データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.5% | 5,070円/㎡ | 4,995円/㎡ | 4,848円/㎡ | 4,706円/㎡ | 4,367円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3,581円/㎡〜5,153円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 35億円 | 50億円 | 1.7㎢ | 2,981円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 13億円 | 13億円 | 158.7㎢ | — |
| 家屋 木造 48億円・木造以外 11億円 | 59億円 | 59億円 | 延べ 60.6ha | — |
| 合計 | 108億円 | 123億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 粕渕 | 8,800円/㎡ | 1.3万円/㎡ | −1.0% | −5.2% | — | 1 |
| 浜原 | 5,200円/㎡ | — | −3.7% | −11.9% | — | 1 |
| 都賀本郷 | 3,600円/㎡ | — | −3.5% | −11.1% | — | 1 |
| 都賀行 | 2,680円/㎡ | — | −2.9% | −10.7% | — | — |
| 港 | — | — | — | — | — | 1 |
| 酒谷 | — | — | — | — | — | 3 |
| 乙原 | — | — | — | — | — | 5 |
| 長藤 | — | — | — | — | — | — |
| 石原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 吾郷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 潮村 | — | — | — | — | — | 1 |
| 都賀西 | — | — | — | — | — | — |
| 千原 | — | — | — | — | — | — |
| 野井 | — | — | — | — | — | — |
| 志君 | — | — | — | — | — | — |
| 村之郷 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 邑智郡美郷町粕渕１７７番１０ 地価調査 2026年・美郷 |
商業地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | −0.8% | 低層店舗、一般住宅等が混在する既成商業地域 |
| 島根県 邑智郡美郷町粕渕２７７番 地価調査 2026年・美郷 |
住宅地 | 8,800円/㎡ | 2.9万円/坪 | −1.1% | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 島根県 邑智郡美郷町浜原６５番１ 地価調査 2026年・美郷 |
住宅地 | 5,200円/㎡ | 1.7万円/坪 | −3.7% | 店舗等も介在する中規模一般住宅地域 |
| 島根県 邑智郡美郷町都賀本郷３９７番１外 地価調査 2026年・美郷 |
住宅地 | 3,600円/㎡ | 1.2万円/坪 | −3.5% | 中規模一般住宅のほかに店舗等も混在する住宅地域 |
| 島根県 邑智郡美郷町都賀行４９番１ 地価調査 2026年・美郷 |
住宅地 | 2,680円/㎡ | 8,860円/坪 | −2.9% | 大中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 24件・土地 7件・農地 6件・土地と建物 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 乙原 | 2026年1Q | 林地 | 11万円 | 220㎡ | — | — |
| 乙原 | 2025年4Q | 林地 | 10万円 | 970㎡ | — | — |
| 乙原 | 2025年4Q | 林地 | 4万円 | 440㎡ | — | — |
| 乙原 | 2025年4Q | 林地 | 5万円 | 440㎡ | — | — |
| 乙原 | 2025年4Q | 林地 | 10万円 | 730㎡ | — | — |
| 粕渕 | 2025年4Q | 土地と建物 | 810万円 | 580㎡ | 1975 | — |
| 浜原 | 2025年4Q | 土地と建物 | 200万円 | 670㎡ | 1978 | — |
| 都賀本郷 | 2025年3Q | 土地 | 30万円 | 195㎡ | — | 1,500円/㎡ |
| 潮村 | 2025年3Q | 土地 | 72万円 | 460㎡ | — | 1,600円/㎡ |
| 酒谷 | 2025年3Q | 林地 | 3万円 | 240㎡ | — | — |
| 酒谷 | 2025年2Q | 林地 | 20万円 | 2,000㎡ | — | — |
| 吾郷 | 2025年2Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 1,400㎡ | 2008 | — |
| 石原 | 2025年1Q | 林地 | 3万円 | 290㎡ | — | — |
| 石原 | 2025年1Q | 林地 | 1万円 | 105㎡ | — | — |
| 酒谷 | 2025年1Q | 林地 | 3万円 | 320㎡ | — | — |
| 港 | 2025年1Q | 林地 | 1万円 | 135㎡ | — | — |
| 千原 | 2024年4Q | 林地 | 10万円 | 4,500㎡ | — | — |
| 港 | 2024年4Q | 林地 | 1万円 | 135㎡ | — | — |
| 長藤 | 2024年3Q | 林地 | 2万円 | 185㎡ | — | — |
| 酒谷 | 2024年3Q | 林地 | 20万円 | 740㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
美郷町の住宅地の平均地価は0.5万円/㎡（坪単価1.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
美郷町の地価は前年から平均で-2.4%と下がっています。5年間では-8.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.5%で、10年後は0.4万円/㎡（0.4〜0.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約123億円（土地 64億円・建物 59億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 108億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。