データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.7% | 1.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：9,443円/㎡〜1.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 127億円 | 181億円 | 3.2㎢ | 5,597円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 24億円 | 24億円 | 161.0㎢ | — |
| 家屋 木造 128億円・木造以外 47億円 | 175億円 | 175億円 | 延べ 1.5㎢ | — |
| 合計 | 326億円 | 380億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三成 | 1.6万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | −1.2% | −4.6% | — | 3 |
| 横田 | 1.4万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | −1.0% | −4.2% | — | 1 |
| 稲原 | 1.2万円/㎡ | — | −0.8% | −3.8% | — | 1 |
| 下横田 | 1.0万円/㎡ | — | −1.9% | −7.3% | — | 1 |
| 上阿井 | 8,250円/㎡ | — | −1.8% | −5.2% | — | 3 |
| 亀嵩 | 7,700円/㎡ | — | −1.3% | −4.9% | — | 1 |
| 三所 | — | — | — | — | — | 5 |
| 大馬木 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大呂 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大谷 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小馬木 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下阿井 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上三所 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 仁多郡奥出雲町横田１０４３番２外 地価調査 2026年・奥出雲 |
商業地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | −0.9% | 店舗併用住宅、一般住宅等が混在する商業地域 |
| 島根県 仁多郡奥出雲町三成２６０番２ 地価調査 2026年・奥出雲 |
商業地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | −1.4% | 低層店舗、店舗併用住宅が混在する既成商業地域 |
| 島根県 仁多郡奥出雲町三成４１４番３ 地価公示 2026年・奥出雲 |
商業地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | −1.4% | 出雲三成 600m |
| 島根県 仁多郡奥出雲町三成３２９番３７ 地価公示 2026年・奥出雲 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | −1.0% | 出雲三成 800m |
| 島根県 仁多郡奥出雲町横田９０２番３外 地価公示 2026年・奥出雲 |
商業地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | −1.5% | 出雲横田 400m |
| 島根県 仁多郡奥出雲町三成７１０番４ 地価調査 2026年・奥出雲 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −1.2% | 中規模一般住宅のほか、店舗兼住宅等も見られる住宅地域 |
| 島根県 仁多郡奥出雲町横田６８４番１外 地価調査 2026年・奥出雲 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −0.7% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 島根県 仁多郡奥出雲町稲原２２番９ 地価公示 2026年・奥出雲 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | −0.8% | 出雲横田 600m |
| 島根県 仁多郡奥出雲町三成７９０番１ 地価公示 2026年・奥出雲 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −0.9% | 出雲三成 1.3km |
| 島根県 仁多郡奥出雲町下横田３４５番１ 地価調査 2026年・奥出雲 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | −1.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 島根県 仁多郡奥出雲町上阿井４７８番７ 地価調査 2026年・奥出雲 |
住宅地 | 8,250円/㎡ | 2.7万円/坪 | −1.8% | 中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 島根県 仁多郡奥出雲町亀嵩１５５６番 地価調査 2026年・奥出雲 |
住宅地 | 7,700円/㎡ | 2.5万円/坪 | −1.3% | 一般住宅、店舗兼住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 34件・農地 27件・土地 13件・土地と建物 10件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三成 | 2026年2Q | 土地 | 390万円 | 400㎡ | — | 9,600円/㎡ |
| 上阿井 | 2026年2Q | 農地 | 13万円 | 110㎡ | — | — |
| 大谷 | 2026年2Q | 農地 | 35万円 | 2,900㎡ | — | — |
| 大馬木 | 2026年1Q | 農地 | 140万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 下阿井 | 2026年1Q | 土地と建物 | 65万円 | 660㎡ | — | — |
| 上阿井 | 2026年1Q | 林地 | 5万円 | 520㎡ | — | — |
| 上阿井 | 2026年1Q | 林地 | 3万円 | 320㎡ | — | — |
| 上三所 | 2026年1Q | 土地 | 7万円 | 75㎡ | — | 960円/㎡ |
| 八川 | 2025年4Q | 農地 | 35万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 三成 | 2025年4Q | 土地と建物 | 100万円 | 260㎡ | 1964 | — |
| 三成 | 2025年4Q | 土地 | 270万円 | 300㎡ | — | 9,100円/㎡ |
| 下横田 | 2025年4Q | 農地 | 250万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 亀嵩 | 2025年4Q | 農地 | 20万円 | 115㎡ | — | — |
| 大馬木 | 2025年4Q | 林地 | 2万円 | 2,600㎡ | — | — |
| 大馬木 | 2025年4Q | 林地 | 5万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 小馬木 | 2025年4Q | 林地 | 5万円 | 540㎡ | — | — |
| 大谷 | 2025年4Q | 林地 | 250万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 稲原 | 2025年4Q | 林地 | 3万円 | 400㎡ | — | — |
| 横田 | 2025年4Q | 土地と建物 | 400万円 | 280㎡ | — | — |
| 三所 | 2025年4Q | 林地 | 170万円 | 8,888㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
奥出雲町の住宅地の平均地価は1.2万円/㎡（坪単価4.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の8地点の平均、2026年）。
奥出雲町の地価は前年から平均で-1.2%と下がっています。5年間では-4.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.7%で、10年後は1.2万円/㎡（0.9〜1.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約380億円（土地 206億円・建物 175億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 326億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。