データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −2.1% | 7,150円/㎡ | 6,999円/㎡ | 6,707円/㎡ | 6,427円/㎡ | 5,778円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4,738円/㎡〜6,818円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 5億円 | 8億円 | 13.0ha | 5,793円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 1億円 | 1億円 | 7.6㎢ | — |
| 家屋 木造 6億円・木造以外 4億円 | 10億円 | 10億円 | 延べ 7.8ha | — |
| 合計 | 17億円 | 19億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 北都留郡小菅村字川久保４６８１番３外 地価調査 2026年・小菅 |
住宅地 | 9,300円/㎡ | 3.1万円/坪 | −3.2% | 村中心部の中小規模農家住宅を中心とする住宅地域 |
| 山梨県 北都留郡小菅村字井狩３１９３番 地価調査 2026年・小菅 |
住宅地 | 5,000円/㎡ | 1.7万円/坪 | −2.7% | 山沿いに中規模農家住宅が散在する住宅地域 |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
小菅村の住宅地の平均地価は0.7万円/㎡（坪単価2.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
小菅村の地価は前年から平均で-3.0%と下がっています。5年間では-13.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-2.1%で、10年後は0.6万円/㎡（0.5〜0.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約19億円（土地 9億円・建物 10億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 17億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。