データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −2.0% | 1.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.2万円/㎡〜1.8万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 941億円 | 1,345億円 | 9.7㎢ | 1.4万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 144億円 | 144億円 | 277.4㎢ | — |
| 家屋 木造 443億円・木造以外 364億円 | 807億円 | 807億円 | 延べ 4.2㎢ | — |
| 合計 | 1,892億円 | 2,296億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 乙吉町イ | 3.0万円/㎡ | 4.7万円/㎡ | −3.0% | −15.6% | — | — |
| 幸町ロ | 3.0万円/㎡ | — | −3.3% | −17.3% | — | — |
| 常盤町 | 2.8万円/㎡ | — | −3.1% | −16.2% | — | 1 |
| 高津 | 2.7万円/㎡ | 4.8万円/㎡ | −2.6% | −15.5% | — | 11 |
| 三宅町ロ | 2.6万円/㎡ | — | −3.0% | — | — | — |
| 中吉田町 | 2.4万円/㎡ | — | −2.1% | −15.7% | — | 6 |
| 東町ロ | 2.2万円/㎡ | — | −1.7% | −15.1% | — | — |
| かもしま西町 | 2.2万円/㎡ | — | −2.2% | — | — | — |
| 下本郷町 | 2.1万円/㎡ | — | −0.9% | −14.4% | — | 3 |
| 須子町イ | 2.1万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | −1.4% | −11.0% | — | — |
| 美都町山本イ | 5,400円/㎡ | — | −1.8% | −8.5% | — | — |
| 美都町仙道 | 5,400円/㎡ | — | −1.8% | −8.5% | — | — |
| 美都町宇津川ロ | 3,750円/㎡ | — | −1.3% | −6.2% | — | — |
| 匹見町澄川イ | 1,600円/㎡ | — | −2.4% | −11.1% | — | — |
| 匹見町道川イ | 1,440円/㎡ | — | −1.4% | −10.0% | — | — |
| 戸田町 | — | — | — | — | — | 71 |
| 白上町 | — | — | — | — | — | 25 |
| 喜阿弥町 | — | — | — | — | — | 38 |
| 小浜町 | — | — | — | — | — | 12 |
| 飯浦町 | — | — | — | — | — | 13 |
| 乙吉町 | — | — | — | — | — | 10 |
| 飯田町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 中島町 | — | — | — | — | — | 8 |
| 久城町 | — | — | — | — | — | 11 |
| 匹見町紙祖 | — | — | — | — | — | 2 |
| 遠田町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 虫追町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 波田町 | — | — | — | — | — | 8 |
| 東町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 須子町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 内田町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 高津町 | — | — | — | — | — | 2 |
| かもしま東町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 大谷町 | — | — | — | — | — | 8 |
| 中垣内町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 七尾町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 桂平町 | — | — | — | — | — | 8 |
| 横田町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 美濃地町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 木部町 | — | — | — | — | — | — |
| 昭和町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 幸町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 匹見町匹見 | — | — | — | — | — | 5 |
| かもしま北町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 三宅町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 津田町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 水分町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 乙子町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 駅前町 | — | 5.3万円/㎡ | −3.1% | — | — | 2 |
| 種村町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 神田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 匹見町広瀬 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西平原町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 赤城町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 匹見町澄川 | — | — | — | — | — | 2 |
| 美都町丸茂 | — | — | — | — | — | 1 |
| 美都町都茂 | — | 7,350円/㎡ | −3.3% | −11.4% | — | 1 |
| 多田町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 美都町板井川 | — | — | — | — | — | — |
| あけぼの東町 | — | 4.7万円/㎡ | −2.3% | −12.9% | — | 1 |
| 山折町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 元町 | — | — | — | — | — | — |
| 下波田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中須町 | — | — | — | — | — | — |
| 染羽町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 久々茂町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 美都町小原 | — | — | — | — | — | — |
| 馬谷町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 本町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 栄町 | — | — | — | — | — | 1 |
| あけぼの西町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 長沢町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 美都町宇津川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 柏原町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 左ケ山町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 有明町 | — | — | — | — | — | — |
| 白岩町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 匹見町道川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 土井町 | — | — | — | — | — | — |
| 匹見町匹見イ | — | 4,900円/㎡ | −2.0% | −9.3% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 益田市駅前町９２番５外 地価公示 2026年・益田 |
商業地 | 5.3万円/㎡ | 17.5万円/坪 | −3.1% | 益田 100m |
| 島根県 益田市高津５丁目イ１５９２番１０４ 地価公示 2026年・益田 |
商業地 | 4.8万円/㎡ | 15.7万円/坪 | −2.9% | 益田 3.1km |
| 島根県 益田市あけぼの東町１５番２６ 地価調査 2026年・益田 |
商業地 | 4.7万円/㎡ | 15.4万円/坪 | −2.3% | 中低層の店舗、事務所が建ち並ぶ沿道商業地域 |
| 島根県 益田市乙吉町イ１０３番４ 地価公示 2026年・益田 |
商業地 | 4.7万円/㎡ | 15.4万円/坪 | −2.9% | 益田 1.4km |
| 島根県 益田市須子町イ６１８番１ 地価調査 2026年・益田 |
商業地 | 3.1万円/㎡ | 10.3万円/坪 | −0.6% | 国道沿いに店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 島根県 益田市乙吉町イ３３３番５ 地価調査 2026年・益田 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 10.0万円/坪 | −3.2% | 戸建住宅等が存する区画整然とした住宅地域 |
| 島根県 益田市幸町ロ１９１３番２ 地価公示 2026年・益田 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | −3.3% | 益田 1.6km |
| 島根県 益田市高津５丁目イ１５９２番６６ 地価公示 2026年・益田 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.5万円/坪 | −3.1% | 益田 3.0km |
| 島根県 益田市常盤町６３２番３ 地価公示 2026年・益田 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.3万円/坪 | −3.1% | 益田 900m |
| 島根県 益田市三宅町ロ１５９６番３ 地価公示 2026年・益田 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | −3.0% | 益田 2.0km |
| 島根県 益田市高津１丁目イ１００９番 地価調査 2026年・益田 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | −1.9% | 中規模一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域 |
| 島根県 益田市中吉田町５１７番１外 地価調査 2026年・益田 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | −2.1% | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| 島根県 益田市東町ロ６２８番２６ 地価調査 2026年・益田 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.4万円/坪 | −1.7% | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| 島根県 益田市かもしま西町７番２７ 地価公示 2026年・益田 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | −2.2% | 益田 2.7km |
| 島根県 益田市下本郷町７０５番２２ 地価調査 2026年・益田 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.1万円/坪 | −0.9% | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| 島根県 益田市須子町イ６８３番８０ 地価調査 2026年・益田 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | −2.3% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 島根県 益田市高津７丁目イ１１２８番１３３ 地価調査 2026年・益田 |
工業地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | −3.0% | 中小工場、木材市場等が建ち並ぶ工業地域 |
| 島根県 益田市美都町都茂１８００番４ 地価調査 2026年・益田 |
商業地 | 7,350円/㎡ | 2.4万円/坪 | −3.3% | 店舗兼住宅と一般住宅が混在する既成商業地域 |
| 島根県 益田市美都町仙道５８９番１ 地価調査 2026年・益田 |
住宅地 | 5,400円/㎡ | 1.8万円/坪 | −1.8% | 国道背後に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 島根県 益田市美都町山本イ２１８番２ 地価調査 2026年・益田 |
住宅地 | 5,400円/㎡ | 1.8万円/坪 | −1.8% | 中小規模一般住宅や農地等も見られる住宅地域 |
| 島根県 益田市匹見町匹見イ１２６８番６ 地価調査 2026年・益田 |
商業地 | 4,900円/㎡ | 1.6万円/坪 | −2.0% | 小売店舗兼住宅が建ち並ぶ商業地域 |
| 島根県 益田市美都町宇津川ロ６８８番４ 地価調査 2026年・益田 |
住宅地 | 3,750円/㎡ | 1.2万円/坪 | −1.3% | 一般住宅、事業所等が混在する住宅地域 |
| 島根県 益田市匹見町澄川イ４０２番１外 地価調査 2026年・益田 |
住宅地 | 1,600円/㎡ | 5,289円/坪 | −2.4% | 旧国道沿いに一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 島根県 益田市匹見町道川イ２６番 地価調査 2026年・益田 |
住宅地 | 1,440円/㎡ | 4,760円/坪 | −1.4% | 県道沿いに農家住宅が点在する山村集落地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 310件・土地 139件・農地 89件・土地と建物 75件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 匹見町匹見 | 2026年2Q | 土地と建物 | 150万円 | 760㎡ | — | — |
| 乙子町 | 2026年2Q | 農地 | 2,800万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 横田町 | 2026年2Q | 土地 | 370万円 | 580㎡ | — | 6,300円/㎡ |
| 虫追町 | 2026年2Q | 林地 | 7万円 | 370㎡ | — | — |
| 虫追町 | 2026年2Q | 林地 | 11万円 | 550㎡ | — | — |
| 匹見町道川 | 2026年2Q | 林地 | 300万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 中吉田町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 630万円 | 390㎡ | 1977 | — |
| 乙吉町 | 2026年2Q | 土地 | 650万円 | 570㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 乙吉町 | 2026年2Q | 土地 | 200万円 | 195㎡ | — | 1.0万円/㎡ |
| 中島町 | 2026年2Q | 土地 | 630万円 | 340㎡ | — | 1.9万円/㎡ |
| 中島町 | 2026年2Q | 土地 | 270万円 | 145㎡ | — | 1.8万円/㎡ |
| 白上町 | 2026年2Q | 林地 | 38万円 | 3,600㎡ | — | — |
| 幸町 | 2026年2Q | 土地 | 150万円 | 120㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| 大谷町 | 2026年2Q | 土地 | 120万円 | 190㎡ | — | 6,300円/㎡ |
| 大谷町 | 2026年2Q | 土地 | 180万円 | 290㎡ | — | 6,300円/㎡ |
| 内田町 | 2026年2Q | 林地 | 150万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 戸田町 | 2026年2Q | 林地 | 32万円 | 2,300㎡ | — | — |
| 遠田町 | 2026年2Q | 農地 | 210万円 | 4,700㎡ | — | — |
| 波田町 | 2026年1Q | 林地 | 4万円 | 420㎡ | — | — |
| 波田町 | 2026年1Q | 農地 | 74万円 | 980㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
益田市の住宅地の平均地価は1.9万円/㎡（坪単価6.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の16地点の平均、2026年）。
益田市の地価は前年から平均で-2.3%と下がっています。5年間では-13.1%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-2.0%で、10年後は1.5万円/㎡（1.2〜1.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,296億円（土地 1,489億円・建物 807億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,892億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。