データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.5% | 2.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.3万円/㎡〜3.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 905億円 | 1,292億円 | 8.2㎢ | 1.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 134億円 | 134億円 | 52.7㎢ | — |
| 家屋 木造 291億円・木造以外 519億円 | 810億円 | 810億円 | 延べ 2.8㎢ | — |
| 合計 | 1,850億円 | 2,237億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富士見 | 4.2万円/㎡ | 5.3万円/㎡ | −0.2% | −2.3% | — | 1 |
| 本町 | 4.1万円/㎡ | — | −0.2% | −3.1% | — | 1 |
| 藤井町北下條 | 3.5万円/㎡ | — | −0.3% | −2.4% | — | — |
| 中島 | 3.3万円/㎡ | — | −0.6% | −8.3% | — | — |
| 富士見ケ丘 | 2.0万円/㎡ | — | −0.5% | −3.3% | — | — |
| 大草町下條中割 | 1.9万円/㎡ | — | −1.1% | −5.1% | — | — |
| 穂坂町三ツ澤 | 1.0万円/㎡ | — | −2.0% | −10.7% | — | — |
| 龍岡町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大草町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 岩下 | — | — | — | — | — | 2 |
| 上ノ山 | — | — | — | — | — | 2 |
| 一ツ谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 円野町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 旭町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 神山町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 水神 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中央町 | — | 4.4万円/㎡ | −0.5% | −3.7% | — | — |
| 龍岡町下條南割 | — | — | — | +12.6% | — | — |
| 藤井町南下條 | — | 4.9万円/㎡ | ±0.0% | −2.6% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 韮崎市富士見１丁目１６７６番１外 地価公示 2026年・韮崎 |
商業地 | 5.3万円/㎡ | 17.6万円/坪 | −0.4% | 韮崎 420m |
| 山梨県 韮崎市藤井町南下條字冷田２２６番１ 地価調査 2026年・韮崎 |
商業地 | 4.9万円/㎡ | 16.1万円/坪 | ±0.0% | 大規模店舗を中心として中規模店舗が立地する路線商業地域 |
| 山梨県 韮崎市中央町２０１５番１ 地価公示 2026年・韮崎 |
商業地 | 4.4万円/㎡ | 14.5万円/坪 | −0.5% | 韮崎 250m |
| 山梨県 韮崎市富士見２丁目１６００番１外 地価調査 2026年・韮崎 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.9万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 山梨県 韮崎市本町２丁目２４７５番８ 地価公示 2026年・韮崎 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.5万円/坪 | −0.2% | 韮崎 720m |
| 山梨県 韮崎市藤井町北下條字枇杷塚１１２５番２３ 地価公示 2026年・韮崎 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.8万円/坪 | −0.3% | 韮崎 1.5km |
| 山梨県 韮崎市藤井町北下條字殿田１７０６番１ 地価調査 2026年・韮崎 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.1万円/坪 | −0.3% | 周辺に農地が多く残る中規模一般住宅地域 |
| 山梨県 韮崎市中島１丁目２７５５番１６ 地価公示 2026年・韮崎 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.9万円/坪 | −0.6% | 韮崎 1.2km |
| 山梨県 韮崎市富士見ケ丘１丁目３０９番１ 地価調査 2026年・韮崎 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | −0.5% | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| 山梨県 韮崎市大草町下條中割字丸林１６１番２ 地価調査 2026年・韮崎 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.2万円/坪 | −1.1% | 中規模一般住宅が多い県道背後の住宅地域 |
| 山梨県 韮崎市龍岡町下條南割字石宮６７４番３０ 地価調査 2026年・韮崎 |
工業地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | +2.3% | 大中規模工場を中心とする工業団地 |
| 山梨県 韮崎市穂坂町三ツ澤字新前２５７２番 地価調査 2026年・韮崎 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | −2.0% | 中規模農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 山梨県 韮崎市中島１丁目２２２０番 地価調査 2026年・韮崎 |
宅地見込地 | 9,800円/㎡ | 3.2万円/坪 | −3.0% | 既成住宅地域に隣接する熟成度中位の地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 60件・土地 46件・林地 14件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩下 | 2026年2Q | 林地 | 23万円 | 230㎡ | — | — |
| 一ツ谷 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 470㎡ | 2012 | — |
| 水神 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,500万円 | 200㎡ | 2026 | — |
| 大草町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 150万円 | 450㎡ | 1970 | — |
| 大草町 | 2026年1Q | 土地 | 370万円 | 270㎡ | — | 1.4万円/㎡ |
| 岩下 | 2026年1Q | 林地 | 68万円 | 690㎡ | — | — |
| 富士見 | 2026年1Q | 土地 | 300万円 | 170㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
| 龍岡町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 690万円 | 135㎡ | 1994 | — |
| 龍岡町 | 2026年1Q | 土地 | 20万円 | 65㎡ | — | 3,000円/㎡ |
| 上ノ山 | 2026年1Q | 土地と建物 | 550万円 | 490㎡ | 2003 | — |
| 大草町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 690万円 | 230㎡ | 1996 | — |
| 本町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 230万円 | 100㎡ | 1979 | — |
| 神山町 | 2025年4Q | 林地 | 20万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 旭町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 860万円 | 300㎡ | 1980 | — |
| 円野町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,800万円 | 1,500㎡ | 1984 | — |
| 龍岡町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 2,400万円 | 210㎡ | 2025 | — |
| 上ノ山 | 2025年4Q | 土地 | 1,100万円 | 1,700㎡ | — | 6,300円/㎡ |
| 若宮 | 2025年3Q | 土地と建物 | 2,300万円 | 270㎡ | 2001 | — |
| 穂坂町 | 2025年3Q | 土地と建物 | 850万円 | 800㎡ | — | — |
| 藤井町 | 2025年3Q | 土地と建物 | 500万円 | 610㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
韮崎市の住宅地の平均地価は2.9万円/㎡（坪単価9.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の8地点の平均、2026年）。
韮崎市の地価は前年から平均で-0.5%と下がっています。5年間では-3.4%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.5%で、10年後は2.8万円/㎡（2.3〜3.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,237億円（土地 1,427億円・建物 810億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,850億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。