データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.1% | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.5万円/㎡〜2.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,101億円 | 1,573億円 | 10.8㎢ | 1.5万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 210億円 | 210億円 | 374.0㎢ | — |
| 家屋 木造 487億円・木造以外 646億円 | 1,132億円 | 1,132億円 | 延べ 5.1㎢ | — |
| 合計 | 2,443億円 | 2,915億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 殿町 | 4.7万円/㎡ | 6.4万円/㎡ | −2.8% | −7.1% | — | — |
| 相生町 | 4.7万円/㎡ | — | −2.1% | −4.1% | — | 7 |
| 黒川町 | 4.6万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | −2.6% | −5.7% | — | 6 |
| 笠柄町 | 3.7万円/㎡ | — | −2.1% | −4.1% | — | 1 |
| 長沢町 | 3.2万円/㎡ | — | −3.0% | −6.7% | — | 4 |
| 熱田町 | 2.7万円/㎡ | — | −2.9% | −6.3% | — | 9 |
| 周布町イ | 2.2万円/㎡ | — | −3.0% | −7.8% | — | — |
| 三隅町三隅 | 2.1万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | −2.8% | −6.8% | — | — |
| 国分町 | 1.9万円/㎡ | — | −3.5% | −14.0% | — | 3 |
| 金城町七条ハ | 1.4万円/㎡ | — | −1.4% | −4.2% | — | — |
| 三隅町古市場 | 1.0万円/㎡ | — | −1.9% | −5.6% | — | — |
| 金城町今福 | 9,500円/㎡ | — | −1.6% | −3.6% | — | — |
| 旭町今市 | 8,850円/㎡ | 9,000円/㎡ | −1.7% | −4.6% | — | 4 |
| 旭町木田 | 4,400円/㎡ | — | −1.1% | −5.4% | — | — |
| 弥栄町長安本郷 | 3,050円/㎡ | — | −3.2% | −9.0% | — | — |
| 弥栄町木都賀イ | 3,050円/㎡ | — | −3.2% | −9.0% | — | — |
| 朝日町 | — | 4.6万円/㎡ | −2.8% | −5.2% | — | 14 |
| 上府町 | — | — | — | — | — | 8 |
| 下府町 | — | — | — | ±0.0% | — | 2 |
| 浅井町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 金城町七条 | — | — | — | — | — | 8 |
| 周布町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 竹迫町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 治和町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 松原町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 長浜町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 牛市町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 日脚町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 三隅町西河内 | — | 1.9万円/㎡ | −2.6% | −6.6% | — | 4 |
| 片庭町 | — | 4.6万円/㎡ | −0.6% | −3.7% | — | 1 |
| 高田町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 金城町下来原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 弥栄町木都賀 | — | — | — | — | — | — |
| 原井町 | — | — | — | −3.6% | — | 4 |
| 金城町小国 | — | — | — | — | — | 4 |
| 天満町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 後野町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 原町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 港町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 杉戸町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 弥栄町田野原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 蛭子町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 宇野町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 吉地町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 久代町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 旭町都川 | — | — | — | — | — | — |
| 三隅町井野 | — | — | — | — | — | — |
| 三隅町下古和 | — | — | — | — | — | — |
| 元浜町 | — | — | — | — | — | — |
| 生湯町 | — | — | — | — | — | — |
| 錦町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 金城町追原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 三隅町井川 | — | — | — | — | — | 2 |
| 弥栄町栃木 | — | — | — | — | — | 2 |
| 津摩町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高佐町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三階町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 河内町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 紺屋町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 瀬戸見町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 内田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 弥栄町三里 | — | — | — | — | — | — |
| 田町 | — | — | — | — | — | — |
| 栄町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鍋石町 | — | — | — | — | — | — |
| 大辻町 | — | — | — | — | — | — |
| 三隅町岡見 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三隅町河内 | — | — | — | — | — | — |
| 旭町山ノ内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三隅町矢原 | — | — | — | — | — | — |
| 三隅町湊浦 | — | — | — | — | — | — |
| 三隅町向野田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 弥栄町小坂 | — | — | — | — | — | — |
| 金城町入野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 真光町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 長見町 | — | — | — | — | — | — |
| 三隅町折居 | — | — | — | — | — | — |
| 金城町波佐 | — | — | — | — | — | 1 |
| 琵琶町 | — | — | — | — | — | — |
| 西村町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三隅町黒沢 | — | — | — | — | — | — |
| 金城町七条イ | — | 1.2万円/㎡ | −2.3% | −8.1% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 浜田市黒川町４１８９番 地価公示 2026年・浜田 |
商業地 | 8.8万円/㎡ | 28.9万円/坪 | −2.0% | 浜田 150m |
| 島根県 浜田市殿町８４番３ 地価調査 2026年・浜田 |
商業地 | 6.4万円/㎡ | 21.3万円/坪 | −2.4% | ２～３階建の商業ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 島根県 浜田市殿町２３番１１ 地価調査 2026年・浜田 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.6万円/坪 | −3.3% | 一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 島根県 浜田市相生町３９６４番 地価公示 2026年・浜田 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.5万円/坪 | −2.1% | 浜田 1.1km |
| 島根県 浜田市片庭町２５４番４ 地価公示 2026年・浜田 |
商業地 | 4.6万円/㎡ | 15.3万円/坪 | −0.6% | 浜田 2.0km |
| 島根県 浜田市黒川町４１０５番１ 地価調査 2026年・浜田 |
住宅地 | 4.6万円/㎡ | 15.2万円/坪 | −3.2% | 一般住宅が多く、アパート等も介在する住宅地域 |
| 島根県 浜田市朝日町３８番外 地価調査 2026年・浜田 |
商業地 | 4.6万円/㎡ | 15.2万円/坪 | −2.8% | 中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 島根県 浜田市笠柄町１０８番 地価公示 2026年・浜田 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.2万円/坪 | −2.1% | 浜田 4.3km |
| 島根県 浜田市長沢町７０１番１４ 地価調査 2026年・浜田 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.6万円/坪 | −3.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| 島根県 浜田市三隅町三隅１３１１番１外 地価調査 2026年・浜田 |
商業地 | 2.9万円/㎡ | 9.6万円/坪 | −3.0% | 小売店舗、スーパー、金融機関等が建ち並ぶ商業地域 |
| 島根県 浜田市熱田町６３６番３２ 地価調査 2026年・浜田 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.8万円/坪 | −2.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅団地 |
| 島根県 浜田市三隅町三隅１１８４番 地価公示 2026年・浜田 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | −1.9% | 三保三隅 2.5km |
| 島根県 浜田市周布町イ４２２番 地価調査 2026年・浜田 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.4万円/坪 | −3.0% | 一般住宅が建ち並び店舗等も介在する住宅地域 |
| 島根県 浜田市三隅町三隅１４１７番１０ 地価調査 2026年・浜田 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | −3.2% | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 島根県 浜田市国分町７６２番 地価公示 2026年・浜田 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | −3.5% | 下府 1.8km |
| 島根県 浜田市三隅町西河内４７１番２ 地価公示 2026年・浜田 |
商業地 | 1.9万円/㎡ | 6.1万円/坪 | −2.6% | 三保三隅 80m |
| 島根県 浜田市三隅町三隅７５４番３ 地価調査 2026年・浜田 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −3.2% | 一般住宅が建ち並ぶ小規模分譲住宅地域 |
| 島根県 浜田市下府町３２７番１００ 地価調査 2026年・浜田 |
工業地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | +0.7% | インターチェンジに近い、工場、倉庫等の多い工業団地 |
| 島根県 浜田市金城町七条ハ５６８番５６ 地価調査 2026年・浜田 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −1.4% | 中規模一般住宅が多い分譲住宅地域 |
| 島根県 浜田市原井町３０５０番３６外 地価調査 2026年・浜田 |
工業地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | −0.7% | 中規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業団地 |
| 島根県 浜田市金城町七条イ９７４番１ 地価調査 2026年・浜田 |
商業地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | −2.3% | 低層店舗、事務所、一般住宅等が混在する既成商業地域 |
| 島根県 浜田市三隅町古市場１２５０番１０外 地価公示 2026年・浜田 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −1.9% | 三保三隅 2.9km |
| 島根県 浜田市金城町今福２８番 地価調査 2026年・浜田 |
住宅地 | 9,500円/㎡ | 3.1万円/坪 | −1.6% | 一般住宅、小規模小売店舗等が混在する地域 |
| 島根県 浜田市旭町今市１００５番７ 地価公示 2026年・浜田 |
住宅地 | 9,300円/㎡ | 3.1万円/坪 | −1.0% | 浜田 22.0km |
| 島根県 浜田市旭町今市６０５番７ 地価調査 2026年・浜田 |
商業地 | 9,000円/㎡ | 3.0万円/坪 | −2.2% | 県道沿いに低層店舗、業務施設、一般住宅等が混在する既成商業地域 |
| 島根県 浜田市旭町今市３８４番１ 地価調査 2026年・浜田 |
住宅地 | 8,400円/㎡ | 2.8万円/坪 | −1.8% | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域 |
| 島根県 浜田市旭町木田２１９番９ 地価調査 2026年・浜田 |
住宅地 | 4,400円/㎡ | 1.5万円/坪 | −1.1% | 一般住宅が建ち並び公益施設等もある郊外の住宅地域 |
| 島根県 浜田市弥栄町長安本郷５５５番３ 地価調査 2026年・浜田 |
住宅地 | 3,050円/㎡ | 1.0万円/坪 | −3.2% | 一般住宅や小売店舗が混在する地域 |
| 島根県 浜田市弥栄町木都賀イ５８９番９ 地価調査 2026年・浜田 |
住宅地 | 3,050円/㎡ | 1.0万円/坪 | −3.2% | 店舗等も介在し、中心連坦地を形成する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 117件・土地と建物 115件・林地 34件・農地 29件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日脚町 | 2026年2Q | 土地 | 230万円 | 190㎡ | — | 1.2万円/㎡ |
| 新町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 230万円 | 200㎡ | 1979 | — |
| 高田町 | 2026年2Q | 土地 | 900万円 | 250㎡ | — | 3.6万円/㎡ |
| 国分町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 240万円 | 155㎡ | — | — |
| 熱田町 | 2026年2Q | 土地 | 2,300万円 | 920㎡ | — | 2.5万円/㎡ |
| 熱田町 | 2026年2Q | 土地 | 200万円 | 370㎡ | — | 5,300円/㎡ |
| 周布町 | 2026年2Q | 農地 | 70万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 周布町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 220㎡ | 1990 | — |
| 金城町七条 | 2026年2Q | 土地 | 200万円 | 1,100㎡ | — | 1,800円/㎡ |
| 金城町七条 | 2026年2Q | 土地と建物 | 200万円 | 1,700㎡ | 1987 | — |
| 金城町七条 | 2026年2Q | 土地と建物 | 650万円 | 220㎡ | 1976 | — |
| 浅井町 | 2026年2Q | 土地 | 200万円 | 200㎡ | — | 1.0万円/㎡ |
| 相生町 | 2026年2Q | 土地 | 1,000万円 | 480㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 相生町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 190万円 | 200㎡ | 1973 | — |
| 相生町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 750㎡ | 1985 | — |
| 原井町 | 2026年1Q | 農地 | 30万円 | 600㎡ | — | — |
| 西村町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 50万円 | 165㎡ | 1975 | — |
| 長沢町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,600万円 | 1,300㎡ | 1968 | — |
| 天満町 | 2026年1Q | 土地 | 350万円 | 110㎡ | — | 3.2万円/㎡ |
| 金城町波佐 | 2026年1Q | 土地 | 290万円 | 640㎡ | — | 4,400円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
浜田市の住宅地の平均地価は2.1万円/㎡（坪単価7.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の19地点の平均、2026年）。
浜田市の地価は前年から平均で-2.4%と下がっています。5年間では-6.0%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.1%で、10年後は1.9万円/㎡（1.5〜2.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,915億円（土地 1,783億円・建物 1,132億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,443億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。