データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.2% | 3.9万円/㎡ | 3.9万円/㎡ | 3.9万円/㎡ | 3.9万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.1万円/㎡〜4.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 935億円 | 1,336億円 | 5.5㎢ | 2.4万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 148億円 | 148億円 | 47.1㎢ | — |
| 家屋 木造 290億円・木造以外 272億円 | 562億円 | 562億円 | 延べ 2.3㎢ | — |
| 合計 | 1,645億円 | 2,046億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上谷 | 4.9万円/㎡ | 6.6万円/㎡ | −0.3% | −4.4% | — | 2 |
| つる | 4.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.8% | — | 3 |
| 四日市場 | 4.4万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 2 |
| 田野倉 | 4.2万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | −0.1% | −2.1% | — | 4 |
| 田原 | 4.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.5% | — | 1 |
| 桂町 | 3.7万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | −0.1% | −2.3% | — | 1 |
| 法能 | 2.8万円/㎡ | — | −0.4% | −3.2% | — | 2 |
| 十日市場 | 2.7万円/㎡ | — | −1.1% | −5.2% | — | 3 |
| 下谷 | — | — | — | — | — | 5 |
| 大幡 | — | — | — | — | — | 3 |
| 玉川 | — | — | — | — | — | 2 |
| 夏狩 | — | — | — | — | — | 2 |
| 鹿留 | — | — | — | — | — | 1 |
| 朝日曽雌 | — | — | — | — | — | 1 |
| 古川渡 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小形山 | — | — | — | +3.9% | — | — |
| 小野 | — | — | — | +5.7% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 都留市田野倉字神出２４１番１外 地価公示 2026年・都留 |
商業地 | 6.7万円/㎡ | 22.1万円/坪 | −0.1% | 田野倉 970m |
| 山梨県 都留市上谷５丁目１０６３番５ 地価調査 2026年・都留 |
商業地 | 6.6万円/㎡ | 21.8万円/坪 | −0.6% | 低層店舗、事務所を中心とする路線商業地域 |
| 山梨県 都留市上谷６丁目１０７２番１外 地価調査 2026年・都留 |
住宅地 | 4.9万円/㎡ | 16.1万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 山梨県 都留市つる４丁目１１３７番３０ 地価公示 2026年・都留 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.7万円/坪 | ±0.0% | 都留市 720m |
| 山梨県 都留市四日市場字中溝８２０番１外 地価公示 2026年・都留 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.5万円/坪 | ±0.0% | 赤坂 1.1km |
| 山梨県 都留市田野倉字桃園５２０番７ 地価調査 2026年・都留 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.8万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の一般住宅のほか農地も多く見られる住宅地域 |
| 山梨県 都留市桂町７９３番１外 地価公示 2026年・都留 |
商業地 | 4.0万円/㎡ | 13.3万円/坪 | ±0.0% | 東桂 210m |
| 山梨県 都留市田原１丁目４２２番 地価調査 2026年・都留 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.3万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅のほかに、アパート等が見られる住宅地域 |
| 山梨県 都留市桂町８５０番２ 地価公示 2026年・都留 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.2万円/坪 | −0.3% | 東桂 660m |
| 山梨県 都留市法能字海戸１５２番１ 地価調査 2026年・都留 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.1万円/坪 | −0.4% | 農地の中に一般住宅、小工場等が混在する住宅地域 |
| 山梨県 都留市十日市場字市部１４３５番１ 地価調査 2026年・都留 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.1万円/坪 | −1.1% | 中規模の一般住宅が多い旧来からの住宅地域 |
| 山梨県 都留市小形山字沖大原１５番２外 地価公示 2026年・都留 |
工業地 | 1.9万円/㎡ | 6.2万円/坪 | +1.1% | 田野倉 1.6km |
| 山梨県 都留市小野字宮地２２６番１外 地価調査 2026年・都留 |
工業地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | +1.4% | 中小規模の工場が多い県道背後の工業地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 55件・土地 45件・林地 7件・中古マンション等 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| つる | 2026年2Q | 土地と建物 | 300万円 | 110㎡ | 1984 | — |
| 下谷 | 2026年2Q | 土地 | 20万円 | 135㎡ | — | 1,500円/㎡ |
| 下谷 | 2026年2Q | 土地と建物 | 130万円 | 390㎡ | — | — |
| 十日市場 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1万円 | 240㎡ | 1965 | — |
| 四日市場 | 2026年2Q | 土地と建物 | 20万円 | 130㎡ | 1961 | — |
| 玉川 | 2026年2Q | 土地と建物 | 800万円 | 190㎡ | 1990 | — |
| 鹿留 | 2026年2Q | 林地 | 300万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 法能 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 530㎡ | 1990 | — |
| 下谷 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,000万円 | 235㎡ | 1997 | — |
| 法能 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 530㎡ | 1990 | — |
| つる | 2026年1Q | 土地 | 700万円 | 195㎡ | — | 3.6万円/㎡ |
| つる | 2026年1Q | 土地と建物 | 360万円 | 140㎡ | 2006 | — |
| 田野倉 | 2026年1Q | 土地 | 950万円 | 240㎡ | — | 4.0万円/㎡ |
| 桂町 | 2026年1Q | 土地 | 1,100万円 | 380㎡ | — | 2.8万円/㎡ |
| 夏狩 | 2025年4Q | 土地 | 2,200万円 | 930㎡ | — | 2.4万円/㎡ |
| 夏狩 | 2025年4Q | 土地と建物 | 30万円 | 270㎡ | 1970 | — |
| 田野倉 | 2025年4Q | 林地 | 30万円 | 4,600㎡ | — | — |
| 田野倉 | 2025年4Q | 土地 | 3,700万円 | 860㎡ | — | 4.3万円/㎡ |
| 田野倉 | 2025年4Q | 土地 | 1,100万円 | 280㎡ | — | 4.1万円/㎡ |
| 下谷 | 2025年4Q | 土地と建物 | 200万円 | 290㎡ | 1975 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
都留市の住宅地の平均地価は3.9万円/㎡（坪単価12.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の8地点の平均、2026年）。
都留市の地価は前年から平均で-0.2%と下がっています。5年間では-1.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.2%で、10年後は3.8万円/㎡（3.1〜4.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,046億円（土地 1,483億円・建物 562億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,645億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。