データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.0% | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.5万円/㎡〜2.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 819億円 | 1,170億円 | 7.2㎢ | 1.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 117億円 | 117億円 | 66.7㎢ | — |
| 家屋 木造 315億円・木造以外 226億円 | 541億円 | 541億円 | 延べ 2.5㎢ | — |
| 合計 | 1,477億円 | 1,828億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 塩山上於曽 | 3.0万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | −0.3% | −3.4% | — | 3 |
| 塩山下於曽 | 3.0万円/㎡ | — | −0.3% | −2.3% | — | 1 |
| 塩山熊野 | 2.3万円/㎡ | — | −1.3% | −9.9% | — | — |
| 勝沼町勝沼 | 2.0万円/㎡ | — | −1.0% | −6.0% | — | 1 |
| 塩山上井尻 | 2.0万円/㎡ | — | −1.0% | −7.4% | — | — |
| 塩山下塩後 | 1.9万円/㎡ | 4.4万円/㎡ | −1.1% | −6.5% | — | 2 |
| 勝沼町等々力 | 1.9万円/㎡ | — | −1.1% | −7.0% | — | 1 |
| 勝沼町休息 | 1.7万円/㎡ | — | −1.2% | −5.6% | — | — |
| 勝沼町下岩崎 | 1.6万円/㎡ | — | −1.3% | −8.1% | — | — |
| 勝沼町菱山 | 1.1万円/㎡ | — | −1.7% | −8.0% | — | 2 |
| 大和町初鹿野 | 1.0万円/㎡ | — | −2.9% | −15.8% | — | — |
| 大和町日影 | 6,320円/㎡ | — | −2.8% | −13.4% | — | — |
| 塩山三日市場 | — | — | — | — | — | 8 |
| 塩山上萩原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 塩山上塩後 | — | — | — | — | — | 1 |
| 塩山下小田原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 塩山藤木 | — | — | — | — | — | 1 |
| 塩山一ノ瀬高橋 | — | — | — | — | — | 1 |
| 塩山中萩原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 塩山千野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 塩山上粟生野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 勝沼町小佐手 | — | — | — | — | — | 1 |
| 塩山小屋敷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県 甲州市塩山上於曽字宮村１１０４番６ 地価公示 2026年・甲州 |
商業地 | 4.7万円/㎡ | 15.6万円/坪 | −0.4% | 塩山 390m |
| 山梨県 甲州市塩山下塩後字渋沢８４２番１外 地価調査 2026年・甲州 |
商業地 | 4.4万円/㎡ | 14.4万円/坪 | −1.1% | 大規模な小売店舗、飲食店舗が建ち並ぶ新設道路沿いの商業地域 |
| 山梨県 甲州市塩山上於曽字油免８６７番１外 地価公示 2026年・甲州 |
商業地 | 3.9万円/㎡ | 12.8万円/坪 | −0.3% | 塩山 880m |
| 山梨県 甲州市塩山上於曽字堰口１６２８番１外 地価公示 2026年・甲州 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.6万円/坪 | −0.3% | 塩山 250m |
| 山梨県 甲州市塩山下於曽字沓田１５３０番８ 地価公示 2026年・甲州 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.5万円/坪 | −0.3% | 塩山 1.5km |
| 山梨県 甲州市塩山下於曽字天神原１２６番３ 地価公示 2026年・甲州 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.6万円/坪 | −0.3% | 塩山 620m |
| 山梨県 甲州市塩山上於曽字町屋１３１４番２外 地価調査 2026年・甲州 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.5万円/坪 | −0.3% | 中規模の一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 山梨県 甲州市塩山熊野字横井５７５番２ 地価調査 2026年・甲州 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | −1.3% | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 山梨県 甲州市勝沼町勝沼字筋違１４１７番１外 地価調査 2026年・甲州 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | −1.0% | 中小規模農家住宅を中心に一般住宅も見られる住宅地域 |
| 山梨県 甲州市塩山上井尻字金山８９９番２ 地価調査 2026年・甲州 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | −1.0% | 中小規模の農家住宅が多い既成住宅地域 |
| 山梨県 甲州市塩山下塩後字境内添６１７番２ 地価調査 2026年・甲州 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | −1.0% | 中小規模の農家住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 山梨県 甲州市勝沼町等々力字東畑１４０１番５外 地価公示 2026年・甲州 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.1万円/坪 | −1.1% | 勝沼ぶどう郷 4.0km |
| 山梨県 甲州市勝沼町休息字坂上１１８７番１ 地価調査 2026年・甲州 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | −1.2% | 農地も多く残る中に農家住宅を中心に一般住宅も見られる住宅地域 |
| 山梨県 甲州市勝沼町下岩崎字大泉１８１１番１ 地価公示 2026年・甲州 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | −1.3% | 勝沼ぶどう郷 3.8km |
| 山梨県 甲州市勝沼町菱山字上中居４６７番１ 地価調査 2026年・甲州 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.8万円/坪 | −1.7% | 農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 山梨県 甲州市大和町初鹿野字瀬々久保平１８１２番１ 地価調査 2026年・甲州 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | −2.9% | 一般住宅が多い国道背後の既存の住宅地域 |
| 山梨県 甲州市大和町日影字居村７３番 地価調査 2026年・甲州 |
住宅地 | 6,320円/㎡ | 2.1万円/坪 | −2.8% | 農家住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 59件・土地 48件・中古マンション等 2件・林地 2件・農地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 勝沼町菱山 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 850万円 | 65㎡ | 1999 | 13.1万円/㎡ |
| 塩山上粟生野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,800万円 | 9,999㎡ | 1969 | — |
| 塩山上萩原 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 1,100㎡ | 2000 | — |
| 塩山下塩後 | 2026年2Q | 土地と建物 | 200万円 | 250㎡ | 1988 | — |
| 塩山上於曽 | 2026年2Q | 土地 | 56万円 | 75㎡ | — | 7,600円/㎡ |
| 勝沼町勝沼 | 2026年1Q | 土地 | 60万円 | 75㎡ | — | 8,100円/㎡ |
| 塩山千野 | 2026年1Q | 土地と建物 | 390万円 | 430㎡ | 1964 | — |
| 塩山中萩原 | 2026年1Q | 土地と建物 | 600万円 | 9,999㎡ | — | — |
| 塩山三日市場 | 2026年1Q | 土地 | 730万円 | 420㎡ | — | 1.8万円/㎡ |
| 塩山三日市場 | 2026年1Q | 土地 | 180万円 | 65㎡ | — | 2.8万円/㎡ |
| 塩山三日市場 | 2026年1Q | 土地 | 230万円 | 80㎡ | — | 2.8万円/㎡ |
| 塩山下塩後 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 480㎡ | 1992 | — |
| 塩山下於曽 | 2026年1Q | 土地と建物 | 100万円 | 270㎡ | — | — |
| 勝沼町菱山 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 800万円 | 65㎡ | 1999 | 12.3万円/㎡ |
| 塩山一ノ瀬高橋 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1万円 | 230㎡ | — | — |
| 勝沼町等々力 | 2025年4Q | 土地と建物 | 530万円 | 290㎡ | 1995 | — |
| 塩山藤木 | 2025年4Q | 土地 | 240万円 | 230㎡ | — | 1.0万円/㎡ |
| 塩山下小田原 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 630㎡ | — | — |
| 塩山上萩原 | 2025年4Q | 土地と建物 | 750万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 塩山上塩後 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 540㎡ | 1992 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
甲州市の住宅地の平均地価は2.0万円/㎡（坪単価6.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の14地点の平均、2026年）。
甲州市の地価は前年から平均で-1.1%と下がっています。5年間では-6.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.0%で、10年後は1.8万円/㎡（1.5〜2.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,828億円（土地 1,287億円・建物 541億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,477億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。