データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.4% | 2.7万円/㎡ | 2.7万円/㎡ | 2.7万円/㎡ | 2.7万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.1万円/㎡〜3.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2.7兆円 | 3.9兆円 | 181.1㎢ | 2.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 3,221億円 | 3,221億円 | 1,131.5㎢ | — |
| 家屋 木造 8,690億円・木造以外 1.1兆円 | 2.0兆円 | 2.0兆円 | 延べ 70.0㎢ | — |
| 合計 | 5.0兆円 | 6.2兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 坪単価 | 山梨県は | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 価値指数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | −0.3% | −2.8% | 18.8万円/㎡ | 13 | |
| 日本 | 12.0万円/㎡ | 39.5万円/坪 | 0.23倍 | +2.1% | +8.0% | 49.4万円/㎡ | — |
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 | 不動産の総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 甲府市 | 4.1万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | ±0.0% | −0.7% | 30.0万円/㎡ | 388 | 1.5兆円 |
| 富士吉田市 | 3.5万円/㎡ | 5.6万円/㎡ | +0.2% | −0.8% | — | 64 | 3,524億円 |
| 都留市 | 3.9万円/㎡ | 5.8万円/㎡ | −0.2% | −1.5% | — | 33 | 2,046億円 |
| 山梨市 | 2.2万円/㎡ | 4.2万円/㎡ | −1.2% | −5.7% | — | 40 | 2,013億円 |
| 大月市 | 4.1万円/㎡ | 5.1万円/㎡ | −1.9% | −8.4% | — | 33 | 1,359億円 |
| 韮崎市 | 2.9万円/㎡ | 4.9万円/㎡ | −0.5% | −3.4% | — | 17 | 2,237億円 |
| 南アルプス市 | 2.1万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | −0.1% | −1.9% | — | 71 | 4,597億円 |
| 北杜市 | 1.1万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | −0.3% | −4.5% | 12.8万円/㎡ | 166 | 3,656億円 |
| 甲斐市 | 3.5万円/㎡ | 5.4万円/㎡ | −0.1% | −1.3% | — | 122 | 5,389億円 |
| 笛吹市 | 2.0万円/㎡ | 4.1万円/㎡ | −0.7% | −5.0% | 8.7万円/㎡ | 83 | 4,651億円 |
| 上野原市 | 3.6万円/㎡ | 7.0万円/㎡ | −1.0% | −5.0% | — | 14 | 1,644億円 |
| 甲州市 | 2.0万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | −1.1% | −6.7% | — | 29 | 1,828億円 |
| 中央市 | 2.9万円/㎡ | 5.3万円/㎡ | −0.1% | −0.7% | — | 41 | 2,825億円 |
| 市川三郷町 | 1.9万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | −1.6% | −8.8% | — | 13 | 843億円 |
| 早川町 | 3,440円/㎡ | — | −2.3% | −10.7% | — | 2 | 30億円 |
| 身延町 | 9,628円/㎡ | 2.2万円/㎡ | −2.7% | −11.1% | — | 20 | 492億円 |
| 南部町 | 1.2万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | −1.8% | −8.2% | — | 5 | 403億円 |
| 富士川町 | 2.0万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | −0.9% | −5.0% | — | 8 | 770億円 |
| 昭和町 | 5.2万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | +0.9% | +5.0% | — | 27 | 2,596億円 |
| 道志村 | 8,640円/㎡ | — | −0.7% | −11.0% | — | 2 | 63億円 |
| 西桂町 | 2.2万円/㎡ | 3.2万円/㎡ | −1.6% | −8.3% | — | 3 | 223億円 |
| 忍野村 | 2.4万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | +1.1% | +2.7% | — | 7 | 913億円 |
| 山中湖村 | 1.6万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | +1.2% | +4.2% | 8.7万円/㎡ | 31 | 1,184億円 |
| 鳴沢村 | 1.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | +0.9% | +3.3% | — | 40 | 522億円 |
| 富士河口湖町 | 2.4万円/㎡ | 5.9万円/㎡ | +2.4% | +6.1% | — | 52 | 2,652億円 |
| 小菅村 | 7,150円/㎡ | — | −3.0% | −13.7% | — | — | 19億円 |
| 丹波山村 | 7,600円/㎡ | — | −2.8% | −13.4% | — | — | 11億円 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 甲府市丸の内１丁目９３番 地価公示 2026年・甲府 |
商業地 | 30.4万円/㎡ | 100.5万円/坪 | +1.7% | 甲府 170m |
| 山梨県 甲府市丸の内２丁目５４２番外 地価調査 2026年・甲府 |
商業地 | 17.3万円/㎡ | 57.2万円/坪 | +1.2% | 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| 山梨県 甲府市北口１丁目５０番４外 地価公示 2026年・甲府 |
商業地 | 12.7万円/㎡ | 42.0万円/坪 | +1.6% | 甲府 140m |
| 山梨県 南都留郡富士河口湖町船津字市道３６３４番２外 地価調査 2026年・富士河口湖 |
商業地 | 9.3万円/㎡ | 30.7万円/坪 | +14.8% | 飲食店、土産品店等が混在する商業地域 |
| 山梨県 甲府市中央１丁目１６５番外 地価調査 2026年・甲府 |
商業地 | 8.9万円/㎡ | 29.3万円/坪 | +0.2% | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| 山梨県 甲府市中央１丁目１６５番外 地価公示 2026年・甲府 |
商業地 | 8.9万円/㎡ | 29.3万円/坪 | +0.2% | 甲府 870m |
| 山梨県 甲府市丸の内３丁目８９８番 地価公示 2026年・甲府 |
商業地 | 8.0万円/㎡ | 26.3万円/坪 | +0.4% | 甲府 1.1km |
| 山梨県 笛吹市石和町駅前３番７外 地価公示 2026年・笛吹 |
商業地 | 7.9万円/㎡ | 26.2万円/坪 | +0.5% | 石和温泉 90m |
| 山梨県 中巨摩郡昭和町飯喰字水上４１５番１外 地価公示 2026年・山梨昭和 |
商業地 | 7.9万円/㎡ | 26.1万円/坪 | +0.8% | 常永 1.4km |
| 山梨県 甲府市武田１丁目１８１番 地価公示 2026年・甲府 |
商業地 | 7.7万円/㎡ | 25.5万円/坪 | ±0.0% | 甲府 460m |
| 山梨県 甲府市徳行１丁目５１５番１外 地価公示 2026年・甲府 |
商業地 | 7.5万円/㎡ | 24.9万円/坪 | +0.3% | 甲府 3.2km |
| 山梨県 大月市大月１丁目字六貫メ３５７番６ 地価公示 2026年・大月 |
商業地 | 7.3万円/㎡ | 24.3万円/坪 | −0.7% | 大月 140m |
| 山梨県 甲府市上阿原町字整理地３９４番２ 地価公示 2026年・甲府 |
商業地 | 7.2万円/㎡ | 23.8万円/坪 | +0.3% | 酒折 2.7km |
| 山梨県 上野原市上野原字仲新町１６０７番２ 地価調査 2026年・上野原 |
商業地 | 7.1万円/㎡ | 23.4万円/坪 | −0.3% | 低層の店舗が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 山梨県 甲府市丸の内３丁目１３０番２外 地価公示 2026年・甲府 |
商業地 | 7.0万円/㎡ | 23.2万円/坪 | +0.1% | 甲府 820m |
| 山梨県 富士吉田市新西原２丁目１１３６番７外 地価公示 2026年・富士吉田 |
商業地 | 7.0万円/㎡ | 23.0万円/坪 | +3.0% | 富士山 1.6km |
| 山梨県 甲府市下石田２丁目４１５番外 地価公示 2026年・甲府 |
商業地 | 6.9万円/㎡ | 22.7万円/坪 | +0.1% | 甲府 2.9km |
| 山梨県 上野原市上野原字下新町５９４番３外 地価公示 2026年・上野原 |
商業地 | 6.8万円/㎡ | 22.6万円/坪 | ±0.0% | 上野原 1.8km |
| 山梨県 甲府市宝１丁目３２５番 地価公示 2026年・甲府 |
商業地 | 6.8万円/㎡ | 22.4万円/坪 | +0.3% | 甲府 560m |
| 山梨県 都留市田野倉字神出２４１番１外 地価公示 2026年・都留 |
商業地 | 6.7万円/㎡ | 22.1万円/坪 | −0.1% | 田野倉 970m |
| 山梨県 上野原市上野原字押出し１８８０番５ 地価公示 2026年・上野原 |
住宅地 | 6.7万円/㎡ | 22.1万円/坪 | ±0.0% | 上野原 2.0km |
| 山梨県 中巨摩郡昭和町西条字道川５０４１番外 地価調査 2026年・昭和 |
商業地 | 6.6万円/㎡ | 22.0万円/坪 | +0.3% | 中規模低層店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| 山梨県 都留市上谷５丁目１０６３番５ 地価調査 2026年・都留 |
商業地 | 6.6万円/㎡ | 21.8万円/坪 | −0.6% | 低層店舗、事務所を中心とする路線商業地域 |
| 山梨県 上野原市上野原字上宿３５２１番１３ 地価公示 2026年・上野原 |
住宅地 | 6.6万円/㎡ | 21.7万円/坪 | ±0.0% | 上野原 2.7km |
| 山梨県 甲府市相生２丁目５１７番外 地価調査 2026年・甲府 |
商業地 | 6.5万円/㎡ | 21.5万円/坪 | ±0.0% | 低層の店舗兼事務所等が多い商業地域 |
| 山梨県 南都留郡富士河口湖町船津字上土足戸１２１２番３外 地価公示 2026年・富士河口湖 |
商業地 | 6.5万円/㎡ | 21.5万円/坪 | +4.0% | 河口湖 1.6km |
| 山梨県 甲府市相生１丁目５０６番 地価公示 2026年・甲府 |
商業地 | 6.5万円/㎡ | 21.5万円/坪 | +0.6% | 甲府 1.3km |
| 山梨県 大月市大月１丁目字六貫メ４０３番３ 地価公示 2026年・大月 |
住宅地 | 6.5万円/㎡ | 21.3万円/坪 | −0.2% | 大月 400m |
| 山梨県 笛吹市石和町窪中島字新開町１０３番１外 地価公示 2026年・笛吹 |
商業地 | 6.4万円/㎡ | 21.1万円/坪 | −0.2% | 石和温泉 1.4km |
| 山梨県 中巨摩郡昭和町河西字亀住１６０３番２ 地価公示 2026年・山梨昭和 |
住宅地 | 6.3万円/㎡ | 20.9万円/坪 | +1.4% | 常永 1.2km |
| 山梨県 甲府市塩部４丁目１９１３番１ 地価調査 2026年・甲府 |
商業地 | 6.3万円/㎡ | 20.9万円/坪 | ±0.0% | 低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 山梨県 甲府市塩部４丁目１９１３番１ 地価公示 2026年・甲府 |
商業地 | 6.3万円/㎡ | 20.9万円/坪 | ±0.0% | 甲府 2.2km |
| 山梨県 甲府市中央２丁目４４２番 地価公示 2026年・甲府 |
商業地 | 6.3万円/㎡ | 20.7万円/坪 | +0.3% | 甲府 850m |
| 山梨県 大月市御太刀２丁目字大原８５３番１１ 地価調査 2026年・大月 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.5万円/坪 | −0.2% | 戸建住宅を中心とする区画整然とした住宅地域 |
| 山梨県 甲府市寿町１０１５番８ 地価公示 2026年・甲府 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.3万円/坪 | ±0.0% | 甲府 1.9km |
| 山梨県 甲府市武田３丁目４１５番 地価公示 2026年・甲府 |
住宅地 | 6.1万円/㎡ | 20.2万円/坪 | ±0.0% | 甲府 1.2km |
| 山梨県 甲府市屋形２丁目２４０９番４ 地価公示 2026年・甲府 |
住宅地 | 6.0万円/㎡ | 19.8万円/坪 | ±0.0% | 甲府 2.0km |
| 山梨県 甲府市屋形２丁目２４０９番４ 地価調査 2026年・甲府 |
住宅地 | 6.0万円/㎡ | 19.8万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域 |
| 山梨県 笛吹市石和町市部字上屋敷５２６番３ 地価調査 2026年・笛吹 |
商業地 | 6.0万円/㎡ | 19.7万円/坪 | ±0.0% | 県道沿いの中小規模店舗、事務所を中心とする商業地域 |
| 山梨県 甲府市富士見１丁目１７３４番１外 地価公示 2026年・甲府 |
商業地 | 5.9万円/㎡ | 19.6万円/坪 | +0.3% | 甲府 1.8km |
| 山梨県 甲府市湯村２丁目１５７６番１ 地価調査 2026年・甲府 |
商業地 | 5.9万円/㎡ | 19.4万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 山梨県 甲府市上石田４丁目５番１外 地価調査 2026年・甲府 |
商業地 | 5.8万円/㎡ | 19.3万円/坪 | ±0.0% | 低層の小売店舗、飲食店舗を中心に住宅等が見られる商業地域 |
| 山梨県 甲府市朝日２丁目１６５番１ 地価調査 2026年・甲府 |
商業地 | 5.8万円/㎡ | 19.2万円/坪 | ±0.0% | 低層の小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域 |
| 山梨県 大月市駒橋１丁目字駒門６０８番３ 地価公示 2026年・大月 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.2万円/坪 | −0.9% | 大月 670m |
| 山梨県 甲斐市富竹新田字郷河原１８２４番 地価調査 2026年・甲斐 |
商業地 | 5.8万円/㎡ | 19.2万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗や営業所が多い国道沿いの路線商業地域 |
| 山梨県 甲府市緑が丘１丁目１１０番２ 地価調査 2026年・甲府 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.1万円/坪 | ±0.0% | 中規模の一般住宅が多い閑静な既成住宅地域 |
| 山梨県 中巨摩郡昭和町河西字大林１４２７番 地価公示 2026年・山梨昭和 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.0万円/坪 | +2.3% | 常永 1.2km |
| 山梨県 中央市若宮３２番５ 地価公示 2026年・山梨中央 |
商業地 | 5.8万円/㎡ | 19.0万円/坪 | +0.7% | 常永 1.5km |
| 山梨県 富士吉田市下吉田２丁目１７６６番６ 地価調査 2026年・富士吉田 |
商業地 | 5.7万円/㎡ | 18.9万円/坪 | ±0.0% | 低層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域 |
| 山梨県 中巨摩郡昭和町西条字岡畑２５９２番４ 地価公示 2026年・山梨昭和 |
住宅地 | 5.7万円/㎡ | 18.9万円/坪 | +0.4% | 国母 1.8km |
| 山梨県 上野原市上野原字ハサマ４１３３番９ 地価調査 2026年・上野原 |
住宅地 | 5.7万円/㎡ | 18.7万円/坪 | −0.4% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 山梨県 甲府市中小河原町字外河原１５８９番１外 地価公示 2026年・甲府 |
商業地 | 5.6万円/㎡ | 18.6万円/坪 | ±0.0% | 甲斐住吉 800m |
| 山梨県 甲府市緑が丘２丁目２４０１番７ 地価公示 2026年・甲府 |
住宅地 | 5.6万円/㎡ | 18.5万円/坪 | ±0.0% | 甲府 2.4km |
| 山梨県 甲府市中小河原町字橋詰４番３外 地価公示 2026年・甲府 |
商業地 | 5.6万円/㎡ | 18.4万円/坪 | ±0.0% | 甲斐住吉 600m |
| 山梨県 甲府市丸の内２丁目４４９番 地価調査 2026年・甲府 |
商業地 | 5.5万円/㎡ | 18.2万円/坪 | +0.4% | 小規模な小売店舗が建ち並ぶ既存商業地域 |
| 山梨県 甲府市国玉町字飯寄１７４番１ 地価公示 2026年・甲府 |
商業地 | 5.5万円/㎡ | 18.1万円/坪 | +0.4% | 酒折 1.0km |
| 山梨県 甲府市大里町字北耕地５２７２番外 地価調査 2026年・甲府 |
商業地 | 5.5万円/㎡ | 18.1万円/坪 | ±0.0% | 低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 山梨県 山梨市上神内川字一丁田１２２４番７外 地価公示 2026年・山梨 |
商業地 | 5.4万円/㎡ | 18.0万円/坪 | ±0.0% | 山梨市 230m |
| 山梨県 富士吉田市中曽根３丁目３５７７番１外 地価公示 2026年・富士吉田 |
商業地 | 5.4万円/㎡ | 17.9万円/坪 | +0.2% | 富士山 1.0km |
| 山梨県 甲斐市龍地字垈間３５９８番１外 地価公示 2026年・甲斐 |
商業地 | 5.4万円/㎡ | 17.7万円/坪 | +0.4% | 竜王 2.6km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 1,135件・土地 907件・中古マンション等 160件・林地 74件・農地 6件
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
山梨県の住宅地の平均地価は2.7万円/㎡（坪単価9.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の294地点の平均、2026年）。
山梨県の地価は前年から平均で-0.3%と下がっています。5年間では-2.8%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は18.8万円/㎡、価格の中央値は1,400万円です（85件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.4%で、10年後は2.6万円/㎡（2.1〜3.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約6.2兆円（土地 4.2兆円・建物 2.0兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 5.0兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。