データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.6% | 9,954円/㎡ | 9,793円/㎡ | 9,478円/㎡ | 9,174円/㎡ | 8,454円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：6,932円/㎡〜9,976円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 38億円 | 55億円 | 1.0㎢ | 5,401円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 9億円 | 9億円 | 71.7㎢ | — |
| 家屋 木造 26億円・木造以外 23億円 | 49億円 | 49億円 | 延べ 35.4ha | — |
| 合計 | 97億円 | 113億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 邑智郡川本町大字川本５３７番９ 地価公示 2026年・島根川本 |
商業地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −3.2% | 大田市 30.0km |
| 島根県 邑智郡川本町大字川本２３９番１ 地価公示 2026年・島根川本 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | −3.6% | 大田市 30.0km |
| 島根県 邑智郡川本町大字川本４２７番１５ 地価調査 2026年・川本 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | −2.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 島根県 邑智郡川本町大字川下９９９番２外 地価公示 2026年・島根川本 |
住宅地 | 9,320円/㎡ | 3.1万円/坪 | −1.0% | 大田市 32.0km |
| 島根県 邑智郡川本町大字川本１６５番４ 地価調査 2026年・川本 |
住宅地 | 7,450円/㎡ | 2.5万円/坪 | −0.7% | 中規模住宅が多い郊外の整然とした住宅地域 |
| 島根県 邑智郡川本町大字因原３５１番３外 地価調査 2026年・川本 |
住宅地 | 7,200円/㎡ | 2.4万円/坪 | −1.4% | 中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 24件・農地 12件・土地と建物 8件・林地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字馬野原 | 2026年1Q | 土地と建物 | 10万円 | 85㎡ | 1965 | — |
| 大字多田 | 2026年1Q | 土地 | 5万円 | 125㎡ | — | 390円/㎡ |
| 大字多田 | 2026年1Q | 土地 | 16万円 | 420㎡ | — | 390円/㎡ |
| 大字多田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 980万円 | 9,999㎡ | 1999 | — |
| 大字川下 | 2025年4Q | 林地 | 10万円 | 950㎡ | — | — |
| 大字因原 | 2025年4Q | 土地 | 500万円 | 690㎡ | — | 7,300円/㎡ |
| 大字川本 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 270万円 | 1,240㎡ | 1972 | — |
| 大字川本 | 2025年4Q | 土地 | 160万円 | 1,300㎡ | — | 1,200円/㎡ |
| 大字川本 | 2025年4Q | 土地と建物 | 600万円 | 500㎡ | 1987 | — |
| 大字川本 | 2025年4Q | 土地 | 170万円 | 290㎡ | — | 5,900円/㎡ |
| 大字川本 | 2025年4Q | 農地 | 64万円 | 640㎡ | — | — |
| 大字川下 | 2025年2Q | 土地 | 63万円 | 115㎡ | — | 5,600円/㎡ |
| 大字因原 | 2025年2Q | 土地 | 58万円 | 70㎡ | — | 8,400円/㎡ |
| 大字因原 | 2025年2Q | 土地と建物 | 60万円 | 120㎡ | 1968 | — |
| 大字川本 | 2025年2Q | 土地 | 110万円 | 190㎡ | — | 5,900円/㎡ |
| 大字川本 | 2025年2Q | 土地と建物 | 2,600万円 | 80㎡ | 1966 | — |
| 大字川本 | 2025年1Q | 農地 | 380万円 | 1,500㎡ | — | — |
| 大字川本 | 2025年1Q | 農地 | 84万円 | 650㎡ | — | — |
| 大字川下 | 2024年4Q | 農地 | 30万円 | 280㎡ | — | — |
| 大字因原 | 2024年4Q | 土地と建物 | 100万円 | 300㎡ | 1973 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
川本町の住宅地の平均地価は1.0万円/㎡（坪単価3.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の5地点の平均、2026年）。
川本町の地価は前年から平均で-2.0%と下がっています。5年間では-9.2%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.6%で、10年後は0.8万円/㎡（0.7〜1.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約113億円（土地 64億円・建物 49億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 97億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。