データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.1% | 2.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.4万円/㎡〜3.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,219億円 | 1,742億円 | 6.4㎢ | 2.7万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 133億円 | 133億円 | 11.5㎢ | — |
| 家屋 木造 323億円・木造以外 627億円 | 950億円 | 950億円 | 延べ 2.8㎢ | — |
| 合計 | 2,302億円 | 2,825億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 若宮 | 5.2万円/㎡ | 5.8万円/㎡ | +0.6% | +1.6% | — | 2 |
| 西新居 | 4.1万円/㎡ | — | +0.2% | +1.2% | — | 1 |
| 山之神 | 4.0万円/㎡ | 4.8万円/㎡ | ±0.0% | −0.1% | — | 2 |
| 布施 | 3.7万円/㎡ | — | +0.8% | +3.4% | — | 4 |
| 西花輪 | 3.6万円/㎡ | — | +0.3% | +0.8% | — | 3 |
| 下三條 | 3.5万円/㎡ | — | +0.3% | +0.9% | — | 1 |
| 東花輪 | 2.9万円/㎡ | — | +0.3% | +0.3% | — | 6 |
| 極楽寺 | 2.4万円/㎡ | — | +0.4% | +0.9% | — | 1 |
| 今福新田 | 1.6万円/㎡ | — | −1.8% | −7.9% | — | — |
| 大鳥居 | 1.4万円/㎡ | — | −0.7% | −6.0% | — | 1 |
| 浅利 | 1.4万円/㎡ | — | −0.7% | −4.8% | — | — |
| 木原 | 1.1万円/㎡ | — | −1.8% | −9.8% | — | — |
| 成島 | — | — | — | +2.4% | — | 5 |
| 下河東 | — | — | — | — | — | 4 |
| 上三條 | — | — | — | — | — | 3 |
| 井之口 | — | — | — | — | — | 3 |
| 中楯 | — | — | — | — | — | 2 |
| 臼井阿原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 高部 | — | — | — | — | — | 1 |
| 一町畑 | — | — | — | +5.8% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 中央市若宮３２番５ 地価公示 2026年・山梨中央 |
商業地 | 5.8万円/㎡ | 19.0万円/坪 | +0.7% | 常永 1.5km |
| 山梨県 中央市若宮３８番１４外 地価調査 2026年・中央 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.1万円/坪 | +0.6% | 一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域 |
| 山梨県 中央市山之神字流通団地２９５４番１外 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 4.8万円/㎡ | 15.8万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗を中心に事業所等も見られる路線商業地域 |
| 山梨県 中央市西新居字河原１番５８外 地価公示 2026年・山梨中央 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.7万円/坪 | +0.2% | 常永 1.6km |
| 山梨県 中央市山之神字新割１８８８番２３ 地価調査 2026年・中央 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.1万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした大規模な分譲住宅地域 |
| 山梨県 中央市布施字神田２４３番４２ 地価公示 2026年・山梨中央 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.1万円/坪 | +0.8% | 小井川 650m |
| 山梨県 中央市西花輪字古宮４２５８番１０ 地価調査 2026年・中央 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | +0.3% | 中規模一般住宅の多い利便性の良い住宅地域 |
| 山梨県 中央市下三條字桂４１２番２ 地価調査 2026年・中央 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.7万円/坪 | +0.3% | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 山梨県 中央市東花輪字整理地１３７７番４９ 地価公示 2026年・山梨中央 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | +0.3% | 東花輪 970m |
| 山梨県 中央市極楽寺字当時屋９８４番外 地価調査 2026年・中央 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | +0.4% | 農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 山梨県 中央市成島字中田１３３９番 地価調査 2026年・中央 |
宅地見込地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | +1.2% | 開発が進みつつある熟成度の高い地域 |
| 山梨県 中央市今福新田字川東４８９番外 地価公示 2026年・山梨中央 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −1.8% | 東花輪 3.3km |
| 山梨県 中央市一町畑字姥神１０８５番３外 地価調査 2026年・中央 |
工業地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | +1.2% | 中小規模の工場を中心とする工業地域 |
| 山梨県 中央市大鳥居字東原３６８０番２ 地価調査 2026年・中央 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −0.7% | 中小規模の農家住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域 |
| 山梨県 中央市浅利字村の内３０６９番 地価調査 2026年・中央 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −0.7% | 大規模農家住宅が多い在来の農家住宅地域 |
| 山梨県 中央市木原字中尾１２７７番５ 地価公示 2026年・山梨中央 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −1.8% | 東花輪 5.2km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 93件・土地 61件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 臼井阿原 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 330㎡ | 2000 | — |
| 東花輪 | 2026年2Q | 土地と建物 | 490万円 | 175㎡ | 1990 | — |
| 山之神 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 750万円 | 190㎡ | 1982 | — |
| 西新居 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,200万円 | 175㎡ | 2004 | — |
| 布施 | 2026年2Q | 土地と建物 | 450万円 | 180㎡ | 2003 | — |
| 成島 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,900万円 | 330㎡ | 2026 | — |
| 成島 | 2026年2Q | 土地 | 1,100万円 | 270㎡ | — | 4.2万円/㎡ |
| 高部 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1万円 | 530㎡ | 1960 | — |
| 東花輪 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 300㎡ | 2020 | — |
| 上三條 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 200㎡ | 2017 | — |
| 東花輪 | 2026年1Q | 土地と建物 | 350万円 | 300㎡ | 1991 | — |
| 東花輪 | 2026年1Q | 土地 | 890万円 | 490㎡ | — | 1.8万円/㎡ |
| 臼井阿原 | 2026年1Q | 土地 | 1,100万円 | 370㎡ | — | 3.0万円/㎡ |
| 西花輪 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 440万円 | 120㎡ | 1977 | — |
| 下河東 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 205㎡ | 2021 | — |
| 西花輪 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,400万円 | 270㎡ | 2026 | — |
| 下河東 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 175㎡ | 2026 | — |
| 下河東 | 2026年1Q | 土地 | 1,300万円 | 300㎡ | — | 4.2万円/㎡ |
| 井之口 | 2026年1Q | 土地と建物 | 3,400万円 | 230㎡ | 2026 | — |
| 井之口 | 2026年1Q | 土地 | 980万円 | 270㎡ | — | 3.6万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
中央市の住宅地の平均地価は2.9万円/㎡（坪単価9.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の12地点の平均、2026年）。
中央市の地価は前年から平均で-0.1%と下がっています。5年間では-0.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.1%で、10年後は2.9万円/㎡（2.4〜3.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,825億円（土地 1,875億円・建物 950億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,302億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。