データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.8% | 3.6万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.7万円/㎡〜3.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 772億円 | 1,103億円 | 4.2㎢ | 2.7万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 93億円 | 93億円 | 66.8㎢ | — |
| 家屋 木造 193億円・木造以外 255億円 | 448億円 | 448億円 | 延べ 1.9㎢ | — |
| 合計 | 1,313億円 | 1,644億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 上野原市上野原字仲新町１６０７番２ 地価調査 2026年・上野原 |
商業地 | 7.1万円/㎡ | 23.4万円/坪 | −0.3% | 低層の店舗が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 山梨県 上野原市上野原字下新町５９４番３外 地価公示 2026年・上野原 |
商業地 | 6.8万円/㎡ | 22.6万円/坪 | ±0.0% | 上野原 1.8km |
| 山梨県 上野原市上野原字押出し１８８０番５ 地価公示 2026年・上野原 |
住宅地 | 6.7万円/㎡ | 22.1万円/坪 | ±0.0% | 上野原 2.0km |
| 山梨県 上野原市上野原字上宿３５２１番１３ 地価公示 2026年・上野原 |
住宅地 | 6.6万円/㎡ | 21.7万円/坪 | ±0.0% | 上野原 2.7km |
| 山梨県 上野原市上野原字ハサマ４１３３番９ 地価調査 2026年・上野原 |
住宅地 | 5.7万円/㎡ | 18.7万円/坪 | −0.4% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 山梨県 上野原市四方津字奥平道下２２４３番３ 地価調査 2026年・上野原 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.6万円/坪 | −2.4% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 山梨県 上野原市上野原字後山８１５４番３５ 地価調査 2026年・上野原 |
工業地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | +2.1% | 大中小規模工場が建ち並ぶ街区整然とした工業団地 |
| 山梨県 上野原市鶴島字西１５５５番 地価調査 2026年・上野原 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | −1.0% | 農家住宅が建ち並ぶ山手の古くからの住宅地域 |
| 山梨県 上野原市上野原字新井原４６７１番 地価調査 2026年・上野原 |
宅地見込地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | −1.4% | 周辺の宅地化が進んでいる熟成度の高い地域 |
| 山梨県 上野原市秋山字栗谷７６４４番３外 地価調査 2026年・上野原 |
住宅地 | 7,730円/㎡ | 2.6万円/坪 | −2.3% | 旧来からの農家住宅を中心に農地等も見られる住宅地域 |
| 山梨県 上野原市秋山字中原３４９４番 地価調査 2026年・上野原 |
住宅地 | 6,520円/㎡ | 2.2万円/坪 | −3.0% | 農家住宅が多い山裾の古くからの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 32件・土地 26件・林地 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| コモアしおつ | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 340㎡ | 2005 | — |
| 上野原 | 2026年2Q | 土地 | 450万円 | 130㎡ | — | 3.4万円/㎡ |
| 上野原 | 2026年2Q | 土地 | 1,300万円 | 250㎡ | — | 5.0万円/㎡ |
| 上野原 | 2026年2Q | 土地と建物 | 80万円 | 145㎡ | — | — |
| 松留 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1万円 | 220㎡ | — | — |
| コモアしおつ | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,100万円 | 340㎡ | 2000 | — |
| 野田尻 | 2026年1Q | 土地と建物 | 36万円 | 190㎡ | 1994 | — |
| コモアしおつ | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,900万円 | 250㎡ | 1995 | — |
| 上野原 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1万円 | 70㎡ | — | — |
| 秋山 | 2026年1Q | 土地 | 50万円 | 350㎡ | — | 1,400円/㎡ |
| 鶴島 | 2026年1Q | 土地 | 470万円 | 155㎡ | — | 3.0万円/㎡ |
| コモアしおつ | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 220㎡ | 1992 | — |
| 上野原 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 350㎡ | 1996 | — |
| 上野原 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 220㎡ | 2003 | — |
| コモアしおつ | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 235㎡ | 1996 | — |
| コモアしおつ | 2025年3Q | 土地と建物 | 1,800万円 | 220㎡ | 2023 | — |
| コモアしおつ | 2025年3Q | 土地と建物 | 4,200万円 | 460㎡ | 2007 | — |
| 野田尻 | 2025年3Q | 林地 | 7万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 上野原 | 2025年3Q | 土地 | 1,700万円 | 890㎡ | — | 1.9万円/㎡ |
| 上野原 | 2025年3Q | 土地 | 2,100万円 | 480㎡ | — | 4.5万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
上野原市の住宅地の平均地価は3.6万円/㎡（坪単価11.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
上野原市の地価は前年から平均で-1.0%と下がっています。5年間では-5.0%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.8%で、10年後は3.3万円/㎡（2.7〜3.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,644億円（土地 1,196億円・建物 448億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,313億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。