データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.6% | 4,200円/㎡ | 4,174円/㎡ | 4,123円/㎡ | 4,072円/㎡ | 3,948円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3,237円/㎡〜4,659円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 73億円 | 104億円 | 3.5㎢ | 2,995円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 30億円 | 30億円 | 195.7㎢ | — |
| 家屋 木造 121億円・木造以外 54億円 | 175億円 | 175億円 | 延べ 1.5㎢ | — |
| 合計 | 277億円 | 309億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 矢上 | 5,350円/㎡ | 6,750円/㎡ | ±0.0% | +1.0% | — | 2 |
| 中野 | 5,000円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 下田所 | 4,850円/㎡ | — | ±0.0% | −5.6% | — | — |
| 市木 | 3,800円/㎡ | — | ±0.0% | −8.4% | — | — |
| 阿須那 | 3,700円/㎡ | — | −1.3% | −8.6% | — | — |
| 高見 | 3,550円/㎡ | — | ±0.0% | −5.3% | — | — |
| 日貫 | 3,150円/㎡ | — | −1.6% | −7.4% | — | — |
| 井原 | — | — | — | — | — | 3 |
| 下口羽 | — | 4,650円/㎡ | ±0.0% | −6.1% | — | 1 |
| 下亀谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 岩屋 | — | — | — | — | — | 1 |
| 出羽 | — | 5,450円/㎡ | ±0.0% | −3.5% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 邑智郡邑南町矢上４２番外 地価調査 2026年・邑南 |
商業地 | 6,750円/㎡ | 2.2万円/坪 | ±0.0% | 小規模小売店舗、一般住宅等が混在する商業地域 |
| 島根県 邑智郡邑南町出羽４８番２ 地価調査 2026年・邑南 |
商業地 | 5,450円/㎡ | 1.8万円/坪 | ±0.0% | 低層の事務所、店舗等が多い県道沿いの商業地域 |
| 島根県 邑智郡邑南町矢上３８１７番１６ 地価調査 2026年・邑南 |
住宅地 | 5,350円/㎡ | 1.8万円/坪 | ±0.0% | 事業所、一般住宅が混在し農地も残る住宅地域 |
| 島根県 邑智郡邑南町中野２４１３番１ 地価調査 2026年・邑南 |
住宅地 | 5,000円/㎡ | 1.7万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅、店舗等が混在する住宅地域 |
| 島根県 邑智郡邑南町下田所２５８番８ 地価調査 2026年・邑南 |
住宅地 | 4,850円/㎡ | 1.6万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 島根県 邑智郡邑南町下口羽５５４番３ 地価調査 2026年・邑南 |
商業地 | 4,650円/㎡ | 1.5万円/坪 | ±0.0% | 店舗、一般住宅が混在する小規模商店街 |
| 島根県 邑智郡邑南町市木１９４４番 地価調査 2026年・邑南 |
住宅地 | 3,800円/㎡ | 1.3万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅地域 |
| 島根県 邑智郡邑南町下田所９３番１ 地価調査 2026年・邑南 |
工業地 | 3,750円/㎡ | 1.2万円/坪 | −1.3% | 県道沿いに工場が立地し、農地、住宅等も見られる地域 |
| 島根県 邑智郡邑南町阿須那１４７番３ 地価調査 2026年・邑南 |
住宅地 | 3,700円/㎡ | 1.2万円/坪 | −1.3% | 一般住宅のほか店舗兼住宅や事務所も混在する住宅地域 |
| 島根県 邑智郡邑南町高見４０３番１ 地価調査 2026年・邑南 |
住宅地 | 3,550円/㎡ | 1.2万円/坪 | ±0.0% | 店舗も介在する旧来からの一般住宅地域 |
| 島根県 邑智郡邑南町日貫３２２０番２ 地価調査 2026年・邑南 |
住宅地 | 3,150円/㎡ | 1.0万円/坪 | −1.6% | 農地の多い中に農家住宅等の存する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 22件・林地 17件・土地 14件・土地と建物 13件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩屋 | 2026年2Q | 林地 | 10万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 井原 | 2026年2Q | 農地 | 280万円 | 2,000㎡ | — | — |
| 井原 | 2026年2Q | 農地 | 130万円 | 930㎡ | — | — |
| 矢上 | 2026年1Q | 農地 | 60万円 | 3,200㎡ | — | — |
| 矢上 | 2026年1Q | 林地 | 2億円 | 1,300㎡ | — | — |
| 下口羽 | 2025年4Q | 土地 | 57万円 | 125㎡ | — | 4,500円/㎡ |
| 下亀谷 | 2025年4Q | 農地 | 150万円 | 1,600㎡ | — | — |
| 井原 | 2025年4Q | 農地 | 15万円 | 310㎡ | — | — |
| 上田所 | 2025年3Q | 農地 | 5万円 | 175㎡ | — | — |
| 矢上 | 2025年3Q | 林地 | 18万円 | 450㎡ | — | — |
| 矢上 | 2025年3Q | 土地と建物 | 380万円 | 960㎡ | 1947 | — |
| 矢上 | 2025年3Q | 土地 | 350万円 | 1,200㎡ | — | 2,900円/㎡ |
| 下口羽 | 2025年3Q | 土地 | 69万円 | 210㎡ | — | 3,200円/㎡ |
| 下口羽 | 2025年3Q | 土地 | 36万円 | 80㎡ | — | 4,500円/㎡ |
| 下口羽 | 2025年3Q | 土地 | 35万円 | 105㎡ | — | 3,300円/㎡ |
| 下口羽 | 2025年3Q | 土地 | 180万円 | 440㎡ | — | 4,100円/㎡ |
| 上田 | 2025年3Q | 林地 | 27万円 | 2,700㎡ | — | — |
| 上田 | 2025年3Q | 林地 | 4万円 | 360㎡ | — | — |
| 市木 | 2025年2Q | 林地 | 6万円 | 420㎡ | — | — |
| 矢上 | 2025年2Q | 林地 | 2万円 | 210㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
邑南町の住宅地の平均地価は0.4万円/㎡（坪単価1.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
邑南町の地価は前年から平均で-0.3%と下がっています。5年間では-4.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.6%で、10年後は0.4万円/㎡（0.3〜0.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約309億円（土地 134億円・建物 175億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 277億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。