データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.2% | 2.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.6万円/㎡〜2.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 108億円 | 155億円 | 75.5ha | 2.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 6億円 | 6億円 | 6.7㎢ | — |
| 家屋 木造 35億円・木造以外 26億円 | 61億円 | 61億円 | 延べ 30.2ha | — |
| 合計 | 176億円 | 223億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 南都留郡西桂町小沼字上町１９６８番５外 地価公示 2026年・西桂 |
商業地 | 3.2万円/㎡ | 10.7万円/坪 | −1.2% | 三つ峠 190m |
| 山梨県 南都留郡西桂町小沼字上町２００６番２外 地価調査 2026年・西桂 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | −1.6% | 一般住宅が多い国道背後の既成住宅地域 |
| 山梨県 南都留郡西桂町倉見字東海戸道下４１番１外 地価公示 2026年・西桂 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | −1.3% | 三つ峠 600m |
| 山梨県 南都留郡西桂町倉見字天久保８７７番３７ 地価調査 2026年・西桂 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | −2.3% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地に開発された住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 10件・土地と建物 8件・林地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 倉見 | 2026年2Q | 土地と建物 | 300万円 | 120㎡ | 1991 | — |
| 倉見 | 2025年4Q | 土地と建物 | 6,300万円 | 1,300㎡ | 2003 | — |
| 小沼 | 2025年4Q | 土地 | 950万円 | 430㎡ | — | 2.2万円/㎡ |
| 倉見 | 2025年3Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 360㎡ | 1984 | — |
| 小沼 | 2024年4Q | 土地 | 580万円 | 400㎡ | — | 1.4万円/㎡ |
| 小沼 | 2024年4Q | 土地 | 480万円 | 380㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| 小沼 | 2024年4Q | 土地 | 5,600万円 | 9,999㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
| 小沼 | 2024年3Q | 土地 | 2,400万円 | 1,100㎡ | — | 2.2万円/㎡ |
| 小沼 | 2024年3Q | 土地 | 14万円 | 100㎡ | — | 1,400円/㎡ |
| 小沼 | 2024年2Q | 土地 | 3,400万円 | 9,999㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 小沼 | 2024年2Q | 土地 | 320万円 | 220㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 小沼 | 2024年2Q | 土地 | 1,800万円 | 1,300㎡ | — | 1.4万円/㎡ |
| 小沼 | 2024年2Q | 土地 | 3,900万円 | 9,999㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 下暮地 | 2024年2Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 230㎡ | 1983 | — |
| 倉見 | 2023年4Q | 土地と建物 | 430万円 | 310㎡ | 1988 | — |
| 小沼 | 2023年4Q | 土地と建物 | 2,900万円 | 560㎡ | 1990 | — |
| 小沼 | 2023年4Q | 土地と建物 | 8,600万円 | 920㎡ | 1996 | — |
| 下暮地 | 2023年4Q | 林地 | 650万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 下暮地 | 2023年4Q | 土地と建物 | 150万円 | 185㎡ | 1993 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
西桂町の住宅地の平均地価は2.2万円/㎡（坪単価7.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
西桂町の地価は前年から平均で-1.6%と下がっています。5年間では-8.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.2%で、10年後は1.9万円/㎡（1.6〜2.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約223億円（土地 161億円・建物 61億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 176億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。