データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.8% | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.5万円/㎡〜2.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,990億円 | 2,843億円 | 15.2㎢ | 1.9万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 207億円 | 207億円 | 70.4㎢ | — |
| 家屋 木造 697億円・木造以外 904億円 | 1,600億円 | 1,600億円 | 延べ 5.7㎢ | — |
| 合計 | 3,798億円 | 4,651億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 石和町松本 | 3.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.5% | — | 9 |
| 石和町八田 | 3.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.3% | 18.2万円/㎡ | 7 |
| 石和町山崎 | 3.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.0% | — | 1 |
| 春日居町加茂 | 2.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.7% | — | — |
| 石和町唐柏 | 2.7万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.4% | — | 11 |
| 石和町井戸 | 2.7万円/㎡ | — | −0.4% | −3.2% | — | 2 |
| 春日居町鎮目 | 2.6万円/㎡ | — | −0.2% | −3.4% | 8.7万円/㎡ | 15 |
| 春日居町国府 | 2.5万円/㎡ | — | −0.4% | −2.7% | — | — |
| 八代町南 | 2.1万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | −0.3% | −4.2% | — | 3 |
| 一宮町金田 | 2.1万円/㎡ | — | −0.5% | −4.2% | — | 1 |
| 御坂町成田 | 2.0万円/㎡ | — | −1.0% | −6.0% | — | 4 |
| 御坂町栗合 | 1.9万円/㎡ | — | −1.5% | −9.0% | — | 2 |
| 一宮町中尾 | 1.9万円/㎡ | — | −0.5% | −3.6% | — | — |
| 春日居町桑戸 | 1.8万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | −0.7% | −4.9% | — | 1 |
| 一宮町田中 | 1.8万円/㎡ | — | −1.1% | −7.8% | — | 1 |
| 境川町石橋 | 1.6万円/㎡ | — | −1.2% | −6.5% | — | — |
| 一宮町末木 | 1.6万円/㎡ | — | −1.3% | −8.2% | — | 1 |
| 一宮町北都塚 | 1.5万円/㎡ | — | −1.3% | −8.4% | — | — |
| 境川町藤垈 | 1.3万円/㎡ | — | −1.5% | −9.5% | — | 1 |
| 八代町高家 | 1.3万円/㎡ | — | −1.5% | −11.8% | — | 1 |
| 御坂町尾山 | 1.3万円/㎡ | — | −1.6% | −12.4% | — | — |
| 境川町寺尾 | 1.2万円/㎡ | — | −1.6% | −10.1% | — | — |
| 境川町小黒坂 | 1.1万円/㎡ | — | −1.7% | −10.2% | — | — |
| 御坂町上黒駒 | 7,750円/㎡ | — | −1.9% | −11.9% | — | 1 |
| 芦川町中芦川 | 3,780円/㎡ | — | −2.1% | −10.0% | — | — |
| 石和町川中島 | — | 3.2万円/㎡ | −0.6% | −7.0% | 10.0万円/㎡ | 23 |
| 石和町広瀬 | — | — | — | — | — | 6 |
| 境川町大坪 | — | — | — | — | — | 15 |
| 石和町四日市場 | — | — | — | — | — | 7 |
| 石和町市部 | — | 5.0万円/㎡ | −0.1% | −2.5% | — | 7 |
| 一宮町東原 | — | 2.9万円/㎡ | ±0.0% | −2.4% | — | 4 |
| 石和町小石和 | — | — | — | — | — | 4 |
| 八代町竹居 | — | — | — | — | — | 2 |
| 八代町北 | — | — | — | — | — | 3 |
| 一宮町国分 | — | — | — | — | — | 3 |
| 石和町河内 | — | — | — | — | — | 5 |
| 御坂町夏目原 | — | — | — | — | — | 3 |
| 石和町中川 | — | — | — | — | — | 3 |
| 八代町永井 | — | — | — | — | — | 2 |
| 御坂町下黒駒 | — | — | — | — | — | 1 |
| 石和町下平井 | — | — | — | — | — | 4 |
| 石和町上平井 | — | — | — | — | — | 2 |
| 春日居町別田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 御坂町国衙 | — | — | — | — | — | 2 |
| 一宮町竹原田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 石和町窪中島 | — | 6.4万円/㎡ | −0.2% | −3.2% | — | 2 |
| 御坂町八千蔵 | — | — | — | — | — | 1 |
| 春日居町寺本 | — | — | — | — | — | 1 |
| 春日居町下岩下 | — | — | — | — | — | — |
| 芦川町鶯宿 | — | — | — | — | — | 2 |
| 御坂町金川原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 芦川町上芦川 | — | — | — | — | — | 2 |
| 一宮町本都塚 | — | — | — | — | — | — |
| 一宮町北野呂 | — | — | — | — | — | 2 |
| 御坂町二之宮 | — | — | — | — | — | 1 |
| 春日居町熊野堂 | — | 3.0万円/㎡ | −0.3% | −2.0% | — | 2 |
| 八代町大間田 | — | — | — | — | — | — |
| 一宮町塩田 | — | — | — | +7.8% | — | 2 |
| 石和町今井 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八代町岡 | — | — | — | — | — | 2 |
| 一宮町石 | — | — | — | — | — | 1 |
| 御坂町井之上 | — | 2.3万円/㎡ | −0.8% | −4.5% | — | 2 |
| 一宮町土塚 | — | — | — | — | — | 1 |
| 春日居町小松 | — | — | — | — | — | — |
| 一宮町坪井 | — | — | — | — | — | — |
| 一宮町南野呂 | — | — | — | — | — | — |
| 石和町東油川 | — | — | — | — | — | — |
| 石和町東高橋 | — | — | — | — | — | — |
| 一宮町一ノ宮 | — | — | — | — | — | — |
| 一宮町下矢作 | — | — | — | — | — | 1 |
| 境川町大窪 | — | — | — | — | — | 1 |
| 御坂町下野原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八代町増利 | — | — | — | — | — | 1 |
| 御坂町蕎麦塚 | — | — | — | — | — | 1 |
| 一宮町市之蔵 | — | — | — | — | — | 1 |
| 石和町砂原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 一宮町千米寺 | — | — | — | — | — | 1 |
| 芦川町新井原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 石和町駅前 | — | 7.9万円/㎡ | +0.5% | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 笛吹市石和町駅前３番７外 地価公示 2026年・笛吹 |
商業地 | 7.9万円/㎡ | 26.2万円/坪 | +0.5% | 石和温泉 90m |
| 山梨県 笛吹市石和町窪中島字新開町１０３番１外 地価公示 2026年・笛吹 |
商業地 | 6.4万円/㎡ | 21.1万円/坪 | −0.2% | 石和温泉 1.4km |
| 山梨県 笛吹市石和町市部字上屋敷５２６番３ 地価調査 2026年・笛吹 |
商業地 | 6.0万円/㎡ | 19.7万円/坪 | ±0.0% | 県道沿いの中小規模店舗、事務所を中心とする商業地域 |
| 山梨県 笛吹市石和町市部字西河原７８９番８７内 地価公示 2026年・笛吹 |
商業地 | 4.0万円/㎡ | 13.2万円/坪 | −0.3% | 石和温泉 900m |
| 山梨県 笛吹市石和町松本字塚越２２２番９０ 地価調査 2026年・笛吹 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 13.0万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の一般住宅が多く所在する駅に近い住宅地域 |
| 山梨県 笛吹市石和町八田字大郭１０７番３ 地価公示 2026年・笛吹 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.5万円/坪 | ±0.0% | 石和温泉 1.2km |
| 山梨県 笛吹市石和町川中島字宮ノ東４０９番２外 地価調査 2026年・笛吹 |
商業地 | 3.2万円/㎡ | 10.5万円/坪 | −0.6% | 中層のホテル、旅館等が建ち並ぶ温泉街の商業地域 |
| 山梨県 笛吹市春日居町桑戸字五反田７０２番１ 地価公示 2026年・笛吹 |
商業地 | 3.1万円/㎡ | 10.3万円/坪 | −0.3% | 春日居町 550m |
| 山梨県 笛吹市春日居町鎮目字小島田１４７番１１ 地価公示 2026年・笛吹 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.3万円/坪 | ±0.0% | 石和温泉 1.3km |
| 山梨県 笛吹市石和町山崎字後田１０番２ 地価調査 2026年・笛吹 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 10.0万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅のほか農地も介在する住宅地域 |
| 山梨県 笛吹市春日居町熊野堂字藤木沢２４２番１ 地価調査 2026年・笛吹 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | −0.3% | 店舗、事業所のほか農家住宅等も見られる路線商業地域 |
| 山梨県 笛吹市春日居町加茂字梅ノ木田１０７番 地価調査 2026年・笛吹 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | ±0.0% | 公共施設に近い一般住宅を中心に農家住宅等も見られる住宅地域 |
| 山梨県 笛吹市一宮町東原字櫻畑２６２番１ 地価調査 2026年・笛吹 |
商業地 | 2.9万円/㎡ | 9.6万円/坪 | ±0.0% | 低層店舗のほか観光農園等も見られる国道沿いの路線商業地域 |
| 山梨県 笛吹市石和町唐柏字池田４３番４ 地価調査 2026年・笛吹 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の一般住宅のほか農地も介在する住宅地域 |
| 山梨県 笛吹市石和町井戸字蔵井６５６番２１ 地価公示 2026年・笛吹 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | −0.4% | 南甲府 3.9km |
| 山梨県 笛吹市春日居町国府字大中寺１５４番１外 地価調査 2026年・笛吹 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | −0.4% | 中規模一般住宅を中心に在来の農家住宅等も見られる住宅地域 |
| 山梨県 笛吹市八代町南字二子塚５６６番７ 地価調査 2026年・笛吹 |
商業地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗、事業所が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 山梨県 笛吹市御坂町井之上字横畑８３２番６ 地価公示 2026年・笛吹 |
商業地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | −0.8% | 石和温泉 3.5km |
| 山梨県 笛吹市八代町南字渋田２８７４番７ 地価調査 2026年・笛吹 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | ±0.0% | 周辺に農地が多い中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 山梨県 笛吹市一宮町金田字東畑町１１２３番２ 地価公示 2026年・笛吹 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.8万円/坪 | −0.5% | 山梨市 4.8km |
| 山梨県 笛吹市御坂町成田字南畑６１３番５ 地価公示 2026年・笛吹 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | −1.0% | 石和温泉 3.8km |
| 山梨県 笛吹市春日居町鎮目字宮ノ前１５３９番４ 地価調査 2026年・笛吹 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | −0.5% | 中規模一般住宅を中心に在来の農家住宅等も見られる住宅地域 |
| 山梨県 笛吹市御坂町栗合字御幣２６９番２ 地価調査 2026年・笛吹 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | −1.5% | 一般住宅のほか農家住宅や農地も見られる住宅地域 |
| 山梨県 笛吹市八代町南字森ノ上南２８１番３外 地価公示 2026年・笛吹 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | −1.0% | 石和温泉 6.2km |
| 山梨県 笛吹市一宮町中尾字川又１２４番３ 地価公示 2026年・笛吹 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.1万円/坪 | −0.5% | 山梨市 4.8km |
| 山梨県 笛吹市春日居町桑戸字梅木田５２０番７外 地価公示 2026年・笛吹 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −1.1% | 春日居町 550m |
| 山梨県 笛吹市一宮町田中字東田４４９番１ 地価調査 2026年・笛吹 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.9万円/坪 | −1.1% | 中規模の農家住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域 |
| 山梨県 笛吹市境川町石橋字万福寺２３９７番２外 地価公示 2026年・笛吹 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.3万円/坪 | −1.2% | 南甲府 7.3km |
| 山梨県 笛吹市一宮町末木字車地蔵４３６番 地価調査 2026年・笛吹 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | −1.3% | 中規模の農家住宅が多い既成住宅地域 |
| 山梨県 笛吹市一宮町北都塚字前河原４７９番 地価調査 2026年・笛吹 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.1万円/坪 | −1.3% | 周囲に果樹畑が多い農家住宅を中心とする住宅地域 |
| 山梨県 笛吹市一宮町塩田字大久保１６４３番１外 地価調査 2026年・笛吹 |
工業地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | +1.5% | 中小規模の工場のほかに住宅も見られる金川沿いの工業地域 |
| 山梨県 笛吹市境川町藤垈字諏訪前４６７２番 地価調査 2026年・笛吹 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | −1.5% | 中規模の農家住宅を中心とする既成住宅地域 |
| 山梨県 笛吹市八代町高家字御堀１６番１ 地価調査 2026年・笛吹 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | −1.5% | 中規模の農家住宅が多い農家住宅地域 |
| 山梨県 笛吹市御坂町尾山字北町３４０番２外 地価調査 2026年・笛吹 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | −1.6% | 丘陵地に広がる果樹畑の中に農家住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 山梨県 笛吹市境川町寺尾字上寺尾３１７７番 地価調査 2026年・笛吹 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | −1.6% | 中規模の農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 山梨県 笛吹市境川町小黒坂字宝塚１０６番 地価公示 2026年・笛吹 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.8万円/坪 | −1.7% | 南甲府 9.0km |
| 山梨県 笛吹市御坂町上黒駒字鳥居４７５８番１ 地価調査 2026年・笛吹 |
住宅地 | 7,750円/㎡ | 2.6万円/坪 | −1.9% | 農家住宅を中心に、一般住宅や農地も見られる住宅地域 |
| 山梨県 笛吹市芦川町中芦川字村中６０２番 地価調査 2026年・笛吹 |
住宅地 | 3,780円/㎡ | 1.2万円/坪 | −2.1% | 支所に近接の在来の農家住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 163件・土地 120件・中古マンション等 53件・林地 6件・農地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 石和町川中島 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 300万円 | 50㎡ | 1989 | 6.0万円/㎡ |
| 石和町川中島 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 850万円 | 65㎡ | 1992 | 13.1万円/㎡ |
| 御坂町金川原 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 450㎡ | 1998 | — |
| 一宮町竹原田 | 2026年2Q | 土地 | 650万円 | 300㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 一宮町塩田 | 2026年2Q | 土地 | 200万円 | 660㎡ | — | 3,000円/㎡ |
| 石和町下平井 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1万円 | 710㎡ | 1972 | — |
| 石和町小石和 | 2026年2Q | 土地と建物 | 850万円 | 300㎡ | 1989 | — |
| 石和町川中島 | 2026年2Q | 土地と建物 | 400万円 | 230㎡ | 1979 | — |
| 石和町上平井 | 2026年2Q | 土地 | 50万円 | 920㎡ | — | 540円/㎡ |
| 御坂町成田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 480万円 | 350㎡ | 1978 | — |
| 一宮町下矢作 | 2026年2Q | 土地 | 350万円 | 690㎡ | — | 5,000円/㎡ |
| 一宮町北野呂 | 2026年2Q | 土地と建物 | 180万円 | 980㎡ | 1980 | — |
| 石和町砂原 | 2026年2Q | 土地 | 440万円 | 810㎡ | — | 5,400円/㎡ |
| 石和町唐柏 | 2026年2Q | 土地 | 2,300万円 | 1,100㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 石和町唐柏 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 170㎡ | 2002 | — |
| 石和町市部 | 2026年2Q | 土地 | 650万円 | 200㎡ | — | 3.2万円/㎡ |
| 石和町市部 | 2026年2Q | 土地 | 850万円 | 230㎡ | — | 3.7万円/㎡ |
| 春日居町鎮目 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 290万円 | 35㎡ | 1974 | 8.3万円/㎡ |
| 春日居町熊野堂 | 2026年2Q | 土地 | 1,100万円 | 9,999㎡ | — | 3,000円/㎡ |
| 御坂町栗合 | 2026年2Q | 土地と建物 | 750万円 | 220㎡ | 1989 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
笛吹市の住宅地の平均地価は2.0万円/㎡（坪単価6.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の27地点の平均、2026年）。
笛吹市の地価は前年から平均で-0.7%と下がっています。5年間では-5.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は10.0万円/㎡、価格の中央値は600万円です（32件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.8%で、10年後は1.9万円/㎡（1.5〜2.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約4,651億円（土地 3,050億円・建物 1,600億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,798億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。