データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.1% | 2.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.2万円/㎡〜3.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,087億円 | 1,553億円 | 8.0㎢ | 2.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 152億円 | 152億円 | 31.4㎢ | — |
| 家屋 木造 377億円・木造以外 570億円 | 948億円 | 948億円 | 延べ 2.8㎢ | — |
| 合計 | 2,187億円 | 2,652億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 船津 | 4.3万円/㎡ | 7.0万円/㎡ | +4.5% | +14.2% | — | 36 |
| 小立 | 3.4万円/㎡ | — | +3.0% | +10.8% | — | 29 |
| 勝山 | 2.6万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | +1.0% | +2.5% | — | 17 |
| 大石 | 2.4万円/㎡ | — | +3.5% | +16.3% | — | 4 |
| 河口 | 2.1万円/㎡ | — | +1.9% | +4.4% | — | 11 |
| 長浜 | 1.1万円/㎡ | — | +0.7% | +0.2% | — | 9 |
| 本栖 | 1.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −7.2% | — | — |
| 富士ケ嶺 | 5,120円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 11 |
| 大嵐 | — | — | — | — | — | 2 |
| 浅川 | — | — | — | — | — | — |
| 西湖 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 南都留郡富士河口湖町船津字市道３６３４番２外 地価調査 2026年・富士河口湖 |
商業地 | 9.3万円/㎡ | 30.7万円/坪 | +14.8% | 飲食店、土産品店等が混在する商業地域 |
| 山梨県 南都留郡富士河口湖町船津字上土足戸１２１２番３外 地価公示 2026年・富士河口湖 |
商業地 | 6.5万円/㎡ | 21.5万円/坪 | +4.0% | 河口湖 1.6km |
| 山梨県 南都留郡富士河口湖町船津字堀休場２１８３番１外 地価公示 2026年・富士河口湖 |
商業地 | 5.3万円/㎡ | 17.7万円/坪 | +1.5% | 河口湖 1.1km |
| 山梨県 南都留郡富士河口湖町船津字沼７３７９番２ 地価公示 2026年・富士河口湖 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.6万円/坪 | +0.2% | 河口湖 2.0km |
| 山梨県 南都留郡富士河口湖町船津字松場１００１番１内 地価公示 2026年・富士河口湖 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.1万円/坪 | +1.8% | 河口湖 550m |
| 山梨県 南都留郡富士河口湖町小立字李原４０９３番３ 地価調査 2026年・富士河口湖 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.7万円/坪 | +3.5% | 赤松等の自然林が残る中に中規模一般住宅が点在する住宅地域 |
| 山梨県 南都留郡富士河口湖町小立字林８１８番 地価調査 2026年・富士河口湖 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | +2.4% | 中規模一般住宅を中心に民宿等も見られる既成の住宅地域 |
| 山梨県 南都留郡富士河口湖町勝山字吉田道４０２５番２ 地価公示 2026年・富士河口湖 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | +0.7% | 河口湖 3.1km |
| 山梨県 南都留郡富士河口湖町勝山字西下マミ穴３２９０番１外 地価調査 2026年・富士河口湖 |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | +1.5% | 赤松林の中にレストラン等が点在する国道沿いの商業地域 |
| 山梨県 南都留郡富士河口湖町勝山字上堂ヶ塚３３３番３ 地価調査 2026年・富士河口湖 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | +0.9% | 中規模農家住宅を中心に民宿も見られる住宅地域 |
| 山梨県 南都留郡富士河口湖町大石字オ剥戸１３１９番４ 地価調査 2026年・富士河口湖 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | +3.5% | 富士山、河口湖等の景観が優る湖畔沿いの別荘地域 |
| 山梨県 南都留郡富士河口湖町河口字子ノ神下１５１２番１ 地価調査 2026年・富士河口湖 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | +1.9% | 農地が残る中に、一般住宅を中心に農家住宅等が見られる住宅地域 |
| 山梨県 南都留郡富士河口湖町勝山字上伝水２８０５番２外 地価調査 2026年・富士河口湖 |
工業地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | +1.6% | 周囲には山林が残る国道背後の工業地域 |
| 山梨県 南都留郡富士河口湖町長浜字中村５８５番 地価調査 2026年・富士河口湖 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | +0.9% | 中小規模農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 山梨県 南都留郡富士河口湖町本栖字川原坂１９７番１外 地価調査 2026年・富士河口湖 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | ±0.0% | 国道沿いの一般住宅を中心として店舗等が見られる住宅地域 |
| 山梨県 南都留郡富士河口湖町長浜字平浜１９４０番１ 地価公示 2026年・富士河口湖 |
住宅地 | 9,850円/㎡ | 3.3万円/坪 | +0.5% | 河口湖 5.1km |
| 山梨県 南都留郡富士河口湖町富士ヶ嶺２番１１０４ 地価調査 2026年・富士河口湖 |
住宅地 | 5,120円/㎡ | 1.7万円/坪 | ±0.0% | 中規模の別荘が多い区画整然とした高原型別荘地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 153件・土地と建物 66件・林地 10件・中古マンション等 5件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河口 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 120㎡ | 1989 | 21.7万円/㎡ |
| 河口 | 2026年2Q | 土地 | 910万円 | 1,200㎡ | — | 7,600円/㎡ |
| 小立 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,500万円 | 270㎡ | 2024 | — |
| 小立 | 2026年2Q | 土地 | 1,000万円 | 800㎡ | — | 1.2万円/㎡ |
| 小立 | 2026年2Q | 土地 | 1,100万円 | 280㎡ | — | 4.1万円/㎡ |
| 小立 | 2026年2Q | 土地 | 1,100万円 | 320㎡ | — | 3.4万円/㎡ |
| 小立 | 2026年2Q | 土地 | 3,600万円 | 1,200㎡ | — | 3.0万円/㎡ |
| 勝山 | 2026年2Q | 土地と建物 | 460万円 | 400㎡ | 1984 | — |
| 勝山 | 2026年2Q | 土地 | 1,200万円 | 220㎡ | — | 5.6万円/㎡ |
| 勝山 | 2026年2Q | 土地 | 1,200万円 | 270㎡ | — | 4.4万円/㎡ |
| 勝山 | 2026年2Q | 土地 | 1,100万円 | 260㎡ | — | 4.3万円/㎡ |
| 富士ヶ嶺 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 180万円 | 70㎡ | 1982 | 2.6万円/㎡ |
| 船津 | 2026年1Q | 土地 | 900万円 | 230㎡ | — | 3.9万円/㎡ |
| 船津 | 2026年1Q | 土地 | 530万円 | 160㎡ | — | 3.3万円/㎡ |
| 船津 | 2026年1Q | 土地と建物 | 410万円 | 135㎡ | — | — |
| 船津 | 2026年1Q | 土地 | 9,400万円 | 9,999㎡ | — | 2.6万円/㎡ |
| 船津 | 2026年1Q | 土地 | 700万円 | 155㎡ | — | 4.5万円/㎡ |
| 船津 | 2026年1Q | 土地と建物 | 450万円 | 185㎡ | 1984 | — |
| 富士ヶ嶺 | 2026年1Q | 土地 | 1万円 | 480㎡ | — | 21円/㎡ |
| 長浜 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2億6,000万円 | 980㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
富士河口湖町の住宅地の平均地価は2.4万円/㎡（坪単価8.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の12地点の平均、2026年）。
富士河口湖町の地価は前年から平均で+2.4%と上がっています。5年間では+6.1%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は11.7万円/㎡、価格の中央値は665万円です（4件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.1%で、10年後は2.7万円/㎡（2.2〜3.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,652億円（土地 1,705億円・建物 948億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,187億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。