データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.1% | 1.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.2万円/㎡〜1.7万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 443億円 | 633億円 | 5.8㎢ | 1.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 103億円 | 103億円 | 164.1㎢ | — |
| 家屋 木造 242億円・木造以外 183億円 | 425億円 | 425億円 | 延べ 2.4㎢ | — |
| 合計 | 971億円 | 1,161億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 江津町 | 3.0万円/㎡ | 4.1万円/㎡ | −1.6% | −4.5% | — | 3 |
| 都野津町 | 2.2万円/㎡ | — | −2.2% | −6.0% | — | 1 |
| 嘉久志町イ | 2.0万円/㎡ | — | −1.5% | −12.7% | — | — |
| 和木町 | 1.8万円/㎡ | — | −0.6% | −8.2% | — | — |
| 渡津町 | 1.7万円/㎡ | — | −0.6% | −2.9% | — | 6 |
| 敬川町 | 1.5万円/㎡ | — | −2.0% | −11.8% | — | 3 |
| 波子町イ | 1.4万円/㎡ | — | −2.7% | −12.3% | — | — |
| 浅利町 | 1.4万円/㎡ | — | −1.4% | −6.8% | — | 1 |
| 桜江町川戸 | 1.2万円/㎡ | — | −1.7% | −7.0% | — | — |
| 桜江町谷住郷 | 8,610円/㎡ | — | −1.0% | −5.3% | — | 1 |
| 二宮町神主 | — | — | — | — | — | 11 |
| 桜江町田津 | — | — | — | — | — | 5 |
| 嘉久志町 | — | 4.1万円/㎡ | −1.7% | −10.8% | — | 4 |
| 桜江町江尾 | — | — | — | — | — | 4 |
| 川平町南川上 | — | — | — | — | — | 2 |
| 有福温泉町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 桜江町川越 | — | — | — | — | — | 1 |
| 後地町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 松川町市村 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 江津市嘉久志町２３０６番２４ 地価調査 2026年・江津 |
商業地 | 4.1万円/㎡ | 13.7万円/坪 | −1.7% | 店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 島根県 江津市江津町１５２０番７１ 地価公示 2026年・江津 |
商業地 | 4.1万円/㎡ | 13.5万円/坪 | −3.1% | 江津 70m |
| 島根県 江津市江津町９５４番３３ 地価公示 2026年・江津 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | ±0.0% | 江津 800m |
| 島根県 江津市都野津町２３３２番２ 地価調査 2026年・江津 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | −2.2% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 島根県 江津市嘉久志町イ１３２２番１８ 地価調査 2026年・江津 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | −1.5% | 公営共同住宅、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 島根県 江津市和木町６０５番１１ 地価公示 2026年・江津 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.9万円/坪 | −0.6% | 江津 2.3km |
| 島根県 江津市渡津町１４９番１０ 地価公示 2026年・江津 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −0.6% | 江津 1.6km |
| 島根県 江津市敬川町１２１８番 地価調査 2026年・江津 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −2.0% | 一般住宅の中に小売店舗等が見られる既成住宅地域 |
| 島根県 江津市波子町イ１２５５番４５ 地価調査 2026年・江津 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | −2.7% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 島根県 江津市浅利町３５３番２０ 地価調査 2026年・江津 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −1.4% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 島根県 江津市桜江町川戸１４番１外 地価調査 2026年・江津 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | −1.7% | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 島根県 江津市桜江町谷住郷１９７１番７ 地価調査 2026年・江津 |
住宅地 | 9,400円/㎡ | 3.1万円/坪 | −1.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 島根県 江津市都野津町２３０７番１９外 地価調査 2026年・江津 |
工業地 | 8,200円/㎡ | 2.7万円/坪 | ±0.0% | 中規模工場や事業所等が存する工業地域 |
| 島根県 江津市桜江町谷住郷１８７９番４ 地価公示 2026年・江津 |
住宅地 | 7,820円/㎡ | 2.6万円/坪 | −0.8% | 江津 16.0km |
取り込んだ期間の件数：土地 97件・土地と建物 61件・農地 56件・林地 32件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 二宮町神主 | 2026年2Q | 土地と建物 | 780万円 | 230㎡ | 1988 | — |
| 二宮町神主 | 2026年2Q | 土地 | 140万円 | 1,200㎡ | — | 1,200円/㎡ |
| 二宮町神主 | 2026年2Q | 土地と建物 | 280万円 | 330㎡ | 1977 | — |
| 二宮町神主 | 2026年2Q | 土地 | 180万円 | 210㎡ | — | 8,500円/㎡ |
| 二宮町神主 | 2026年2Q | 農地 | 13万円 | 850㎡ | — | — |
| 二宮町神主 | 2026年2Q | 林地 | 97万円 | 3,200㎡ | — | — |
| 二宮町神主 | 2026年2Q | 林地 | 94万円 | 3,100㎡ | — | — |
| 二宮町神主 | 2026年2Q | 林地 | 260万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 二宮町神主 | 2026年2Q | 林地 | 19万円 | 620㎡ | — | — |
| 敬川町 | 2026年2Q | 土地 | 570万円 | 260㎡ | — | 2.2万円/㎡ |
| 二宮町神主 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,100万円 | 250㎡ | 2026 | — |
| 二宮町神主 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 420㎡ | 1981 | — |
| 江津町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 350万円 | 80㎡ | 1988 | — |
| 川平町南川上 | 2026年1Q | 土地 | 350万円 | 165㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 後地町 | 2026年1Q | 農地 | 60万円 | 2,000㎡ | — | — |
| 桜江町田津 | 2026年1Q | 農地 | 79万円 | 770㎡ | — | — |
| 敬川町 | 2026年1Q | 土地 | 1,100万円 | 510㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 嘉久志町 | 2026年1Q | 土地 | 850万円 | 400㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 嘉久志町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 150万円 | 330㎡ | — | — |
| 桜江町江尾 | 2026年1Q | 農地 | 13万円 | 120㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
江津市の住宅地の平均地価は1.6万円/㎡（坪単価5.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の11地点の平均、2026年）。
江津市の地価は前年から平均で-1.5%と下がっています。5年間では-7.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.1%で、10年後は1.5万円/㎡（1.2〜1.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,161億円（土地 736億円・建物 425億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 971億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。