データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.6% | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：8,832円/㎡〜1.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,343億円 | 1,919億円 | 22.4㎢ | 8,561円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 266億円 | 266億円 | 196.8㎢ | — |
| 家屋 木造 832億円・木造以外 639億円 | 1,471億円 | 1,471億円 | 延べ 6.1㎢ | — |
| 合計 | 3,081億円 | 3,656億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長坂町長坂上条 | 1.9万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | −0.8% | −6.2% | — | 9 |
| 須玉町若神子 | 1.7万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | −0.5% | −3.3% | — | 4 |
| 須玉町大豆生田 | 1.6万円/㎡ | — | −0.6% | −3.0% | — | — |
| 小淵沢町 | 1.4万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | +0.8% | −5.0% | — | 36 |
| 大泉町西井出 | 1.3万円/㎡ | — | +0.8% | +2.8% | — | 43 |
| 小淵沢町上笹尾 | 1.2万円/㎡ | — | +0.4% | −2.9% | — | 27 |
| 明野町上手 | 1.2万円/㎡ | — | −0.8% | −4.7% | — | 7 |
| 武川町牧原 | 1.2万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | −0.3% | −7.7% | — | 4 |
| 長坂町小荒間 | 1.0万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | 14 |
| 高根町長沢 | 1.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.8% | — | — |
| 高根町村山東割 | 1.0万円/㎡ | — | −1.0% | −6.4% | — | 1 |
| 高根町清里 | 1.0万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | −0.5% | −6.2% | 12.8万円/㎡ | 25 |
| 大泉町谷戸 | 9,550円/㎡ | — | ±0.0% | −9.0% | — | 48 |
| 白州町白須 | 8,900円/㎡ | — | ±0.0% | −3.3% | — | 5 |
| 武川町三吹 | 8,450円/㎡ | — | −0.6% | −6.7% | — | 1 |
| 長坂町渋沢 | 8,350円/㎡ | — | −1.2% | −6.2% | — | 3 |
| 明野町三之藏 | 8,000円/㎡ | — | −1.2% | −7.0% | — | — |
| 武川町柳澤 | 7,750円/㎡ | — | −0.6% | −6.9% | — | 4 |
| 白州町大坊 | 7,450円/㎡ | — | ±0.0% | −1.5% | — | — |
| 白州町横手 | 7,330円/㎡ | — | ±0.0% | −2.8% | — | 8 |
| 須玉町東向 | 6,950円/㎡ | — | −1.4% | −8.6% | — | 1 |
| 長坂町大井ケ森 | — | — | — | — | — | 13 |
| 長坂町白井沢 | — | — | — | — | — | 14 |
| 高根町長澤 | — | — | — | — | — | 7 |
| 高根町村山北割 | — | — | — | — | — | 9 |
| 長坂町大八田 | — | — | — | — | — | 5 |
| 武川町山高 | — | — | — | — | — | 7 |
| 高根町東井出 | — | — | — | — | — | 3 |
| 長坂町中丸 | — | — | — | — | — | 5 |
| 高根町箕輪 | — | — | — | — | — | 2 |
| 明野町浅尾 | — | — | — | — | — | 6 |
| 高根町村山西割 | — | — | — | — | — | 3 |
| 白州町台ケ原 | — | — | — | — | — | 3 |
| 長坂町塚川 | — | — | — | — | — | 4 |
| 長坂町長坂下条 | — | — | — | — | — | 5 |
| 高根町小池 | — | — | — | — | — | 2 |
| 須玉町小尾 | — | — | — | — | — | 4 |
| 高根町下黒澤 | — | — | — | — | — | — |
| 白州町花水 | — | — | — | — | — | 2 |
| 明野町浅尾新田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 須玉町穴平 | — | — | — | — | — | 2 |
| 高根町藏原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 白州町鳥原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高根町浅川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小淵沢町松向 | — | — | — | — | — | — |
| 長坂町富岡 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高根町五町田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 須玉町江草 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高根町上黒澤 | — | — | — | — | — | 1 |
| 須玉町比志 | — | — | — | — | — | 2 |
| 武川町宮脇 | — | — | — | — | — | 1 |
| 長坂町日野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 須玉町境之澤 | — | — | — | — | — | — |
| 須玉町上津金 | — | — | — | — | — | — |
| 須玉町小倉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 須玉町下津金 | — | — | — | — | — | — |
| 白州町下教来石 | — | — | — | — | — | — |
| 明野町小笠原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高根町堤 | — | — | — | — | — | — |
| 長坂町夏秋 | — | — | — | — | — | 1 |
| 武川町黒澤 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 北杜市須玉町若神子字小林３１２４番１外 地価調査 2026年・北杜 |
商業地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | −0.4% | 国道沿いの低層店舗を中心とする地域 |
| 山梨県 北杜市長坂町長坂上条字大日向２５３１番３７外 地価調査 2026年・北杜 |
商業地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | −1.4% | 中小規模店舗を中心に一般住宅も残る駅前の商業地域 |
| 山梨県 北杜市小淵沢町字上庄１０４０番１外 地価調査 2026年・北杜 |
商業地 | 2.0万円/㎡ | 6.8万円/坪 | +1.0% | 低層小売店舗、土産品店が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 山梨県 北杜市長坂町長坂上条字牛池２２５５番１７ 地価公示 2026年・北杜 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | −0.5% | 長坂 1.1km |
| 山梨県 北杜市長坂町長坂上条字宮ノ久保１５１１番３１ 地価調査 2026年・北杜 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.2万円/坪 | −0.5% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 山梨県 北杜市須玉町若神子字妙円寺前７２９番 地価調査 2026年・北杜 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | −0.6% | 中規模の一般住宅が多い中心街に近い住宅地域 |
| 山梨県 北杜市須玉町大豆生田字多屋前５０５番１外 地価調査 2026年・北杜 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.3万円/坪 | −0.6% | 中規模の一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 山梨県 北杜市小淵沢町上笹尾字篠原３３３２番１２６８ 地価調査 2026年・北杜 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | +1.3% | ペンション、別荘が点在する高原型別荘地域 |
| 山梨県 北杜市小淵沢町字天神前７３４８番１ 地価調査 2026年・北杜 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.8万円/坪 | +0.7% | 中規模一般住宅、店舗等が見られる既成住宅地域 |
| 山梨県 北杜市高根町清里字念場原３５４５番１５１９外 地価調査 2026年・北杜 |
商業地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | ±0.0% | 飲食店等の低層店舗を中心とする路線商業地域 |
| 山梨県 北杜市武川町牧原字堂佛寺１４０３番１ 地価調査 2026年・北杜 |
商業地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −0.7% | 国道沿いに小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 山梨県 北杜市大泉町西井出字石堂８２４０番７６５３ 地価公示 2026年・北杜 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | +0.7% | 甲斐大泉 2.4km |
| 山梨県 北杜市大泉町西井出字石堂８２４０番６８８３ 地価調査 2026年・北杜 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | +0.8% | 中規模の別荘が建ち並ぶ高原型の別荘地域 |
| 山梨県 北杜市明野町上手字平林南８２９２番８外 地価調査 2026年・北杜 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | −0.8% | 農家住宅を中心に一般住宅も見られる住宅地域 |
| 山梨県 北杜市武川町牧原字西原７７０番２外 地価調査 2026年・北杜 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | ±0.0% | 国道背後の農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域 |
| 山梨県 北杜市長坂町小荒間字林道下１１０４番２ 地価調査 2026年・北杜 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅を中心に個人別荘等も見られる住宅地域 |
| 山梨県 北杜市高根町長沢字上手林１９４９番８ 地価調査 2026年・北杜 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | ±0.0% | 農地の中に中規模の住宅と別荘が混在する住宅地域 |
| 山梨県 北杜市高根町村山東割字大明神５７９番 地価調査 2026年・北杜 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −1.0% | 周囲には農地が多く残る中に大規模な農家住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 山梨県 北杜市高根町清里字念場原３５４５番２４５３外 地価公示 2026年・北杜 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | −1.0% | 清里 3.9km |
| 山梨県 北杜市大泉町谷戸字町屋２０９８番外 地価調査 2026年・北杜 |
住宅地 | 9,550円/㎡ | 3.2万円/坪 | ±0.0% | 農地の中に中規模の農家住宅が見られる住宅地域 |
| 山梨県 北杜市小淵沢町上笹尾字源氏篭８６１番 地価調査 2026年・北杜 |
住宅地 | 9,200円/㎡ | 3.0万円/坪 | −0.5% | 中規模農家住宅が建ち並ぶ農家住宅地域 |
| 山梨県 北杜市白州町白須字柳原４８８番 地価調査 2026年・北杜 |
住宅地 | 8,900円/㎡ | 2.9万円/坪 | ±0.0% | 旧来からの農家住宅を中心とする住宅地域 |
| 山梨県 北杜市大泉町西井出字木之下１１２２番１外 地価調査 2026年・北杜 |
工業地 | 8,750円/㎡ | 2.9万円/坪 | +0.6% | 農地の中に大規模の工場が見られる工業地域 |
| 山梨県 北杜市武川町三吹字富貴野４２３番外 地価調査 2026年・北杜 |
住宅地 | 8,450円/㎡ | 2.8万円/坪 | −0.6% | 農家住宅の中に一般住宅も見られる国道背後の住宅地域 |
| 山梨県 北杜市長坂町渋沢字下町９６９番１ 地価調査 2026年・北杜 |
住宅地 | 8,350円/㎡ | 2.8万円/坪 | −1.2% | 大規模の農家住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域 |
| 山梨県 北杜市明野町三之藏字ソリメ８９４番 地価調査 2026年・北杜 |
住宅地 | 8,000円/㎡ | 2.6万円/坪 | −1.2% | 農家住宅を中心に一般住宅も見られる在来の住宅地域 |
| 山梨県 北杜市武川町柳澤字下町７３９番１ 地価調査 2026年・北杜 |
住宅地 | 7,750円/㎡ | 2.6万円/坪 | −0.6% | 中規模の農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 山梨県 北杜市白州町大坊字前田２００番１ 地価調査 2026年・北杜 |
住宅地 | 7,450円/㎡ | 2.5万円/坪 | ±0.0% | 在来の農家住宅を中心とする住宅地域 |
| 山梨県 北杜市白州町横手字縦横道１６２０番３２１ 地価調査 2026年・北杜 |
住宅地 | 7,330円/㎡ | 2.4万円/坪 | ±0.0% | 森の中に中規模の別荘が建ち並ぶ別荘地域 |
| 山梨県 北杜市須玉町東向字中屋敷２５６６番１ 地価調査 2026年・北杜 |
住宅地 | 6,950円/㎡ | 2.3万円/坪 | −1.4% | 県道沿いに中小規模の農家住宅が建ち並ぶ在来の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 352件・土地 287件・林地 36件・農地 8件・中古マンション等 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高根町清里 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 640万円 | 50㎡ | 1991 | 12.8万円/㎡ |
| 長坂町大井ヶ森 | 2026年2Q | 土地 | 360万円 | 500㎡ | — | 7,200円/㎡ |
| 高根町清里 | 2026年2Q | 土地 | 14万円 | 470㎡ | — | 300円/㎡ |
| 小淵沢町上笹尾 | 2026年2Q | 土地と建物 | 190万円 | 350㎡ | 2000 | — |
| 小淵沢町上笹尾 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,300万円 | 500㎡ | 1998 | — |
| 小淵沢町上笹尾 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,800万円 | 400㎡ | 2013 | — |
| 小淵沢町上笹尾 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 400㎡ | 1993 | — |
| 小淵沢町上笹尾 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,900万円 | 390㎡ | 2003 | — |
| 白州町白須 | 2026年2Q | 土地と建物 | 650万円 | 330㎡ | 1986 | — |
| 長坂町塚川 | 2026年2Q | 林地 | 100万円 | 4,500㎡ | — | — |
| 武川町山高 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 195㎡ | 2009 | — |
| 武川町山高 | 2026年2Q | 土地 | 75万円 | 80㎡ | — | 9,400円/㎡ |
| 長坂町白井沢 | 2026年2Q | 林地 | 300万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 白州町花水 | 2026年2Q | 林地 | 7万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 長坂町中丸 | 2026年2Q | 土地 | 330万円 | 1,400㎡ | — | 2,300円/㎡ |
| 高根町長澤 | 2026年2Q | 土地 | 44万円 | 145㎡ | — | 3,000円/㎡ |
| 高根町長澤 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1億円 | 520㎡ | 2025 | — |
| 小淵沢町 | 2026年2Q | 土地 | 1,100万円 | 780㎡ | — | 1.4万円/㎡ |
| 大泉町谷戸 | 2026年2Q | 土地と建物 | 700万円 | 400㎡ | 1982 | — |
| 大泉町谷戸 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 350㎡ | 1989 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
北杜市の住宅地の平均地価は1.1万円/㎡（坪単価3.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の24地点の平均、2026年）。
北杜市の地価は前年から平均で-0.3%と下がっています。5年間では-4.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は12.8万円/㎡、価格の中央値は645万円です（4件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.6%で、10年後は1.1万円/㎡（0.9〜1.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3,656億円（土地 2,185億円・建物 1,471億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,081億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。