画の整った住宅地域 |
| 島根県 松江市竪町８１番 地価公示 2026年・松江 |
商業地 | 6.2万円/㎡ | 20.6万円/坪 | ±0.0% | 松江 1.2km |
| 島根県 松江市上乃木５丁目２１９１番６ 地価調査 2026年・松江 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.6万円/坪 | +0.8% | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域 |
| 島根県 松江市上乃木５丁目２１９１番６ 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.5万円/坪 | +1.0% | 松江 2.2km |
| 島根県 松江市奥谷町１０６番６ 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.4万円/坪 | ±0.0% | 松江 2.8km |
| 島根県 松江市嫁島町１０番４ 地価調査 2026年・松江 |
商業地 | 6.1万円/㎡ | 20.1万円/坪 | +0.5% | 各種営業所等が建ち並ぶ区画整然とした卸売商業団地 |
| 島根県 松江市玉湯町玉造３２５番外 地価公示 2026年・松江 |
商業地 | 5.9万円/㎡ | 19.5万円/坪 | −1.5% | 玉造温泉 2.2km |
| 島根県 松江市西川津町字山崎３２８０番１８ 地価調査 2026年・松江 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.5万円/坪 | +1.0% | 一般住宅が建ち並ぶ丘陵地に開発された住宅団地 |
| 島根県 松江市西津田３丁目１４４６番１５ 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.3万円/坪 | +1.9% | 松江 2.0km |
| 島根県 松江市玉湯町湯町７４２番５外 地価調査 2026年・松江 |
商業地 | 5.8万円/㎡ | 19.0万円/坪 | +0.9% | 低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 島根県 松江市黒田町字深坪１９番９ 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 5.6万円/㎡ | 18.5万円/坪 | +1.3% | 松江 4.6km |
| 島根県 松江市西川津町字木佐屋田１５４０番２０ 地価調査 2026年・松江 |
住宅地 | 5.6万円/㎡ | 18.5万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 島根県 松江市雑賀町字３丁目５０８番 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.3万円/坪 | −0.9% | 松江 1.2km |
| 島根県 松江市西川津町７４８番８３ 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.2万円/坪 | ±0.0% | 松江 4.1km |
| 島根県 松江市法吉町字久米１１５２番１ 地価調査 2026年・松江 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.1万円/坪 | +1.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 島根県 松江市山代町字鍛冶屋４２５番６ 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 5.3万円/㎡ | 17.6万円/坪 | +1.1% | 松江 4.4km |
| 島根県 松江市乃木福富町字中山７３３番４７ 地価調査 2026年・松江 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.2万円/坪 | +1.2% | 熟成している中規模一般住宅団地 |
| 島根県 松江市比津が丘３丁目２５番 地価調査 2026年・松江 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.2万円/坪 | +1.2% | 中規模一般住宅が多い丘陵地の既成住宅地域 |
| 島根県 松江市東津田町字宮原８４２番２ 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.1万円/坪 | ±0.0% | 松江 3.2km |
| 島根県 松江市古志原５丁目１１３６番 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.0万円/坪 | ±0.0% | 松江 3.5km |
| 島根県 松江市うぐいす台６５２番３２ 地価調査 2026年・松江 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.7万円/坪 | +0.4% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画の整った分譲住宅団地 |
| 島根県 松江市玉湯町湯町１７１番２ 地価調査 2026年・松江 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.6万円/坪 | +0.8% | 一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する国道背後の住宅地域 |
| 島根県 松江市東津田町字佐水１８３９番６外 地価調査 2026年・松江 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.9万円/坪 | +0.6% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| 島根県 松江市八雲台１丁目２６５３番１４ 地価調査 2026年・松江 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.6万円/坪 | +1.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域 |
| 島根県 松江市国屋町字釣瓶３３１番６ 地価公示 2026年・松江 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.5万円/坪 | +0.6% | 松江しんじ湖温泉 1.3km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 528件・土地 491件・農地 188件・中古マンション等 186件・林地 146件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西茶町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,200万円 | 95㎡ | 2006 | 44.2万円/㎡ |
| 西茶町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 75㎡ | 2006 | 33.3万円/㎡ |
| 大輪町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 75㎡ | 2007 | 26.7万円/㎡ |
| 上乃木 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 165㎡ | 1997 | — |
| 東出雲町錦新町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1億4,000万円 | 9,999㎡ | 2004 | — |
| 東出雲町錦新町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,200万円 | 920㎡ | 2000 | — |
| 乃白町 | 2026年2Q | 土地 | 4,100万円 | 590㎡ | — | 7.0万円/㎡ |
| 乃白町 | 2026年2Q | 土地 | 1億2,000万円 | 1,600㎡ | — | 7.0万円/㎡ |
| 乃白町 | 2026年2Q | 土地 | 1億7,000万円 | 9,999㎡ | — | 7.1万円/㎡ |
| 乃白町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 185㎡ | 1994 | — |
| 乃白町 | 2026年2Q | 土地 | 6,900万円 | 980㎡ | — | 7.1万円/㎡ |
| 新雑賀町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,500万円 | 60㎡ | 2025 | — |
| 黒田町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,500万円 | 190㎡ | 2026 | — |
| 上乃木 | 2026年2Q | 土地 | 950万円 | 135㎡ | — | 7.0万円/㎡ |
| 上乃木 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 230㎡ | 1989 | — |
| 東出雲町下意東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,100万円 | 395㎡ | 1965 | — |
| 御手船場町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,700万円 | 90㎡ | 2006 | 30.0万円/㎡ |
| 美保関町森山 | 2026年2Q | 林地 | 46万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 東出雲町揖屋 | 2026年2Q | 土地 | 1,100万円 | 190㎡ | — | 5.7万円/㎡ |
| 東出雲町揖屋 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 170㎡ | 2014 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
松江市の住宅地の平均地価は4.5万円/㎡（坪単価14.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の78地点の平均、2026年）。
松江市の地価は前年から平均で+0.4%と上がっています。5年間では+1.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は28.4万円/㎡、価格の中央値は2,300万円です（47件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.3%で、10年後は4.6万円/㎡（3.8〜5.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1.5兆円（土地 1.0兆円・建物 4,636億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1.2兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。