データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.7% | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.6万円/㎡〜2.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 362億円 | 517億円 | 3.1㎢ | 1.7万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 36億円 | 36億円 | 28.1㎢ | — |
| 家屋 木造 140億円・木造以外 77億円 | 217億円 | 217億円 | 延べ 1.2㎢ | — |
| 合計 | 615億円 | 770億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 南巨摩郡富士川町青柳町字整理地１１２６番１外 地価公示 2026年・山梨富士川 |
商業地 | 3.9万円/㎡ | 13.0万円/坪 | −0.5% | 市川大門 2.9km |
| 山梨県 南巨摩郡富士川町青柳町字新宿１２０３番５ 地価調査 2026年・富士川 |
商業地 | 2.8万円/㎡ | 9.1万円/坪 | −0.7% | 中小規模の小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 山梨県 南巨摩郡富士川町大椚字田島屋敷２７番６ 地価公示 2026年・山梨富士川 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | −0.4% | 市川大門 3.8km |
| 山梨県 南巨摩郡富士川町青柳町字古宿４２５番１ 地価調査 2026年・富士川 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | −0.4% | 中規模の一般住宅が多い既存の住宅地域 |
| 山梨県 南巨摩郡富士川町天神中条字神田７７１番４ 地価調査 2026年・富士川 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | −0.4% | 農地も見られる中に中規模一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域 |
| 山梨県 南巨摩郡富士川町長沢字新西２１８６番１ 地価公示 2026年・山梨富士川 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | −0.4% | 市川大門 3.9km |
| 山梨県 南巨摩郡富士川町鰍沢字八幡１７３４番１ 地価調査 2026年・富士川 |
商業地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | −1.7% | 低層の中規模小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 山梨県 南巨摩郡富士川町鰍沢字中田１２５６番７ 地価公示 2026年・山梨富士川 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | −2.3% | 鰍沢口 1.9km |
| 山梨県 南巨摩郡富士川町最勝寺字猿頭３２番３外 地価調査 2026年・富士川 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −0.6% | 農家住宅の中に事業所等が見られる既存の住宅地域 |
| 山梨県 南巨摩郡富士川町鰍沢字八幡１８９０番 地価調査 2026年・富士川 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | −1.5% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ山あいの住宅地域 |
| 山梨県 南巨摩郡富士川町鰍沢字前山５３３３番 地価調査 2026年・富士川 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −1.0% | 中小規模の農家住宅が建ち並ぶ東向き傾斜の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 26件・土地と建物 24件・林地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長澤 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,400万円 | 1,900㎡ | 1968 | — |
| 長澤 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,600万円 | 1,500㎡ | — | — |
| 最勝寺 | 2026年1Q | 土地 | 200万円 | 9,999㎡ | — | 1,000円/㎡ |
| 小林 | 2026年1Q | 土地と建物 | 600万円 | 200㎡ | 1997 | — |
| 鰍沢 | 2026年1Q | 土地 | 190万円 | 95㎡ | — | 2.0万円/㎡ |
| 高下 | 2025年4Q | 土地 | 120万円 | 590㎡ | — | 2,000円/㎡ |
| 小林 | 2025年4Q | 土地 | 900万円 | 930㎡ | — | 9,700円/㎡ |
| 青柳町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 200万円 | 125㎡ | 1974 | — |
| 最勝寺 | 2025年3Q | 土地と建物 | 160万円 | 250㎡ | — | — |
| 小林 | 2025年3Q | 土地 | 510万円 | 350㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 鰍沢 | 2025年3Q | 土地 | 470万円 | 230㎡ | — | 2.0万円/㎡ |
| 鰍沢 | 2025年3Q | 土地 | 490万円 | 240㎡ | — | 2.0万円/㎡ |
| 鰍沢 | 2025年3Q | 土地 | 200万円 | 150㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| 青柳町 | 2025年3Q | 土地 | 200万円 | 175㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 青柳町 | 2025年3Q | 土地と建物 | 50万円 | 240㎡ | — | — |
| 青柳町 | 2025年2Q | 土地 | 50万円 | 110㎡ | — | 4,500円/㎡ |
| 長澤 | 2025年2Q | 土地と建物（成約） | 690万円 | 155㎡ | 1997 | — |
| 舂米 | 2025年1Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 小林 | 2025年1Q | 土地 | 430万円 | 400㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 大椚 | 2025年1Q | 土地と建物 | 980万円 | 500㎡ | 1994 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
富士川町の住宅地の平均地価は2.0万円/㎡（坪単価6.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の8地点の平均、2026年）。
富士川町の地価は前年から平均で-0.9%と下がっています。5年間では-5.0%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.7%で、10年後は1.9万円/㎡（1.6〜2.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約770億円（土地 553億円・建物 217億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 615億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。