データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.9% | 9,628円/㎡ | 9,450円/㎡ | 9,102円/㎡ | 8,768円/㎡ | 7,985円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：6,548円/㎡〜9,422円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 175億円 | 250億円 | 3.2㎢ | 7,896円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 45億円 | 45億円 | 87.3㎢ | — |
| 家屋 木造 103億円・木造以外 95億円 | 197億円 | 197億円 | 延べ 1.4㎢ | — |
| 合計 | 417億円 | 492億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 梅平 | 1.5万円/㎡ | — | −3.8% | −16.3% | — | 4 |
| 丸滝 | 1.3万円/㎡ | — | −2.3% | −7.9% | — | — |
| 下山 | 9,700円/㎡ | — | −4.0% | −3.0% | — | — |
| 波木井 | 8,920円/㎡ | — | −3.0% | −16.6% | — | — |
| 西嶋 | 8,800円/㎡ | — | −2.2% | −11.1% | — | 2 |
| 常葉 | 7,400円/㎡ | — | −2.6% | −16.2% | — | 1 |
| 切石 | 7,400円/㎡ | — | −2.6% | −12.9% | — | — |
| 車田 | 6,500円/㎡ | — | −3.0% | −15.9% | — | — |
| 根子 | — | — | — | — | — | — |
| 粟倉 | — | — | — | — | — | 3 |
| 宮木 | — | — | — | — | — | 2 |
| 和田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中山 | — | — | — | — | — | — |
| 身延 | — | — | — | — | — | 2 |
| 下部 | — | — | — | — | — | 1 |
| 飯富 | — | 2.1万円/㎡ | −1.4% | −5.4% | — | 1 |
| 波高島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大城 | — | — | — | — | — | — |
| 久成 | — | — | — | — | — | 1 |
| 市之瀬 | — | — | — | — | — | 1 |
| 清澤 | — | — | — | — | — | 1 |
| 手打沢 | — | — | — | — | — | 1 |
| 角打 | — | 2.4万円/㎡ | −2.1% | −10.0% | — | — |
| 三澤 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下田原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 清子 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大塩 | — | — | — | — | — | 1 |
| 相又 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 南巨摩郡身延町角打字宮後３０４４番 地価公示 2026年・身延 |
商業地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | −2.1% | 身延 250m |
| 山梨県 南巨摩郡身延町飯富字向新田１９９１番外 地価調査 2026年・身延 |
商業地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | −1.4% | 中規模の低層店舗のほか事業所も見られる路線商業地域 |
| 山梨県 南巨摩郡身延町梅平字亥の新田１６９１番 地価公示 2026年・身延 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.1万円/坪 | −3.8% | 身延 2.3km |
| 山梨県 南巨摩郡身延町丸滝字森下２０５番４外 地価調査 2026年・身延 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | −2.3% | 中規模の一般住宅が多い県道背後の住宅地域 |
| 山梨県 南巨摩郡身延町下山字番匠小路２４３５番２ 地価公示 2026年・身延 |
住宅地 | 9,700円/㎡ | 3.2万円/坪 | −4.0% | 波高島 2.8km |
| 山梨県 南巨摩郡身延町波木井字北畑１３４７番外 地価調査 2026年・身延 |
住宅地 | 8,920円/㎡ | 2.9万円/坪 | −3.0% | 国道背後に位置する中規模農家住宅が多い住宅地域 |
| 山梨県 南巨摩郡身延町西嶋字的場６０９番１外 地価調査 2026年・身延 |
住宅地 | 8,800円/㎡ | 2.9万円/坪 | −2.2% | 在来の中規模の農家住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 山梨県 南巨摩郡身延町下山字川除下９８５２番１外 地価調査 2026年・身延 |
工業地 | 8,360円/㎡ | 2.8万円/坪 | +2.0% | 国道背後の農地の中に大規模工場が建ち並ぶ工業団地 |
| 山梨県 南巨摩郡身延町切石字向坂７００番 地価調査 2026年・身延 |
住宅地 | 7,400円/㎡ | 2.4万円/坪 | −2.6% | 中小規模の農家住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 山梨県 南巨摩郡身延町常葉字林際２５９９番外 地価調査 2026年・身延 |
住宅地 | 7,400円/㎡ | 2.4万円/坪 | −2.6% | 農家住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| 山梨県 南巨摩郡身延町車田字小坂１０１３番１ 地価調査 2026年・身延 |
住宅地 | 6,500円/㎡ | 2.1万円/坪 | −3.0% | 農家住宅が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 19件・土地と建物 18件・土地 12件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西嶋 | 2026年2Q | 土地 | 250万円 | 330㎡ | — | 7,600円/㎡ |
| 身延 | 2026年2Q | 土地と建物 | 20万円 | 155㎡ | 1982 | — |
| 波高島 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1万円 | 340㎡ | — | — |
| 大塩 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1万円 | 290㎡ | — | — |
| 清子 | 2026年1Q | 林地 | 9万円 | 165㎡ | — | — |
| 下田原 | 2026年1Q | 土地 | 150万円 | 400㎡ | — | 3,800円/㎡ |
| 大野 | 2026年1Q | 林地 | 7万円 | 120㎡ | — | — |
| 三澤 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1万円 | 90㎡ | 1972 | — |
| 粟倉 | 2026年1Q | 林地 | 55万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 和田 | 2026年1Q | 林地 | 12万円 | 220㎡ | — | — |
| 身延 | 2026年1Q | 土地と建物 | 80万円 | 110㎡ | — | — |
| 粟倉 | 2025年4Q | 林地 | 41万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 粟倉 | 2025年4Q | 林地 | 14万円 | 360㎡ | — | — |
| 宮木 | 2025年4Q | 土地 | 190万円 | 480㎡ | — | 3,900円/㎡ |
| 宮木 | 2025年4Q | 土地と建物 | 300万円 | 210㎡ | 1992 | — |
| 常葉 | 2025年4Q | 土地と建物 | 150万円 | 120㎡ | 1958 | — |
| 梅平 | 2025年4Q | 林地 | 10万円 | 500㎡ | — | — |
| 梅平 | 2025年4Q | 林地 | 5万円 | 260㎡ | — | — |
| 梅平 | 2025年4Q | 土地 | 140万円 | 300㎡ | — | 4,600円/㎡ |
| 梅平 | 2025年4Q | 土地 | 500万円 | 310㎡ | — | 1.6万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
身延町の住宅地の平均地価は1.0万円/㎡（坪単価3.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の8地点の平均、2026年）。
身延町の地価は前年から平均で-2.7%と下がっています。5年間では-11.1%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.9%で、10年後は0.8万円/㎡（0.7〜0.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約492億円（土地 295億円・建物 197億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 417億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。