データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.1% | 3.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.8万円/㎡〜4.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,493億円 | 3,562億円 | 11.3㎢ | 3.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 366億円 | 366億円 | 33.9㎢ | — |
| 家屋 木造 797億円・木造以外 664億円 | 1,461億円 | 1,461億円 | 延べ 4.6㎢ | — |
| 合計 | 4,321億円 | 5,389億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中下条 | 4.8万円/㎡ | 5.0万円/㎡ | +0.1% | −0.4% | — | 27 |
| 大下条 | 4.7万円/㎡ | — | +0.2% | −0.2% | — | 13 |
| 富竹新田 | 4.5万円/㎡ | 5.8万円/㎡ | ±0.0% | +0.2% | — | 20 |
| 島上条 | 4.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.6% | — | 8 |
| 篠原 | 4.4万円/㎡ | — | +0.5% | +1.3% | — | 43 |
| 万才 | 4.0万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 10 |
| 西八幡 | 3.9万円/㎡ | — | +0.3% | +0.5% | — | 25 |
| 竜王 | 3.7万円/㎡ | — | +0.3% | +0.8% | — | 23 |
| 龍地 | 3.6万円/㎡ | 5.4万円/㎡ | +0.1% | −1.2% | — | 22 |
| 志田 | 3.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.3% | — | 5 |
| 竜王新町 | 2.8万円/㎡ | — | −0.4% | −2.4% | — | 9 |
| 大垈 | 2.4万円/㎡ | — | −0.2% | −2.3% | — | 8 |
| 宇津谷 | 1.8万円/㎡ | — | −0.6% | −3.3% | — | 5 |
| 大久保 | 1.2万円/㎡ | — | −2.4% | −12.4% | — | 1 |
| 亀沢 | 8,800円/㎡ | — | −2.2% | −14.6% | — | 4 |
| 下今井 | — | — | — | +7.4% | — | 12 |
| 長塚 | — | — | — | — | — | 6 |
| 玉川 | — | — | — | — | — | 2 |
| 團子新居 | — | — | — | — | — | 4 |
| 天狗沢 | — | — | — | — | — | 1 |
| 名取 | — | — | — | — | — | 3 |
| 牛句 | — | — | — | — | — | 2 |
| 岩森 | — | — | — | — | — | 2 |
| 吉沢 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上芦沢 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 甲斐市富竹新田字郷河原１８２４番 地価調査 2026年・甲斐 |
商業地 | 5.8万円/㎡ | 19.2万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗や営業所が多い国道沿いの路線商業地域 |
| 山梨県 甲斐市龍地字垈間３５９８番１外 地価公示 2026年・甲斐 |
商業地 | 5.4万円/㎡ | 17.7万円/坪 | +0.4% | 竜王 2.6km |
| 山梨県 甲斐市中下条字一里塚６２８番８ 地価調査 2026年・甲斐 |
商業地 | 5.0万円/㎡ | 16.5万円/坪 | ±0.0% | 低層店舗が多い県道沿いの路線商業地域 |
| 山梨県 甲斐市中下条字中更２８６番９ 地価公示 2026年・甲斐 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.8万円/坪 | +0.2% | 竜王 1.5km |
| 山梨県 甲斐市大下条字深田３９９番４外 地価公示 2026年・甲斐 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.6万円/坪 | +0.2% | 竜王 1.3km |
| 山梨県 甲斐市篠原字発起新居４０４６番５ 地価調査 2026年・甲斐 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.5万円/坪 | +0.4% | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした環境の良い住宅地域 |
| 山梨県 甲斐市富竹新田字中耕地４０５番１１ 地価公示 2026年・甲斐 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 15.0万円/坪 | ±0.0% | 竜王 1.4km |
| 山梨県 甲斐市龍地字御座石６９９番２２ 地価調査 2026年・甲斐 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.9万円/坪 | ±0.0% | ひな壇上の区画整然とした一般住宅地域 |
| 山梨県 甲斐市島上条字石原田５２６番１４ 地価調査 2026年・甲斐 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.8万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 山梨県 甲斐市島上条字石原田５２６番１４ 地価公示 2026年・甲斐 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.8万円/坪 | ±0.0% | 竜王 2.1km |
| 山梨県 甲斐市篠原字本妙寺前１２３番５ 地価調査 2026年・甲斐 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.9万円/坪 | +0.5% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ空地も残る住宅地域 |
| 山梨県 甲斐市篠原字本妙寺前１２３番５ 地価公示 2026年・甲斐 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.9万円/坪 | +0.5% | 竜王 1.5km |
| 山梨県 甲斐市西八幡字御林尻４１２８番４ 地価調査 2026年・甲斐 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.3万円/坪 | +0.5% | 中規模一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域 |
| 山梨県 甲斐市万才字中井４６４番２ 地価調査 2026年・甲斐 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.2万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 山梨県 甲斐市西八幡字金山６２５番４ 地価公示 2026年・甲斐 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.7万円/坪 | +0.5% | 竜王 2.0km |
| 山梨県 甲斐市西八幡字西冷間２０７１番２５ 地価公示 2026年・甲斐 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.4万円/坪 | ±0.0% | 竜王 3.8km |
| 山梨県 甲斐市竜王字踊河原３１３１番７ 地価調査 2026年・甲斐 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.3万円/坪 | +0.3% | 中規模一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域 |
| 山梨県 甲斐市志田字深マチ１６６番２１ 地価公示 2026年・甲斐 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | ±0.0% | 塩崎 1.0km |
| 山梨県 甲斐市竜王新町字氏神前１６３３番６ 地価公示 2026年・甲斐 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.4万円/坪 | −0.4% | 竜王 1.2km |
| 山梨県 甲斐市大垈字松葉１００番３９ 地価調査 2026年・甲斐 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.8万円/坪 | −0.4% | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 山梨県 甲斐市龍地字着物沢４９９０番３外 地価調査 2026年・甲斐 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 山梨県 甲斐市大垈字堰西２５８８番外 地価公示 2026年・甲斐 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.4万円/坪 | ±0.0% | 塩崎 2.1km |
| 山梨県 甲斐市宇津谷字金剛地４９５９番外 地価調査 2026年・甲斐 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.8万円/坪 | −0.6% | 中規模の農家住宅が多い古くからの住宅地域 |
| 山梨県 甲斐市西八幡字東中田１２１１番 地価調査 2026年・甲斐 |
宅地見込地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | +0.6% | 一般住宅の背後に農地が介在する地域 |
| 山梨県 甲斐市下今井字下河原８０９番７ 地価調査 2026年・甲斐 |
工業地 | 1.4万円/㎡ | 4.8万円/坪 | +1.4% | 中規模工場等が建ち並ぶ工業団地 |
| 山梨県 甲斐市大久保字村前２８６番 地価調査 2026年・甲斐 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −2.4% | 農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 山梨県 甲斐市亀沢字久保２３６５番１外 地価調査 2026年・甲斐 |
住宅地 | 8,800円/㎡ | 2.9万円/坪 | −2.2% | 農家住宅が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 277件・土地 189件・中古マンション等 5件・農地 2件・林地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍地 | 2026年2Q | 土地 | 1,000万円 | 1,800㎡ | — | 5,700円/㎡ |
| 龍地 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,700万円 | 175㎡ | 2007 | — |
| 龍地 | 2026年2Q | 土地と建物 | 400万円 | 180㎡ | 1996 | — |
| 龍地 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 210㎡ | 2008 | — |
| 大下条 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,400万円 | 195㎡ | 1998 | — |
| 大下条 | 2026年2Q | 土地 | 1,400万円 | 530㎡ | — | 2.6万円/㎡ |
| 竜王 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,800万円 | 500㎡ | 1984 | — |
| 宇津谷 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 220㎡ | 2011 | — |
| 岩森 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 360㎡ | 1990 | — |
| 西八幡 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 180㎡ | — | — |
| 西八幡 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,700万円 | 240㎡ | 1994 | — |
| 西八幡 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 260㎡ | 2025 | — |
| 西八幡 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 380万円 | 170㎡ | 1983 | — |
| 篠原 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 220㎡ | 2026 | — |
| 篠原 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 215㎡ | 2008 | — |
| 篠原 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 360㎡ | 2002 | — |
| 西八幡 | 2026年2Q | 土地 | 600万円 | 210㎡ | — | 2.8万円/㎡ |
| 西八幡 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 195㎡ | 1997 | — |
| 西八幡 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 175㎡ | 1979 | — |
| 篠原 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,800万円 | 220㎡ | 2026 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
甲斐市の住宅地の平均地価は3.5万円/㎡（坪単価11.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の22地点の平均、2026年）。
甲斐市の地価は前年から平均で-0.1%と下がっています。5年間では-1.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.1%で、10年後は3.5万円/㎡（2.8〜4.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約5,389億円（土地 3,928億円・建物 1,461億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 4,321億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。