データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.7% | 5,983円/㎡ | 5,943円/㎡ | 5,864円/㎡ | 5,786円/㎡ | 5,595円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4,588円/㎡〜6,602円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 29億円 | 42億円 | 59.6ha | 6,963円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 4億円 | 4億円 | 22.6㎢ | — |
| 家屋 木造 22億円・木造以外 2億円 | 24億円 | 24億円 | 延べ 24.2ha | — |
| 合計 | 57億円 | 69億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 隠岐郡海士町大字福井９６７番 地価調査 2026年・海士 |
商業地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | −1.9% | 小売店舗の中に住宅も介在する商店街 |
| 島根県 隠岐郡海士町大字海士１１２３番１外 地価調査 2026年・海士 |
住宅地 | 8,700円/㎡ | 2.9万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅を中心に事業所等が介在する住宅地域 |
| 島根県 隠岐郡海士町大字宇受賀２０４番４ 地価調査 2026年・海士 |
住宅地 | 5,000円/㎡ | 1.7万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域 |
| 島根県 隠岐郡海士町大字崎１６７１番 地価調査 2026年・海士 |
住宅地 | 4,250円/㎡ | 1.4万円/坪 | −1.2% | 中・小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 5件・土地と建物 5件・農地 4件・土地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字海士 | 2026年2Q | 土地 | 94万円 | 190㎡ | — | 5,000円/㎡ |
| 大字福井 | 2026年2Q | 土地 | 250万円 | 100㎡ | — | 2.5万円/㎡ |
| 大字御波 | 2026年2Q | 土地と建物 | 260万円 | 300㎡ | 1966 | — |
| 大字海士 | 2025年2Q | 土地と建物 | 600万円 | 610㎡ | 1977 | — |
| 大字御波 | 2025年2Q | 林地 | 31万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 大字福井 | 2024年4Q | 土地と建物 | 800万円 | 450㎡ | 1970 | — |
| 大字海士 | 2024年3Q | 農地 | 45万円 | 1,500㎡ | — | — |
| 大字海士 | 2024年1Q | 土地 | 40万円 | 65㎡ | — | 6,000円/㎡ |
| 大字福井 | 2024年1Q | 農地 | 130万円 | 2,500㎡ | — | — |
| 大字崎 | 2024年1Q | 土地と建物 | 500万円 | 490㎡ | 1959 | — |
| 大字海士 | 2023年4Q | 農地 | 13万円 | 185㎡ | — | — |
| 大字海士 | 2023年4Q | 林地 | 24万円 | 970㎡ | — | — |
| 大字海士 | 2023年4Q | 林地 | 12万円 | 470㎡ | — | — |
| 大字海士 | 2023年4Q | 土地と建物 | 200万円 | 420㎡ | 1987 | — |
| 大字海士 | 2023年4Q | 農地 | 15万円 | 610㎡ | — | — |
| 大字海士 | 2023年4Q | 林地 | 6万円 | 260㎡ | — | — |
| 大字海士 | 2023年4Q | 林地 | 13万円 | 510㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
海士町の住宅地の平均地価は0.6万円/㎡（坪単価2.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
海士町の地価は前年から平均で-0.8%と下がっています。5年間では-4.0%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.7%で、10年後は0.6万円/㎡（0.5〜0.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約69億円（土地 45億円・建物 24億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 57億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。