データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.2% | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.7万円/㎡〜2.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,023億円 | 2,890億円 | 16.5㎢ | 1.8万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 178億円 | 178億円 | 44.5㎢ | — |
| 家屋 木造 836億円・木造以外 693億円 | 1,529億円 | 1,529億円 | 延べ 5.8㎢ | — |
| 合計 | 3,730億円 | 4,597億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小笠原 | 2.8万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | +0.3% | +0.2% | — | 7 |
| 在家塚 | 2.7万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | −0.1% | −2.0% | — | 2 |
| 加賀美 | 2.7万円/㎡ | — | +0.4% | −0.7% | — | 2 |
| 野牛島 | 2.6万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 1 |
| 藤田 | 2.5万円/㎡ | — | +0.4% | −0.2% | — | 2 |
| 大師 | 2.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.8% | — | 1 |
| 古市場 | 2.2万円/㎡ | — | −0.9% | −7.2% | — | 1 |
| 六科 | 2.2万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | ±0.0% | −3.3% | — | — |
| 鏡中條 | 2.1万円/㎡ | — | +0.5% | +1.0% | — | 7 |
| 江原 | 2.0万円/㎡ | — | −1.0% | −6.4% | — | — |
| 下今井 | 2.0万円/㎡ | — | −0.5% | −5.3% | — | — |
| 百々 | 1.8万円/㎡ | — | −1.1% | −5.2% | — | 4 |
| 落合 | 1.8万円/㎡ | — | −0.6% | −2.7% | — | 1 |
| 有野 | 1.8万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 4 |
| 沢登 | 1.7万円/㎡ | — | +0.6% | +0.6% | — | 2 |
| 曲輪田新田 | 1.1万円/㎡ | — | −0.9% | −11.3% | — | — |
| 芦安芦倉 | 3,850円/㎡ | — | −0.5% | −9.2% | — | — |
| 山寺 | — | — | — | — | — | 6 |
| 飯野 | — | — | — | — | — | 4 |
| 下宮地 | — | — | — | — | — | 4 |
| 十日市場 | — | — | — | — | — | 3 |
| 上八田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 下今諏訪 | — | — | — | — | — | 2 |
| 寺部 | — | — | — | — | — | 2 |
| 上今諏訪 | — | 3.9万円/㎡ | ±0.0% | −3.4% | — | 2 |
| 桃園 | — | 5.1万円/㎡ | ±0.0% | −2.1% | — | 2 |
| 東南湖 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鮎沢 | — | — | — | −3.6% | — | 1 |
| 吉田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 十五所 | — | — | — | — | — | 1 |
| 徳永 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 清水 | — | — | — | — | — | 1 |
| 荊沢 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 浅原 | — | 2.7万円/㎡ | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 宮沢 | — | — | — | +17.7% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 南アルプス市桃園字雨ケ久保１６９４番１外 地価公示 2026年・南アルプス |
商業地 | 5.1万円/㎡ | 16.9万円/坪 | ±0.0% | 東花輪 7.5km |
| 山梨県 南アルプス市上今諏訪字宮東３９７番１ 地価調査 2026年・南アルプス |
商業地 | 3.9万円/㎡ | 13.0万円/坪 | ±0.0% | 飲食店、自動車関連店舗が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域 |
| 山梨県 南アルプス市小笠原字中町東２８３番１ 地価公示 2026年・南アルプス |
商業地 | 3.1万円/㎡ | 10.4万円/坪 | ±0.0% | 東花輪 6.5km |
| 山梨県 南アルプス市在家塚字竹之花４８番４外 地価公示 2026年・南アルプス |
商業地 | 2.9万円/㎡ | 9.6万円/坪 | −0.3% | 竜王 8.4km |
| 山梨県 南アルプス市小笠原字御所庭西７６７番１１ 地価公示 2026年・南アルプス |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | +0.4% | 東花輪 6.9km |
| 山梨県 南アルプス市小笠原字東出口１０６番４ 地価調査 2026年・南アルプス |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | +0.4% | 中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域 |
| 山梨県 南アルプス市小笠原字柿平２２７８番 地価調査 2026年・南アルプス |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | +0.4% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした新興住宅地域 |
| 山梨県 南アルプス市在家塚字仲畑１２８１番８ 地価公示 2026年・南アルプス |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | ±0.0% | 竜王 7.6km |
| 山梨県 南アルプス市浅原字中河原２４０番 地価調査 2026年・南アルプス |
商業地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | ±0.0% | 飲食店、自動車関連店舗等が混在する路線商業地域 |
| 山梨県 南アルプス市加賀美字石原田６７番３ 地価公示 2026年・南アルプス |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | +0.4% | 東花輪 4.0km |
| 山梨県 南アルプス市六科字宮東１５２７番１３ 地価調査 2026年・南アルプス |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.8万円/坪 | ±0.0% | 店舗、事業所等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域 |
| 山梨県 南アルプス市野牛島字前畑２２９９番４ 地価調査 2026年・南アルプス |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | ±0.0% | 在来の中規模の一般住宅等が多く見られる住宅地域 |
| 山梨県 南アルプス市藤田字八丁１３番１ 地価調査 2026年・南アルプス |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | +0.4% | 農地が残り、既成住宅を中心に新興住宅が見られる住宅地域 |
| 山梨県 南アルプス市大師字西小路５１６番７ 地価調査 2026年・南アルプス |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.2万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅を中心に空地等も見られる住宅地域 |
| 山梨県 南アルプス市藤田字臼土井２３１１番４ 地価調査 2026年・南アルプス |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 8.1万円/坪 | +0.4% | 中規模の建売住宅が多い住宅地域 |
| 山梨県 南アルプス市古市場字山ノ神７３７番３外 地価公示 2026年・南アルプス |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | −0.9% | 東花輪 6.2km |
| 山梨県 南アルプス市六科字南川原１１６７番１ 地価調査 2026年・南アルプス |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | ±0.0% | 中規模の一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 山梨県 南アルプス市鏡中條字上ノ切４３５番１ 地価調査 2026年・南アルプス |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | +0.5% | 中規模一般住宅を中心に農家住宅も見られる住宅地域 |
| 山梨県 南アルプス市江原字西山伏塚１５４８番７外 地価調査 2026年・南アルプス |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.8万円/坪 | −1.0% | 農家住宅を中心とする古くからの住宅地域 |
| 山梨県 南アルプス市下今井字北原７２６番 地価公示 2026年・南アルプス |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | −0.5% | 東花輪 6.0km |
| 山梨県 南アルプス市宮沢字西宮沢３０１番１外 地価調査 2026年・南アルプス |
工業地 | 1.9万円/㎡ | 6.1万円/坪 | +3.3% | 大規模工場が区画整然と建ち並ぶ工業団地 |
| 山梨県 南アルプス市百々字竹ノ内２９７５番 地価公示 2026年・南アルプス |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −1.1% | 竜王 6.3km |
| 山梨県 南アルプス市落合字吉野１１７２番 地価調査 2026年・南アルプス |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −0.6% | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 山梨県 南アルプス市有野字北新田３２５８番５ 地価調査 2026年・南アルプス |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.9万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域 |
| 山梨県 南アルプス市沢登字赤面７５６番２ 地価調査 2026年・南アルプス |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | +0.6% | 農家住宅の中に一般住宅等が見られる住宅地域 |
| 山梨県 南アルプス市曲輪田新田字宿東２８番 地価調査 2026年・南アルプス |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −0.9% | 農家住宅のほか農地も多い古くからの住宅地域 |
| 山梨県 南アルプス市鮎沢字土井１３８２番 地価調査 2026年・南アルプス |
宅地見込地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | ±0.0% | 既成住宅地域に隣接する熟成度中位の地域 |
| 山梨県 南アルプス市芦安芦倉字古屋鋪４４６番１外 地価調査 2026年・南アルプス |
住宅地 | 3,850円/㎡ | 1.3万円/坪 | −0.5% | 御勅使川沿い等に農家住宅が散在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 193件・土地と建物 168件・林地 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 藤田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 280㎡ | 2002 | — |
| 加賀美 | 2026年2Q | 土地 | 1,000万円 | 290㎡ | — | 3.5万円/㎡ |
| 有野 | 2026年2Q | 土地 | 750万円 | 330㎡ | — | 2.3万円/㎡ |
| 十日市場 | 2026年2Q | 土地と建物 | 100万円 | 170㎡ | 1984 | — |
| 下宮地 | 2026年2Q | 土地と建物 | 200万円 | 310㎡ | — | — |
| 下宮地 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 250㎡ | 2025 | — |
| 山寺 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 250㎡ | 2026 | — |
| 寺部 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,900万円 | 280㎡ | — | — |
| 東南湖 | 2026年2Q | 土地 | 690万円 | 690㎡ | — | 9,900円/㎡ |
| 鏡中條 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,900万円 | 600㎡ | 2002 | — |
| 鏡中條 | 2026年2Q | 土地 | 430万円 | 180㎡ | — | 2.4万円/㎡ |
| 鏡中條 | 2026年2Q | 土地 | 1,200万円 | 360㎡ | — | 3.3万円/㎡ |
| 鏡中條 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2億3,000万円 | 9,999㎡ | 1975 | — |
| 飯野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 370万円 | 180㎡ | 1964 | — |
| 飯野 | 2026年2Q | 土地 | 350万円 | 155㎡ | — | 2.2万円/㎡ |
| 飯野 | 2026年2Q | 土地 | 1,200万円 | 590㎡ | — | 2.0万円/㎡ |
| 中野 | 2026年1Q | 土地と建物 | 650万円 | 560㎡ | — | — |
| 大師 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,200万円 | 540㎡ | — | — |
| 加賀美 | 2026年1Q | 土地 | 880万円 | 230㎡ | — | 3.8万円/㎡ |
| 小笠原 | 2026年1Q | 土地 | 680万円 | 420㎡ | — | 1.6万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
南アルプス市の住宅地の平均地価は2.1万円/㎡（坪単価7.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の20地点の平均、2026年）。
南アルプス市の地価は前年から平均で-0.1%と下がっています。5年間では-1.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.2%で、10年後は2.1万円/㎡（1.7〜2.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約4,597億円（土地 3,068億円・建物 1,529億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,730億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。