データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −2.1% | 1.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.1万円/㎡〜1.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 115億円 | 164億円 | 1.9㎢ | 8,634円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 24億円 | 24億円 | 128.8㎢ | — |
| 家屋 木造 64億円・木造以外 25億円 | 89億円 | 89億円 | 延べ 80.5ha | — |
| 合計 | 228億円 | 277億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 後田ロ | 2.5万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | −4.5% | −15.1% | — | — |
| 中座ロ | 2.0万円/㎡ | — | −4.3% | −17.3% | — | — |
| 鷲原ロ | 1.8万円/㎡ | — | −4.8% | −14.3% | — | — |
| 枕瀬 | 1.4万円/㎡ | — | −1.4% | −6.7% | — | 1 |
| 寺田 | 1.4万円/㎡ | — | −2.1% | −9.8% | — | — |
| 青原 | 1.1万円/㎡ | — | −1.8% | −7.6% | — | 2 |
| 左鐙 | 3,580円/㎡ | — | −0.6% | −9.4% | — | 1 |
| 後田 | — | — | — | — | — | 7 |
| 相撲ケ原 | — | — | — | — | — | 3 |
| 河村 | — | — | — | — | — | — |
| 日原 | — | 1.7万円/㎡ | −2.9% | −11.5% | — | 1 |
| 添谷 | — | — | — | — | — | — |
| 鷲原 | — | — | — | — | — | — |
| 直地 | — | — | — | — | — | — |
| 森村 | — | — | — | — | — | — |
| 豊稼 | — | — | — | — | — | 1 |
| 池村 | — | — | — | — | — | 2 |
| 山下 | — | — | — | — | — | — |
| 中川 | — | — | — | — | — | — |
| 中山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 町田 | — | — | — | — | — | — |
| 中座 | — | — | — | — | — | — |
| 森村ロ | — | 2.4万円/㎡ | −4.3% | −16.5% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 鹿足郡津和野町後田ロ２１０番 地価公示 2026年・津和野 |
商業地 | 3.4万円/㎡ | 11.3万円/坪 | −4.2% | 津和野 550m |
| 島根県 鹿足郡津和野町後田ロ１３７番２０外 地価公示 2026年・津和野 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | −4.7% | 津和野 200m |
| 島根県 鹿足郡津和野町森村ロ７７番５ 地価調査 2026年・津和野 |
商業地 | 2.4万円/㎡ | 8.0万円/坪 | −4.3% | 低層店舗、一般住宅等が混在する商業地域 |
| 島根県 鹿足郡津和野町後田ロ５０７番 地価調査 2026年・津和野 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | −4.6% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 島根県 鹿足郡津和野町中座ロ８２番 地価調査 2026年・津和野 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | −4.3% | 一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 島根県 鹿足郡津和野町鷲原ロ１４０番外 地価公示 2026年・津和野 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −4.8% | 津和野 2.7km |
| 島根県 鹿足郡津和野町日原２２６番１ 地価調査 2026年・津和野 |
商業地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | −2.9% | 小規模店舗、一般住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 島根県 鹿足郡津和野町枕瀬９７４番４７ 地価調査 2026年・津和野 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −1.4% | 農地も介在する中規模一般住宅地域 |
| 島根県 鹿足郡津和野町寺田８番内１ 地価調査 2026年・津和野 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −2.1% | 一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 島根県 鹿足郡津和野町青原７９０番１ 地価調査 2026年・津和野 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −1.8% | 旧道沿いに一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 島根県 鹿足郡津和野町左鐙９９０番２ 地価調査 2026年・津和野 |
住宅地 | 3,580円/㎡ | 1.2万円/坪 | −0.6% | 集落中心部に一般住宅等が存する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 20件・農地 17件・林地 9件・土地 7件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山 | 2026年1Q | 農地 | 12万円 | 1,500㎡ | — | — |
| 後田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 150万円 | 90㎡ | — | — |
| 池村 | 2026年1Q | 土地と建物 | 80万円 | 660㎡ | 1974 | — |
| 豊稼 | 2025年4Q | 林地 | 28万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 後田 | 2025年4Q | 土地と建物 | 300万円 | 195㎡ | 1954 | — |
| 後田 | 2025年4Q | 土地と建物 | 150万円 | 150㎡ | — | — |
| 左鐙 | 2025年4Q | 農地 | 35万円 | 4,500㎡ | — | — |
| 青原 | 2025年3Q | 農地 | 11万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 日原 | 2025年3Q | 土地と建物 | 130万円 | 220㎡ | 1974 | — |
| 相撲ケ原 | 2025年3Q | 農地 | 29万円 | 410㎡ | — | — |
| 相撲ケ原 | 2025年3Q | 農地 | 10万円 | 130㎡ | — | — |
| 相撲ケ原 | 2025年3Q | 農地 | 19万円 | 270㎡ | — | — |
| 後田 | 2025年3Q | 土地と建物 | 20万円 | 125㎡ | 1955 | — |
| 枕瀬 | 2025年2Q | 土地 | 250万円 | 310㎡ | — | 8,000円/㎡ |
| 後田 | 2025年2Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 770㎡ | — | — |
| 青原 | 2025年1Q | 林地 | 2万円 | 250㎡ | — | — |
| 後田 | 2025年1Q | 土地 | 3,100万円 | 1,000㎡ | — | 3.0万円/㎡ |
| 後田 | 2025年1Q | 土地と建物 | 300万円 | 270㎡ | — | — |
| 池村 | 2025年1Q | 農地 | 20万円 | 300㎡ | — | — |
| 町田 | 2024年4Q | 土地 | 30万円 | 290㎡ | — | 1,000円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
津和野町の住宅地の平均地価は1.6万円/㎡（坪単価5.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の8地点の平均、2026年）。
津和野町の地価は前年から平均で-3.2%と下がっています。5年間では-12.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-2.1%で、10年後は1.3万円/㎡（1.1〜1.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約277億円（土地 188億円・建物 89億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 228億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。