データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.5% | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.2万円/㎡〜1.7万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 602億円 | 860億円 | 10.2㎢ | 8,475円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 100億円 | 100億円 | 280.4㎢ | — |
| 家屋 木造 422億円・木造以外 194億円 | 616億円 | 616億円 | 延べ 4.0㎢ | — |
| 合計 | 1,318億円 | 1,576億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 木次町下熊谷 | 2.9万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 1 |
| 三刀屋町三刀屋 | 2.2万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | −0.2% | −1.9% | — | 1 |
| 木次町里方 | 2.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −4.1% | — | 5 |
| 加茂町加茂中 | 2.0万円/㎡ | — | +0.5% | +2.0% | — | — |
| 木次町新市 | 2.0万円/㎡ | — | −0.5% | −3.4% | — | 1 |
| 三刀屋町給下 | 1.8万円/㎡ | — | −0.2% | −0.5% | — | 1 |
| 加茂町神原 | 1.7万円/㎡ | — | +0.6% | +2.4% | — | — |
| 大東町大東 | 1.7万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.3% | — | 3 |
| 加茂町東谷 | 1.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.8% | — | 1 |
| 木次町西日登 | 1.2万円/㎡ | — | −0.8% | −6.2% | — | — |
| 掛合町掛合 | 7,425円/㎡ | 9,600円/㎡ | −3.5% | −11.4% | — | 1 |
| 大東町東阿用 | 7,400円/㎡ | — | ±0.0% | −1.3% | — | — |
| 吉田町吉田 | 5,900円/㎡ | — | −2.5% | −9.2% | — | — |
| 掛合町入間 | 4,000円/㎡ | — | −3.6% | −13.0% | — | — |
| 吉田町深野 | 2,700円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 木次町寺領 | — | — | — | — | — | 3 |
| 加茂町南加茂 | — | — | — | — | — | 3 |
| 加茂町猪尾 | — | — | — | — | — | 2 |
| 木次町山方 | — | — | — | — | — | 2 |
| 吉田町上山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三刀屋町粟谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大東町岡村 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大東町下佐世 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大東町仁和寺 | — | — | — | — | — | 1 |
| 加茂町三代 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大東町田中 | — | — | — | — | — | 1 |
| 加茂町砂子原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大東町川井 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大東町新庄 | — | — | — | — | — | 1 |
| 木次町木次 | — | 2.4万円/㎡ | ±0.0% | −0.6% | — | — |
| 大東町飯田 | — | 2.3万円/㎡ | −2.2% | −11.0% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 雲南市三刀屋町三刀屋３５番２外 地価調査 2026年・雲南 |
商業地 | 3.7万円/㎡ | 12.4万円/坪 | +1.1% | 営業所等が建ち並ぶ沿道商業地域 |
| 島根県 雲南市木次町下熊谷１２１０番１ 地価調査 2026年・雲南 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.6万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が点在している地域 |
| 島根県 雲南市三刀屋町三刀屋１２１２番１９ 地価公示 2026年・雲南 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | −0.7% | 木次 2.2km |
| 島根県 雲南市木次町木次４６８番６ 地価調査 2026年・雲南 |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | ±0.0% | 各種小売店舗、食堂等が建ち並ぶ駅前商店街 |
| 島根県 雲南市大東町飯田７８５番３ 地価公示 2026年・雲南 |
商業地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | −2.2% | 出雲大東 300m |
| 島根県 雲南市三刀屋町三刀屋１２３０番５８ 地価調査 2026年・雲南 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 島根県 雲南市三刀屋町給下１１７番２８ 地価公示 2026年・雲南 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | −0.5% | 木次 2.8km |
| 島根県 雲南市木次町木次９２番 地価公示 2026年・雲南 |
商業地 | 2.1万円/㎡ | 7.1万円/坪 | ±0.0% | 木次 850m |
| 島根県 雲南市三刀屋町三刀屋３２４番４ 地価公示 2026年・雲南 |
商業地 | 2.1万円/㎡ | 7.1万円/坪 | −0.9% | 木次 3.7km |
| 島根県 雲南市木次町里方４７７番１３ 地価公示 2026年・雲南 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | ±0.0% | 木次 1.3km |
| 島根県 雲南市加茂町加茂中１０１１番１ 地価調査 2026年・雲南 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.8万円/坪 | +0.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 島根県 雲南市木次町新市４４１番 地価調査 2026年・雲南 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | −0.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 島根県 雲南市大東町大東８４８番２ 地価公示 2026年・雲南 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | ±0.0% | 出雲大東 950m |
| 島根県 雲南市大東町大東１０９０番６ 地価調査 2026年・雲南 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.2万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅の中に共同住宅等も介在する住宅地域 |
| 島根県 雲南市三刀屋町三刀屋９５６番３ 地価調査 2026年・雲南 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | −0.6% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 島根県 雲南市加茂町神原１３６８番１２ 地価公示 2026年・雲南 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | +0.6% | 加茂中 1.5km |
| 島根県 雲南市木次町里方１０９３番１０４外 地価調査 2026年・雲南 |
工業地 | 1.7万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −1.8% | 中規模の工場、倉庫のほかに住宅等も見られる工業地域 |
| 島根県 雲南市三刀屋町給下８５８番５外 地価調査 2026年・雲南 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 |
| 島根県 雲南市大東町大東１４６７番１５ 地価公示 2026年・雲南 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | ±0.0% | 出雲大東 2.0km |
| 島根県 雲南市加茂町東谷１４０番３ 地価調査 2026年・雲南 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅、農家住宅及び事務所が点在している地域 |
| 島根県 雲南市木次町西日登１６４番１１ 地価調査 2026年・雲南 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −0.8% | 農家住宅が多く、一般住宅も建ちつつある地域 |
| 島根県 雲南市掛合町掛合２１５０番６６ 地価調査 2026年・雲南 |
商業地 | 9,600円/㎡ | 3.2万円/坪 | −4.0% | 店舗、事務所等が見られる国道沿いの商業地域 |
| 島根県 雲南市掛合町掛合２１９０番１ 地価調査 2026年・雲南 |
住宅地 | 8,800円/㎡ | 2.9万円/坪 | −3.3% | 中規模一般住宅のほかに店舗等も混在する住宅地域 |
| 島根県 雲南市大東町東阿用３８７番 地価調査 2026年・雲南 |
住宅地 | 7,400円/㎡ | 2.4万円/坪 | ±0.0% | 低層の農家住宅等が点在する地域 |
| 島根県 雲南市掛合町掛合５２７番１９ 地価調査 2026年・雲南 |
住宅地 | 6,050円/㎡ | 2.0万円/坪 | −3.2% | 一般住宅、公営住宅が混在する住宅地域 |
| 島根県 雲南市吉田町吉田字町２７０４番７ 地価調査 2026年・雲南 |
住宅地 | 5,900円/㎡ | 2.0万円/坪 | −2.5% | 一般住宅のほかに店舗等が見られる既成住宅地域 |
| 島根県 雲南市掛合町入間２７９番６ 地価調査 2026年・雲南 |
住宅地 | 4,000円/㎡ | 1.3万円/坪 | −3.6% | 一般住宅のほかに店舗等が混在する既成住宅地域 |
| 島根県 雲南市吉田町深野字深野５０番 地価調査 2026年・雲南 |
住宅地 | 2,700円/㎡ | 8,926円/坪 | ±0.0% | 農家住宅、一般住宅が混在する古くからの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 56件・土地と建物 48件・林地 37件・農地 35件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 吉田町上山 | 2026年2Q | 農地 | 5万円 | 1,800㎡ | — | — |
| 三刀屋町三刀屋 | 2026年2Q | 土地と建物 | 400万円 | 350㎡ | 1964 | — |
| 大東町大東 | 2026年2Q | 土地 | 500万円 | 410㎡ | — | 1.2万円/㎡ |
| 加茂町砂子原 | 2026年2Q | 農地 | 10万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 大東町田中 | 2026年2Q | 土地と建物 | 280万円 | 130㎡ | 1988 | — |
| 木次町里方 | 2026年2Q | 土地 | 2,000万円 | 1,200㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
| 木次町里方 | 2026年2Q | 土地 | 1,000万円 | 1,500㎡ | — | 6,700円/㎡ |
| 加茂町南加茂 | 2026年2Q | 林地 | 200万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大東町新庄 | 2026年2Q | 土地 | 540万円 | 240㎡ | — | 2.3万円/㎡ |
| 大東町川井 | 2026年2Q | 林地 | 32万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 木次町寺領 | 2026年2Q | 林地 | 21万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 木次町寺領 | 2026年2Q | 林地 | 20万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 木次町寺領 | 2026年2Q | 農地 | 2万円 | 550㎡ | — | — |
| 大東町大東 | 2026年1Q | 土地と建物 | 690万円 | 320㎡ | 1986 | — |
| 加茂町東谷 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,300万円 | 260㎡ | 2020 | — |
| 加茂町三代 | 2026年1Q | 農地 | 100万円 | 4,800㎡ | — | — |
| 三刀屋町給下 | 2026年1Q | 土地 | 320万円 | 260㎡ | — | 1.2万円/㎡ |
| 木次町山方 | 2026年1Q | 土地 | 460万円 | 1,300㎡ | — | 3,500円/㎡ |
| 木次町山方 | 2026年1Q | 土地 | 540万円 | 220㎡ | — | 2.4万円/㎡ |
| 木次町里方 | 2026年1Q | 林地 | 92万円 | 4,600㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
雲南市の住宅地の平均地価は1.5万円/㎡（坪単価5.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の21地点の平均、2026年）。
雲南市の地価は前年から平均で-0.8%と下がっています。5年間では-3.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.5%で、10年後は1.4万円/㎡（1.2〜1.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,576億円（土地 961億円・建物 616億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,318億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。