データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.4% | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.4万円/㎡〜2.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 386億円 | 551億円 | 3.7㎢ | 1.5万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 35億円 | 35億円 | 28.1㎢ | — |
| 家屋 木造 158億円・木造以外 98億円 | 257億円 | 257億円 | 延べ 1.4㎢ | — |
| 合計 | 677億円 | 843億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 西八代郡市川三郷町市川大門９０９番１外 地価公示 2026年・市川三郷 |
商業地 | 2.9万円/㎡ | 9.5万円/坪 | −1.0% | 市川本町 400m |
| 山梨県 西八代郡市川三郷町市川大門字宿尻１３７３番６ 地価調査 2026年・市川三郷 |
商業地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | −1.1% | 低層店舗、事業所等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 山梨県 西八代郡市川三郷町市川大門字八乙女１６８９番２０ 地価公示 2026年・市川三郷 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | −1.4% | 市川本町 840m |
| 山梨県 西八代郡市川三郷町上野字町屋２９４８番６ 地価調査 2026年・市川三郷 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | −0.4% | 中規模一般住宅の中に、公共施設や農地が見られる住宅地域 |
| 山梨県 西八代郡市川三郷町上野字峠沢２４５５番４ 地価公示 2026年・市川三郷 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | −0.4% | 甲斐上野 550m |
| 山梨県 西八代郡市川三郷町市川大門字宿尻１３７６番２ 地価調査 2026年・市川三郷 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.1万円/坪 | −2.0% | 一般住宅の中に、事業所等が見られる既成住宅地域 |
| 山梨県 西八代郡市川三郷町高田字椚田２４２３番４ 地価公示 2026年・市川三郷 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 8.0万円/坪 | −1.2% | 市川大門 670m |
| 山梨県 西八代郡市川三郷町市川大門字羽場５７３６番１ 地価調査 2026年・市川三郷 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.8万円/坪 | −1.7% | 周辺に空地も残る中規模の一般住宅を中心とする住宅地域 |
| 山梨県 西八代郡市川三郷町岩間字町後９３８番２ 地価調査 2026年・市川三郷 |
商業地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −3.3% | 小売店舗、飲食店舗のほか住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 山梨県 西八代郡市川三郷町岩間字西町２１８４番２ 地価調査 2026年・市川三郷 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −2.1% | 中小規模の一般住宅が多い県道背後の住宅地域 |
| 山梨県 西八代郡市川三郷町大塚字西村４３７７番 地価調査 2026年・市川三郷 |
住宅地 | 8,950円/㎡ | 3.0万円/坪 | −2.2% | 中規模の農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 山梨県 西八代郡市川三郷町宮原字家ノ前１３８８番２外 地価調査 2026年・市川三郷 |
住宅地 | 7,950円/㎡ | 2.6万円/坪 | −2.5% | 中小規模の農家住宅を中心とする住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 38件・土地 19件・林地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 市川大門 | 2026年2Q | 土地と建物 | 690万円 | 270㎡ | 1972 | — |
| 市川大門 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1万円 | 950㎡ | 1989 | — |
| 岩間 | 2026年2Q | 土地と建物 | 30万円 | 140㎡ | 1969 | — |
| 市川大門 | 2026年1Q | 土地 | 140万円 | 165㎡ | — | 8,400円/㎡ |
| 市川大門 | 2026年1Q | 土地 | 260万円 | 135㎡ | — | 1.9万円/㎡ |
| 山保 | 2026年1Q | 林地 | 9万円 | 210㎡ | — | — |
| 岩間 | 2026年1Q | 土地と建物 | 130万円 | 580㎡ | 1983 | — |
| 印沢 | 2025年4Q | 土地と建物 | 250万円 | 260㎡ | 1978 | — |
| 上野 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 770㎡ | 1975 | — |
| 上野 | 2025年4Q | 土地と建物 | 10万円 | 360㎡ | — | — |
| 市川大門 | 2025年4Q | 土地と建物 | 480万円 | 270㎡ | — | — |
| 市川大門 | 2025年4Q | 土地と建物 | 270万円 | 240㎡ | 1960 | — |
| 市川大門 | 2025年4Q | 土地と建物 | 550万円 | 330㎡ | 1969 | — |
| 大塚 | 2025年3Q | 土地 | 2,000円 | 65㎡ | — | 31円/㎡ |
| 市川大門 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 300万円 | 310㎡ | 1969 | — |
| 上野 | 2025年3Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 260㎡ | 2018 | — |
| 市川大門 | 2025年3Q | 土地と建物 | 3,100万円 | 270㎡ | 2026 | — |
| 上野 | 2025年2Q | 土地と建物 | 2,700万円 | 860㎡ | 1997 | — |
| 市川大門 | 2025年2Q | 土地 | 540万円 | 240㎡ | — | 2.2万円/㎡ |
| 市川大門 | 2025年2Q | 土地 | 550万円 | 290㎡ | — | 1.9万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
市川三郷町の住宅地の平均地価は1.9万円/㎡（坪単価6.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の9地点の平均、2026年）。
市川三郷町の地価は前年から平均で-1.6%と下がっています。5年間では-8.8%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.4%で、10年後は1.7万円/㎡（1.4〜2.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約843億円（土地 586億円・建物 257億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 677億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。